HCL 414/2026 Arad adoptată

- NR. îm hR3) N al, oa _ ANEXA Nr ___ la Hotărărea Consiliului Local al Municipiului Arad Nr 4/4__ain 2407.2023, RAPORT DE EVALUARE n m | Nr. 7668 / 19 iunie 2026 « Terenuri intravilane și construcţii » | AMPLASAREA Conform centralizator | PROPRIETATII: PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD | MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 CLIENT: | Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad | UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entități conform legislaţiei în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026 l aa _ _ În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARÂD, DIRECȚIA PATRIMONIU şi direcţiite/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri intravilane şi construcţii » localizate astfel: 1. Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc, Arad, str. Poetului nr. 89/a, CF nr. 368797 Arad, nr. CE vechi: 36500, nr. top.: 3908/2/1/1/1/1/1/1/2, în suprafaţă de 1.835 mp, HCLM nr. 218/2026 şi conform PAD Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona de Nord a străzii Oborului (între imobilul înscris în CF nr. 353347 Arad şi blocul de locuinţe X 42, sc. D din Calea Aurel Vlaicu), identificat în Carte Funciară Nr. 369148 Arad, în suprafață de 230 mp, HCLM nr. 221/2026 şi conform PAD Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Faurilor nr. 99-103, CF nr. 368576 Arad, nr. CF vechi 367089, nr. cadastral 368576, în suprafaţă de 13.610 mp, HCLM nr. 655/2025 Construcţie - C5 - anexa, regim de înălțime P, sc=sed= 11 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356690 Arad, anul construirii: înainte de 2001 Construcţie - C6 - cabină portar, regim de înălţime P, sc=scd= 6 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356690 Arad, anul construirii: înainte de 2001 Construcţie - C1 - şcoală, regim de înălțime Sp+P, sc=822,7 mp, scd= 843 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CE nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte de 2001 Construcţie - C2 - şcoala, regim de înălțime P, sc=scd=359 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte de 2001 Construcţie - C3 - sala de sport, regim de înălţime P, sc=scd=328 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CE nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte de 2001 Construcţie - C4 - vestiare, regim de înălțime P, sc=scd=102 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii înainte: de 2001 În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 48993,/28.05.2026), vă înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar - contabile a proprietăților imobiliare, tip terenuri intravilane şi construcţii, deţinute de MUNICIPIUL ARAD. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, şi este structurat astfel: o secţiune iniţială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune uti dologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. jan Nico Ma ăi) istrăi e JUST ALINVEST SRL ___—_ LR IRIS Mun. AraăS. > A i "Oran 2 N [sf cui telefon: 0744 871 229 (ȘI NicoLagm= || „aroareaa e-mail: aradQjusteval.ro je E: II OO la SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7668 / 19 iunie 2026. Data de referință a evaluării: mai 2026. Data predării raportului: 19 iunie 2026. Utilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării. Tipul valorii eștimate: Y. «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părți aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu prețul determinat obiectiv ». Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piaţă. Fiind vorba despre active de utilitate publică, valoarea estimată ţine cont de utilitatea specifică în cadrul serviciului public deservit, de capacitatea acestuia de a contribui la îndeplinirea funcţiei publice şi de restricţiile aferente. Y În acest context, valoarea nu este analizată exclusiv prin prisma unei utilizări private sau speculative, ci prin raportare la utilitatea economică şi funcţională pe care activul o poate genera pentru entitatea publică deţinătoare. vV v Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entiţă în vigoare. Imobil evaluat (activ evaluat): DENUMIRE ŞI CARACTERISTICI Domeniul SUPGAFAȚĂ Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT | Arad, loc. Arad, str. Poetului nr. 89/a, CF | Privat (uz şi de interes public local, cu destinaţia Şcoala 1.835 mp. 1 nr. 368797 Arad, nr. CF vechi: 36500, nr. Gimnazială „Nicolae Bălcescu” | top.: 3908/2/1/1/1/1/1/1/2, HCLM nr. Arad.) » | 218/2026 şi conform PAD 2 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT | | Arad, loc. Arad, zona de Nord a străzii Oborului (între imobilul înscris în CE nr. Public (uz şi interes public 2 353347 Arad şi blocul de locuinţe X 42, sc. | local, cu destinația zonă verde, 230 m.p. D din Calea Aurel Vlaicu), identificat în accese şi parcări) Carte Funciară Nr. 369148 Arad, HCLM nr. 221/2026 şi conform PAD | Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Privat (uz şi interes public 3 | Arad, loc. Arad, str. Faurilor nr. 99-103, CF local, cu destinaţia dezonăcu | 13.610m»p. | nr. 368576 Arad, nr. CF vechi 367089, nr. funcţiune de comerţ și servicii |........| cadastral 368576, HCLM nr. 655/2025 |! de comert ş 2 LES ZE Oauator autori AXĂ 3 BOJAN * “ NIGOI2£ EMANGIL Ai vhr. 17633 1 2 ____._1.2001 _j 2001 _ Construcţie - C5 - anexa, regim de înălţime P, sc=scd= 11 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Public | Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356690 Arad, anul construirii: înainte de 2001 11m.p. Construcţie - C6 - cabină portar, regim de înălțime P, sc=scd= 6 mp - conform PAD, | situată în jud, Arad, UAT Arad, loc. Arad, Public str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356690 Arad, anul construirii: înainte de | 6mp. Construcţie - C1 - şcoală, regim de înălțime Sp+P, sc=822,7 mp, scd= 843 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Public Arad, loc, Arad, str. Grădinarilor nr. !17/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul | construirii: înainte de 2001 | Construcţie - C2 - şcoala, regim de înălțime P, sc=scd=359 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc, Arad, str, Public Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte de 2001__ Construcţie - C3 - sala de sport, regim de înălțime P, sc=scd=328 mp - conform PAD, Situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, Public str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte de Construcţie - C4 - vestiare, regim de înălţime P, sc=scd=102 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, Public str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii înainte; de | NJ2/1430 843 m.p. 359 m.p. 328 m.p. 102 mp. 3104 1284 Pt Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral) Cea mai bună utilizare (CMBU): utilizarea actuală (a se vedea capitolul 3). Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificative. lpoteze speciale - nu a fost cazul. Factori ESG importanţi: Factorii ESG relevanţi au fost analizaţi indirect în cadrul matricei de utilitate publică, fără aplicarea unor ajustări suplimentare specifice ESG. Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii, Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilori, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Datele și informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informațiile din prezentul raport. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara Clientului / Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terț, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar — contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă. FElAaror aura AĂ = BOJAN (€ NICOLAREMANOIL (d te 47634 ATIT. Cita "Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (VS - international Valuation Stau ediția 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. CENTRALIZATOR VALORI JUSTE DENUMIRE ŞI CARACTERISTICI Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Poetului nr. 89/a, CF nr. 368797 Arad, nr. CF vechi: 36500, nr. top.: 3908/2/1/1/1/1/1/1/2, HCLM nr. 218/2026 şi conform PAD Valoare justă 1.918.077,20 lei Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, zona de Nord a străzii Oborului (între imobilul înscris în CF nr. 353347 Arad şi blocul de locuinţe X 42, sc. D din Calea Aurel Vlaicu), identificat în Carte Funciară Nr. 369148 Arad, HCLM nr. 221/2026 şi conform PAD 126.343,14 lei Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc, Arad, str, Faurilor nr. | 99-103, CF nr. 368576 Arad, nr. CF vechi 3670809, nr. cadastral 368576, | HCLM nr. 655/2025 Să 3.666.906,91 lei Construcţie - C5 - anexa, regim de înălțime P, sc=scd= 11 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356690 Arad, anul construirii: înainte de 2001 5.231,60 lei Construcţie - C6 - cabină portar, regim de înălţime P, sc=scd= 6 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356690 Arad, anul construirii: înainte de 2001 3.976,02 lei Construcţie - C1 - şcoală, regim de înălțime Sp+P, sc=822,7 mp, scd= 843 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str, Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte „de 2001 a 68.010,80 lei Construcţie - C2 - şcoala, regim de înălțime P, sc=scd=359 mp- conform. PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc, Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte de 2001 31.389,60 lei Construcţie - C3 - sala de sport, regim de înălțime P, sc=scd=328 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr. 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii: înainte de 2001 36.621,20 lei Construcţie - C4 - vestiare, regim de înălțime P, sc=scd=102 mp - conform PAD, situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Grădinarilor nr, 7/9,15,25, CF nr. 356689 Arad, anul construirii înainte: de 2001 iesi Ă. 10.463,20 lei Cui NUZ/1450/26 — 31041884 12 Cuprins 1 TERMENIIDE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII „nenea 11 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1,10 1.11 1.12 1.13 1.14 1,15 1.16 2 PREZENTAREA DATELOR... rnnenaeaeeneeae area aaa 2.1 NN UL 71 Cea mai bună utilizare ANALIZA PIEȚEI ........... Abordări în evaluare...........nnauraneeetaa aaa aazaueneeanaaa Documente. Analiza piata... (0) Just Eval Invest i Identificarea şi competenţa evaluatorului. Identificare /Descrierea raportului...... Identificarea clientului (solicitantul Identificarea destinatarului............... Identificarea utilizatorului raportului. Utilizarea (Scopul) evaluării.............. Data evaluării........nae n naznezeeeeeazeeeazaae Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) ... Cadrul juridic al reevaluării ...... nau zevazreaeae Extrase din practica evaluatorului / Standarde Tipul şi premisa valorii... acaae nea czzanee teaca Natura și amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora... Natura și sursa informaţiilor utilizate............nneeoazaeezaa Ipoteze semnificative — Ipoteze speciale semnificative. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare ......... au. Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică întocmit: > just eva! invest RAPORT DE EVALUARE Raport de evaluare 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o CUI 31041884, nr. de înregistrare J02/1450/2012 o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun.Arad = Strada: Cozia, nr.8, Corp A,ap.3, jud. Arad = Telefon: +40,257.338.429; 0744.871.229 * E-mail: aradOjusteval.ro; justeval2012(Qgmail.com o Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia — Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoștințelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influența concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv și nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul / Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remunerația pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluării şi nu depinde de obţinerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăților evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistență semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv utilizării desemnate și utilizatorului desemnat menționat în cuprins. Orice altă utilizarea £ rtului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi Teza $ ] de orice răspundere profesională. îi Fa f Declaraţia evaluatorului: ni obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobilele în cauza, la procesul de evaluare şi la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; 1.2 Identificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7668 / 19 iunie 2026 în baza de date a evaluatorului; O Just Eval Invest | Pag. 2 întocmit F) just eva! invest Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referinţă a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de ia SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raport de evaluare Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referință ai evaluării cuprinși în contractul subsecvent de servicii „la acordul cadru, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 48993,/28.05.2026. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcţiile / compartimentele de specialitate, precum și alte entități conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcțiilor / compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terţe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Utilizarea (Scopul) evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte s [...]