HCL 484/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 484 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 – Arad, jud. Arad S. = 3.000,00mp, Inițiator: Vlad Ana, Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 63719 din 03.08.2023; Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 60450/A5/03.08.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 63718/A5/03.08.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 28 din 03.08.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 – Arad, jud. Arad, S.=3.000,00mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Inițiator: VLAD ANA; 2.Elaborator: SC. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira ȘERBAN, proiect 01/2022; 3.Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.000,00 mp, teren arabil în intravilan, conform PUG Arad, proprietar VLAD ANA, identificat prin extrasul de carte funciară: C.F. nr. 326254 - Arad, S = 3.000,00mp; Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.Funcțiunea principală solicitată de investitor: locuință individuală în regim izolat. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei Se propune realizarea unei locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorie) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație. 2. Procentul de ocupare a terenului: POT max = 20%; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,20; 4. Regimul de înălţime propus: P, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 6,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,95m (110,95m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00m înălțimea maximă a construcției), conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 35221/02.02.2023. 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul VLAD ANA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Antoanela Luciana NAAJI Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.09.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD LILIOARA STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 405/03.08.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 – Arad, jud. Arad S. = 3.000,00mp, Inițiator: Vlad Ana, Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 63719 din 03.08.2023; Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 60450 / A5 / 03.08.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 63718 / A5 / 03.08.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 28 din 03.08.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 – Arad, jud. Arad, S.=3.000,00mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Inițiator: VLAD ANA; 2.Elaborator: SC. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira ȘERBAN, proiect 01/2022; 3.Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.000,00 mp, teren arabil în intravilan, conform PUG Arad, proprietar VLAD ANA, identificat prin extrasul de carte funciară: C.F. nr. 326254 - Arad, S = 3.000,00mp; Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.Funcțiunea principală solicitată de investitor: locuință individuală în regim izolat. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei Se propune realizarea unei locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorie) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație. 2. Procentul de ocupare a terenului: POT max = 20%; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,20; 4. Regimul de înălţime propus: P, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 6,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,95m (110,95m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00m înălțimea maximă a construcției), conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 35221/02.02.2023. 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul VLAD ANA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red/Verif. S:D./S.D. Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 63719 / 03.08.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 326254 – Arad, jud. Arad S. = 3.000,00mp Inițiator: Vlad Ana Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L. Inițiator: VLAD ANA Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira ȘERBAN, pr. nr. 01/2022 Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.000,00 mp, teren arabil, în intravilan, conform PUG Arad, proprietar VLAD ANA, identificat prin extrasul de carte funciară: C.F. nr. 326254 – Arad. Având în vedere: ❖ solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 44075 din 23.05.2023 de către VLAD ANA; ❖ raportul de specialitate nr. 63718 / A5 / 03.08.2023, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent; ❖ raportul informării și consultării publicului nr. 60450 / A5 / 03.08.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; ❖ avizul tehnic nr. 28 / 03.08.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1691 din 24.08.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă Terenul studiat este situat în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Micălaca, în partea de nord a străzii Podgoriei. Conform P.U.G., zona studiată este situată în UTR 28, din Planul Urbanistic General, aprobat prin H.C.L.M.Arad, nr. 502/2018, subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip rural LMr28b / LMr28h, funcțiuni propuse – zonă rezidențială – locuință unifamilială în regim izolat. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este de zonă rezidențială, locuință unifamilială în regim izolat. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea dominantă reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM Arad nr. 502/2018 - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad. Se propune realizarea unei locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorie) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație.  Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 20,00 %; • CUT maxim admis: 0,20; Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de P, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 6,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,95m (110,95m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00m înălțimea maximă a construcției), conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 35221 / 02.02.2023. Spațiul verde, în conformitate cu soluția de mobilare dar și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE, va avea în vedere amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 1.050 mp de spatii verzi în incintă, respectiv 35,00%. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Mun. Arad, C.F. nr. 326254 – Arad, jud. Arad, S. = 3.000,00mp, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. P R I M A R Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SD/SD Cod: PMA-S4-01 Arh. Sandra Dinulescu PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 63718 / A5 / 03.08.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: [...]