HCL 369/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.23269 din 25.06.2025 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr. 85/1992 coroborată cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a imobilului situat în Brăila, Str. Plevna nr. 86. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, Legii nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe și spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Legii nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, cu modificările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin.(6) lit. b) din OUG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare pentru imobilul situat în Brăila, Str. Plevna nr. 86, în cuantum de 712.659 lei, compus din: construcția C4 — Wc, cu o suprafață construită la sol de 1,00 mp, având număr cadastral 85449-C4, înscrisă în Cartea Funciară 85449 și teren în suprafață de 115,00 mp, indiviz din suprafața totală de teren de 390,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 85449, având număr cadastral 85449, beneficiari fiind ——£zzZ2>———23 conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul situat în Brăila, Str. Plevna nr. 86, se va încheia în formă autentică între solicitanţi, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărători. Art.3 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, NICOLETA IVAȘCU | "Pag CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 î4 ez ANEX ara amoe. 2025 Societate de consulting, evaluare, mariagemeni, şi markeling SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, MEMBRU AL ASOCIAŢIEI! NAȚIONALE A E VALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str. Alexandru Gel Bun nr.11A Bacău, punc! de lucru Bd. Al, |. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office. evaluari sierraquadrant.ro Capital Social: 200.000. 000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 TEREN STR. PELVNA, NR. 86 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRILA: III MAI 2025 RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 86 <> S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIEING GRUP S.A. Sim NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 19.05.2025. Data de referință este 22.05.2025, cursul de referință al Euro este de 5,07 lei. Obiectul lucrării, îl constituie terenul identificat cadastral sub numărul 85449, situat pe str. Plevna, nr. 86, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a terenului în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul terenului. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuți de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare al terenului este de: Pv = 112.659 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. al Emil Dari — Expert evaluator, atestat ANEVAR SIERRA QUADRA| IT CONSU N ÎNG GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum și! interese pb sonale ale evaluatorilor, în legatură cu proprietatea evaluată. de Ne RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 86 <; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. m. * DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea prețului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: + Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; e Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; + Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; + Evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; + Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietății și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. Ing. ANGHEL EXPERT EV S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL. Brăila, str. Plevna, nr. 86 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie terenul identificat cadastral sub numărul 85449, situat pe str. Plevna, nr. 86, municipiul Brăila. 4.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a terenului, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 22.05.2025, respectiv: 1 EURO = 5,07 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietății). In consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor. datele referitoare la dimensiuni și suprafețe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia, de a depista astfel de substanțe. evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. acest raport de calcul, este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. P SRREDINI „„..a. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 86 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. tac € >: Să Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a prețurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. SD 00 Do ss NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA... 1.6. Clauza de nepublicare a Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanță. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică , Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRAILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente terenuluui ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentații cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. _ Contract de Închiriere nr. 20147 din data de 20.03.2023 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. i 5 ] S.C. SIERRA QUADRANE CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 86 2.2. Informaţii despre zonă Terenul este amplasat în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea terenului Terenul analizat are suprafața de 115 mp și este în cotă indiviză. Utilităţi: = Cu utilități Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice _ Terenul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE în urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/811, prețul de vânzare a terenului este de: Pv = 112.659 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel it — EXpărt “evaluator, atestat ANEVAR RUP SA. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului bnale ale evaluatorilor, în legătură cu proprietatea. SIERRA QUADRANT CONSULTII lucrării, precum și lipsa intereselor Ne