HCL 79/2026 Bacău adoptată

)Ń/) - r11Ł1 ť7(㍳ OŻ/Jĺ/ŤŤ/Ł .oą,ĺ,/ . i Ł(((ţŁłąeąl4źĺ iŠ?3aeă,, HOTĂRAREA NR. 79 DIN 06.03.2026 privind închirierea, prin licitaţie publică cu oferte în plic închis, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 144 mp, situat în incinta P.T. nr. 117 str. Slănicului nr.5 bis, nr. cadastral 13907, - aflat în domeniul public al Municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 06.03.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul nr.1 13738/1 1.02.2026 al Direcţiei Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu, - Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri, privind închirierea prin licitaţie publică cu oferte în plic închis a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 144 mp, situat în incinta P.T. nr. 117, nr.cadastral 13907, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, pe str. Slănicului nr. 5 bis; -Certificatul de urbanism nr. 88 din 10.02.2026; -Expunerea de motive a Primarului Municipiułui Bacău înregistrată cu nr. 113654/11.02.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 118307/1/24.02.2026; -Raportuł de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 118307/2/24.02.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 48/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 50/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 82/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 22 din 31.01.2018 privind însuşirea bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului Bacău; -Prevederile H.C.L. nr. 554/2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor łocałe care constituie surse de venit ale bugetului locał; -Prevederile H.C.L. nr. 185/2025 privind mandatarea Primarului Municipiului Bacău şi a Viceprimarului Municipiului Bacău, cu atribuţii în domeniu, să încheie ş să semneze în numele şi pentru Municipiul Bacău actele adiţionale de prelungire a duratei contractelor de închiriere pentru o C perioadă cel mult egală cu cea stabilită iniţial prin contractul de închiriere; -Prevederile art.108, art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 310 alin. (1) i alin.(2) lit. a) şi lit. b) ale art. 333 alin. (1), alin. (2) şi alin. (5) şi ale art.334 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederiłe art.7 ałin.(2), art.552, art. 859 alin. (2) şi ale art.861 alin.(3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) şi lit. b) şi ale art. 293 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. b) şi alin. (4) lit. b) i art. 139 alin. (3) lit. g) şi alin. (5) din OUG nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică, cu oferte în plic închis, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 144 mp, situat în incinta P.T. nr. 117, nr. cadastral 13907, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, cu destinaţia activitate sportivă, didactică, culturală, artă sau altele similare i activităţi i/sau depozitare, cu interzicerea desfurării activităţii de producţie, procesare sau a oricăror activităţi cu caracter industriaL  (2) Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu posibiłitatea de prelungire în condiţiile contractului de închiriere. Art.2 Se aprobă preţul minim de pornire al licitaţiei, în vederea închirierii, de i O lei/mp/lună. Art.3 Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri, alcătuită din: 1. Caiet de sarcini Anexa 1; - 2. Fişa de date a procedurii Anexa 2; - 3. Contract cadru de închiriere şi Procesul verbal de predare primire a terenului (Anexa lir. 1 la - contractuł cadru) Anexa 3; - 4. Formulare şi modele de documente Anexa 4; - 5. Płanurile de amplasament şi delimitare ale terenurilor Anexa nr. 5. - Art.4 Membrii Comisiei de evaluare vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.5 Ofertantul care va fi desemnat câştigător în urma procedurii de licitaţie, va face toate demersurile necesare pentru amenajarea amplasamentelor conform destinaţiei, pentru obţinerea avizełor necesare, în conformitate cu legislaţia în vigoare pentru activitatea desfaşurată. Art.6 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art.7 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare - - spaţii/terenuri şi alte bunuri, şi Direcţia Economică Serviciul Financiar Contabil i Structura - Impozite i Taxe Locałe. Art, 8 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Patrimoniu Serviciului - Evidenţă Patrimoniu, Compartimentului Exploatare Fond Łocativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri şi Direcţiei Economice Serviciul Financiar Contabil şi Structura Impozite şi Taxe Locaie. - Art. 9 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii - P SE iINTE-ĎE1ŞEI INŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE / /4•,.i \ L ONA /; Dj AI SECRETARUL GENERAL AL N. BACĂU NICOLAE POVICI Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru N.O.P., Red. R.S../M.T. EX.1 DS1-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ A HOTĂRÂREA NR. 79 DIN 06.03.2026 DOCUMENTAŢ][E DE ATRIBUIRE privind încliirierea, prin licitaţie publică cu oferte în plic închis, a unui spaţiu în suprafaţă construită desfăurată de 154 mp, suprafaţă utilă de 144 mp, situat în incinta P.T. nr. 117 str. - Slănicului nr. 5 bis, nr. cadastral 13907, aflat în dorneniul public al Municipiului Bacău, cu destinaţia activitate sportivă, didaetică, culturală, artă sau altele siinilare, i activităţi i/sau depezitare, cu interzicerea desfăurării activităţii de producţie, procesare sau a oricăror aetivităti cu caracter industrial. c Cuprins: 1. Caiet de sarcini - Anexa 1 11. Fia de date a procedurii - Anexa 2 Ifl, Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a terenului - (Anexa nr. 1 la contractul cadru) - Anexa 3 IV. Formulare i modele de documente - Anexa 4 V. Planurile de arnplasament i delimitare a terenurilor Anexa nr. 5- SERVICIUL EVI ĺŢĂ PATRIMONIU ŞEF .VICIU EA BUTNARU SECRETARUL GENERAL AL MUN. CAU ( iŞËo 1 -IÔ AI NICOLAE-OVIDIU POPO j( IZA :. ľ /  ANEXA nr. 1 ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU CAIET DE SARCINI SERVICIUL E IDENŢĂ PATRIMONIU SERVICIU Mi -A DREEA BUTNARU BRËSEIíINfEDE SEDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ĺLEó A IÓ BFJLÄI NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ( ?ĺ ĺć ľ- :7/ \ \ *) ) i7 ĺ) // i \/łr) 7  L CAIET DE SARCINI prvind înehirierea, prin Heitaţie pubHcă cu oferte în plic închis, a unui spaţiu din imobilului PT. nr, I i 7 eonstrueţie C2, în suprafaţă construită desfăurată de 154 mp, suprafaţă utilă de - 144 mp, regim de înălţime P i cotă teren aferent în suprafaţă de 154 mp, edificată pe imobilul - teren, identilicat prin Cartea Funciară nr 40608 Bacău, proprietate publică a Mimicipiului Bacău, situat în Bacău, str, Slănicului nr 5 bis, cu destinaţia activitate spartivă, didactică, cu/turaĺă, artă sau altele sirnilare, i activităţi i!sau depozitare , cu interzicerea desfăurării activităţii de produc ţie, procesare sau a oricăror activităţi cu caracter industriaĹ ARL1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNC}IIRIERII Li Descrierea i identificarea bunului care urmează sä fie închiriat Spaţiulîn suprafaţă construită defăşurată de 154 mp, suprafaţă utilă de 144 mp, siíuat în incinta PT. nnll7dinBacău, str. Slăniciului nr. 5 bis, carte funciară nr. 40608, nr eadastral 13907 Situaţia juridică: domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău Valoarea de inventar a clădirii RT 117: 124.012A8 łei Suprafaţa închiriată: suprafaţa utilä de 144 mp, conform planului de situaţie anexat (Anexa 5). L2 Destinatia burnilui: Imobilul va fi foi.osit conform destinaţiei de activitate sportivă, didactică, culturală, artă sau altele similare si acti ităti si!sau depozitaie cu inteiziceiea desfăsurăin actn itătn de productie proccsare sau a oiicăroi activităţi cu caracter inďustrial, în baza contractului de închiriere. Chiriau1 are obligaţia să posede autorizaţiile şi avizele specifice activităţii desfăurate. ART2. CONDiŢII GENERALE ALE ÎCHIRIERII Prin închirierea bunului imobil, apare oportunitatea selectării unui locatar (chiria) care să ofere un raport preţlcalitate a activităţii ce o prestează i o valoare a chiriei maxímă, dispus să investească în ciădire pentru a o moderniza i astfe], calitatea serviciilor oferite să crească. Prin mnchirierea bunului imobil, întreaga responsabilitate pentru moďul de gestionare a acestuia trece în sarcina chjriasului (locatarului). ChiriauI (locatarul) va acoperi în întregime costurile de amenajare, întreţinere i exploatare a spitiulw închiaist fruă i irnplaca resuise financiaie, logistice si urnane din partea autontătii pubłicc locale Prin închirierea bunului imobil se va asigura administrarea eĺkientă a domeniului public al municipiului Bacău, respectiv a imobilului supus procedurii de închiriere i, implicit, dezvoltarea econornică a ivunieipiului Bacău, prin atragerea de fonduri suplimentare Ia bugetul local prin încasarea chiriei lunare. Exploatarea bunului ce face obiectul închirierii se va face de către chiria (locatar) în regim de continuitate i permanenţă, pe riscul i răspunderea sa, cu respectarea prevederilor din prezentul Caiet de sarcini., a Documentaţiei de atribuire, precum i a tuturor prevederilor legislaţiei aplicabile în vigoare. Chiriaul (ofertantul declarat câtigător) are ohligaţia de a obţine toate avizele de mediu necesare i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului e întreaga durată a contractului, Chiriasui va încheia obligatoriu contracte de prestări servicii cu operatorul dc saluhrizare licenţiat în aria de delegare respectivă, Acesta este direct responsabil pentru gestionarea tuturor deeurilor rezultate din activitatea desfăurată. Înaintea mnceperii activităţii, Chiriaul are ohiigaţia de a obţine toate avizele i autorizaţiile necesare (inclusiv autorizaţia de securitate la inccndiu JSU, după caz), conform prevederilor legale. Spaţiul a facut ohiectul unui contract de închiriere expirat la data de 24.05.2025. În termcn de 38 de zile de la data declarării câtigătorului, Mu.nicipiul. Bacău va face demersurile necesare eliberării i piedrii spatiului hbei de sarcini cătic noul titulai âst1gător al pioccduaii de licitatie  Contractul de închiriere cu noul titular îsi produce efectele la data semnării procesului verbal de predare-primire. 22. Obligativitatea asigarării exploatării în regim de continuitate si permanenţă Chiiiasul r. ohhgatia dc a asigura c\ploataiea în lcglm de onĹinuitate s pcimanenîă a spatiului, a terenuiui aferent i a bunurilor realizate de acesta, va face toate demersurile necesare pentru repararea!amenajarea amplasamentelor conform destinaţiei, La încetarea contractului. hunul va fi restituit administratoruiui în deplină proprietate i liber de orice sarcini. Predarea primirea ohiectuIui închirierii se face prin proces-verbal de predare-primire (anexă la contract), în termen de maximum 35 de zile de la de la data declarării câtígătoru1ui i constituirii garanţiei. In acest interval, spaliul va iS eliberat de eventuaieie bunuri ale fostului chiria, in termen de 30 de zile de la semnarea contractului, Chiriaul se va prezenta ia organul fiscal pentru luarea în evidenţă ii plata impozituluiítaxei pe clădiri i teren, conform art. 455 i art. 463 din Legea nr. 22712015 privind Codul FiscaL Chiriaşul va face demersurile necesare pentru racordarea la utilităţi (energie electrică, apă, canalizare) Pe che]tuială proprie, prin montarea de contoare individuale. Amplasarea firmelor lun.iinoase sau a afiaju1ui puhlicitar este permisă doar după obţinerea avizului Comisiei de Estetică Urhană. La data încetării contractulu.i de închiriere prin jungere Ia termen sau din culpa chiriaului, acesta are ohligaţ.ia de a elibera imobilul l de a ridica toate bunuri.Ie personale, Bunurile neridicate în termen de maximum 30 de zile, vor ui conside.rate abandonate vor trece în administrarea Primăriei. Orice investiţie sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza i după obţinerea acorduiui scris al proprietarului (locatorului) i exclusiv pe cbeltuiala chiriauIui (locatarului), cu respectarea prevederilor legale în vigoare, după obţinerea Certiuicatului de urbanism, după caz. Modifîcarea structurii de rezistenţă a clădirii se va face pe baza unei autorizaţii de construire, emisă în conditijle Legii nr. 50/1991, republicată, cu acordul vecinilor, în baza unei expertize telmice i a condiţiilor impuse de avizatori. 2,3. Interdicţia subînchirierii bunuhii închiriat Suhînchirierea, împrumutuI de folosinţă (comodatul) total sau parţiai, sau cesiunea contractului către tere persoane fzice ori juridice este strict ínterzisă, sub sancţiunea nulităţii absoiute a contractuiui. Schi.rnharea destinaţiei spaţiului se poate face cxclusiv cu aprobarea Consiliului Local. la solicitarea ĺbndamentată a Chiriasului. 2.4, Durata închirierii Contractul se va încheia după împlinirea unui termen de 35 de zile calendaristice de la comunicarea rezultatului atribuirii, inclusiv reîntregirea garanţiei. Durata închiderii este de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul scris aI părţílor, în condiţiile stipulate în contract. 2.5. Elemente de preţ 2,5.1, Chiria minimă si modul de caicul al acesteia: Pre(ui de pornire al licitaţiei pentru închir ierea spatiuini în suprajrţă construită des fiíşwală de 154 mp, suprafa!ă utiiă de 144 mp, siĺuat în incinfa P. T NR 117 din municpiu1 Bacău. str. 5lănicuiuî, nr. Shis, este cel prevăzvt în anexa 9, pct. 2, la HCL nr. 554/2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului locaL respectiv iO Iei/ mp/ Iună. Autoritatea contractanîă are obligaţia de a încheia contractui cu ofertantul a cărui ofertă a fost stahilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării critcriilor de evaluare. Preţul închirierii spaţiului licitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectaiea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractui de închiriere.  2.5.2. Natura i cuaritumui tarantiei solicitate de autoritatea contractantă. Garantia de pa1icipare ia licitaţie este obligatorie, sub sancţiimea rmulării procedurii de atribuire si se stabilete potrivit art 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravaJorii a 2 (două) chirii, respective 2.880 lei Taxa de participarela licitaţie i garanţia de participare (caietul de sarcini se eliberează gratuit) -se vor achita pe chitanţe separate sau O.P, separate, numerar la Direcţia lrnpozite i Taxe Locale, str. Pictor Theodor Aman nr.94C, Bacău, sau în contul RO28TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău. Taxa de participare la Iicitaţie este de 500 Iei, conform. din Anexa nr,9 III.Alte taxe, punctul 1; Garanf ia de participare la licita,tie repre:intă aĺv a clouă chirii, calcuiate ia preţul minim de pornire, conform Ánexei nr.9 I pct. 2, Ia HCL nr. 554 din 2025, în valoare minimă de 2880 lei, Ofertantul pierde garanţia de participare dacă Îş retrage oferta în orice etapă a procedurii, înainte de finaiizarea Iicitaţiei. PopiietaiuI ac obligatur de a restitul gardntla de partcIpdIc celorlalti ofeitanti la ceiee m termen de iO zile lucrătoare d.e Ia descmnarea cátigătorului. Garanţia nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire va menţiona ohligatoriu contul IBAN ş banca benefîciaruiui, fiind însoţită de un extras de cont, Pentru ofertantul desemnat câtigător, garanţia de participare Ia licitaţie nu se va restitui şÍ se va considera cotăparte din preţul de închiriere adjudecat. Ofertantul declarat cştigător pierde garania de participare dacă refuză sau nu se prezintă pentru semnarea contractului în termenui stabilit, In acest caz, acesta nu va mai avea dreptul de a mai participa la licitaţii pubi ice organizate de autoritate pentru o perioadă de 3 ani. Garanţia constituită în cuantumul a două chirii lunare, se va păstra pe întreaga durată a contractului, pnă ia încetarea aces [...]