HCL 413/2026 Arad adoptată

Anae 1 4 MDar 44 993/a di op Zog RAPORT DE EVALUARE Nr. 7666 / 11 iunie 2026 « Teren intravilan , în suprafaţă de 66,5 mp, din totalul de 1.631 mp » | Siriei ol Mun. Arad, bdul. Revoluţiei, nr. 58, jud. Arad | L_ a i 0 SI DN "0 NI A ae sl | PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD, proprietate privată | Po mm ii i A E = n _ LL Pa — | CLIENT: MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925 Adresa / sediul: Mun. Arad B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad | PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL | | UTILIZATOR: EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi | conform legislației în vigoare ] | EVALUATOR: JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan ! Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Teren intravilan » localizat Mun. Arad, bdul. Revoluţiei, nr. 58, jud. Arad, aparţinând Municipiului Arad, domeniul privat: o Teren intravilan - în suprafaţă de 66,5 mp/1.631 mp, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 58, CF nr. 354211 Arad, nr. cadastral 354211, nr. CF vechi: 23300, nr. top.: 262/a/2:262/a/1/1; Certificat de urbanism nr. 528/2026; valoare de inventar: 79,102,41 lei Nota* Terenul supus evaluării este în suprafață de 66,5 mp, din totalul înscris în cartea funciară cu suprafața totală de 1.631 mp, vânzarea terenului se poate face în ipoteza “către proprietarul construcţiei, SPECIAL SRI”, fiind vorba de terenul de sub construcţie. Stimaţi domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda 48993/27.05.2026 ) şi conform contractului de prestări servicii (nr. 48558/ 26.05.2026), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii de piaţă / valoare echitabilă, în scopul unei posibile tranzacţii (vânzare). Tranzacţia propusă este vânzarea conform legislaţiei aplicabile, a proprietății imobiliare „ Teren intravilan”, localizat în Mun. Arad, bdul. Revoluţiei, nr. 58, jud. Arad, deţinută de MUNICIPIUL ARAD, proprietate privată. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, și este structurat astfel: o secțiune inițială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str, Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad SS telefon: 0744 871 229 e-mail: aradjusteval,ro aie => 5 Evaluator ap ZOEN A; EOJany “N (i „MCOUE MĂ, LA E a “Elina «OU 3) Vata că rez: : 22 202 £, ei ot e NA te) NS, SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub 7666 / 11 iunie 2026. Data de referinţă a evaluării / data inspecției: 05.06.2026. Data predării raportului: 11 iunie 2026. Utilizarea desemnată (scopul evaluării): Consultanţă generală, servicii suport acordat Utilizatorului în cadrul unei potenţiale tranzacţii, (transfer al dreptului de proprietate - vânzarea respectând condiţiile legale). Tipul valorii estimate: Conform scopului evaluării, s-a apelat la estimarea “valorii de piaţă” aşa cum este definită în SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102): « Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ şi / sau o datorie ar putea fi schimbat (6) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ». « Valoarea echitabilă este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, preţ care reflectă interesele acelor părţi ». Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925. Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entități conform legislaţiei în vigoare. Identificarea imobilului supus evaluării: Teren intravilan - în suprafaţă de 66,5 mp din totalul de 1.631 mp, Situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 58, CF nr. 354211 Arad, nr. cadastral 354211, nr. CF vechi: 23300, nr. top.: 262/a/2:262/a/1/1; Certificat de urbanism nr, 528/2026; valoare de inventar: 79.102,41 lei. Valoarea opinată este reprezentată de 66,5 mp, din totalul de 1.631 mp, reprezentând terenul de sub construcţia identificată în Carte Funciară Nr. 354211 Arad, sub nr. cadastral 354211-C6, Anexă Şopron metalic (P); Anul construcţiei: 1995 aparţinând SPECIAL, SRL. Proprietar conform CF: MUNICIPIUL ARAD, proprietate privată Dreptul de proprietate evaluat: a fost evaluat dreptul de proprietate asupra terenului, afectat de existența construcției aparţinând unui terţ şi de limitările economice şi funcţionale rezultate din această situaţie (proprietarul legal al construcţiei înscris în cartea funciară SPECIAL SRL, asupra construcţiei 354211-C6, Anexă Şopron metalic (P); Anul construcţiei: 1995) Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.12 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale — nu a fost cazul. Factori ESG importanţi: Nu s-a aplicat asupra valorii. A N A) /f2) (său i) ZI] Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilori, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). Restricții: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele și informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parţială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea față de terți în afara Clientului Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; Valoare obţinută 15.580 € echivalent 81.921 lei Valoarea opinată este reprezentată de 66,5 mp, din totalul de 1.631 mp, reprezentând terenul de sub construcţia identificată în Carte Funciară Nr. 354211 Arad, sub nr. cadastral 354211-C6, Anexă Şopron metalic (P); Anul construcţiei: 1995 aparţinând SPECIAL SRL. Premise ale valorii: o Imobilul analizat este un teren intravilan în suprafaţă de 66,5 mp, teren aferent construcției C6 înscrise în CF nr. 354211 Arad. o Conform Certificatului de Urbanism nr. 528/14.04.2026, terenul este intravilan categoria de folosință curți construcții pe care sunt amplasate construcţii cu caracter provizoriu. Ținând cont de amplasament, acesta nu deţine acces direct la drum, accesul fiind dependent de proprietăţi învecinate. o Cea mai probabilă categorie de cumpărători este reprezentată de proprietarii construcţiei C6 înscrise în CF nr. 354211 Arad. o Piaţa relevantă este una extrem de îngustă, ceea ce implică: o lichiditate scăzută, o negociere puternic dezechilibrată, în favoarea potenţialilor cumpărători Valoarea terenului analizat reflectă caracterul său de proprietate complementară, cu utilitate economică limitată independent şi piaţă ţintă restrânsă, fiind determinată în condiţiile în care tranzacţia are loc între părţi informate şi interesate. În lipsa unei cereri Neue, ctic ilichid şi dificil de valorificat. N: aug, N ee BOJAN” rea, / i 0 Fani (Vs- international Valuation Standards), tere diiriegiSlaţia în vigoare lă Să orele Irizărnaţionale de ediţia 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimii d Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. Sia Cuprins 1 NN UPU Termenii de referință ai evaluării dal. Identificarea şi competenţa evaluatorului... 1.2 Identificare /Descrierea raportului ............ 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) 1.4 Identificarea destinatarului .............. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului. 1.6 Utilizarea desemnată... 1.7 Identificarea proprietăţii (obiectul evaluării) 1.8 Tipul şi premisa valori 1.9 Data evaluării .........u manere 1.10 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora. 1.11 Natura şi sursa informaţiilor utilizate „nana 1.12 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative 1.13 Utilizarea unui specialist sau a unui furnizor extern de servicii 1.14 Factorii de mediu, sociali şi de guvernanţă (ESG).. 1.15 Restricţii deutilizare, difuzare sau publicare...... 1.16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări Prezentarea datelor... nau ananas aaa 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Informaţii despre amplasament. Descriere fizică... 2.3 Date privind impozitele şi taxele ......... anuar Cea mai bună utilizare Analiza pieței „....muaaaaae. Evaluare „anna neneanaaereeeanaaee anna era 7.1 Documente Extras CF... Certificat de urbanism nr. 528/ 14.04.2026. Extras de plan cadastral Plan de ansamblu Raport de evaluare întocmit [) just eva! invest RAPORT DE EVALUARE 1 Termenii de referinţă ai evaluării 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun.Arad = Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad „ Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 = E-mail: aradQjusteval.ro; justeval2012Qgmail.com o Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026; Evaluatorul posedă calificările, cunoştinţele tehnice şi experiența necesare pentru a efectua prezenta evaluare în mod riguros şi corespunzător naturii proprietăţii supuse evaluării; Certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele semnificative - ipotezele speciale semnificative prezentate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; Evaluatorul a acţionat cu onestitate, fără părtinire sau influențe externe, păstrând confidenţialitatea informaţiilor și respectând standardele profesionale în vigoare. Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate într-o posibilă tranzacţie; În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie; Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze Clientul / Utilizatorul sau a altor persoane care au interese legate de aceştia sau de proprietatea supusă evaluării şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul, acesta respectând Codul de etică al profesiei de evaluator adoptat de ANEVAR; Evaluatorul declară că raportul a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV 2025, care sunt conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare (1VS), menționate expres în raport. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 - valabilă 2026, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: PSI „8) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobiels în cauza la procesul de evaluare şi la rezultatul evaluării; 3! G.UĂ, b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; |- *" - ag ROZ O Just Eval Invest | Pag. 1 Raport de evaluare Întocmit: „F) just eva! invest 1.2 Identificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. 7666 / 11 iunie 2026 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (VS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referință ai evaluării cuprinşi în contractul subsecvent de servicii 48558/26.05.2026, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925 adresa / sediul: Mun. Arad B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza comenzii nr. 48993 /27.05.2026 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD CIE:3519925, direcţiile / compartimentele de specialitate, precum şi alte entități conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcţiilor/ compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terţe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terț, Orice terț care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terț care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Utilizarea desemnată Consultanţă generală, servicii suport acordat Utilizatorului în cadrul unei potențiale tranzacţii, (transfer al dreptului de proprietate - vânzarea respectând condiţiile legale. 439 SA 1.7 Identificarea proprietăţii (obiectul evaluării) [> II z/ N-g (SA Imobil « Teren intravilan » în suprafaţă de 66,5 mp din totalul de 1.631 mp identificat în CF 354211/ Arad. Numărul cadastral: 354211 (nr. topo 262/a/2:262/a/1/1). Este vorba despre terenul de sub construcția cu nr. cadastral 354211-C6, Anexa Şopron metalic (P); Anul construcţiei: 1995, aparţinând SPECIAL SRL. Imobilul este localizat în Mun. Arad, bdul. Revoluţiei, nr. 58, jud. Arad, având ca proprietar MUNICIPIUL ARAD, proprietate privată. E Just Eval Invest | Pag. 2 Raport de evaluare Întocmit: > just eval invest Dreptul de proprietate evaluat: A fost evaluat dreptul de proprietate asupra terenului, afectat de existenţa construcţiei aparţinând unui terţ şi de limitările economice şi funcționale rezultate din această situaţie Alte menţiuni ale evaluatorului: Evaluatorul a avut la dispoziţie copie extras de carte funciară, pusă la dispoziţie de către client, din care s-au extras datele mai sus prezentate - anexat prezentului raport și considerat parte integrantă. 1.8 Tipul şi premisa valorii Definiţii: “Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ şi/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Dat fiind că nu există o piaţă activă a dezmembrămintelor drepturilor de proprietate, evaluarea se realizează în scopul determinării valorii echitabile pentru ambele părţi identificate (proprietar teren şi proprietar construcţie). « Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părţi ». Opinia finală a evaluării este prezentata în lei. Exprimarea în lei a opiniei finale este adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei „investiţii similare”, cursul de schimb valutar şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţă imobiliară specifică. Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 5,2581 lei. Ca şi modalităţi de plată într-o tranzacţie, valoarea exprimată ca opinie reprezintă suma care urmează afi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, eşalonări periodice etc). Valoarea opinată nu include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără eventuale ajustări pentru oricare taxă plătibilă de oricare dintre părţi, ca efect direct al tranzacționării. Valoarea nu cuprinde TVA. Valoarea opinată reflectă cea mai bună utilizare a activului supus evaluării, a se vedea cap. 4 - C.M.BU. 1.9 Data evaluării Inspecţia a fost efectuată de către evaluator autorizat ANEVAR, Bojan Nicolae Emanoil, la data de 05.06.2026 Data de referinţă a evaluării, este considerată data inspecției, respectiv 05.06.2026. Data predării raportului 11 iunie 2026. 1.10 Natura şi amploarea activit [...]