HCL 485/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 485 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire stație distribuție carburanți, totem, unipol, panou publicitar și servicii spălătorie auto, restaurant, parcare", extravilan Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331521 - Arad, C.F. nr. 331522 - Arad, C.F. nr. 333544 - Arad, C.F. nr. 333546 - Arad, C.F nr. 333548 - Arad, C.F. nr. 333550 - Arad, C.F. nr. 333568 - Arad, C.F. nr. 333570 - Arad, C.F. nr. 333571 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 76675/21.09.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 59795/A5/20.07.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 76658/A5/21.09.2023, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 35 din 21.09.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire stație distribuție carburanți, totem, unipol, panou publicitar și servicii spălătorie auto, restaurant, parcare”, Mun. Arad, extravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331521 - Arad, C.F. nr. 331522 - Arad, C.F. nr. 333544 - Arad, C.F. nr. 333546 - Arad, C.F nr. 333548 - Arad, C.F. nr. 333550 - Arad, C.F. nr. 333568 - Arad, C.F. nr. 333570 - Arad, C.F. nr. 333571 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar (drept de superficie): S.C. Cic Green Energy Alpha S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr.nr. 480/2020 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 331521 - Arad, C.F. nr. 331522 - Arad, C.F. nr. 333544 - Arad, C.F. nr. 333546 - Arad, C.F nr. 333548 - Arad, C.F. nr. 333550 - Arad, C.F. nr. 333568 - Arad, C.F. nr. 333570 - Arad, C.F. nr. 333571 – Arad, drept de superficie S.C. CIC Green Energy Alpha S.R.L., măsoară o suprafață totală de 24.188,00 mp. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: ❖ ZONA 1 (instituții, servicii și comerț, cu dotările aferente, circulații, spații verzi, rețele edilitare, amplasarea de panouri publicitare, totemuri, unipol sau alte construcții asemănătoare): • Funcțiuni dominante: - instituții, servicii și comerț. • Funcțiuni complementare admise ale zonei: - dotări; - construcții pentru circulația auto; - accese carosabile și pietonale; - parcare securizată și nesecurizată; - rețele tehnico-edilitare; - amenajări de spații verzi și de agrement pentru recreere și protecție; - alimentație publică. • Utilizări permise: - construcții cu spații pentru instituții, servicii și comerț cu amănuntul; - stații de distribuție carburanți; - spații prestări servicii de spălătorie/service auto; - restaurant; - baruri; - cafenele și alte spații de alimentație publică; - construcții și platforme pentru circulația auto, staționare auto și circulație pietonală; - amenajări de spații verzi și de agrement; - mobilier urban; - dotări pentru recreere și protecție; - dotări edilitare pentru funcționarea zonei. • Utilizări admise cu condiții: - construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. • Interdicții temporare de construire:  - nu este cazul. • Interdicții definitive: - depozite de deșeuri; - producție industrială poluantă; - alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat. ❖ ZONELE 2, 3 și 4 (terenuri arabile în intravilan): • Funcțiuni dominante: - terenuri arabile în intravilan. • Funcțiuni complementare: - panouri publicitare; - totemuri; - unipol; - alte construcții asemănătoare. • Interdicții temporare de construire: - nu este cazul. • Interdicții definitive: - depozite de deșeuri; - producție industrială poluantă; - alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat. 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: - ZONA 1: • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 2,00. - ZONELE 2,3 și 4: • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. 2.3.Regimul de înalţime maxim propus: - ZONA 1 (instituții, servicii și comerț, cu dotările aferente, circulații, spații verzi, rețele edilitare, amplasarea de panouri publicitare, totemuri, unipol sau alte construcții asemănătoare): • Regimul de înălțime maxim propus este P+3E, cu înălțimea maximă de 15,00 m (120,22 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 35107/19.12.2022. - ZONELE 2, 3 și 4 (terenuri arabile în intravilan): • În cazul amplasării structurilor de tip panouri publicitare, totemuri, unipol sau alte construcții asemănătoare, înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 35107/19.12.2022 2.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. 2.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi. 2.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. 2.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei propuse predă autorităţii administraţiei publice locale, cu titlu gratuit, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare şi exploatare a acestor reţele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială respectivă. 2.8. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către S.C. CIC GREEN ENERGY ALPHA S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, un exemplar al documentaţiei de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Antoanela Luciana NAAJI Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.09.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPĂNESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 394/21.09.2023 Ed. 1, rev.1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire stație distribuție carburanți, totem, unipol, panou publicitar și servicii spălătorie auto, restaurant, parcare", extravilan Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331521 - Arad, C.F. nr. 331522 - Arad, C.F. nr. 333544 - Arad, C.F. nr. 333546 - Arad, C.F nr. 333548 - Arad, C.F. nr. 333550 - Arad, C.F. nr. 333568 - Arad, C.F. nr. 333570 - Arad, C.F. nr. 333571 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 76675/21.09.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 59795/A5/20.07.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 76658/A5/21.09.2023, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 35 din 21.09.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire stație distribuție carburanți, totem, unipol, panou publicitar și servicii spălătorie auto, restaurant, parcare”, Mun. Arad, extravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 331521 - Arad, C.F. nr. 331522 - Arad, C.F. nr. 333544 - Arad, C.F. nr. 333546 - Arad, C.F nr. 333548 - Arad, C.F. nr. 333550 - Arad, C.F. nr. 333568 - Arad, C.F. nr. 333570 - Arad, C.F. nr. 333571 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar (drept de superficie): S.C. Cic Green Energy Alpha S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr.nr. 480/2020 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 331521 - Arad, C.F. nr. 331522 - Arad, C.F. nr. 333544 - Arad, C.F. nr. 333546 - Arad, C.F nr. 333548 - Arad, C.F. nr. 333550 - Arad, C.F. nr. 333568 - Arad, C.F. nr. 333570 - Arad, C.F. nr. 333571 – Arad, drept de superficie S.C. CIC Green Energy Alpha S.R.L., măsoară o suprafață totală de 24.188,00 mp. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: ❖ ZONA 1 (instituții, servicii și comerț, cu dotările aferente, circulații, spații verzi, rețele edilitare, amplasarea de panouri publicitare, totemuri, unipol sau alte construcții asemănătoare): • Funcțiuni dominante: - instituții, servicii și comerț. • Funcțiuni complementare admise ale zonei: - dotări; - construcții pentru circulația auto; - accese carosabile și pietonale; - parcare securizată și nesecurizată; - rețele tehnico-edilitare; - amenajări de spații verzi și de agrement pentru recreere și protecție; - alimentație publică. • Utilizări permise: - construcții cu spații pentru instituții, servicii și comerț cu amănuntul; - stații de distribuție carburanți; - spații prestări servicii de spălătorie/service auto; - restaurant; - baruri; - cafenele și alte spații de alimentație publică; - construcții și platforme pentru circulația auto, staționare auto și circulație pietonală; - amenajări de spații verzi și de agrement; - mobilier urban; - dotări pentru recreere și protecție; - dotări edilitare pentru funcționarea zonei. • Utilizări admise cu condiții: - construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. • Interdicții temporare de construire: - nu este cazul. • Interdicții definitive: - depozite de deșeuri; - producție industrială poluantă; - alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat. ❖ ZONELE 2, 3 și 4 (terenuri arabile în intravilan): • Funcțiuni dominante: - terenuri arabile în intravilan. • Funcțiuni complementare: - panouri publicitare; - totemuri; - unipol; - alte construcții asemănătoare. • Interdicții temporare de construire: - nu este cazul. • Interdicții definitive: - depozite de deșeuri; - producție industrială poluantă; - alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat. 2.9. Indicatori urbanistici maximi propuşi: - ZONA 1: • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 2,00. - ZONELE 2,3 și 4: • P.O.T. maxim: 0,00%; • C.U.T. maxim: 0,00. 2.10. Regimul de înalţime maxim propus: - ZONA 1 (instituții, servicii și comerț, cu dotările aferente, circulații, spații verzi, rețele edilitare, amplasarea de panouri publicitare, totemuri, unipol sau alte construcții asemănătoare): • Regimul de înălțime maxim propus este P+3E, cu înălțimea maximă de 15,00 m (120,22 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 35107/19.12.2022. - ZONELE 2, 3 și 4 (terenuri arabile în intravilan): • În cazul amplasării structurilor de tip panouri publicitare, totemuri, unipol sau alte construcții asemănăt [...]