HCL 312/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 T..A.. R...A.. R. E ..A.. NR.. 3 I 2 dju. 2'7.0 6.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 152,60 mp indiviz din 511 ,00 mp real masurat (512,00 mp conform acte), situ at in Braila , str. Calugareni nr. 149, NCP 15533, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , solicitantilor GHEORGHITA • NAsTASE si • GHEORGHITA • DIDINA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora. C ONS I LI V L LOCAL l.VI"UNIC I PAL ElR A I I · A La ini1iativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea solicitantului Gheorghita Nastase, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 18280/07.05.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Direc1iei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef , precum ~i rapoartele comisiilor de special itate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finan1ele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009 completata prin H.C.L.M. nr. 99/19.02.2018, anexa 1.104, poz. 3; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. ~OT.A.R. .A.S T E: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenulu i i n suprafata de 152,60 mp indiviz din 511,00 mp real masurat (512,00 mp conform acte), situat in Braila, str. Calugareni nr. 149, NCP 15533, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , solicitantilor GHEORGHITA NAsTASE ~i GHEORGHITA DIDINA, teren pe care se afla amplasata construc~ia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 8,03 /eilmp/an ~i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C .L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu, Directia Finantelor Publice Locale ~i de catre Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Braila, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE • DE SEDINTA, • • CON TRA SEMNEAZA S ECRE TA R, 2  - - - -- PLAN DE DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL Scara 1 :200 judetul : Bra ila . . -,ritoriul admln .. Brarla ~~ StRUTA:42682 intrav Jextrav:2 'h 'dresa:'su. Calugareni nr. 149 .,. .( rl CJ '- ,? ,0' .J S==51lfVIp C1 mpl ~~l:::=~~=~~~~i  + 1? f,XY /)/'.oR.. La I/ClL/7 / ?/'. 3/~ / ,1/ o£ eD/.,p Socielale de consulling. evaluare. mallagemelli. Ji marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. r MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNIf NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sfr. Alexandru Cel Bun nr. 11A Bac8u, 600058; tel 02341510676, fax 02341510624 Capita/Social : 120.QOORON, C.u./. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J041727/1998 e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 138 113.04.2018 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. CALUGARENI, NR. 149 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR : GHEORGHITA NASTASE ,s i GHEORGHITA DIDINA DESTINATAR: GHEORGHITA NASTASE " ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA APRILIE 2018  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN INTRAVILAN GHEORGHITA NASTASE Catre, GHEORGHITA NASTASE Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in proprietatea sotilor Gheorghita Nastase si Gheorghita Didina, situat pe str. Calugareni, nr. 149, mun. Braila, jud. Braila. Conform actelor puse la dispozitie de catre beneficiarul raportului de evaluare, terenul mai sus mentionat are suprafata totala de 512 mp din care: 358.40 mp indiviz din totalul de 512 mp apartine sotilor Gheorghita Nastase si Gheorghita Didina iar 152.60 mp indiviz din totalul de 512 mp apartin Domeniului Privat al municipiului Braila. Avand in vedere cele mentionate mai sus terenul a fost evaluat in totalitatea sa de 512 mp. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mentionat, precum si a superficiei, la data de 13.04.2018, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie). Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 29.03.2018 + 13.04.2018. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 13.04.2018. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash . In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. In consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. .' Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a terenului supus evaluarii, la data de 13.04.2018, este de: V TEREN =121.344 lei - 237 lei/mp VSUPERFICIE I AN=8.03 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNA =0.67 lei/mplluna dinte C.A:, Expert Evaluator 2 r s.c. SIERRA QUADRANT CONS ULTING GRUP S.A. r RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN GHEORGHITA NASTASE [ CERTIFICAREA VALORII r S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2018 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; r • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest rap ort; • evaluatorul nu a avut niei un interes asupra proprietatilor evaluate; • dupa cunostintele evaluatorului , informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de niei un aspect al raportului ; • evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de calificare profesionala; • evaluatorul are e xperienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este e valuata; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • niei 0 persoana, cu exceptia cel or specificate in raport , nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului; • niei realizarea evaluarii si niei remunerarea nu depind de valoarea raportata . ~~~~~~N~SU~L~T~I~NG GRUP S.A. BACAU I. I, L  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN INTRAVILAN GHEORGHITA NASTASE CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Dbiectullucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str. Calugareni, nr. 149, mun. Braila, judoBraila aflat in proprietatea sotilor Gheorghita Nastase si Gheorghita Didina. 1.2. Scopul evaluarii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mention at, precum si a superficiei, la data de 13.04.2018, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie). 1.3. Definirea valorii 1Ii data estimarii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 13.04.2018. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi!ia 2018: SEV 100 - Cadru general· SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 - Implementare . SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprieta!ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2018 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi!ia 2018) este suma estimate pentru care un active sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzaetie nepartinitoare,dupa un marketing adeevat si in care partile au actionat fieeare in eunostinta de eauza prudent si fara eonstrangere. Metodologia de evaluare aplieata include abordarea prin compara!ii de piata pentru estimarea valorii terenului. In principiu acestea se refera la: In abordarea prin eomparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin com para rea aeestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash si nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. in consecin\a, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanta cu schitele si planurile cadastrale ale proprietatii, vizate de D.C.P.I., a identificat si a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Locatia proprietatii si limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez si in consecinta nu are capacitate a de a masura si garanta ca informatiile asa cum au fost indicate si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate si cu cele cadastrale. 4 ""o~~~ ..,~ WI/Y '~\ • 'VS JnlH> ~. DNI.1·lnSN(),) ) -; .1NVI/(ll'ili'J ~! ' "'v.t, VN>:I:;'lI~' ~,~,/  s.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN GHEORGHITA NASTASE f Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a terenului identificat ~i descris in prezenta lucrare in ipoteza in care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispozi\ie de catre proprietar. Orice neconcordan\a intre proprietatea identificata ~i documentele de proprietate invalideaza coresponden\a dintre valoarea estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: [ 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condi\iile realizarii ipotezelor care urmeaza ~i in mod special in ipoteza in care situa\iile la care se lace relerire mai jos nu genereaza nici un lei de restric\ii in alara celor aratate expres pe parcursul raportului ~i a caror impact este expres scris ca a lost luat in considerare. Daca se va demonstra ca eel pu\in una din ipotezele sub care este realizat raportul ~i care sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila, valoarea estimata este invalidata; • Aspectele juridice (descrierea legala ~i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe inlorma\iile ~i documentele lurnizate de catre proprietar I destinatar ~i au lost prezentate lara a se intreprinde verificari sau investiga\ii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil ~i translerabil (in circuitul civil) . Afirma\iile lacute de evaluator privitoare la descrierea legal a a proprieta\ii nu se substituie avizelor juridice exprimate de speciali~ti; evaluatorul nu are competen\a in acest domeniu; • Se presupune 0 de\inere responsabila ~i un management competent al proprieta\ii. • Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe inlormatiile si documentele lurnizate de catre reprezentantul proprietarului si au lost prezentate lara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; • Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa infiuenteze valoarea proprieta!ii. Evaluatorul nu-si asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor neeesare pentru a Ie descoperi; • Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; • Din inlorma\iile de\inute de catre evaluator ~i din discu\iile purtate cu proprietarul ~i cu persoane de pe amplasament, nu exista nici un indiciu privind existen\a unor contaminari naturale sau chimice la data evaluarii care alecteaza valoarea proprieta\ilor analizate sau proprieta\ilor vecine. Evaluatorul nu are cunostin\a de electuarea unor inspec\ii sau a unor rapoarte care sa in dice prezen\a contaminan\iilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista a~a ceva . Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au lost sau sunt puse in lunc\iune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; • Nu am realizat nici un lei de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantiilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii imobiliare, solulului sau structurii care sa infiuenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a Ie descoperi; • Valoarea estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat pia\a, condi\iile de pia\a se pot schimba , valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment; • S-a presupus ca legisla\ia in vigoare se va men\ine ~i nu au lost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; • Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au lost rezonabile in lumina laptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; • Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; • Se presupune ca toate studiile inginere~ti puse de proprietar I destinatar la dispozi\ia evaluatorului [...]