HCL 415/2026 Arad adoptată

| pa. Po 24783) Di Of.0%. dos ANC di- Horăfzea PR ___Jaod6 4- Core, luni door AR Municefas du” Aelră, RAPORT DE EVALUARE Nr. 7695 / 7 iulie 2026 « Terenuri intravilane » - ANEXA Nr __ la Hotărârea Consiliului Local al | | N Fy AMPLASAREA Conform e — | Di Conform centralizator ; - PROPRIETATII: Nr 445 din Qo? Zog | PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD L| “cine, O MUNICIPIULARAD,codfiscal3519925 Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad ] . UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN. ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entități conform i legislaţiei în vigoare a a i 4 Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026 În atenţia: PRIMĂRIA MUN. ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU şi direcţiile / compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri intravilane » localizate astfel: 1. Teren intravilan - culoar de expropriere obiectiv de investiție „Amenajare Parc Zona UTA", situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 366630 Arad, nr. cadastral 366630; HCLM nr. 380/23.07.2024 2. Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona str. Dumitru Bagdazar, CF nr. 368495 Arad, nr. cadastral 368495, nr. CF vechi: 359672; HCLM nr. 646/26.11.2025 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) 3. Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, aferent drumului Calea Iuliu Maniu și Bulevardul Nicolae Titulescu - zona podului rutier, CF nr. 368278 Arad, nr. cadastral 368278; HCLM nr. 513/30.09.2025 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) 4. Teren intravilan - drum DE 2815 /1, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr, 368602 Arad, nr. cadastral 368602; HCLM nr. 26/28.01.2026 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 58433/ 25.06.2026), vă înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăţilor imobiliare, tip terenuri intravilane, deţinute de MUNICIPIUL ARAD. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, şi este structurat astfel: o secţiune inițială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieței, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: aradjusteval.ro GE i BOJAN (i NICOLAE EMANL d Legitimatia Ni. 27£* Ne (era JA ar P N zar e, o SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7695 / 7 iulie 2026. Data de referinţă a evaluării: iunie 2026 Data predării raportului: 7 iulie 2026 Utilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării Tipul valorii estimate: Y «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părţi aflate în cunoştinţă de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu preţul determinat obiectiv ». Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este identică cu valoarea de piaţă. Pentru activul sau unde nu există o piaţă activă relevantă, evaluarea s-a realizat prin prisma potenţialului de servicii sau a potenţialului de venit realizabil. SS Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN. ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Imobil evaluat (activ evaluat): DENUMIRE ȘI CARACTERISTICI SUPRAFAŢĂ Teren intravilan - culoar de expropriere obiectiv de investiţie 1 „Amenajare Parc Zona UTA", situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF 5.150 mp nr. 366630 Arad, nr. cadastral 366630; HCLM nr. 380/23.07.2024 Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona str. 2 Dumitru Bagdazar, CF nr. 368495 Arad, nr. cadastral 368495, nr. CF 890 m vechi: 359672; HCLM nr. 646/26.11.2025 (uz şi interes public local cu p destinaţia de drum) Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, aferent 3 drumului Calea Iuliu Maniu şi Bulevardul Nicolae Titulescu - zona 13.078 m podului rutier, CF ar. 368278 Arad, nr. cadastral 368278; HCLM nr. Ă P 513/30.09.2025 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) Teren intravilan - drum DE 2815/1, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. 4 Arad, CF nr. 368602 Arad, nr. cadastral 368602; HCLM nr. 2.629 mp 26/28.01.2026 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) TOTAL 21.747 mp Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral) Cea mai bună utilizare (CMBU); utilizarea actuală (a se vedea capitolul 3) Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale. Factori ESG importanţi: Factorii ESG relevanţi au fost analizaţi indirect în cadrul matricei de utilitate publică, fără aplicarea unor ajustări suplimentare specifice ESG Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea niciunei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor!, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). Restricții: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informațiile din prezentul raport. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara Clientului Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; ' Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (VS - International Valuation Standards), legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale ediţia 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din i de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. CENTRALIZATOR VALORI JUSTE DENUMIRE ȘI CARACTERISTICI Teren intravilan - culoar de expropriere obiectiv de investiție „Amenajare Parc Zona UTA", situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 366630 Arad, nr. cadastral 366630; HCLM nr. 380/23.07.2024 SUPRAFAȚĂ 5.150 mp Valoare justă 2.551.004 lei Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona str. Dumitru Bagdazar, CF nr. 368495 Arad, nr. cadastral 368495, nr. CF vechi: 359672; HCLM nr. 646/26.11.2025 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) 890 mp 440.853 lei Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, aferent drumului Calea Iuliu Maniu şi Bulevardul Nicolae Titulescu - zona podului rutier, CF nr. 368278 Arad, nr. cadastral 368278; HCLM nr. 513,/30.09.2025 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) 13.078 mp 4.678.603 lei Teren intravilan - drum DE 2815/1, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 368602 Arad, nr. cadastral 368602; HCLM nr. 26/28.01.2026 (uz şi interes public local cu destinația de drum) 2.629 mp 47.026 lei TOTAL 21.747 mp 7.717.486 lei Cuprins 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde. 1.11 Tipulşi premisa valorii.. 1.12 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestor 1.13 Natura şi sursa informaţiilor utilizate. eanaerareereoaeore 1.14 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative 1.15 Restricţii deutilizare, difuzare sau publicare ..............a... 1,16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări 2.1 NN UAL 71 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII Identificarea şi competenţa evaluatorulu Identificare /Descrierea raportului... Identificarea clientului (solicitantul) Identificarea destinatarului... eee Identificarea utilizatorului raportului... Utilizarea (Scopul) evaluării Data evaluării. aneeeeeeeerereeeaeeeee Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) Cadrul juridic al reevaluării.......nnaaaueeeeee zare erezie PREZENTAREA DATELOR .......nunnnnnaananennarenenaeraaanaeeanaanenee aaa eneeeeaeaee Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică. Cea mai bună utilizare ANALIZA PIEȚEI Abordări în evaluare ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. O Just Eval invest | Pag. 4 întocmi: 4) just eva! invest RAPORT DE EVALUARE Raport de evaluare 1 TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o CUI 31041884, nr. de înregistrare J02/1450/2012 o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun.Arad = Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad „ Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 = E-mail:aradOjusteval,ro; justeval2012(0gmail.com o Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoștințelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv şi nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul/Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluării şi nu depinde de obținerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăţilor evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistenţă semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv utilizării desemnate și utilizatorului desemnat menţionat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluari în Î Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg; 176 i rudele mele de gradul întâi: La E - |. : - Fi 3 4 Pai : : a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau p Lui privire la imobilele în cauză, la procesul de evaluare şi la rezultatul evaluării; a E IAN b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobi 1.2 ldentificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr, 7695/ 7 iulie 2026 în baza de date a evaluatorului; - | Pag. 5 O Just Eval Învest Raport de evaluare Întocmit EX just eva! invest Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (1VS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referinţă ai evaluării cuprinşi în contractul subsecvent de servicii, la acordul cadru, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 58433, 25.06.2026. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcţiile / compartimentele de specialitate, precum şi alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcțiilor /compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părți în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Utilizarea (Scopul) evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri. 1.7 Data evaluării Data ta de FAT nşă. a evaluării este considerată luna iunie 2026 7 apofălui 7 iulie 2026. je. li identiticarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformit u/comanda de evaluare primită, activele supuse evaluării (în scopul înregistrării în evidenţele financiar contabile) sunt: O Just Eval Invest i i | Pag, € 6 Întocmit: just eval invest N Raport de evaluare Proprietar NR. CRT. DENUMIRE ŞI CARACTERISTICI Teren intravilan - culoar de expropriere obiectiv de investiţie 1 „Amenajare Parc Zona UTA", situat în jud. Arad, UAT Arad, 5.150 m Municipiul loc. Arad, CF nr. 366630 Arad, nr. cadastral 366630; HCLM nr. ” p Arad 380/23.07.2024 Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona str. Dumitru Bagdazar, CF nr. 368495 Arad, nr. Municipiul 2 cadastral 368495, nr. CF vechi: 359672; HCLM nr. 890 mp pai 646/26.11.2025 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, aferent drumului Calea luliu Maniu şi Bulevardul Municipiul 3 Nicolae Titulescu - zona podului rutier, CF nr. 368278 Arad, 13.078 mp pai nr. cadastral 368278; HCLM nr. 513/30.09.2025 (uz şi interes public local cu destinaţia de drum) Teren intravilan - drum DE 2815/1, situat în jud. Arad, UAT 4 Arad, loc. Arad, CF nr. 368602 Arad, nr. cadastral 368602; 2.629 mp Municipiul HCLM nr. 26/28.01.2026 (uz şi interes public local cu ” Arad destinaţia de drum) TOTAL 21.747 mp Evaluatorul a avut la dispoziţie copii extrase de carte funciară, puse la dispoziţie de către client, anexate prezentului raport şi considerate parte integrantă. Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, înscrierea în evidenţele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existența unui titlu definitiv şi executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate. Clasa activelor evaluate: V Terenuri Terenuri Evidenţa terenurilor se ţine separat pentru: o terenuri; o amenajări la terenuri. o În evidenţa analitică, terenurile pot fi evidenţiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcţii, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcţii și altele. o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile şi altele asemenea. o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani [ăi [ii 1 II ra Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru eroarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Plânul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, emisă e: MINISTER L FINANȚELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele “rhetodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia evaluarea se face astfel: O Just Eval Invest Raport de evaluare Întocmit: F3) just eval invest Evaluarea iniţială: Activele fixe trebuie să fie evaluate la: V costul de achiziţie, pentru cele procurate cu titlu oneros; Y costul de producţie, pentru cele construite sau produse de instituţie; Y valoarea justă pentru cele dobândite gratuit. (ex. donaţii, sponsorizări). Valoarea justă se determină pe baza raportului întocmit de specialişti şi cu aprobarea ordonatorului de credite, sau pe baza unor evaluări efectuate de regula de evaluatori autorizaţi; Evaluarea la data întocmirii Un activ fix corporal trebuie prezentat în situaţiile financiare la valoarea situaţiilor financiare de intrare mai puţin ajustările cumulate de valoare. Ajustările de valoare cuprind toate corecţiile destinate să ţină seama de [...]