HCL 481/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 481 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad, beneficiari Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 59442 / A5 / 19.07.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 52152/A5/19.07.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59441/A5/19.07.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24 / 19.07.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe P+1E”, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L.; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr.nr. 35/2021 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarilor Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Antoanela Luciana NAAJI Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.09.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 397/19.07.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad, beneficiari Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 59442 / A5 / 19.07.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 52152/A5/19.07.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59441/A5/19.07.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24 / 19.07.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe P+1E”, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L.; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr.nr. 35/2021 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarilor Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Pintea Adrian, Pintea Georgiana Alexandra, Badea Ionel, Badea Claudia Elisabeta, S.C. High Quality Services S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 59442/A5/19.07.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 - Arad Beneficiari: PINTEA ADRIAN, PINTEA GEORGIANA ALEXANDRA, BADEA IONEL, BADEA CLAUDIA ELISABETA, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.; Elaborator: proiectant general S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr.nr. 35/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30270 din 06.04.2023 de către PINTEA ADRIAN, PINTEA GEORGIANA ALEXANDRA, BADEA IONEL, BADEA CLAUDIA ELISABETA, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., respectiv completările înregistrate cu nr. 51659 din 21.06.2023; - raportul de specialitate nr. 59441 / A5 / 19.07.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 52152/A5/19.07.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 24 din 19.07.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 769/22.04.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarilor PINTEA ADRIAN, PINTEA GEORGIANA ALEXANDRA, BADEA IONEL, BADEA CLAUDIA ELISABETA, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Construire locuințe P+1E", pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad.  Schimbări preconizate și rezultate așteptate: Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire locuințe P+1E", Mun. Arad, intravilan, amplasament identificat prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea rezidențială - locuire unifamilială și măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 40,00% C.U.T.: 0,80 Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 10,00 m (122,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 27399/09.11.2022. Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Zona verde propusă ocupă o suprafață de 423,34 mp, respectiv 16,93% din totalul suprafeței incintei reglementate. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuințe P+1E", Mun. Arad, intravilan, identificat prin extrasele C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 59441/19.07.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 - Arad - beneficiari: PINTEA ADRIAN, PINTEA GEORGIANA ALEXANDRA, BADEA IONEL, BADEA CLAUDIA ELISABETA, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.; - elaborator: proiectant general S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ȘERBAN Elvira, pr.nr. 35/2021; Încadrarea în localitate Imobilul – terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, în partea de sud a străzii Ana Ipătescu. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarilor PINTEA ADRIAN, PINTEA GEORGIANA ALEXANDRA, BADEA IONEL, BADEA CLAUDIA ELISABETA, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad în vederea dezvoltării unei zone cu funcțiunea rezidențială - locuire unifamilială. Principala cale de circulație din zonă este strada Ana Ipătescu, stradă din care se face accesul la incinta reglementată, prin intermediul parcelei identificate cu nr. cad. 354177, care este destinată circulației și care va asigura accesul carosabil la toate construcțiile propuse. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord: domeniu public - strada Ana Ipătescu; proprietate privată (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 14 și 16; - la vest: proprietăți private (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 10, str. Castanilor, nr. 1,3 și 5; - la est: proprietăți private (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 14, 16 și 16A, str. A.M. Guttenbrunn, nr. 8 și 8A; - la sud: proprietăți private (locuire) - str. Castanilor, nr. 7, str. A.M. Guttenbrunn, nr. 10.  Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale – locuire unifamilială, cu acces din strada Ana Ipătescu. • Utilizări principale permise: - locuințe unifamiliale. • Utilizări complementare permise: - spații comerciale. • Utilizări admise cu condiții: - anexe (garaje, filigorii) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație. • Utilizări interzise: - orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism; - orice activitate care generează disconfort urban și perturbă funcțiunea de locuire. Zonificare funcțională: L - subzonă de locuințe Ccr - subzonă pentru căi de comunicație rutieră, platforme parcare SP - subzonă pentru spații verzi amenajate Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim: 40,00%; • C.U.T. maxim: 0,80. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 10,00 m (122,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 27399/09.11.2022. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: • Amplasarea față de frontul stradal: - retragerea minimă față de frontul stradal este de 3,00 m (lotul nr. 1); - retragerea minimă față de frontul stradal este de 2,00 m (lotul nr. 2); - retragerea minimă față de frontul stradal este de 5,02 m (lotul nr. 3). • Față de limita de proprietate nordică: - retragerea minimă față de limita de proprietate nordică este de 0,00 m(lotul nr. 1,respectiv nr. 2); - retragerea minimă față de limita de proprietate nordică este de 0,70 m (lotul nr. 3). • Față de limita de proprietate sudică: - retragerea minimă față de limita de proprietate sudică este de 2,00 m (lotul nr. 1,respectiv nr. 2); - retragerea minimă față de limita de proprietate sudică este de 2,61 m (lotul nr. 3). • Față de limita de [...]