HCL 412/2026 Arad adoptată

PR. rm4 diridbe/ 3 N [vol Qoaf “ANEXA nr ___4 la Hotărârea Consiliului Local ai |. Municipiului Arad RAPORT DE EVALUARE Nr. 7622 / 14 aprilie 2026 « Anexă - Garaje » Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruș nr. | 7 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 342566-C1-U2 Arad); CF nr. 342566- | | C1-U2 Arad; nr. top.: 599/a; 599/b.1/11l; nr. CF vechi: 57451; cotă teren: || | 31,/449 mp (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992) AMPLASAREA Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc, | PROPRIETĂȚILOR Arad, str. Aron Cotruş nr. 7, ap. 3,CFnr. 342566-C1-U2 Arad, nr. top.: 599/a; | 599/b.1/I1l; nr. CF vechi: 57451 (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992); | | Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud, Arad, UAT Arad, loc, Arad, str. Trenului nr. 132, CF nr. 353399 Arad, nr. cadastral 353399-C5; nr. | CF vechi: 11287, nr. top.: 4437/a.71.3.1.a.123; nr. niveluri 1, sc=scd= 18,8 | | | E „INp, an construire 1955 (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992); _] |novnuran STATUL ROMÂN | | CLIENT: MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925 | Adresa / sediul: Mun. Arad B-aul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad | "uru IZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI 0 ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entități conform legislaţiei în vigoare | EVALUATOR: JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae Emanoil „leg. 17634 - valabilă 2026 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entități conform legislaţiei în vigoare. REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietăţilor imobiliare tip « Anexă - Garaje » localizate astfel: | Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruş nr. 7 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 342566-C1-U2 Arad); CF nr. 342566-C1-U2 Arad; nr. top.: 599/a; 599/b.1,/11; nr. CF vechi: 57451; cotă teren: 31/449 mp (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992) | Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruş nr. | 7, ap. 3, CF nr, 342566-C1-U2 Arad, nr. top.: 599/a; 599/b.1/1il; nr. CF vechi: 57451 (vânzare; art. 4 | | din Legea nr. 85/1992); | Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Trenului nr. | | 132, CF nr. 353399 Arad, nr. cadastral 353399-C5; nr. CF vechi: 11287, nr. top.: 4437/a.71.a.1.2.123; | |nr. niveluri 1, sc=scd= 18,8 mp, an construire 1955 (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992); ——_ Stimaţi domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda 24786/ 18.03.2026 ) şi conform contractului de prestări servicii (nr, 15994/24.02.2026), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii, în scopul unei posibile tranzacții (vânzare), conform legislaţiei aplicabile. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025, valabile la data evaluării, şi este structurat astfel: o secţiune iniţială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietății evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3 Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: aradQjusteval.ro SINTEZA EVALUĂRII JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026. ÎI Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub 7622 / 14 aprilie 2026. Data de referinţă a evaluării / data inspecției Th 23.03.2026 “14 aprilie 2026 i “Data predării râportului: ” Utilizarea desemnată (scopul Evaluări): Consultanţă generală, în cadrul unei potențiale tranzacţii, (transfer al dreptului de condiţiile legale) servicii: suport acordat Utilizatorului proprietate - vânzarea respectând “Tipul valorii estimate: i Conform scopului evaluării, s-a apelat la estimarea “valorii de piaţă” aşa cum este definită în SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102): « Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ şi / sau o datorie ar putea fi schimbat (ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ». Pentru terenul în cota indiviză unde nu există o piaţă, a fost estimat o Valoare Economică a dreptului cedat, o valoare echitabilă: « Valoarea echitabilă este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză şi hotărâte, preţ care reflectă interesele acelor părți » Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, CIF:35 19925. Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ Şi ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Identificarea imobilului supus evaluării. o Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruş nr. 7 (teren aferent ap. 3 înscris în CE nr. 342566-C1-U2 Arad); CF nr. 342566-C1-U2 Arad; nr. top.: 599/a; 599/b.1/1II; nr. CF vechi: 57451; cotă teren: 31/449 mp (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992); o Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruş nr. 7, ap. 3, CF nr. 342566-C1-U2 Arad, nr. top.: 599/a; 599/b.1/1l; nr. CF vechi: 57451 (vânzare; art. 4 din Legea nr, 85/1992); o Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Trenului nr. 132, CF nr. 353399 Arad, nr. cadastral 353399-C5; nr. CF vechi: 11287, nr. top.: 4437 /a.71.a.1.a.123; nr. niveluri 1, sc=scd= 18,8 mp, an construire 1955 (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992). “Proprietar conform CP: STATUL ROMÂN Z PE auator autoriza, NR (9 cot anon “A | E | Ei el Nr. 17634 bc ARĂ arati 200 p Nr Dreptul de proprietate evaluat:drept de proprietate asupra construcţiei + cotă indiviză teren fără delimitare fizică în cazul CF 342566-C1-U2 / Arad, amplasată în Arad, str. Aron Cotruș nr. 7, ap. 3, respectiv dreptul de proprietate asupra construcţiei, în cazul proprietății garaj - situată în jud. Arad, „str. Trenului nr. 132, CF nr. 353399 Arad, nr. cadastral 353399-C5. Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.11 sunt prezentate ipotezele semnificative şi ipoteze speciale. Nu sunt factori ESG relevanţi care să influențeze valoarea proprietăţii Factori ESG importanți: evaluate. “Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nua primit asistență din partea niciunei. persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilori, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). “Restricţii:, Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării deşemnate (scopului precizat) Şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara Clientului/Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; 4 Pee / BOJay & ÎN (7 NICOLAE ci Leziuni una) (A 2 ndardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de N " Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Stai ediția 2024, şi sunt adaptate specificului pietei din România. Prin urmare, Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. Centralizator valori pi Opinia asupra valorii Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, | | str. Aron Cotruş nr. 7 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. | | 1 342566-C1-U2 Arad); CE nr. 342566-C1-U2 Arad; nr. 98€ | 498 lei top.: 599/a; 599/b.1/1Il; nr. CF vechi: 57451; cotă teren: | | 31,/449 mp (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992) j | Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud, ; Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruş nr. 7, ap. 3, CF ! | : 2 nr.342566-C1-U2 Arad, n. top: 599/a;599/b.1/ill;nr. | 3290€| 16.766lei CF vechi: 57451 (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992); | | | Total teren cota indiviză + construcție 3.388 € i Ă 17.264 lei | | | Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud, [ | Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Trenului nr. 132, CF nr. | 353399 Arad, nr. cadastral 353399-C5; nr. CF vechi: , |.$ 1111287, nr.top: 4437 /a.71.a1.2.123; n nivel 1 1600€| 8158iei | sc=scd= 18,8 mp, an construire 1955 (vânzare; art. 4 din | Legea nr. 85/1992); Nota* primele două imobilizări se tranzacţionează împreună, fiind vorba da terenul aferent construcţiei tip garaj. 225 EVALUA > ră A Oaza P a valuator sur fs BOJAN 3 NICOLAF e» (5 „Legii _ Cuprins i Termenii de referinţă ai evaluării 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificare /Descrierea raportului . 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) . 1.4 Identificarea destinatarului 1.5 Identificarea utilizatorului raportului 1.6 Utilizarea desemnată 1.7 Identificarea proprietăților (obiectul evaluării).........meeeeazeec 1.8 Tipul și premisa valorii .... une nnevzaeeane aaa aan 1.9 Data evaluării Die 1,10 1.11 1.12 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificativ 1.13 Restricţii deutilizare, difuzare sau publicare 1.14 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări...........uee.. 2 Prezentarea datelor........naccnazaaaeozazerannaeeaeeaa 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 informaţii despre amplasament. Descriere fizică „nea 2.3 Date privind impozitele şi taxele a 3 Cea mai bună utilizare .........„mmaeeeee PENN 4 Analiza pieţei „n.n note 5 Evaluare....... , ponononeanaaaaaeaeseetiseeeeeeeaa zana asaarazaee 1 Pentru terenul în cota indiviză aferent ap. identificat în Carte Funciară Nr. 342566-C1-U2 Arad 12 Estimarea valorii clădirilor. Metoda costului de înlocuire Estimarea costului de înlocuire depreciat al construcției... 6 Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii 7 Anexe... nnnueee nana eeeeetaseansaaaaee 4 a (£ route, Î pi tota EHANOJ E „as Raport de evaluare Întocmit: PD just evai invest RAPORT DE EVALUARE 1 Termenii de referinţă ai evaluării 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 Identificarea o evaluatorului: Adresa evaluatorului - date de corespondență = Mun.Arad ” Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad « Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 = E-mail: aradAjusteval.ro: justeval201 mail.com Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026; Evaluatorul posedă calificările, cunoştinţele tehnice şi experienţa necesare pentru a efectua prezenta evaluare în mod riguros și corespunzător naturii proprietăţii supuse evaluării; Certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele semnificative - ipotezele speciale semnificative prezentate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; Evaluatorul a acţionat cu onestitate, fără părtinire sau influenţe externe, păstrând confidenţialitatea informaţiilor şi respectând standardele profesionale în vigoare. Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate într-o posibilă tranzacţie; În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie; Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze Clientul / Utilizatorul sau a altor persoane care au interese legate de aceştia sau de proprietatea supusă evaluării şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează rea unei asemenea solicitări; iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisface! În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul, acesta respectând Codul de etică al profesiei de evaluator adoptat de ANEVAR; Evaluatorul declară că raportul a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV 2025, care sunt conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS), menționate expres în raport. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 - valabilă 2026, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: , a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la: la procesul de evaluare şi la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse eval “) Just Eval Invest Raport de evaluare Întocmit: „ED just eval invest 1.2 Identificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. 7622 / 14 aprilie 2026 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referinţă ai evaluării cuprinşi în contractul subsecvent de servicii la acordul cadru nr. 15994/24.02.2026, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD ClF:3519925, adresa / sediul: Mun. Arad B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza comenzii nr. 24786/ 18.03.2026 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925 direcţiile / compartimentele de specialitate, precum şi alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcțiilor / compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terţe părți în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Utilizarea desemnată Consultanţă generală, servicii suport acordat Utilizatorului în cadrul unei şi al dreptului de proprietate - vânzarea respectând condiţiile legale). 1.7 Identificarea proprietăților (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activele supuse evaluării (în scopul unei viitoare tranzacţionări) sunt: o Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruş nr. 7 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 342566-C1-U2 Arad); CF nr. 3: 2BRArGĂ 599/b.1/1II; nr. CF vechi: 57451; cotă teren: 31/449 mă (Vânaareș-asă BOJ, NICOLAE AN <A lex O Just Eval Invest Raport de evaluare Întocmit: BP just eval invest o Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Aron Cotruş nr. 7, ap. 3, CF nr. 342566-C1-U2 Arad, nr. top.: 599/a; 599/b.1/111; nr. CF vechi: 57451 (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992); Construcţie - unitate individuală (garaj) - situată în jud, Arad, UAT Arad, loc, Arad, str. Trenului nr. 132, CF nr. 353399 Arad, nr. cadastral 353399-C5; nr. CF vechi: 11287, nr. top. 4437/a.71.a.1.3.123; nr. niveluri 1, sc=scd= 18,8 mp, an construire 1955 (vânzare; art. 4 din Legea nr. 85/1992); Conform înscrierilor din cartea funciară, pentru proprietăţile supuse evaluării, dreptul de proprietate aparţine STATUL ROMÂN. Dreptul de proprietate evaluat este dreptul de proprietate asupra construcţiilor tip „garaj”, împreună cu cota indiviză aferentă de teren, fără delimitare fizică în teren (CF nr. 342566-C1-U2 Arad). Dreptul de proprietate evaluat: drept de proprietate asupra construcţiei + cotă indiviză teren fără delimitare fizică în cazul CF 342566-C1-U2 / Arad, amplasată în Arad, str. Aron Cotruş nr. 7, ap. 3, respectiv dreptul de proprietate asupra construcţiei, în cazul proprietăţii garaj - situată în j ad, str. Trenului nr. 132, CF nr. 353399 Arad, nr. cadastral 353399-C5, Proprietăţile evaluate sunt reprezentate de: o construcţie tip garaj + cotă indiviză teren aferentă, situate în municipiul nr. 7; o construcţie tip garaj, situată în municipiul Arad, str. Trenului nr, 132. Având în vedere faptul că terenul este reprezentat de o cotă indiviză fără delimitare fizică şi nu poate fi valorificat independent, acesta nu a fost tratat ca teren liber, ci ca element contributiv la valoarea proprietăţii. Prin urmare, valoarea terenului a [...]