HCL 483/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 483 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent:„Construire casă de locuit și împrejmuire teren", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai, intravilanul municipiul Arad, C.F. nr. 343103 – Arad, județul Arad, beneficiar Săplăcan Mircea, elaborator S.C. Arhitectonic S.R.L Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60076/A5/21.07.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55735/A5/17.07.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60075/ A5 /21.07.2023 a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 27/17.07.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren”, Municipul Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: Saplacan Mircea; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 160/2022, 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice Săplăcan Mircea și măsoară o suprafață totală de 550 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Săplăcan Mircea şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Antoanela Luciana NAAJI Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.09.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 400/24.07.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent:„Construire casă de locuit și împrejmuire teren", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai, intravilanul municipiul Arad, C.F. nr. 343103 – Arad, județul Arad, beneficiar Săplăcan Mircea, elaborator S.C. Arhitectonic S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60076/ A5 /21.07.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55735/A5/17.07.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60075/ A5 /21.07.2023 a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 27/17.07.2023 Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren”, Municipul Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: Saplacan Mircea; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 160/2022 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice Săplăcan Mircea și măsoară o suprafață totală de 550 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Săplăcan Mircea şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/SD Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 60076/A5/21.07.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 343103 – Arad, jud. Arad - beneficiar: SAPLACAN MIRCEA. - elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Doriana Gabriela P. BALOGH, pr. nr. 160/2022 Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice SAPLACAN MIRCEA. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 49426 din 13.06.2023 de către SAPLACAN MIRCEA; - raportul de specialitate nr. 60075/ A5 /21.07.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu; - raportul informării și consultării publicului nr. 55735/ A5 / 17.07.2023 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 27/17.07.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1807 din 17.10.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice SAPLACAN MIRCEA şi măsoară o suprafață totală de 550 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire casă de locuit și împrejmuire teren ", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă de locuit și împrejmuire teren ", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B identificat prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad şi se propune edificarea unei construcții cu funcțiune rezidențială, locuire individuală cu acces auto și pietonal din strada Ștefan Tenețchi, măsurând o suprafață totală de 550mp. Principalii indici urbanistici sunt: • POT maxim admis: 24,55 %; • CUT maxim admis: 0,5 Regimul de înălțime maxim propus este de P+M, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 10,00 m, respectiv cota maximă. Spațiu verde în conformitate cu soluția de mobilare dar și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se va avea în vedere amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 252 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 45,81 %. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă de locuit și împrejmuire teren ", intravilan Mun. Arad, Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B identificat prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării planului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/SD Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 60075/A5/21.07.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 343103 – Arad, jud. Arad - beneficiar: SAPLACAN MIRCEA. - elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Doriana Gabriela P. BALOGH, pr. nr. 160/2022 Încadrarea în localitate Amplasamentul este poziționat în zona nord vestică a intravilanului Municipiului Arad, în cartierul Gai cu acces din strada Str. Ștefan Tenețchi prin intermediul unei aleii auto și pietonale private. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice SAPLACAN MIRCEA. Situația existentă Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 – Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, în suprafață de 550 mp și este amplasată în zona nord vestică a Municipiului Arad, în cartierul Gai cu acces din strada Ștefan Tenețchi. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord – teren proprietate publică, str. Ștefan Tenețchi identificat în extrasul CF nr. 356389; -la vest – terenuri private curți construcții, identificate în extrasul CF. 316631 și 343102; -la est – terenuri private curți construcții, identificate în extrasul CF. 346388 și 346389; -la sud – teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 318204; Funcțiuni propuse prin P.U.D.: Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este de zona rezidențială, locuire individuală. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM nr. 502/2018 pentru prelungirea Planului Urbanistic General al municipiului Arad. Se propune realizarea unei locuințe individuale în regim izolat pe parcelă. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 24,55 %;  • CUT maxim admis: 0,5 Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de P+M, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 10,00 m, respectiv cota maximă. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Construcția propusă se va amplasa astfel: - față de limita de proprietate nordică a parcelei : construcția se va retrage cu 5,00 fată de limita de proprietate a parcelei care a făcut obiectul dezmembrării terenului, identificat în CF 343102, respectiv 27,25 față de aliniamentul reprezentat de str. Ștefan Tenețchi; - față de limita de proprietate sudică a parcelei : construcția se va retrage cu 7,60 m; - față de limita de proprietate vestică a parcelei : construcția se va retrage între 4,00 și 8,00 m - față de limita de proprietate estică a parcelei: : construcția se va retrage cu 2,00 m. Spaţii verzi: Pentru funcțiunea dominantă a parcelei – zonă rezidențială cu locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 35,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 252 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 45,81 %. Parcări : Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Astfel, va fi prevăzut minim un loc (1) de parcare în incinta parcelei destinată locuirii. Circulații și accese : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUD se va asigura dinspre parcela reprezentată de Str. Ștefan Tenețchi prin crearea unui drum de incintă privat pe o lungime de 27,25 m. Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor. Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități [...]