HCL 368/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLARNA REA NR.236S din 25.06.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 181,00 mp, indiviz din suprafața de 281,00 mp, conform acte și 278,00 mp real măsurat, situat în Brăila, str. Câmpului nr. 59, NCP 101574, în favoarea solicitantei Pc] teren pe care se află amplasată construcţia C1 proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei o] înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 77928/11.04.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 412/25.07.2024, anexa 1.175, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din OUG. nr.957/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 181,00 mp, indiviz din suprafața de 281,00 mp, conform acte și 278,00 mp real măsurat, situat în Brăila, str. Câmpului nr. 59, NCP 101574, în favoarea solicitantei II teren pe care se află amplasată construcţia C1 proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,56 /ei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, NICOLETA IVAȘCU (Leona 3 3) CONTRASEMNEAZĂ $) SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 if -HOLN N. 36f 6vaze, AMA HAL. den 257 06.42025 GP9ZEL ED :ps (e6zz6 SON) injnduu S9e N OPE/8 dON o 65 €lPueg AeJDO:as jqouuj 6SP E840£ [:L4NTA d BzLLzt ju EJBJOUNJ BSUEO emaseseataneesi eee «a v202/€S898 19U EDEN VIlvăa ld'90 z-z892% | eng |ivn 6S:1u inindue9 "NS ejeag 'unuu uejAenu! “eg 'pnp 8/2 PISLOL Injnj/qouu! eseJpy eyeinseuu 'je/dns |eNSEpeo IN 00z:| les E8/zEL A. Date referitoare la teren Nr. parcela Categorie de folosinta Suprafata din masuratori Mentiuni 1 Ce 278 Imobilul este imprejmuit la N cu constructii, la E gard lemn, la S constructii intre 2-3 si gard tabla intre 3-4, la V constructii. TOTAL 278 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. Cod grupa destinatie Suprafata construita la sol Mentiuni C1 CL 109 Locuinta, regim inaltime, parter Sd=Sc=109mp. TOTAL 109 SUPRAFATA MASURATA =278MP SUPRAFATA ACTE=281MP Executant: PF MUNTEANU CATALINA Certificat autorizare Seria RO-BR-F NR.0016 CATEGORIA B Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea Semnatura: a Digitally signed by Cata | ina Catalina Munteanu Data: 12.09.2024 Date: 2024.09.13 Munteanu osss.47 sooo Inspector Confirm în i in baza de date integi si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa Data: Violeta i-mi paz Gheorghiu Pa 2024092 19055 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ZICU CASIANA NICOLETA - Expert evaluator şi Pracdician înv îi S TELEFON 0744/576741 velicu_casiana2yahoo.com hu: [i ANEXA Med ZA WU, 363|250€. ol Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter — LICHIDARI JUDICIARE Nr.161_AP/12.05.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata de 281 mp cf acte si 278 mp cf masuratori format din 181 mp proprietatea Municipiului Braila Domeniul Privat indiviza din suprafata totala si diferenta 100 mp cf acte propritatea proprietate situate in Braila, strada Campului 59, jud Braila CLIENT: III PROPRIETAR : PRIMARIA B Data evaluarii: 08.05.2025 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind con copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fări al evaluatorului. enţiale, nu vor putea fi cordul scris şi prealabil Scrisoarea de transmitere Câtre , Stimate Domn, Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata totala de 281 mp cf acte si 278 mp cf masuratori situat pe raza localitatii Braila, strada Campului 59 , jud Braila identificat cadastral sub nr 101574, inscris în CF 101574 Braila format din 181 mp indiviza din suprafata totala de 281 mp cf acte po i Braila, Domeniul Privat si diferenta 100 mp cota indiviza proprietatea In conformitate cu termenii contractului de prestari servicii incheiat intre Velicu P. Casiana Nicoleta — Birou de Mediator, Expert Evaluator si C.I]. in calitate de Evaluator Autorizat si TAMLER NICOLETA in calitate de Client, va transmitem anexat un exemplar al raportului de evaluare privind “Proprietate imobiliara de tip Teren intravilun categoria curti constructii, in Suprafata totala de 281 mp cf acte si 278 mp cf masuratori situat pe raza localitatii Braila, strada Campului 59 , jud Braila identificat cadastral sub nr 101574, inscris in CF 101574 Braila format din 181 mp indiviza din suprafata totala de 281 mp cf acte proprietatea Municipiului Braila, Domeniul Privat si diferenta 100 mp cota indiviza proprietatea | Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea valorii de redevență minimă pentru concesionare proprietate nominalizată ca obiect al evaluării la data 08.05.2025. Tipul redeventei adecvat scopului: redeventa de piata, conform SEV 104 editia 2022. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2022 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecval si in care partile au actionait fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2022-Glosar, ” Valoarea de lichidare reprezintă suma care ar fi obținută când un activ sau grup de active se vinde în mod individual. " La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediția 2022 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Dreptul de folosinta temporara transmis la inchiriere/concesionare este integral. Recuperarea investiţiei ţinând cont de durata economică de funcţionare Redeventa bunului imobil a fost estimata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 in vigoare, elaborate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România — ANEVAR. Conform prevederilor legale „limita minima a pretului concesiunii se stabileste dupa caz prin Hotararea Consiliului Judetean sau a Consiliului Local , astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzare a terenului in conditii de piata la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente.” In conditiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare , deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare a terenului. Raport evaluare teren intravilan Valoarea dreptului de superficie asupra terenului s-a calculat plecand de la valoarea de piata a imobilului, estimata prin metoda comparatiilor. S-a impartit valoarea de piata a imobilului la perioada contractuala, respectiv la 25 de ani apoi s-a impartit la 12 pentru a determina valoarea dreptului de superficie lunar. Ulterior s-a calculat valoarea dreptului de superficie lei/mp/an si lei/luna. TEREN 42 eur/mp respective 214 lei /mp _] Redeventa de piata propusa reprezinta rezultatul analizei criteriale bazate pe adecvare, precizie si cantitatea informatiilor utilizate, si anume: Redeventa anuala lei/mp 8,56 lei Redeventa lunara lei/mp 0,71 Lei Curs euro :____ (08.05.2025) 5,0991 Lei /eur Opinia a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport, fiind valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor detinute de evaluator sau puse la dispozitie de client (beneficiar). Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei/evaluarii; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar: PRIMARIA BRAILA Cu stimă, CASIANA 6. COLETA natia Nr. 17047 IE ci egiti A Valabli 2025 Nlerre E? > N 1 - ANEVAR Cuprins 1. INTRODUCERE.. 5 1.1. Declaratie de conformitate. Certificarea . 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport........... nea 8 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea proprietarului 24. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii... aaa a 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale ..............mc nenea 10 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii ............mmmac aceea aaa IN! 2.10. Identificarea evaluatorului si competenţa .. 21. Clauza de nepublicare.... 2.12 Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare. 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1.Descrierea situatiei juridice ........mmae nana aaa aaa 14 3.2.Date despre piata imobiliara ..............mcmeae nano eee aaa 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate . 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE... CMBU -— cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare .. 5. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL ABORDAREA PRIN PIAȚĂ... aaa 25 ABORDAREA PRIN VENIT... aaa 27 ABORDAREA PRIN COST... aaa 30 6. Raport evaluare teren intravilan 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Eva/uarea Proprietății Imobiliare ; -EBM —Fvaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Cu stima, Evaluator Autorizat — VglicăCăsidăaNicălăta Membru titular ANEVAR - EPI, EBM le : aport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate partial sau în totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. Raport evaluare teren intravilan Sinteza raportului de evaluare 1 Client TAMLER NICOLETA 2 | Proprietar PRIMARIA BRAILA 3__| Utilizator desemnat PRIMARIA BRAILA 4. | Scopul evaluarii Scopul declarat al evaluarii este informarea clientului in vederea valorificarii prin concesionare. 5 Numar recipisa Nu este cazul 6__| Data raportului de evaluare 12.05.2025 7__| Inspectia Exterior (stradal) | Interior — nu este cazul 8 Data inspectiei 08.05.2025 9 | Data evaluarii 08.05.2025 10 | EValuator autorizat ANEVAR (nume, nr. leg,, Velicu Casiana Nicoleta, legitimatie 17047, EPI, EBM specializari) 11 Membru corporativ ANEVAR (nume, nr. autorizare) 12 | Cadru legal - Editia Standardelor ANEVAR Standarde ANEVAR editia 2022 13| Tip proprietate Teren intravilan categoria curti constructii 14| Adresa proprietatii Localitatea Braila, strada Campului 59, jud Braila 15__| Carte Funciara 101574 16_| Numar cadastral 101574 181 mp indiviza din 281 mp drept de proprietate Municipiul A Braila -Domeniul Privat 17 | Drept de proprietate 100 mp indiviza din 281 mp drept de proprietate Tamler Nicoleta 18| Sarcini inscrise Fara sarcini cf Extras carte funciara anexat 19 | Zona amplasare Periferica — Cartier Chercea 20 | Descriere acces Drum reglementat asfaltat — strada Campului 21| Anul construirii 22_| Regim de inaltime 23 | Utilitatile zonei Electricitate, apa, canalizare, gaze - disponibile. 24| Finisaje - Suprafete mp teren | 281 mp cfacte din care suprafata indiviza 181 mp proprietatea Municipiului Braila — Domeniu Privat construita (amprenta) 2 desfasurata (construita desfasurata) utila (total ) terase/balcoane indivize anexe Teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de 278 mp cf masuratori si 281 mp cf acte cu deschidere cca 8 mi la strada Campului. Pe teren se regaseste : 26 | Descriere imobil - constructia C1 -tocuinta cu Ac= 109.1 mp proprietatea Tamler Nicoleta. Terenul a fost evaluat in ipoteza celei mai bune utilizari prin prisma constructiilor ce ii apartin. 27| Utilizare actuala Teren ocupat de constructii rezidentiale. Vecinatati rezidentiale. 28 _| Cea mai buna utilizare Rezidentiala Valori RON EUR Valoare de piata 29 din care valoare teren / mp 214 42 din care valoare constructii Valoare de lichidare 30_| Curs valutar 5,0991 Observatii speciale / Diferente constate 31 | intre descrierea din documente si situatia din teren 32_| Documente avute la dispozitie si incluse in e ___ Extras CF 101574 nr cerere 28038/07.04.2025 a aa 6 Raport evaluare teren intravilan raportul de evaluare Decizia 3200/17.10.1991 Incheierea 127102/23.12.2024 Act de partaj voluntar aut sub nr 2838/23.12.2024 separat daca Certificat de Urbanism valabil/nevalabil, lipsa (nr/data) separat daca Documentatie Cadastrala completa si actualizata pentru teren si toate constructiile, avizata OCPI (inclusiv plan de amplasament, plan de situatie, fisa imobil, memoriu tehnic, relevee constructii, stereo 70...... separat daca Documente Acces in cazul in care nu se realizeaza direct la drumul public (servitute, cota indiviza, orice alt document juridic) 33 Documente lipsa 3i stampila evaluator. Valabil 2025 sh SOoectalareat te, = ANEVAE Raport evaluare teren intravilan 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare: - SEV 100 — cadrul general; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV 102 — Documentare si conformare; - SEV103 — Raportare; - SEV 104 — Tipuri ale valorii; - SEV 105 — Abordari si metode de evalaure; - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului; - SEV 400 — Verificarea evaluarii; - GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; - Cadrul legal - legislatia in vigoare. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; | — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si 5 — Abordari in evaluare; 6 - Reconcilierea rezultatelor si concluziile; 7 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de evaluare, editia 2022, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului TAMLER NICOLETA cu domiciliul in strada 2747798, Reg CARL-WILHELM, Loc Krefeld, Germania. 2.3.ldentificarea proprietarului Proprietarul imobilului este Primaria Braila — Domeniul Privat, asupra suprafetei de 181 mp teren indiviza din suprafata totala de 281 mp cf acte si 278 mp cf masuratori. Diferenta de 100 mp teren indivza din suprafata de 281 mp apartine TAMLER NICOLETA, precum si constructiile regasite pe teren. 2.4.ldentificarea proprietatii imobiliare de evaluat Teren intravilan categoria curti [...]