HCL 327/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.2327 din 29.05.2025 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. C. A. Rosetti nr. 11, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare în cuantum de 260.616 lei pentru locuinţa din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. C. A. Rosetti nr. 11, compusă din 4 camere, 2 bucătării, 2 holuri, 2 băi, 2 scări de acces, în suprafaţă utilă Su = de 121,17 mp, apartamentul 6 din construcţia C12, parter și etaj, înscris în Cartea Funciară nr. 70619 — C12 — U10, având număr cadastral 70619 — C12 — U10, cota indiviză de 1/9 din apartamentul 7, construcţia C12, parter, hol în suprafață utilă Su = de 0,54 mp indiviz din suprafața totală de 4,89 mp, având număr cadastral 70619 — C12 — U7, înscris în Cartea Funciară nr. 70619 — C12 — U7, beci în suprafață utilă Su = 7,25 mp, apartamentul 8 din construcția C12 subsol, având număr cadastral 70619 — C12 — U9, înscris în Cartea Funciară nr. 70619 — C12 — U9, boxă în suprafață utilă Su = 2,56 mp, apartamentul 9 din construcția C12 - U8 subsol, având număr cadastral 70619 — C12 — UB, înscris în Cartea Funciară nr. 70619 — C12 — U8, precum și pentru cota indiviză de teren de 105,31 mp, reprezentând: 63,31 mp teren aferent locuinţă și 42,00 mp teren curte necesar bunei folosințe a locuinţei, indiviz din suprafața totală de teren de 1038 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 70619, având număr cadastral 70619, beneficiară fiind « conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menționat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, AURENȚIU IOAN A Să CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA 24 ret MP. 227 cap Societate de consulting, evaluare, managemeni, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tel 0234/51 0676, fax 0234/510624 e-mail sierra quadrantQxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, CUI, R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINŢĂ STR. C.A. ROSETTI, NR. 11 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: CARABĂȚ AURELIA APRILIE 2025 Brăila, str. C.A. Rosetti, m. 11 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GIEUP S-A. E RAPORT DE CAL CUI NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 16.04.2025 — 29.04.2025. Data de referinţă este 29.04.2025, cursul de referinţă al Euro este de 4,97 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numerele 70619-C12- U10, 70619-C12-U7, 70619-C12-U9, 70619-C12-U8, situată pe str. C.A. Rosetti, nr. 11, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4199 / 11.04.2025. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 260.616 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing.. Anghel. Emil Dan — Expert evaluator, atestat ANI-VAR NSULTING GRUP S.A. Bacău, cuililică obiectivitatea S.C. SIERRA QUADRANT intereselor personale ale evalualorilor, în legatură cu rezultatului lucrării, precum şilli proprietatea evaluată. — E—-3 LA —. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. C.A. Rosetti, nr. 11 Las S.C. SIERRA QUADICANI' CONSULTING GRUP S.A. hu DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: * Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; * Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; e Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. _ Na $ Ing. ANGHEL EMIL DAN Y. aj 202 EXPERT EVALUATOR, M RU ANEVAR —] caii RAPORT DE CALCUL Brăila, str. C.A. Rosetti, nr. 11 SE. E a = să E S.C. SIERRA QUADILANT CONSULTING GRUP S.A. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numerele 70619-C12- U10, 70619-C12-U7, 70619-C12-U9, 70619-C12-U8, situată pe str. C.A. Rosetti, nr. 11, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr. 4199 / 11.04.2025. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 29.04.2025, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. e datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. e prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. e acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o RAPORT DE CALCUL Brăila, str. C.A. Rosetti, nr. 11 Las S.C. SIERRA QUADIANT CONSULTING GRUP S.A. tz responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. aan = NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar eval i valuatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 30039 din data de 23.01.2025 și anexe. S.C. SIERRA QUADILANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. C.A. Rosetti, nr. 11 Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. C.A. Rosetti, nr. 11. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: “> amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; => zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C12 — parter și etaj — apartament 6 - 4 camere, 2 holuri, 2 bucătării, 2 băi și 2 scări de acces Su= 121, 17 mp; nr. cad. 70619-C12-U10, C.F. 70619-C12-U10; - corp C12 — parter — apartament 7 — cotă indiviză 1/9 - hol Su=0,54 mp; nr. cad. 70619- C12-U7, C.F. 70619-C12-U7; - corp C12 — subsol — apartament 8 - beci, suprafaţă indiviză Su=7,25 mp; nr. cad. 70619-C12-U9, C.F. 70619-C12-U9; - corp C12 — subsol — apartament 9 — beci, Su=2, 56 mp; nr. cad. 70619-C12-U8, CF. 70619-C12-U8. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 105,31 mp; = Pardoseli — dușumea, ciment; = Incălzirea — sobe din teracotă; = lluminat — incandescent; => Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. [4] Ma E] 7) ceea E] ce za CC Oa DJ RAPORT DE CALCUL % S.C. SIERRA QUADIRANT' CONSULTING GRUP S.A. ag Brăila, str. C.A. Rosetti, nr. 11 Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Utilităţi: “> Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice ' Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 „ preţul de vânzare a proprietăţii este de: S.C. SIERRA QUADRANT CONSUĂ NG GRUP SA. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum şi lipsa intereselor personale ale evaluatorilor, în legătură cu proprietatea. p SER A tu Na 77 _, SĂ LAS