HCL 320/2019 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 TAR ARE A ::N'"R..320 din 25.06.20I9 Privind : Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , In suprafata real masurata de 509 ,00 mp (conform acte 512,00 mp), situat in Braila , str. Garabet Ibraileanu nr. 33, NCP 90991 , solicitantei BUDURU$ PETRICA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 !?i C3, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOC.A.L:lVI"UNICIP.A.L BBAII·A La iniliativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al iniliatorului , precum !?i cererea doamnei Buduru!? Petrica, i nregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 14741/13 .05 .2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Direcliei Patrimoniu , Direcliei Juridic Contencios Adm inistralie Publica Locala !?i Directiei Arhitect ~ef, precum !?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prev~derile art. 693 !?i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile iiii completarile ulterioare , art. 20 alin . (1) lit. e) iiii art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanlele publice locale, cu modificarile iiii completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construclii , republicata, cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30 .03 .2017 , modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30 .06 .2017 , precum l?i H.C.L.M . nr. 51127.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 54/23 .02.2017 , anexa nr. 1.93, poz. 4; In baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) !?i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001 , republ icata , cu modificarile iiii completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) iiii (3 ) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind adm inistralia publica locala, republicata , cu modificarile iiii completarile ulterioare . .KOTA.RA.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , In suprafata real masurata de 509,00 mp (conform acte 512,00 mp), situ at in Braila , str. Garabet Ibraileanu nr. 33, NCP 90991 , solicitantei BUDURUS, PETRICA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 !?i C3, proprietatea acesteia .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pre\ul superficiei se stabile~te In cuantum 3,31 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice~te executivul local , In vederea perfectarii contractului de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 3 la H.C.LM . Braila nr. 101/30 .03 .2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obliga\ia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obliga\ie ce va fi prevazuta In contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Direc\ia Patrimoniu ~i Direc\ia Finan\elor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesa\i. PREl?EDINTE DE l?EDINTA, / , I,'GOJAN PETRU .. I , ", CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, DI N/ON 2 ! Nr.Cadastral Plan de amplasament si delimitare a imobilului Suprafata masurata a imobilului (mp) Seara 1:200 Adresa imobilului 2 6.IUL ?017 509 Intravilan Braila, Str. Garabet Ibra ileanu, nr. 33 Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UA T) BRAILA ,.1J.IEXIl AIR I 1f} HcUI III/-' 120 'J.. .0:; .)019 4 = 5 7 4 7 B A. Datt referitoarc Ie tereD Nt. p~tcela Calegolie de folosinl.1 SuprafaL:l (mp) MenLiuni I Cc 509 Inlre punctele: 1·2-3-4 gam lemn. 5-6-7 gard lemn. TOTAL 509 7-8 gard Jemn. 8-9 gard lemn, 9-10-11-12-1 conslrucl ii B. D3te referitoare la constructii Supnfata con$lru itll b 501 Mcnliuni Cod Con~\f. Cod gtl/pa d0:5linalie (mp) Ci CA i9 Anexa cu suprafatil desfasurat3 de 19 mp. I nivel- parler . C2 CL 35 Locuinl<l cu suprafata desfasurnta de 35 mp. I ni vel- parter C3 CA 2 Anexa cu suprafata desfasurata de 2 rnp. I nivel- paner TOTAL 56mp Suprafata totala m BSUTata a imobiluJui "" S09 mp 0 \\lCt~~ ~\I\elucr.jr~praraladlfiacte==512mp ~ ~ f~# .. "t-~. .;;<e{\If1ti~~~~r ",~ ~ ~; ceu . . p~t~~!t,,~ ,~""rn~'''~ .~ ~ C \)"' "' .,~.;:. p..v'f ~~~'~"'".~~ O:i>e..m, "'a~~ 'ill\\) ,.. -.~ ", I pu'B'L.7'c,!::",".: \- CO"finnl'PI~"~~ l~i'f1 j~"" . DA 1M TRU 'LIAR'" : . "n e'5~~~ :;! se. ~l i3"06,'S ores pondcnl C ~ cu rCaJ~~~'Tl.~r f : ' ; . --.:--==- ---- .- --' 1\ . to.C. ~OY> 05 -% J:*{' '~~ t. ~ Semnaluruq)arafil \. ~~))?-'1\ ~c:,c.1l ~ ~ '!, S!r' "'It:;" p,i. 'fT' n 07 1n!? s ?-.'v' ''~ .~ ·r>.~\)1l I\.' " ' '""~ lad ~. ClP.S~ *' I'v~ ~ "OS/i ~t~ ~ 'ti Data.. ... ~ 'rI Cat Siamplla S.C.P.1. Data. ... .......... ANDRONIU CONSULTANTA Brailo, str. Neogro nr.5, judoBroilo email; office@oc05 ro CONSULTING $1 EVAWARE Mob : 0722.635.370 I1t11c-X II /./R. .<- ill Hear 1tIP' ?J.2o !Jfr:OG .:;'0 /9 , " .: ••• . ..:-..::,. ,'I.~ •••• , •• :' •••:: It '" ........ ' II. -I 'G I? I'···~ ••• ·'·' • • • : . . .. I. • L -•• -•• "~ I Ifl. '" "I~ l'I·.'I:··h~~ ~ ~I: '1.•."'1 rI r . " ~Il ~I"~' '4.;.  Evaluator Androniu Julian Cosmin I. I Dec/aralie ....... .' de canfor mitale Prin prezenta, in limita cuno~tintelor si informatiilor detinute, certificam co afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai 10 ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepdrtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nic; un inleres actual sou d e p erspectiva in proprieiateo care face obiectul aceslui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nU5uniem partinitori fala de vreuna din pdrtile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou intelegere care sa-i confere acesluia sou vnei persoane afiliale sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana ali/iata sou implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociafja Nationala a Evaluatori/or Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de caire persona/vl Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin '\ I ./ Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregd/ire profesionala continua 01 ANEVAR si ore compelenlo necesara intocmirii / Raport de eva/uare 21Pogino  Evaluator Androniu lu/ian Cuprins Declaratie de conformitate ..... ....................... ............ ............................................ 2 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII .......... ....................................................... 5 2. CONSIDERATII GENERALE ......................................•..... ....... .•......................... 6 2.1. Obiectul, scopul $i utilizorea evaluarii ................... ... ....... ............................ 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare .............. ............. ............... ..................... 6 2.3. Beneficiar ............... .............................. .............................. ....... ...................... 6 2.4. Data estimarii valorii ..... ..................... ....... ....... .............. ................................ 6 2.5. Inspectia proprietatii ........... ... ....................... .............. ....... ................ ...... ..... 6 2.6. Ipoteze $i conditii limitative ......................................... ........ .......................... 6 2.7.. Bozo de evaluare, tipul valorii estimate .................................. ............... ... .. 9 2.8. Declararea conformitapi cu SEV......................................... ...... ................... 9 2.9. Materialele $i sursele de informatii utilizote ................................................. 9 2.10. Drepturi/e de proprietate evaluate ... ................... ......... ........... ............. 10 2. 11. Clauzele de nepublicare $i responsabi/itatea catre terti ................... 11 3. PREZENTAREA DATELOR ......... .... ............. ....................... .............................. 12 3. 1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ............. ................................ 12 3.2. Identificarea activelor...................... .......................................... ................. 12 3.3. Descrierea zonei de amplasare ................................................................. 13 3.4. Descrierea amplasamentului ........................... ........ ........................ .......... 14 3.5. Descrierea constructiei ..................... ....... ................... ................................ 14 3.6. Studiul pietei ............................................. ....... ............ .......................... ....... 14 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII ...................... .............. ....... ... .................. 20 4.1. Ceo mai buna utilizore ................................................................................... 20 4.2. V610area terenului.. ............. ............................. ... .................. .......................... 21 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie ....... ............................................. 22 4.4. Calificarea evaluatori/or ................ ............................................ ..................... 23 4.5. Dec/aratia de conformitate (Certificarea valorii) ....................................... 24 Raport de evaluore 31 Pag;na  5. CONCLUZII ................................................ ............................... ................... .. 25 5. J. Alegerea valorii finale ..................................................................................... 25 6. ANEXE ................ .. ............. .................... ..................... ....... ............................. 26 6. J. Defini!ii ~i lermeni ai evaluarii ......................................................................... 26 6.2. Calculele evaluarii....................................................................... ......... : .......... 29 6.3. Informalii de pia!a ...................... . ..... ....... ...... ................ ...................... 32 6.4. Documenlele evaluarii ........ .. ..................... .................................................. 35 6.4. Amplosament .. .................. ............................................... ......... ...................... 39 6.5. Foto ...... ......................................................................... ........................... ...... ... 40 ---------- - ------.------------------------------------ Raport de eva/uore 4 I P a gin 6 - - _. _- - _. _ - - - Expert Evaluator Andron/u lu"an Cosmln . ,. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul TOpOrf estimeaze valoarea de piafe # a prefului dreptului de superficie pentru terenului din Breila, sfr. Garabet Ibreileanu nr. 33, CF 9099 I, jUdo Breila, af/ate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. D~stinatarul lucrerii: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRivM. ~· , ~~--~~ Dolo eva/uarii: 23.04.2019 Curs va/ular de referinta BNR /0 dolo eva/uarii: 4,7584 LEI! EURO. Va/oarea de piata rapor [...]