HCL 317/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :&: O T ..A.. R. ..A.. R. E..A.. NR.. 317 d i n 27.06.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului În suprafată de 169,00 mp indiviz din 334,00 mp, situat În Brăila , str. Podul Înalt nr.' 7, NCP 91963, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , solicitantilor , SANDU SILVIA, ANDRONE GABRIEL si , STANCIU MIHAELA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 , C2, C3 ~i C4, proprietatea acestora. OONSILIUL LOOAL :lVIUNIOIPAL BBAII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , precum ~i cererea solicitanţilor Sandu Silvia, Androne Gabriel ~i Stanciu Mihaela, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 19130/11 .05.2018; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu , Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală ~i Direcţiei Arhitect Şef , precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică , cu modificările şi completări le ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii , republicată , cu modificările ~i completări le ulterioare, H.C.L.M . nr. 101130.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009 completată prin H.C.L.M . nr. 99/19.02.2018, anexa 1.104, poz. 1; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată , cu modificările şi completările ulterioare. :&:OTA.R.A.STE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului În suprafată de 169,00 mp indiviz din 334,00 mp, situat În Brăila , str. Podul Înalt nr. 7, Nep 91963, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitanţilor SANDU SIL VIA, ANDRONE GABRIEL şi STANCIU MIHAELA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 , C2, C3 ~i C4, proprietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 2,14 lei/mp/an şi se actualizează anual , cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectări i contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cad ru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Patrimoniu , Direcţia Finanţelor Publice Locale şi de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si, a Cimitirelor Brăila , iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " CONTRASEMNEAZĂ S ECRE TA R, DRĂ1N'ON 2  Plan de amp lasamen: si de limitare a im obilului Scara. I : 1.00. Nr cada.sl~al I Supmf: lll:Jsur:lla A dresa illlobJluhu O.c.P.1. BRAILA I G/\ I.j ((l )-j 334mp MUII . BRA ILA Slrllda Podul Inul! m. 7 NL R GjţlJt; H 1~IiR 'nll Cane" FUIll:iar<l "d L.AT.( OR AllI\ j, ,DaI:! . ....... .. ............. . I I - - ~! . a ' ~ . _r ', ;:' 1 ,,~ ~ i I 1 / II' / I ;-~ It/ ./~,< i: . - -- ___ / . ~,7? ----~_1 ~z; ,( 1 ~-- ,. \ MAG I CANU Ne p 8 11;9- . - - -- - - - - - - - ).,- - - - - - ----:-~~~:;- ~ I ~. •'1. °J;"o ti CATEGORIAB 42 351); ":' I I  I Nr purcel;! C"'qlUIIC tl~ In !. ,SIIII;1 "lIpmlDW ulii 1II'''"f11I'1I1 " 1 ~11I""11 T[)[ Ce 3.\4 11-1- 1 ganl lc l1lll . 2- \--1-) -11- 7 I.!O nSH. 7-X gard lemn l{-tl CIlIlSlru..:tii t). 10· J 1- 12 g,ard lt.:1Il1l. 11- I ~ gard rah!;!. n JTAL J.H B I)lIlc rc!Crtluarc 1;1 r.:u IISlrm:tti CodCul1s, r Denumire IJ~ I ') ~ Ul!lla f):lnl;r CI 1 n(,;lImlH ,LI! \!Ihficar,' IIJ'J<, I ,an II c:: ," ,1I1..:dlll"::lIl' 1'1'1", ~1;lg:"'C " :111 c,I II·Il.:arl· I 'I ' I ~ 1.• 1 C I\ .m c.lille u ,· I'/'}<' --,-------'---_._----- --_ . _ -- - _ . _ - - , I J II Supral;na l11aSIl r. lla \ \4111p Supral;I':1 ~ll1lrllrlll ;ll·1 1 Mrllpll (l.'om p rn1p ~r at: ' SI I (l'JllIp len,!I) {'I.M lirall" ~ l :xcclIIan, Inspeclor Ing. M( )('I\Nl J Ma~ualclHl MuriiilUl ~_ ( 1)~~~!CI! ',llllu,h.J,.!!JI ~J).L/':! dI.:J"": 1I 11l.:l!rI,:.! l '"I1f1rllll.: .'(\!ClItarca IllaSlIr,th'nl,'r 1<l1CrCI1 , Ot-tr:1 Uli ,llH %f'~fhrl~n~\ll'i'.w'L'l r~ J $1 PUBLICll ţ{" O'S clln:ctilmlinca i1ll11t;mlTll Jm;umcntatic! cac.Jasmdc SI A ro ' tila ;.i..lDaLiili,i _________+___ ',.'c"O'C'""C"C"Cd,'""""C'":tI,;~·'C·'"·:"",·,""Cc~·'C~"~·;~"~"~"~"e'·Jc'"h"·"'-'~'~rc~·'~'_______ I.- --1.!1~ ~ ':A}{M t:N ________ 1 - - ----- "icllmaHira '" ,,1:lIHIHla Dati! 2 ).: ii:;'; ,... _,II I - ... _. h•. ul!l,r,l ( I' ! A~)--------- CATEGOPt .. I l' I " l' ANDRONIU CONSULTANŢĂ Braila, str. Neagra nr.S, jud. Brăila email: [email protected] CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 -!l,Nt9f4 /II,e :2 L. -1- ,ry'L:Z-/V N;f' '3 P-j.J..f v6.,20lfl , •• IIII ... -  Expert Eva/uator Androniu lulian Cosmin - Declaraţie de conformitate _ _o -J - --- Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informaţiilor detinute, certificam ca afirmaţiife prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniife si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziife personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părţile implicate. .. ' Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evalua tor Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerinţele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 21 Pagi nă  Expert Evaluator Andron;u lulian Cosm;n Cuprins Declaraţie de conformitate ........ ....... ... .. .................................................. ..... ... ...... 2 ,. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII .......... .. .................. .. .. .. .. ........................... 5 2. CONSIDERA TII GENERALE ................ ........... ......... .. " ......... ....... ............ .......... 6 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării .............................................. ........... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ................................ ........... .................... 6 2.3. Beneficiar ........................................................................................................ 6 2.4. Data estimării valorii ...................................................................................... 6 ( 2.5. Inspecţia proprie tăţii .......................................... .......................... ,.... ............ 6 2.6. Ipo teze şi condiţii limitative ........................................................................... 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate .................... .............. .................... 9 2.8. Declararea conformităpi c u SEV................ .................................................. 9 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate ...................................... .. ......... 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ....................................................... 10 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terţi ................... 11 3. PREZENTAREA DA TELOR ............ ......................... .... ....... .......... ............ ......... 12 3.1. Proc edura de evaluare (Etapele parcurse} .............................. .. .. .. .. .. ..... 12 3.2. Identificarea activelor....... ...... ... ... .... ............... .... ... .............. ....... ............... 12 3.3. Descrierea zonei de amplasare ................................................................. 13 3.4 . Descrierea amplasamentului .... .. ..... .. ...... ........... ............................... ........ 14 3.5. Descrierea construcţiei ..............................." ........... " ............. ".. ...... .......... 14 3.6. Studiul pie ţei .... ........... " ......................................................... .. " .... ........... .... 14 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII .................... ...... ...................................... 19 4. 1. Cea mai bună utilizare ................................................................................... 19 4.2. Va loarea teren ului ............... ................. ................... .......... ....................." ....... 20 4.3. Estimarea preţului dreptului de superficie ..... .. ..................... " ............." ....... 21 4.4. Calificarea evaluatori/or .... ...... ............................................................... ...... .. 22 4.5. Declaraţia de conformitate (Cerlificarea valorii) ....................................... 23 Raport de evaluare 31Pogină  Expert Evaluator Andronlu lullan Cosmln 5. CONCLUZII .......................... ....... ................................. .................................. 24 5. , . Alegerea valorii finale ....... .............................................................................. 24 6. ANEXE ......................................................................... [...]