HCL 482/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 482 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter", Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 350754 – Arad, beneficiari: Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca, elaborat de S.C. Stacons S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 59466/A5/19.07.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 49805/A5/19.07.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59463/A5/19.07.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 25 / 19.07.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter”, Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 350754 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crainic Dorin, pr.nr. 74/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 350754 - Arad şi constituie proprietatea privată a beneficiarilor Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca, măsoară o suprafață totală de 3.043,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Antoanela Luciana NAAJI Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.09.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 398/19.07.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter", Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 350754 – Arad, beneficiari: Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca, elaborat de S.C. Stacons S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 59466 / A5 / 19.07.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 49805/A5/19.07.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59463/A5/19.07.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 25 / 19.07.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter”, Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 350754 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Crainic Dorin, pr.nr. 74/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 350754 - Arad şi constituie proprietatea privată a beneficiarilor Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca, măsoară o suprafață totală de 3.043,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Bodea Ioan-Paul și Bodea Rebeca şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 59466/A5/19.07.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 350754 - Arad Beneficiari: BODEA IOAN-PAUL și BODEA REBECA; Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 74/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 33362 din 20.04.2023 de către BODEA IOAN-PAUL și BODEA REBECA; - raportul de specialitate nr. 59463 /A5/ 19.07.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 49805/A5/19.07.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 25 din 19.07.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2311/09.12.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 350754 - Arad şi constituie proprietatea privată a beneficiarilor BODEA IOAN-PAUL și BODEA REBECA, măsoară o suprafață totală de 3.043,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter", pe parcela identificată prin C.F. nr. 350754 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate: Prin Planul Urbanistic Zonal „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, extravilan, identificat prin C.F. nr. 350754 - Arad, se propune construirea unei zone rezidențiale cu spații comerciale la parter și măsoară o suprafață totală de 3.043,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 25,00% C.U.T.: 0,80  Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+Er, cu înălțimea maximă de 15,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 21674/10.08.2022. Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Spațiile verzi vor însuma minim 31,51% din suprafața parcelei. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, extravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 350754 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 59463/A5/19.07.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Bloc de locuințe cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 350754 - Arad - beneficiari: BODEA IOAN-PAUL și BODEA REBECA; - elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 74/2021; Încadrarea în localitate Imobilul – terenul este situat în extravilanul Municipiului Arad, în partea de nord a Municipiului Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 350754 - Arad şi constituie proprietatea privată a beneficiarilor BODEA IOAN-PAUL și BODEA REBECA, măsoară o suprafață totală de 3.043,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 350754 – Arad în vederea dezvoltării unei zone rezidențiale cu spații comerciale la parter. Accesul pe parcelă se va realiza din strada Spătaru Preda. Accesul la parcări va fi din strada propusă pe teren. Dumul de incintă va avea următoarele elemente geometrice: - parte carosabilă: 7,00 m; - zonă verde de aliniament: 1,20 m; - zonă pietonală: 1,00 m; - 18 locuri de parcare perpendiculare pe carosabilul propus, respectiv 36 locuri de parcare adiacente.  Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord: domeniu public - DJ709C – str. Câmpurilor, nr. cad. 333519; - la vest: domeniu public - HCN 1409 – Canalul Ier, nr. cad. 350753; - la est: domeniu public - str. Spătaru Preda; - la sud: domeniu public - HCN 1409 – Canalul Ier, nr. cad. 350753. Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale cu spații comerciale la parter. Accesul pe parcelă se va realiza din strada Spătaru Preda. • Funcțiunea dominantă: - C1 - locuire colectivă; - C2 - la parter vor fi spații comerciale/servicii, iar la etajele I, II și etaj retras – locuire colectivă. • Funcțiuni complementare, utilizări permise: - spații comerciale, prestări servicii. • Utilizări permise cu condiții: - societăți comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant; - sedii societăți comerciale. • Utilizări interzise: - activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort; - activități de depozitare, comerț en-gros, antrepozite, depozite de deșeuri; - stații de întreținere auto; - abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament. • Interdicții temporare: - Nu este cazul. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim: 25,00%; • C.U.T. maxim: 0,80. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+2E+Er, cu înălțimea maximă de 15,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 21674/10.08.2022.  Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: • Față de limita estică: - construcția C1 se va retrage cu minim 21,15 m de la acostament, iar construcția C2 se va retrage cu minim 23,15 m de la acostament; • Față de limita sudică: - retragerea minimă este de 3,00 m; • Față de limita vestică: - construcția C1 se va retrage cu minim 3,10 m, iar construcția C2 se va retrage cu minim 7,21 m; • Față de limita nordică: - retragerea minimă este de 89,13 m. Spaţii verzi: Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Spațiile verzi vor însuma minim 31,51% din suprafața parcelei. Parcaje: Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acceselor în afara domeniului public. Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Se va asigura un număr de 54 locuri pentru parcare. Numărul locurilor de parcare va respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5, astfel: • Construcţii comerciale: - un loc de parcare la 200 mp suprafaţa desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de până la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp suprafaţa desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de 400-600 mp; • Sedii de birouri: - un loc de parcare pentru 10-30 salariaţi, plus un spor de 20% pentru invitaţi; • Construcţii de locuinţe: - 1,5 locuri de parcare/apartament. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Accesul pe parcelă se va realiza din strada Spătaru Preda. Accesul la parcări va fi din strada propusă pe teren. Dumul de incintă va avea următoarele elemente geometrice: - parte carosabilă: 7,00 m; - zonă verde de aliniament: 1,20 m; - zonă pietonală: 1,00 m; - 18 locuri de parcare perpendiculare pe carosabilul propus, respectiv 36 locuri de parcare adiacente. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea aut [...]