HCL 405/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTLARAREA NR.AO05 din 80.07.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 71,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor adiacent nr. 22F, Nr. Cad. 103546, în favoarea societății ALIDAN SERV S.R.L., în vederea extinderii construcțiilor, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 138478/23.07.2026, precum și cererea doamnelor Rozoleanu Liliana și Sîrbu Elena, reprezentante ale societății ALIDAN SERV S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 125972/01.07.2026; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 134284/15.07.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 141471/29.07.2026 și nr.141478/29.07.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, pct. 46. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenurilor aparținând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 155/26.03.2026, anexa nr. 1.194, poziţia nr. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AOL ARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 71,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor adiacent nr. 22F, Nr. Cad. 103546, în favoarea societății ALIDAN SERV S.R.L., în vederea extinderii construcțiilor, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 172,00 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, / F-PO-09-02.01.05/rev.0 730367 3] Plan de amplasament si delimitare a Scara 1:250 imobi (Dai Semnatură”ș ei a! (Nr. cadastral Suprafata masurata (mp) Adresa imobilul - — 3% 7 Al) Str. Magaziilor — teren adiacent nr. 22F Cartea Funciara nr. Mun. Braila, Jud. Bpailq,, ii ANEXA NP. Ei ZA het NR, 4r05')30.07. 20 i, HER 5 a= 2 [0 N => a RZ „E A a 4 9. a 3 = Ş = o DB să 4 3 Ş 125876 A. Date referitoare la teren Nr. parcela | Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 71 Naturta hotar; Intre pct. 5-4 gard tabla; 5-1-—2-5-4 nematerializat; TOTAL ZI Teren proprietate CLM Braila — domeniu privat... B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construlta la sol (mp) i Mentiuni! Pl să era Suprafata total masurata a imobilului = 71 mp AS Cu, > Suprafata din act = —-— 73 FT 2 Exebţitani 4UBk aetohieN cian Inspector Cort td Sei AZ (Za, Era ţ titudii Confirm introducerea imobilului in baza de ConeT ek A Tia) tal si ere, son denta inea | date integrata si atribuirea numarului cadastral acesteia cu iegalitet 'Yădin, teren 3 i = CA 7 // 207 $ Semnatura si parafa A 270 / 2 : ) Za, Să Data: 10.09.2025 Stampila BCPI „Data Ay iv) ZE ŢI ZICU CASZANA NICOLETA - Expert evaluator si Practician ind ee TELEFON 0744/576741 velicu_casiana2yahoo.com Paz A: Îi Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parier — LICHIDARI JUDICIARE Nr.336_AP/25.06.2026 ANEXA NR. 2, ZA HCL NR. 4/05/30. 0.7.202G RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata de 71 mp cf acte si masuratori proprietatea Municipiului Braila, proprietate situate in Braila, strada Magaziilor, nr. Adiacent ur 22F, jud Braila CLIENT: ALIDAN SERV SRL PROPRIETAR : MUNICIPIUL BRAILA - D meniul Privat Data evaluarii: 22.06.2026 al evaluatorului. Scrisoarea de transmitere Câtre , Stimate Domn, Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, în suprafata totala de 71 mp cf acte si masuratori situat pe raza localitatii Braila, strada Magaziilor nr.adiacent nr 22 , jud Braila identificat cadastral sub nr 103546, inscris in CF 103546 Braila. In conformitate cu termenii contractului de prestari servicii incheiat intre Velicu P. Casiana Nicoleta — Birou de Mediator, Expert Evaluator si C.I.. in calitate de Evaluator Autorizat si ALIDAN SERV SRL în calitate de Client, va transmitem anexat un exemplar al raportului de evaluare privind “ Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata totala de 71 mp cf acte si masuratori situat pe raza localitatii Braila, strada Magaziilor nr.adiacent nr 22F , jud Braila identificat cadastral sub nr 103546, inscris in CF 103546 Braila” Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea valorii de piata si valorii superficiei lunare si anuale, cu recuperarea in 25 ani a valorii terenului. Tipul valorii adecvat scopului: valoarea de piata, conform SEV 102 editia 2025. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2025 — SEV 102 , „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotaral!, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecval si in care partile au actional fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediția 2025 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autori izaţi din Romania). Dreptul de folosinta temporara transmis la inchiriere/concesionare este integral. Recuperarea investiţiei ţinând cont de durata economică de funcţionare Redeventa bunului imobil a fost estimata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 in vigoare, elaborate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România — ANEVAR. Conform prevederilor legale „„ limita minima a pretului concesiunii se stabileste dupa caz prin Hotararea Consiliului Judetean sau a Consiliului Local , astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzare a terenului in conditii de piata la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente.” In conditiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare , deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare a terenului. Valoarea dreptului de superficie asupra terenului s-a calculat plecand de la valoarea de piata a imobilului, estimata prin metoda comparatiilor. S-a impartit valoarea de piata a imobilului la perioada contractuala, respectiv la 25 de ani apoi s-a impartit la 12 pentru a determina valoarea dreptului de superficie lunar. Ulterior s-a calculat valoarea dreptului de superficie lei/mp/an si lei/luna. Raport evaluare teren intravilan TEREN (mp) 57 eur /mp respective 299 lei /mp Valoare de Piata TEREN (71 mp) 4047 EUR respective 21.203 RON Redeventa de piata propusa reprezinta rezultatul analizei criteriale bazate pe adecvare, precizie si cantitatea informatiilor utilizate, si anume: Redeventa anuala lei/mp 12 lei Redeventa anuala totala (7 mp) 852 lei Redeventa lunara lei/mp 1 Leu Redeventa lunara totala(71 mp) 71 lei Curs euro : (22.06.2026) 5,2391 Lei /eur Opinia a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport, fiind valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor detinute de evaluator sau puse la dispozitie de client (beneficiar). Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei/evaluarii; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar: UAT BRAILA Cu stimă, autorizat — Velicu Casiana Nicoleta, bru titular ANEVAR; EPI, EBM | „/ Legitimatie nr. 17047 Eva Cuprins 1. INTRODUCERE. nana 5 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea . 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului... aaa 8 2.3. Identificarea proprietarului... 8 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat .............mmmmm aa 8 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat ... 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10. Identificarea evaluatorului si competența .. 2.11. Clauza de nepublicare 2.12. Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare... PREZENTAREA DATELOR 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate. 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE... CMBU - cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare .. 5. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL ABORDAREA PRIN PIAȚĂ... 24 ABORDAREA PRIN VENIT... aaa 26 ABORDAREA PRIN COST... 29 6. RECONCILIEREA SI OPINIA FINALA ASUPRA VALORII. 31 Raport evaluare teren intravilan 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare ; -EBM Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Cu stima, Evaluator Autorizat — Velicu Casiana Nicoleta Membru titular ANEVAR - EPI, EBM Legitimatie nr. 17047 Datele, informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. Raport evaluare teren intravilan Sinteza raportului de evaluare 1 Client ALIDAN SERV SRL 2 Proprietar MUNICIPIUL BRAILA — DOMENIUL PRIVAT 3_| Utilizator desemnat UAT BRAILA Scopul declarat al evaluarii este stabilirea valorii de piata si a 4 | Scopul evaluarii pretului superficiei lunare si anuale, cu recuperarea in 2 ania valorii terenului. 5__| Numar recipisa Nu este cazul 6__| Data raportului de evaluare 25.06.2026 i Inspectia Exterior — cu inspectie ] Interior nu este cazul 8 __| Data inspectiei 22.06.2026 9 | Data evaluarii 22.06.2026 20: | EMMNBCOF ditariasi AINENAR (mama, OF Îi e ga li Meci legitimatie 17047, EPI, EBM specializari) 11 Membru corporativ ANEVAR (nume, nr. autorizare) 12 | Cadru legal - Editia Standardelor ANEVAR Standarde ANEVAR editia 2025 13 _| Tip proprietate Teren intravilan categoria curti constructii 14 | Adresa proprietatii Localitatea Braila, strada Magaziilor, nr. Adiacent nr 22F, jud Braila 15| Carte Funciara 103546 16_| Numar cadastral 103546 17_| Drept de proprietate In favoarea Municipiului Braila -Domeniul privat 18 | Sarcini inscrise Cf Extras de carte funciara 103546/ nr cerere 59534/203.06.2026 Periferica — zona Sos.Baldovinesti (fosta zona industriala Nord) — 19 | Zona amplasare “i strada Magaziilor 20 | Descriere acces Drum reglementat asfaltat — strada Magaziilor 21 | Anul construirii 22| Regim de inaltime 23 | Utilitatile zonei Electricitate, apa, canalizare, gaze - disponibile. 24| Finisaje - Suprafete mp tărei 71 mp cf acte 71 mp cf masuratori construita (amprenta) 25 desfasurata (construita desfasurata) utila (total ) terase/balcoane indivize anexe Sa : Teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de 71 mp cf 26 | Descriere imobil alta acte mie bene sa mila ler Magaziilor. i 27| Utilizare actuala Teren liber 28 _| Cea mai buna utilizare Industriala Valori RON EUR Valoare de piata / mp 299 57 Valoare pret superficie anuala suprafata sti 163 29 totala Valoare pret superficie lunara suprafata Şi 13.55 totala Valoare de piata TEREN (71 mp ) 21.203 4.047 30| Curs valutar 5.2391 Observatii speciale / Diferente constate 31 | intre descrierea din documente si situatia din teren e Extras CF 103546 32 Documente avute la dispozitie si incluse in e Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil raportul de evaluare e Plande incadrare in zona d 6 Raport evaluare teren intravilan separat daca Certificat de Urbanism valabil/nevalabil, lipsa (nr/data) separat daca Documentatie Cadastrala completa si actualizata pentru teren si toate constructiile, avizata OCPI (inclusiv plan de amplasament, plan de situatie, fisa imobil, memoriu tehnic, relevee constructii, stereo FO maete separat daca Documente Acces in cazul in care nu se realizeaza direct la drumul public (servitute, cota indiviza, orice alt document juridic) 33 Documente lipsa Raport evaluare teren intravilan 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare: - SEV 100 — Cadrul general al evaluarii; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV 102 — Tipuri ale valorii; - SEV 103 — Abordari in evaluare; - SEV 104 — Informatii si date de intrare; - SEV 105 — Metodele de evaluare; - SEV 106 — Documentare si Raportare - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 400 — Verificarea evaluarii; - GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; - Cadrul legal - legislatia in vigoare. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; 1 — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor, 4- Analiza datelor si 5 — Abordari in evaluare; 6 - Reconcilierea rezultatelor si concluziile; 7 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de evaluare, editia 2025, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului ALIDAN SERV SRL cu sediul in Braila , jud Braila, CUI 15014683, J2002000523097 2.3.ldentificarea proprietarului Proprietarul imobilului este Municipiul Braila — Domeniul Privat, asupra suprafetei de 71 mp cf acte si masuratori. 2.4.Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de 71 mp cf masuratori si acte identificat cadastral sub nr 103546 , inscris in CF 103546/Braila, situat in Loc Braila, strada Magaziilor nr adicent nr 22F, jud Braila cu deschidere cca 23 ml la strada Magaziilor — strada asfaltata. 2.5.ldentificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul de proprietate asupra imobilului analizat detinut de catre Municipiul Braila — Domeniul Privat conform datelor prevazute in Extrasul de Carte Funciara anexat asuprea suprafetei de tern de 71 mp cf masuratori si acte. Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în mod exclusiv şi perpetuu cu respectarea dispoziţiilor legale. Dreptul de proprietate asupra activelor menționate mai sus, este afectat de sarcini conform Extras EEE E E ES IEEE SEES CEE OTET E SEES CPE EEE RE 8 Raport evaluare teren intravilan Carte funciara ane [...]