HCL 321/2019 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.S2I1 din 25.06.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 55,50 mp indiviz din 221,00 mp conform acte (218,00 mp real măsurat), situat în Brăila, str. Borzești nr. 18, NCP 85354, solicitanților CIUTĂ MITICĂ și CIUTĂ RODICA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor Ciută Mitică și Ciută Rodica, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10967/08.04.2019; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Arhitect Șef, precum și rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 392/21.11.2013, anexa nr. 1.56, poz. 1; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 219/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 55,50 mp indiviz din 221,00 mp conform acte (218,00 mp real măsurat), situat în Brăila, str. Borzești nr. 18, NCP 85354, solicitanților CIUTĂ MITICĂ și CIUTĂ RODICA, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 0,72 lei/mp/an și se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GOJAN P CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION 7, / ANEXA N.A BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 ZA Hot NR.37l 40:06 4018 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL pe cadastral: 27 [Buprafata masurata __| Adresa imobilului O.C.P.I. BRAILA DL p 218 Str. Borzesti nr. 18 / a 2 39 SPP —PIOâiCII CO RSI G3IF3f KER.G.19065YI....... Cartea Funciara nr, | |UAT [Braia MAI 20 ESă PI se ar | aa / Eco A 45 ȘI PUBLICITATE | Ve? Pi ae ing. G pe [3-4 o 25619 10 NOTA: Costructia C5-este construita pe domeniu public = 25600 425609 | : S) A. Date referitoare la teren Nr. Categoria Valoare de Parcela, ue feiesinta Suprafata ] impozitare Mentiuni 1 ] CC 218 | | N-gard beton,E- constructie,S- constructie, V-gard fier,construdtie TOTAL: 218 ] B. Date referitoare la constructii (Cod Constructie] Suprafata construlta la sol(mp), Valoare de impozitare, Mentiuni CĂ 80 LOcigTienz căraere,2 bucațarii, | baie si magazie-chirpici tab! CZ 22 Da „*ziAnexa - fara, autorizație. ler [7 ZI Panexa=Tăra atitori CZ [i i Xa Tara autorizatie EA z3 LO LAL, EI EI EA Z 1 Y=731189.90 E Fa bi 4 Y=731195.30 X=425610.47 st pL PF apa TUI 5 Y =731196.59 X=425609,42 n că e BUgLiGi 6 Y=731200.39 x=425606.14 7 eaR 7 Y=731205.23 X=425600.42 ce 8 Y=731199.87 X=425595.87 ate 9 Y=731195.17 X=425601.34 d 12 v2731188'14 X=423608.75 Se confirma suprafata din masuratori si 13 v=731177.43 X=425621.70 14 Y=731180,41 X=422623.28 Introducerea imobilului in baza de date [Suprafata din acte: 218 mp_| NOTA: Ordin nr 656 S= 162.50 mp ANEXA WE 3, 24 ret R 341 ]2506.2012 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.131/17.04.2019 Adresa: Braila, str. Borzesti, nr.18; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitanta: CIUTA RODICA Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 17.04.2019; Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Aprilie 2019 CUPRINS . Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia .........ce eee eee „ Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ...........ece eee B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) a... B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... eee eee eee aan B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de EVâluare:, „scara ars SIT RO ERE DE 0 i EEE a tie a aa i B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” C. Scopul evaluarii; ......<ce eee eee eee eee aa aaa aa aaa C.1. SEV 101 si:230 saca cea ee ea 00 aa DAI SE EI săi e ar aaa a nau C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii... eee aaa aaa D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ..........cee eee eee eee aaa D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau w > prin alte referinte asemanatoare... eee ceea 3 D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii... eee eee ae 4 D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice ..........mee eee e aaa 4 D.1.4. Componente non imobiliare... eee eee eee eee aa 4 D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate... eee eee ea 4 D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect.......... eee eee eee 4 D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate... eee eee eee eee 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect ............... 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate... eee aaa 5 E. Tipul VAlOrii are ce core cr a DER PUR 3) 00 O TOT ta a n aaa =, E.]. Tipul valorii estimate .......... eee eee aaa 5 E.2. Definitia tipului valorii estimate... eee aaa aaa =) F. Dătâ6Văluariii ceccar i 30578 50 0 IAT a E DD UE BE aa ae e ea e nea 5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ..........neeee eee eee eee 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului ....... nene eee eee eee oana 5 G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii... eee aaa eee 5 G.1. Studiul pietei... eee aaa eee e 6 G.2. Piata specifica. Analiza cererii, echilibrul pietei... eee eee eee nenea 6 .. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea... eenaeeeee 7 Ipoteze si ipoteze speciale........... mea eee eee aaa ee Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare „ Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania.......... 9 Descrierea raportului . Abordarea in evaluare si rationamentul Valoarea sau VAlorile:obtinute as ceas mie cozi OTE al a aaa Zara A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuamnici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate; evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatarul acesteia; evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; e suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); e evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; e nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „ cititor indreptatit ” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 55.50mp, din totalul de 218mp si a pretului lei/mp/luna/an, in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 55.50mp, din totalul de 218mp si a pretului lei/mp/luna/an._ in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare; Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 55.50mp, din totalul de 218mp, situat in str. Borzesti, nr.18,cartierul Nedelcu Chercea, Braila. Descrierea zonei de amplasare: e amplasare, in partea de nord- vesta Municipiului Braila (in cartierul Nedelcu Chercea); e accesul la terenul de evaluat se realizează din Sos Baldovinesti, arterea importanta a orasului in str. Borzesti (strada asfaltata); e calitatea retelelor de transport — strazi pietruite si asfaltate; Caracterul edilitar al zonei: e imobile rezidentiale; In zona se afla: retea de transport in comun: cu mijloace de transport putine; unitati comerciale:un numar insuficient de magazine ; unitati de invatamant: la distanta relativ mare; unitati medicale : la distanta relativ mare ; institutii de cult : la distanta relative mica; sedii de banci : la distanta relativ mare; Utilitati edilitare: e retea urbana de energie electrica; e retea urbana de gaze; e retea urbana de apa; e retea urbana de telefonie, cablu si internet; Ambient mediu civilizat; Concluzie: zona de referinta slaba, amplasare medie. Dotari si retele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient cu grad mediu de civilizatie. Descrierea amplasamentului: e imobilul se compune din teren in suprafata de 218mp, din care 55.50mp (conform extrasului de carte funciara) apartinand domeniului privat al Municipiului Braila pentru care urmeaza sa fie acordata superficie cu titlu oneros ; e are forma dreptunghilara; e terenul este imprejmuit; e utilitati:current electric, apa, canalizare, fara gaze; D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. 4 Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - suprafata terenului de evaluat este de 55.50mp din totalul de 218mp (conform extrasului de carte funciara); - terenul este perfect orizontal; - deschiderea la strada a acesui imobil 5m; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitantul lucrarii: e Extras de Carte Funciara nr.781/03.04.2019; e Plan de Amplasament si Delimitare al imobilului; e Plan de incadrare in zona; e Ordinul Prefectului nr 656/15.11.1996; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect — D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau O datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecval şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor intravilane din Braila, cartier Chercea, corespunzatoare lunii aprilie 2019, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a pretului anual/lunar/mp, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 17.04.2019. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii aprilie 2019, data raportului este 17.04.2019. G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; G.1. Studiul pietei: O piata imobiliara poate fi definita ca interactiunea dintre persoana fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei bani. Pietele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potentialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivatiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de personae fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietati imobiliare. In schimb pietele imobiliare fac obiectul unei diversitati de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparatie cu cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ neelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare.Ca urmare oferta de proprietati imobiliare nu se adapteaza rapid, ca raspuns la modificarile cererii de piata Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza, fiind influentata de mai multe ori de reglementarile guvernamentale si locale. Informatiile despre tranzactii similare nu sunt disponibile imediat, existand decalaj intre cerere si oferta, echilibrul atingandu-se greu si fiind de scurta durata. In functie de factori ca: amplasarea, desing-ul si tipul proprietatii imobiliare, motivatiile si varsta participantilor, s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare, precum: L] Piata imobiliara rezidentiala; [] Piata imobiliara comerciala; [ă Piata imobiliara industriala; LĂ Piata imobiliara agricola; [] Piata imobiliara speciala; Avand in vedere cele descrise la capitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piata imobiliara, pentru toate tipurile de proprietati este o piata inactiva, caracterizata de o ramanere in urma a cererii si preturi in scadere. In consecinta avem o piata a cumparatorilor, pentru ca acestia pot obtine preturi mai mici pentru proprietati disponibile. Se estimeaza ca dezechilibrul intre cerere si oferta pentru aceasta zona va genera si va sustine in continuare un nivel scazut al pretului de vanzare si al chiriilor pentru proprietati imobiliare. Analizand piata imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt si pe termen lung, se pot afirma urmatoarele: LI] Pe termen scurt este o piata a cumparatorului, datorita perioadei de criza pe care o traversam, caracterizata de preturile relative scazute de pe piata; o Pe termen lung piata imobiliara are o anumita stabilitate, desi va pastra un numar scazut de cereri de proprietati imobiliare, determinat de scaderea economiilor populatiei ca urmare a crizei economice cat si ca urmare a stagnarii creditului ipotecar, influentat si de o [...]