HCL 315/2018 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.315 din 27.06.2015 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 157,00 mp, situat în Brăila, str. Ana Aslan nr. 22A, NCP 91380, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitanţilor NEDELCUȚ FLORIN, NEDELCUȚ LILIANA, CRISTEA IOAN, DOBRESCU FĂNICA și PARISESCU FLORIAN, teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, cu destinaţia garaje, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor Nedelcuţ Florin, Nedelcuţ Liliana, Cristea loan, Dobrescu Fănica și Parisescu Florian, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 31744/11.08.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Arhitect Șef, precum și rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 314/17.07.2017, anexa 1.98, poziţia 8. În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OT AR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 157,00 mp, situat în Brăila, str. Ana Aslan nr. 22A, NCP 91380, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitanților NEDELCUȚ FLORIN, NEDELCUȚ LILIANA, CRISTEA IOAN, DOBRESCU FĂNICA și PĂRISESCU FLORIAN, teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, c3 și C4, cu destinația garaje, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 73,18 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform rapoartelor de evaluare, potrivit anexelor nr. 2.1, 2.2, 2.3 și 2.4, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de supericie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, iat: IAN ADRIAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION ANERA NR. A HouLtt NBu Meci Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 (42? ÎNr.codostralSupratata masuraia(mp)) Adresa_ imobilului 157 jud. BRAILA, UAT Broila, mun. Broilo, str. Ana Aslan, nr. longa nr. 24 ] [ Cariea_ Funciara nr. ] JUAT ] Broila ] N=423120 N=423120 EI a 3 i RR n i E [=] [= 3 [z: z 8 [9 DR [] ([) Lu | N=423090 N=423090 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numor | Categoria Suprof.din Mentiuni parcela de_folosinta mosuratori(mp) _] 1 ! CC 157 1-13=1_gard si construcfii TOTAL 157 B. DATE_REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod ] Destinotia Suprofota construlta| Mentiuni constructi la_sol(mp) 1 CA 50 gara 2 CA 17 gara, 3 CA 18 gara] 4 CA 37 garaj [_TOTAL | 122 = Suprafata totala masurataz 157mp Confirm executorea mosuratorilor la F, intocmiri! documentatiei cadasirale si co din teren Somnaturo si stomplla ez events Data:14,/06,/2017 Inspector: Contirm Introducerea imobilului In boza de dote Integralo s! otribulrea numarului codostrol Semnatura si porato emai! officeQacos.ro CONSULTING | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 AREA 24, cui n, 3/70 LB Wet “z048 RR ANDRONIU | CO NSULT, ANȚ, Ă Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila AS LORIN ŞI LILIANA ULUI BRĂILA A IFRS Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Ă „Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certiticam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naţionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2|Pagină gi Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin d Cuprins Declaraţie de conformitate .... Î; SINTEZA = REZUMAT. SICOONCUZII mos na asasini economie aaa aaaaveo 5 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării «scanere soaazaiisa neaiaeaseasiaaesenoatenezaeczanita 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... 20 O BOTNETICICII. „ne ueumeemannezeeenanoneeeean anno 83 i IS 6 2.4. Data estimării valorii... 2.5. Inspecţia proprietății ........cc nenea nnenenenannneneneeneneneneenenaenenenaenenenaenanannenanneane 6 26; ipoteze şi condiții firniteriive anna oua onurneatre anenne ea aazaetraoeoa ceamaameneoeneea neoane 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate... 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV... 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... enenenenee 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... 2 Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți ................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR... 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... nenea enma 13 3.2. Identificarea activelor............. 3.3. Descriereaizonei de amplasare. ss scai sana aeaeatavtanăante sasea 14 3.4. Descrierea amplasamentului 3.5. Descrierea construcției ........cen anna naenenaeneenennenneneeneeneena na nannannannanaanaenanaa 15 3.6. Studiul pieței 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII......nneneueneaenenenenenananeeanasaeannoneaeaeaeacenaaneneaae 20 4.1. Cea mai bună utilizare 4:2, VălGăreă ere nNUlUl casca oare ca setea DEEE 3000 aaa asalt a isa 21 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie 44..Călificareă EVGlUGtOTIIOL „a momaeenoeromne eesti ata 23 4.5. Declarația de conformitate (Certificarea valorii) ..........nnnenaa nenea 24 Raport de evaluare 3|Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 6.1. Definiţii şi termeni ai evaluării .... 6.2. Calculele evaluării 6.3. Acte evaluării. Raport de evaluare 4|Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 1. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a preţului dreptului de superticie pentru terenului din Brăila, str. Ana Aslan lângă nr. 24, parcela 4 (72 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 08.06.2018 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,6564 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată [abordarea prin piață): 27800 lei echivalent a 5960 euro (385,27 lei/mp echivalent a 82,74 euro/mp) Suprafața este de 72 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 949 lei echivalent a 203,8 euro (13,18 lei/mp echivalent a 2,83 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 79,1 lei echivalent a 17 euro (1,1 lei/mp echivalent a 0,236 euro/mp). *Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării i i Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, sir. Ana Aslan lângă nr. 24, parcela 4 (72 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. 2.3. Beneficiar NEDELCUȚ FLORIN ŞI LILIANA . 2.4. Data estimării valorii | Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator[ data evaluarii) este 08.06.2018. Data elaborarii raportului este 08.06.2018. | 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 08.06.2018 12.6. Ipoteze şi condiții imitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare 6|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcţionare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații Raport de evaluare 7|Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării (inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcţie de condițiile de operare ulterioare evaluării. In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Raport de evaluare 8|Pagină Experi Evaluator Androniu iulian Cosmin Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS = Cadrul general. 2.8. Declararea conformităţii cu SEV i Ă In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: > SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghid Metodologice de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile vYyYv yYv yYv vY Raport de evaluare 9|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 12.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: > vvYv yYv yYv yYv yYv yY yY SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - [...]