HCL 322/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a:OTARAREA NR.322 din 2 5 . 0 6 . 2 0 I 9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 40,00 mp, situat in Braila, str. Abrud nr. PT4, NCP 4530, solicitantilor , ICHIM MAR/uS !?i ICHIM MARICA • MELANIA, teren pe care se afla amplasata constructia C 1, proprietatea acestora. CONSILXOL LOCAL ~CXPAL BRAXX.A La iniliativa Primarului Municipiului Braila ; Avand in vedere referatul de aprobare al iniliatorului, precum ~i cererea domnului Ichim Marius, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 12979/23.04.2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Direcliei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prev~derile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanlele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construclii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, precum ~i H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017; In baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. ~OTA.RA.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 40,00 mp, situat in Braila, str. Abrud nr. PT4, NCP 4530, solicitantilor ICHIM MAR/uS !?i ICHIM MARICA • MELANIA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora.  Art,2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art,3 Pre~ul superficiei se stabile~te In cuantum de 7,77 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art,4 Se I mputernice~te executivul local, In vederea perfectarii contractu lui de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art,S Beneficiarii dreptului de superficie au obliga~ia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila ", obliga~ie ce va fi prevazuta In contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, pnn Direc~ia Patrimoniu ~i Direc~ia Finan~elor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. , PRESEDINTE , DE SEDINTA, " GOJAN PETRU CONTRASEMNEAZA SECRETA R, D 1 " j1 N'ON 2 /( PLAN DE DELlMlTARU, 'l'JNL'LUl IHDPII . SCARA 1 : 100 Judetul BRAILA Terltorlul adM. Munlclplul BRAILA Cod SIRUTA - 42682/2 AdresQ IMobllulul '; '~ . STR. ABRUD - PT 4 Nr. cadQstral al bunulul IMob11 Nr. cadastral provizoriu ~~- -- .>!:·i:f.;·~ ':~;'~:~~' 1;. 1009 :".'-:'.~:" '! ~: ' • "= . 1013 1017 1019 '" , ~ . ; ". -:' . . · ,' . .... :.' ": ::.\. . · :,,' !," ,.. ,:: ; [~ 1007 ,.. 1005 " , - · . PRDIECTIE STEREDGRAFICA 1970 Executa t I lng, FEBRUAR I E 2001 ~l :. _ _____ ~_ _ _ _=~,~ _____ . l·I fq.Iia -_.  VHUCU LASlANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.£. V.A.R. Raport eva/uare- Terell, Brai/a IvH iV1 t1 ~e...:..u ~ O"+~'2..<D")O'1 '5""!:, N.....apo ..t771l6.04.2019 ·ANt«.d\ 'N 62, 2.. . t A HOU1 If{p~ 31.:2 jJI.J".C('2CI'3 RAPORTDEEVALUARE IMOBIT~ EVALUAT :Teren in suprafata de 39.74 mp situat in Brai!a, Strada Ab.-ud , PT4, jud Braila identificat cadastral sub nr. 4530 si inscris in CF 70908IBraila Scopul evaluarii - estimarea valor;; de piata a proprietat;; de mai sus, in vederea constituir;; unui drept de superficie si estimarea valor;; redeventei-superficiei Dcstinatar: [CHIM MARIUS si [CHIM MARICA MELANIA si SERV IMPOZITE SI TAXE Client: ICHlM MARIUS .Proprietate cl: Tel'en situat in oras .Braila, strada Abrud, PT4, judet .Braila. Data evaluarii: 10.04.2019 Data raflortului: 15.04.2019  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport eva/uare- Terell, Braila CUPRINS PARTEA INTAI- INTRODUCERE 1. CuprinsuJ raportuJui ............................................ .......................... .... .... ...... ...... ... ......... .. ........ 1 2. Sinteza raportului ......................................................................... .. ...... ........... ............. ........... 3 PARTE A A DOUA- TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARlI I . Identificarea si competenta evaluatorului .................................................. ............... ..... ................ ...... .4 2. ldcntificarc clientulni sl a utilizatori lor dcscmnari ....... ....... ... ......... ... . ............... 5 3. Scopul evaluarii ............ .. ..... ... .............................. ....... ................ .. ............... .................... ........ ... .. ........ 5 4. Identificarea activului supus evaluarii ....... ........ ................................................................................... .5 \ . 4.1. Identificarea proprietatii de evaluat. .................................. ............................................................. 5 4.2. Identificarea dreptului de propietate ...... ...................... ........ .......................... ................................ 5 5. Tipul valorii............................. ................................. .... ................. ...... ..... .... ,...... .... ........ ......... ........... ..6 6. Data eval uarii .................................................................................................................... ... ................. 6 7. lnspectia proprietatii ........................................................................................ .. ...... ... ..... .... ................ .. 7 8. Moneda in care se exprima valoarea estimata si modalitatiJe de plata .. .. .. ............ ...... ......................... 7 9. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii ............................................................................. 7 10. Procedura de evaluare ..... ........................................ .. ........ .............................. .................................... 7 II. Natura si sursa infonnatiilor pe care se bazeaza evaluarea ..... .. ....... .. ..................... ......... .. .. ............... 8 12. Ipoteze si ipoteze speciale ........................................................................................... ........ ................ 8 l:i. Restricili de utilizare, difuzare sal! publicare ................. .......... ._.. ........ ....... .... ... ........ ... ....... . 10 14. Declararea cOllfonnitatii cu SE V.......... .......... .. ..................... ... ..................... ........ .. .............. ........... 10 15 . Descrierea rapOltului .. .... ............... .. ......... .... ..................... ........... ...... ....................... .......... ........ ..... 10 PARTEA A TRElA - PREZENTAREA DATELOR I. Local izare..................... .. ......... ....... .......... ... .... ..... ............................................ .. .................... ......... 12 2. Descrierea situatieijuridice a proprietatii ............................... .... ..................................................... 15 3. Descrierea proplietatii (terenllilli) ...... ................ ......................... ... .................. .............. .... ...... ....... 16 4. Istoricul proprietatii subiect. .. ... ..... ..... ............... .. ......................................... ..... .......... .................... 15 PARTEA A PATRA - ANALIZA PIETEI 4. 1. Analiza pietei proprietatilor imobiliare la nivel national ............................................................. 17 4.2. Analiza pietei proprietatilor imobiliare la nivelloc.al si zOlla!... ....... ................. ............................ 18 4.2.1. Oferta competitiva .. ..... ............... .. ......... .. ..... ............................................................................. 19 4.2.2 . Analiza cererii ... ...... .................................... .................................. ........................................... 19 4.3. Analiza ech ilibrului pietei .......... .. .......... ........ ... ... .... .. ..... ..................................... .. .. ............ ........ 19  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport eva/llare- Terell, Brai/a PARTEA A CINCEA - ANALIZA CELEf MAl BUNE UTILIZARl (CMBU) I. Cea mai bun a utilizare a terenului considerat libeL................. ......................... .... .................. ........ .20 2. Cea mai bun a utilizare a proprietatii considerate a fi construita................... .................. ....... .......... 20 PARTEA A SASEA -EVALUAREA PROPRlETATU I. Abordarea prin piata .. ............................... ............... ............................................................................ 21 PARTEA A SAPTEA - ANALIZA REZUL T ATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORJI 1 Analiza rezultatelor. ......... .... ....... ............. .... ............ .... .......................... .................... ...... 30 2 Conclnzia asupra vnlorii .................................................................................................. 30 Anexcle Raportului lAnexa 1- poze imobil. ... ................ ................................................................ .... ............... 31 2 Anexa 2 - Documente ................................................ ............... ..... ............ ... ...... ..35 3 Anexa 3 - Anunturi vanzare comparabile tererr ... ................... ................. ....... .... 39 VELlCU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.£. V.A.R. Raport eva/uare- Terell, Braila SINTEZA RAPORTULUI SUBIECTUL EVALUAT Teren intravilan LOCALlZARE: Strada Abrud, PT 4 ,judet Braila BENEFICIAR: ICHIM MARIUS si ICHIM MARICA MELANIA si SERV IMPOZITE SI TAXE DATA EVALUARII: 10.04.2019 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,7526 RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros pentru terenul evaluat si estimarea valorii redeventei-superficiei .  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport evaiuare- Teren, Braila OPINIA EVALUATORULUI: Valoarile de piata estimate prio metodele de evaluare folosite suot: Abordarea prio piata : Valoare de piata 34 eur I mp (161 rool mp) . Va/oarea lUI include TVA Redeventa teren in suprafata de 39.74mp d Extras Carte Funciara pentru informare nr.1 Cerere 22530j12.03.2019 .Redeventa anuala lei/mp 7.77 lei Redeventa anuala total suprafata (39.74 mp) 309 lei 1.64 Eur/mp/an Redeventa lunara lei/mp 0.65 lei Redeventa lunara total suprafata (39.74 mp) 26 lei 0.14 Euro/mp/luna Curs euro: (10.04.2019) 4,7526 lei leur I L 4  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport eva/uare- Teren, Brailn PARTEA A DOUA - TERMENII DE REFERJNTA AI EVALUARll 1. ldentificarea si competenta evaluatol"Ului Prezentarea evaluatorului Subsenmata Velicu Casiana Nicoleta membru titular ANEVAR conform legitimatie membru nr. 17047 emisa de ANEV AR specializat in evaluarea proprietatilor imobiliare si a bunurilor mobile declar ca evaluarea a fost facuta in confonnitate cu Standardele de Evaluare ANEV AR - 2018. Certificare Prin prezenta, in limita cunostintelor si infonnatiilor detinute sau care mi-au fost puse la dispozitie, si sub aceasta rezerva, certific ummtoarele : .:. Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii . Evaluatorul isi asuma intgral raspunderea asupra tuturor afirrnatiilor personale din raportul de evaluare . •:. Prezentarea faptelor din raport este core eta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; .:. Afimlatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt u<ou - .... ".1. 1~ua"ale ..:. "j' .... v'''r~I''l '·· ,""v ' e ,· a"e"' .... ..,,, e':;: u.o ' e·:,, · " ~ ; y"d r ,-, ':;:I Y'luo'I." ":'..:.....':' bu u.L,.U LU. .. .I. - V....u...1. l"a 'n asw";'" p"~..... .1...1. informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca infonnatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de inforl11atii se dovedesc altfel, evaluarea poale fi afectata; .:. Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate nurnai la ipotezele si ipoteze1e speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile person ale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; .:. Nu am l1iciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea I portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de pa.rtile implicate . [...]