HCL 324/2024 Arad adoptată

STACONS aril GHIURCUȚ VICTOR SORIN | ai proiectare & consulania ABACF SIUI INTOCMIRE. P.U.D PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 04/2023 INTOCMIRE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, EXTINDERE SI MODIFICARI LOCUINTA EXISTENTA CORP C1 SI MODIFICARI GARD STRADAL 45) beneficiar GHIURCUȚ VICTOR SORIN denumire lucrare INTOCMIRE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, EXTINDERE SI MODIFICARI LOCUINTA EXISTENTA CORP C1 SI MODIFICARI GARD STRADAL amplasament mun.Arad, str. STANJENEL, nr. 45/A, CF nr.319539 O proiectant general | S.C. STACONS SRL. numar proiect 04/2023 faza de proiectare | P.UD. 2024 [Ge 159, | stacons aradyahoo.com SE, www stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | ] STACONS bulevardul Decebal nr. 6 GHIURCUȚ VICTOR SORIN a] proiectare & consulania AACFSNUtA3, + INTOCMIRE P.U.D PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 04/2023 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI o director: dipl. ing. STANCA Dori”! șef proiect: arh. ZUBCI ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI arhitectură: arh. GOLBAN | instalatii sanitare exlerioare : Ing. Nicorae Inn-:+ O Întocmit, arh. GOLBAN Nicoleta [6 159, | stacons aradOvahoo.com NE, www.Stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare & consultanta AACRA10133 + INTOCMIRE. P.U.D PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 04/2023 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ | . -STACON Ș. bulevardui Decebalnr. 6 GHIURCUȚ VICTOR SORIN 01. MEMORIU DE PREZENTARE II.PARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 96. MOBILARE URBANA 07. ILUSTRARE URBANISTICA Întocmit, EI “! Nicoleta 43 150 5 so | Stacons_arad(Qyahoo.com 34 www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 2) STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE p Arad CP 310133 Bi proiectare & consultanta ÎN a GHIURCUȚ VICTOR SORIN PUD proiect nr.:04/2023 MEMORIU DE PREZENTARE faza PUD. 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI beneficiar GHIURCUȚ VICTOR SORIN denumire lucrare INTOCMIRE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, EXTINDERE SI MODIFICARI LOCUINTA EXISTENTA CORP C1 SI MODIFICARI GARD STRADAL amplasament mun.Arad, str. STANJENEL, nr. 45/A, CF nr.319539 proiectant general | S.C. STACONS SRL. numar proiect 04/2023 faza de proiectare | P.U.D. OBIECTUL LUCRARII Prezenta documentaţie faza P.U.D. se întocmește la solicitarea beneficiarului GHIURCUŢ VICTOR SORIN pentru stabilirea și crearea condiţiilor de amplasare pe terenul de pe str. Stanjenel, nr.45/A a unei constructii cu regimul de înălțime P (P+1) cu destinaţia de locuinta. Pe terenul studiat se propune INTOCMIRE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, EXTINDERE SI MODIFICARI LOCUINTA EXISTENTA CORP C1 SI MODIFICARI GARD STRADAL - conform CU nr.275 din 27 feb. 2023 - amplasare construcţie- locuinta şi a amenajărilor aferente (alei carosabile, parcaje, pietonale, spaţii verzi, etc.) si extindere/modificare la locuinta existenta C1. Se propune parcelarea terenului in doua loturi, lotul 1 va fi spre str. Stanjenel din care se continua un drum in incinta pana la jumatatea terenului de unde incepe lot 2 cu locuinta propusa; Se va asigura un acces auto si pietonal care deserveşte celor 2 loturi propuse. si zone verzi pe fiecare parcela. Solutia urbanistica propune lotizarea terenului cu locuinte izolate si asigurarea locurilor de parcare pe fiecare lot Terenul esle proprietate privată înscrise în CF 319539 curti constructii si arabil in intravilan; Metodologia folosita Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : GM 009-2000. L/ !S0 (9 so | stacons aradOyahoo.com 32 www.siacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282 pagina: î bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE telefon: 0731836131 STACONS. | DI proieciare & consultanta Arad CP 310133 GHIURCUŢ VICTOR SORIN PUD proiectnr.:04/2023 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate In PUG zona este incadrata in intravilan, UTR.28 subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural LMr28e, aprobat prin prelungirea PUG 588/2023 Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul si conditiile de functionare a locuintei unifamiliale. Parcela cu cî.nr 319539 se invecineaza in partea de Nord cu str. Stanjenel iar in partile laterale si cea posterioara cu terenuri proprietate privata, categoria curti constructii. Se va organiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare si garare in incinta. Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii in teren. Se va propune zone cu spatiu verde amenajat; Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Pentru determinarea conditiilor de fundare se va studia Studiul geotehnic cu NR.153/2023. 3, SITUATIA EXISTENTA PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2903/24.10.2023. PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 138840/06.10.2023. RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II - NR.ad.36547/02.08.2023. 3.1. Analiza situatiei existente Amplasamentul se afla in intravilanul municipilui Arad, in partea Est a orasului ( cartier Micalaca), la Sud fata de DN7E (Calea Radnei); Terenul obiectivului propus este inclus în subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural LMr26e; 3.2. Folosinţa terenului Terenul studiat, este format dintr-o parcela, identificat în CF 319539 cu suprafața de 1395 mp, are categoria de folosință curti constructii si arabil. Parcela are următoarele caracteristici: - terenul se află în proprietatea privată a beneficiarului GHIURCUȚ VICTOR SORIN ; - terenul are formă dreptunghiulara, cu frontul stradal de 18.86 m pe o lungime de 74.78 m; - terenul este imprejmuit; 3.3. Analiza fondului construit existent Aspectul general al zonei studiate este în mare parte determinat de categoria curti constructii, zona rezidentiala; In apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălțime P, P+1, construite din materiale de construcții tradiţionale şi sunt în stare bună. 3,4. Analiza geotehnică Date generale : - geomorfologic: terenul este plan; stacons_arad(Qyahoo.com, www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 0 ISO Q & STACONS. bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU PREZENTARE i Arad CP 310133 Mai proiectare & consultanta ei. 0731638131 GHIURCUȚ VICTOR SORIN PUD proiect nr.:04/2023 A. - geologic: formaţiuni neogene dispuse transgresiv şi discordant peste fundament cristalin; - hidrogeologic: alternanţa dintre straturile permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi boolovăniş) permit ascensiunea apei subterane în funcţie de variațiile regimului precipitațiilor din zonă. Conform Normativului P100-1/2013, construcţia se află pe harta de macrozonare seismică a țării în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colţ Tc=0,7sec.Adâncimea de îngheţ — dezgheţ, conf. STAS 6054/77 este 0,70 - 0,80m. Stratificaţia terenului: Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, construit din sisturi cristaline. Pentru aceasta faza de proiectare, la stabilirea conditiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zona. Fundarea se va realiza obligatoriu prin depăşirea stratului de umpluturi şi sol vegetal, la adâncimea minimă recomandată de studiul geotehnic. REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIU GEOTEHNIC NR.31505/18.11.2023. STUDIU GEOTEHNIC NR.153/2023. 3.5. Echipare edilitara existenta Alimentarea cu apă În zonă există rețea de distribuţie a apei potabile pe strada Stanjenel; Canalizare menajeră În zonă este reţea de canalizare menajeră pe strada Stanjenel; Canalizarea pluvială Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor pluviale de pe str. Stanjenel; Alimentarea cu căldură Incalzirea se va face prin centrala termica proprie, pe strada Stanjenel exista retea de gaz; Alimentarea cu energie electrică În zona există o rețe LEA care este de-a lungul străzii Stanjenel; Telecomunicaţii În zona studiată există o rețea Te. Alimentarea cu gaz În zona studiată există rețea de alimentare cu gaz pe strada Stanjenel; Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 ; Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul 9001 aa www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282 (% 50. | stacons aradOyahoo.com pagina :3 NE STACONS. ievarăubecetaim:6 MEMORIU PREZENTARE LI proiectare & consultanta Med ef SII GHIURCUȚ VICTOR SORIN - PUD proiect nr. :04/2023 Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures. Tipologia fenomenelor: Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp.inclusiv din punctul de vedere intensității, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 3.6. Căile de comunicaţii Zona studiată este străbătută pe direcţia vest-est de sir,Stanjenel , cu o bandă de circulaţie pe sens, cu îmbrăcăminte asfaltică. Drumul este iluminat public. 4. REGLEMENTARI Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus. Beneficiarul doreşte să construiască o locuinta unifamiliala in regim de inaltime P (P+1); Imprejmuirea este existenta, se va inlocui cel deteriorat iar gardul de la irontul stradal se va modifica astiel incat poarta de acces-auto'sa'se-incadreze in'3.00-4.00-miiar poarta pietonala-1.00-m:Gardul'de la frontul 'stradal-nu va depasi 2.00 m. in urma dezmembrari in doua a parcelei cu cf.nr. 319539, teren in suprafata de 1395 mp rezulta: LOT 1 cu suprafata de 696 mp spre irontul stradal, pe care exista constructia C1 cu suprafata de 125 mp, aceasta se va modifica / extinde, va fi autorizata ulterior, face obiectul unui alt proiect. LOT 2 cu suprafata de 699 mp este pozitionat in partea posterioara a terenului. Accesul la acesta se va realiza prin LOT 1 din str. Stanjenel. Constructia nou propusa in lot 2 are retragerea de 47.17m faţă de str. Stanjenel si 9.74 m fata de frontul iotului 2. Retragerea fata de partile laterale : Vest 2.00 m iar fata de latura Est 3.00 m; Retragerea fata de partea posterioara 11.00 m Constructia va fi realizata din materiale durabile. Inaltimea maxima 8,00 m pentru locuinta; In incinta lotului 2: S teren = 699 mp TO 5, | stacons aradOwahoo.com IE, Wwww.Stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 O STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE i Arad CP 310133 2] proiectare & consultanta ete GHIURCUȚ VICTOR SORIN PUD proiect nr.:04/2023 S zona circulatii/alei = 100 mp S aferent constructiei si teraselor = 225 mp S zona verde = 374 mp Constructiile vor respecta P.O.T. si C.U.T propuse prin prezenta documentatie. P.O.T existent = 8.96 % C.U.T. existent = 0,11 Conform PUG aprobat : P.O.T.max. = 40,00 % C.U.T.max = 0,95 Accesul carosabil în incintă se face din strada Stanjenel din partea de Nord a parcelei, Accesul carosabil spre incinta este existent. Accesul spre incinta este de 4.12 m iar carosabilul în incintă are 4,00 m latime. În incintă au fost prevăzute platforme de parcare ; Prin regimul de înălţime propus pentru obiectiv, precum şi prin materialele de construcţie şi finisajele propuse s-a avut în vedere specificul functiunii si specificul zonei. Profiluri transversale Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 110,64-110,06 ; Sistematizare verticală. Se va aduce terenul la acelaş nivel. La elaborarea soluţiei de sistematizare s-a avut în vedere : - stabilirea cotelor verticale a noii clădiri, corelate cu cotele terenului existent. - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Echipare edilitara AVIZ COMPANIA DE APA NR.19289/22.09.2023. AVIZ DELGAZ GRID SA 214358338/01.09.2023. AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR.18151284/13.09.2023 Alimentare cu apa Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezenta documentatie se va realiza prin extinderea si racordarea la cea mai apropiată reţea de alimentare cu apă, de pe strada din partea de nord a incintei, de pe strada Stanjenel. Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 |/s, care pot fi asiguraţi de la rețeaua de apă existentă în zonă. Canalizare menajeră şi pluvială L/29 IS0 (63) su | Stăcons arad(Qvyahoo.com A www.stacons,ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282 pagina : 5 Ri telefon: 0731836131 GHIURCUȚ VICTOR SORIN PUD proiectnr.:04/2023 k ! STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE 7 proiectare & consultanta frau G54310133 Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate gravitational la canalizarea menajeră stradală existente. Apele pluviale de pe acoperișuri, vor fi evacuate gravitațional în reteaua pluviala stradala. Organizarea circulaţiei AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.80370 /Z1/ 11.10.2023. AVIZ POLITIA RUTIERA NR.134.381/05.09.2023 Drumuri Prin prezentul P.U.D. se prevede amenajarea carosabilului, trotuarelor şi a platformei de parcare pentru maşină ; Parcajele Avand in vedere functiunea propusa în incintă, cea de locuire, au fost prevăzute doua locuri de parcare in incinta pentru fiecare lot. Spaţii verzi Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spaţiilor verzi din incinta de minim 35% conform HCLM 572/2022 Criteii compoziționale Realizarea unui spaţiu urban, care să pună în valoare importanţa clădirilor şi să creeze un ansamblu cu clădirile invecinate; Alimentarea cu caldura Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii pe gaz sau pompe de caludra. Alimentarea cu energie electrica Clădirea va fi racordată la rețeaua de energie electrică existentă pe strada Stanjenel; Telecomunicaţii Clădirea propusă va beneficia de reţeaua de telefonie mobilă. Prezenta documentatie respecta Ordinul MS 119/2014, cap. IV, art. 34 Gospodărie comunală Deseurile menajere se vor depozita in pubele, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate a localităţii. Bilanţ teritorial - Zonificarea funcţională BILANŢ TERITORIAL ZONA STUDIATA 10 000 mp Nr. A | Existent Ca. Bilanţ teritorial mp % 01. | Zona rezidentiala - locuire 8000 80.0 02. | Cai de comunicatie 600 60 03. | Trotuare, accese 600 6.0 04. | Spatii verzi 800 8.0 TOTAL : 10 000 100 (3 59. | stacons aradQyahoo.com E, www.stacons.ro pagina : 6 J02/144/19937 CUI: RO 9330282 (_ a bulevardul Decebal nr. 6 3 STACONsS._ - Arad CP 310133 a, proiectare & consultanta telefon: 0731836131 MEMORIU PREZENTARE GHIURCUȚ VICTOR SORIN PUD proiect nr. :04/2023 BILANŢ INCINTĂ EXISTENTA 1395 mp Nr. Existent Crt Bilanţ teritorial ” mp % 01. | Suprafata construita 125.0 8.96 02. | Alei, parcaj 200.0 14.34 03. | Spatii verzi 1070 76.70 TOTAL GENERAL 1395 100 BILANŢ LOT1 SI LOT2 PROPUS Nr. LOT 1 LOT 2 Si mp % mp % 01. | Suprafata construita - locuinta - garaj 175 25.1 225 32.2 02. | Carosabil, alei, parcaj 277.4 39.9 100 14.3 03. | Spatii verzi 243.6 35.0 374 53.5 TOTAL LOT 696 100 699 100 INDICI URBANISTICI — EXISTENT PROPU REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ s 01. | Procentul maxim de ocupare a terenului (P.0.T.) 8.96% 35.00% 02. | Coeticientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.) 041 05 Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale In cazul cutremurelor de pământ se va ţine seama de : a). -pentru zona de locuit : - P.O.T.max. = 35%, - regim de înalțime maxim P; P+1 - H maxim 8.00 m - C.U.T.maxim = 0,5 b).Proiectarea şi construirea antiseismică Conform P. 100-1/2013 [i 150, | stacons arad(yahoo.com MIA www.Stacons.ro pagina : 7 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 Arad CF 310133 GHIURCUȚ VICTOR SORIN al STA CONS bulevardul Decebai nr. 6 MEMORIU PREZENTARE a, proiectare & consultanta telefon: 0731836431 PUD proiectnr.:04/2023 Măsuri de protecţia muncii şi PSI Pe toată durata proiectării, execuţiei şi exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale şi specifice de NTSM şi PSI. Proiectarea şi execuţia va fi în concordanţă cu: - Normativ P-118/2013 - Legea 350/2001 - Ordinul nr.163/2007 Se interzice schimbarea destinaţiei și funcţiunilor în clădirile ce fac obiectul prezentului P.U.D. Planificarea activităţii de construcţie se va baza pe următoarele principii: “Încadrarea noii construcţii în mediul natural şi în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcţie propusa pentru lot 2 (P.O.T.max 35 %), precum şi numărul persoanelor care pot ocupa pe "erioade lungi de timp, construcţiile de tip curent, clădiri de locuit (C.U.T =0,5). Conform adresei cu Nr. 14356/07.09.2023 emise de Agentia pentru Protectia Mediului Arad, planul propus nu se incadreaza in criteriile Directive SEA, transpusa in legislatia nationala prin H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe. Ne este necesar aviz de mediu. NEGATIE MEDIU NR.14356/ 07.09.2023. AVIZ PSI INSPECTORATUL PENTRU SITUATII DE URGENTA ARAD NR.323139/11.09.2023. AVIZ PC INSPECTORATUL PENTRU SITUATII DE URGENTA ARAD NR. 323140/11.09.2023. 4. CONCLUZII Prin materialele din care vor fi construite aceste' obiective; precum şi finisajele propuse; aceasta clădire va înobila fondul construit al străzii, iar gararea se va asigura pe domeniul privat. În urma aprobării prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivului propriuzis, la realizarea racordurilor de la reţelele de utilităţi şi până la constructia propusa. Toate aceste lucrări intră in sarcina beneficiarului pe cheltuiala acestuia şi se vor executa etapizat. Proiectantul consideră că acest obiectiv contribuie la valorificarea zonei. Prezenta documentatie respecta Ordinul MS 119/2014, cap. IV, art. 34 Intocmit, arh. GOLBAN Nicoleta L/9 150 (3) 50. | stacons aradOyahoo.com www.stacons.ro pagina: & J02/144/1997 CUI: RO 9330282 ZI (PLAN DE INCADRAREA IN ZONA Z ÎTI TET Li DESENAT pn Data: i feb. 2023 CALITATE NUME SEMANTURA CERINTA REFERAT ! EXPERTIZA NR. DATA EXPERT VERIFICATOR EUIaGIE Beneficiar: < GHIURCUŢ VICTOR SORIN Ne. proiect: Dai ISO 9001 : 2015 04/2023 E aaiti i ş INTOCMIRE PUD Titlu proiect: CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, Faza: SPECIFICATIE | NUME OTUMATIIDA Scara: | Forma [...]