HCL 324/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.8E24 din 29.05.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 26,00 mp, indiviz din suprafața de 253,00 mp, situat în Brăila, str. Castanului nr. 30B, NCP 79554, în favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasată construcţia C2 proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILZA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea | , înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 42779/26.02.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 243/28.08.2014, anexa 1.65, poziţia nr. 6; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 26,00 mp, indiviz din suprafața de 253,00 mp, situat în Brăila. str. Castanului_nr._30B. NCP 79554. în favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasată construcția C2 proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,35 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PR E DE ȘEDINȚĂ, e Wa CRI TAN JRENȚIU IOAN 1 3) CI A = CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN pr F-PO-09-02.01.05/rev.0 ÎNEXA A 4 ZA pielad, NE. ! fă 4 /ISNEXA NR A) gu 200.006 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:200 RGI 4251/21.01.2022 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului 79554 253 intravilan municipiul Braila, Str. Castanului, Nr. 30 B Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 79554 BRAILA 14419856 cc E a 419856] 4 i tă Lai 2 | 1 | | Mocanu Metin Cosmin O = SC TRADING 3M SRL e 20/01/2022 16:02:33 UTC+02 E "419829 a _ Aa a | A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) 1 Ce 253 Imprejmuit cu gard de tabla pct. 3-4-1; plasa 1-3; lemn 2-3. Total 253 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) C2 CL 140 Locuinta P+M cu supr.desfasurata de 280mp (P=140mp, M=140mp) Total 140 Suprafata totala masurata a imobilului = 253mp SE s0 erei Suprafataslin-agi = 253mp 4 CE REX tanfă Ş Inspector “onfirim introducerea imobilului în baza de dute integrata si & si avițujtpayrggului cedaSerhnat digital E Semnatura si pa Ale Liliana e Mikael a.... Mihaela Sirghie a ii tă . ai Data: 2022.01.28 Stampila BceL Si rghie 08:40:50 +02'00' ANEA NE. 2 4 mezi ME. 25 054 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68yahoo.com RAPORT EVALUARE Stabilirea dreptului de superficie pentru teren in suprafata totala de 26 mp situat in Braila, strada Castanului nr 308, cart Radu Negru, jud Braila, , teren ce reprezinta diferenta intre suprafata real masurata de 253 mp si suprafata concesionata conform contract de concesiyne nr 58/1997. N istre, Amenajari Chiosc NON-sToP. A a v K: Ş să 19 so E a, i: e Y | Raci > Cimiurul Radu 4 Oe vecii % e fs să E CE a = | “ ȘI aa a & ră p, W! & (DD mircuma com sri RA o LY | : S7 map oata 02025 1 Solicitant: Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Iordanescu Olimpia si lordanescu Adrian Evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar : Gabriela Oprisan 24.02.2025 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela63yahoo.com Subsemnata Oprisan Gabriela, evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar in specialitatea Evaluarea proprietatii imobiliare si mobiliare, am fost solicitata de catre lordanescu Olimpia si Iordanescu Adrian sa efectuez raportul de evaluare privind acordarea dreptului de superficie / estimarea pretului de superficie pentru teren in suprafata de 26 mp, situat in loc Braila , strada Castanului nr 30B, cart Radu Negru, proprietar Municipiului Braila, teren ce reprezinta diferenta intre suprafata real masurata de 253 mp si suprafata concesionata conform contract de concesiune nr 58/1997. Obiectul evaluarii : Teren in suprafata totala de 26 mp- proprietatea Municipiului Braila, teren categoria intravilan curti-constructii, situat in loc. Braila, strada Castanului nr 30B, cart Radu Negru, jud Braila, inscris in CF 79554, avand nr cadastral 79554. Pe terenul in suprafata totala de 253 mp real masurat, suprafata din care face parte si proprietatea evaluata, a fost identificata o constructie locuinta ce nu face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de Iordanescu Olimpia si Iordanescu Adrian Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pentru suprafata de 26 mp, teren situat in loc Braila , strada Castanului nr 30B, cart Radu Negru, jud Braila, teren in proprietatea Municipiului Braila. Valoarea estimata pentru imobilul ce face obiectul evaluarii va fi utilizata in scopul declarant si nu va fi folosita de catre alte persoane si in alte scopuri Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosinţă. (2) Dreptul de superficie se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.” Solicitant: Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68Qyahoo.com In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a terenului in suprafata de 26 mp, apartinand Municipiului Braila_ Domeniul privat, amplasat in loc. Braila, strada Castanului nr 308, cart Radu Negru jud Braila, inscris in CF 79554/Mun. Braila, avand nr cadastral 79554 evaluat in vederea acordarii dreptului de superficie/ estimarea pretului de superficie este : [ CALCUL DREPT SUPERFICIE ] VALOARE TEREN 5,430 lei SUPRAFATA 26.00 m2 TERMEN RECUPERARE INVESTITIE 25 ani PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata 217 leilan Superficie-Redeventa ANUALA (lei /mp) 8.35 Teilm-] Superficie-Redeventa LUNARA (lei/mp/luna) 0.70 lei/m?/luna Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 18 lei/luna Expert evaluator E. Expert tehnic judiciar Gabriela Oprisan Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela680yahoo.com Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele de Evaluare 2020, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; Proprietatea imobiliara a fost inspectata personal de catre evaluator. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabisabriela68yahoo.com PARTEA 1 PREMISELE EVALUARII 1.1. Ipoteze speciale si conditii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze și condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatile ar fi traversate de reţele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenței contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Cu ocazia inspecției nu am fost informaţi despre existența pe amplasament a unor contaminanţi; Nu am realizat nici un fel de investigaţie suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanți; Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietar,/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68ayahoo.com Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei și a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat. Avand in vedere scopul precizat in cadrul prezentului raport a fost estimata valoarea de piata a terenului in vederea stabilirii concesiunii Toata documentatia pusa la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecta dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată; Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele și titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68 yahoo.com sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii - constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA, 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila, conform extrasului de CF 79554/Braila, Hotarare CLM Braila. Evaluarea a fost facuta considerand ca proprietatea imobiliara este degrevata de orice sarcini si nu face obiectul nici unui proces juridic. S-a considerat de asemenea ca toate drepturile de proprietate au fost si pot fi transferate integral. 1.3. Data inspectiei si data estimarii valorii > Data de referinta a evaluarii este : 24.02.2025 > Data inspectiei: 24.02.2025 > Data raportului: 24.02.2025 > Curs de schimb valutar valabil la data evaluarii: 4,9773 lei/euro 1.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat. In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare ANEVAR. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela63yahoo.com Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii bunului pus la vanzare. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de schimb in contextul general al pieţei. Evaluarile bazate pe piata utilizeaza in mod normal una sau mai multe abordari in evaluare, prin aplicarea principiului substitutiei, utilizand informatii derivate din piata. Acest principiu arata ca o persoana prudenta nu va plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor de timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va tinde sa reflecte valoarea de piata. In conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, definitia valorii de piata este urmatoarea : « Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere » Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe [...]