HCL 325/2024 Arad adoptată

| STACONS bulevardul Decebal nr. 6 | : Arad CP 310133 “a | proiectare & consultanta telefon: 0731 836 131 U / SI RLU AFERENT PENTRU "construire cladire cu destinatia O Ș IŢI HEI] i de spatiu comercial si birouri Denumire lucrare ÎNTOCMIRE P.U.Z. SIR.LU. pentru construire cladire cu destinatia de spatiu comercial si birouri Amplasament Jud.Arad,mun.Arad, str.Poetului, nr.20A si 22; C.F. nr. 332711 si CF. nr.312211; Beneficiari BOCSA ADELAIDE - LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA Proiectant general SC STACONS SRL Proiectant de specialitate arh. Dorin CRAINIC Numar proiect 54/2021 L/ ISO (2 so || stâcons_aradOyahoo.com AA wuww.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 bulevardul Decebal nr. 6 STACONS- Arad CP 310133 | a, proiectare & consultanta telefon: 0731 636 131 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI O ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI fi 3 director: dipl. ing. STANCA one - das șef proiect: arh. CRAINIC Dorin pă £ 2 ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI arhitectură: arh. CRAINIC Dorin Pai arh. stag. Zubcu Miha instalatii sanitare exterioare : Ing. Nicoras lor: Întocmit arh.stag. Zubcu Mihai Ș sa | stacons aradOyahoo.com RA:A www,stacons.ro pagina :2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 bulevardul Decebal nr. 6 | STACON S._ i Arad CP 310133 | proiectare & consultanta telefon. 0731 836 131 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE 02. REGULAMENT DE URBANISM IIIPARTE DESENATĂ 01. INCADRARE IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE URBANA 07. PROPUNERI DE ILUSTRARE URBANISTICA Întocmit, arh.staa. Zubcu Mihai (3 și. | stacons aradQvahoo.com = WWW.Stacons.ro pagina : d J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS Poti nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE m, proiectare Sconsullanta ui 0734 636 131 BOCSA ADELAIDE — LOREDANA ei BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA i PUZ. _ proiect nr, :54/2021 * CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 AA www, Slacons.ro pagina: 1 +102/144/1997 CUI: RO 9330282 SIACONS bulevardul Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE a | proiectare &consulanla (ude 0781896 at BOCSA ADELAIDE - LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA PUZ. proiect nr. :54/2021 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru naturai 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea cadrului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE % 02| stacons arad(yahoo.com AA ! wwaw stacons.ro pagina: 2 | J02/144/1997 CUI: RO 9330282 O 9 | | STACONS bolovani Decetel n.6 MEMORIU DE PREZENTARE a | proiectare consultanta o 0731 636 131 BOCSA ADELAIDE — LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA PUZ. proiectnr.:54/2021 MEMORIU DE PREZENTARE Beneficiari: BOCSA ADELAIDE - LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA Denumire lucrare: ÎNTOCMIRE P.ULZ. SIRLU. pentru construire cladire cu destinatia de spatiu comercial si birouri Amplasament: Jud.Arad,mun.Arad, str.Poetului, nr.20A si 22; C.F. nr. 332711 si C.F. nr.312211; Proiectant general: S.C. STACONS SR.L. Numar proiect: 54/2021 Faza de proiectare: PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat în partea N-v a municipiului Arad, la Sud de E 68, jud.Arad. Are suprafata de 411 mp conform C.F. nr. 332711 si C.F. nr.312211; Folositna actuala : curti constructii , proprietate privata, intravilan; Destinatia stabilita prin PUG in UTR nr. 19 si 20 zona predominant rezidentiala: In cadrul proiectului de fata — /ntocmire PUZ si RLU pentru construire cladire cu destinatia de spatiu comercial si birouri, prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: — constructii noi : spatiu comercial P — drumuri, platforme carosabite, parcaje de incinta, alei pietonale — spatii parcare auovehicule aferente zonei comerciale; — dotari tehnico- edilitare ( retea de apa, retea de canalizare, retea de gaze naturale, retea alimentare energie electrica, etc.) — sistematizarea verticala a terenului; — imprejmuire terenuri — amenajare zone verzi; Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr, 1357 din 04.08.2022. Se vor analiza si respecta cerintele din Studiul de oportunitate nr.24 din 30.05.2023. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2286/22.08.2023, PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 107883/24.07.2023, ANUNTURI PRESA (E 595%] stacons arad(yahoo.com AAA www stacons.ro pagina :3 +02/144/1997 CUL: RO 9330282 | STACONS bulevardul Decebal 6 MEMORIU DE PREZENTARE | ai proiectare &consultanla — +ejefon 0731 836 131 BOCSA ADELAIDE — LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA PUZ. proiect nr. :54/2021 01.03. Surse de documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z Amplasamentul este situat în intravilanul mun.Arad in UTR nr. 19 si 20 zona predominant rezidentiala conform PUG Arad. -Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. -Avizul de oportunitate nr. 24 din 30.05.2023 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - suport topo avizat de OCPI RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA | - 25020/A5/30.05.2023. RAPORTUL INFORMARII S! CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II - NR.ad.51423/A5/19.09.2023, 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei i Amplasamentul studiat este situat în partea N-v a municipiului Arad, la Sud de E 68 , jud.Arad, fiind o zona predominant rezidentiala, cu zone comerciale, zone de productie si locuinte colective. Strada Poetului dispune de toate utilitatile necesare unei zone comerciale care poate functiona in conditii optime. 02.02. Incadrarea in localitate Amplasamentul studiat este situat în partea N-v a municipiului Arad, la Sud de E 68 , jud.Arad,, intravilan, UTR nr. 19 si 20 zona predominant rezidentiala conform PUG Arad, cartierul Vlaicu, in suprafaţă totala de 411 mp de teren, cu folosinţă curti constructii cu acces din str.Poetului, care asigură accesul la parcelă (în vest). Vecinătăţile terenurilor sunt: la Nord - teren curti constructii Nr.cad. 319624 la Est - teren curti constructii Nr.cad. 28848 - teren curti constructii Nr.cad. 5420 la Vest - str.Poetului; la Sud - curti constructii Nr.cad.5417; Incinta propusă spre reglementare are frontul stradal de 25.15 m și adâncimea de 18.37 m. 02.03. Elemente ale cadrului natural Pe terenul studiat se afla constructii care urmeaza a fi demolate, destinaţia lui actuală fiind curti constructii. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 111.53 NMN (vest,spre stradă) și 113.93 NMN (est). (e 509%! | stacons_aradyahoo.com = www.stacons.ro pagina : 4 „|02/144/1997 CUI: RO 9330282 | | STACONS bulevard Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE LI proieciare &consultanla ae 0734 896 131 BOCSA ADELAIDE — LOREDANA. BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA P.U.Z. ______ Proiect nr. :54/2021 Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat. Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe extinderea conului de dejecţie al râului Mureș, astfel Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni: - aluvionare — aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concrețiuni fero- manganoase și depozite de piemont. Reţeaua hidrografică este reprezentată în zonă de râul Mureș. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de coiţ Te = 0,7 sec şi valoarea de vâri a acceleraiei terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 !a 0,70 m + 0,80 m. Zona, prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIU GEOTEHNIC NR.31096/23.10.2023. STUDIU GEOTEHNIC NR.104/2023. 02.04.Circulatia Principala cale de circulaţie din zona studiată este strada Poetului, existentă la vest fata de terenul studiat. Această stradă asigură accesul direct la incinta reglementată. Este un drum amenajat, sunt amenajate alei pietonale , are un prospect stradal de minim 18.30 m. Accesul carosabil la incintă se poate realiza direct dinspre această stradă , prin racord la carosabilul acesteia. AVIZ POLITIA RUTIERA NR.134.011/18.01.2023. AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.AD.19462/71/16.03.2023. AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.59982 /71/ 17.10.2023. (23 od stacons_aradQyahoo.com AAA www.stacons.ro pagina :5 «|02/144/1997 CUL: RO 9330282 d EI 330 101 BOCSA ADELAIDE — LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA _PUZ. proiect „nr. :54/2021 1 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | a, | proiectare &consultanta 02.05.Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au folosință “curţi construcții”, "căi de comunicaţie rutieră”, "zone depozitare si servicii” . Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă. Din str.Poetului se asigură accesul la teren, există reţele de transport energie electrică aeriană (linie LEA 0,4 kV), rețea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră, retea de gaze naturale. Zona nu este expusă riscuritor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă, Pe teren există fond construit. Terenul e proprietatea privată a BOCSA ADELAIDE - LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS si BOCSA HILDE ERICA conform C.F.nr. 332711 si C.F. nr.312211; În zona de amplasament există transport în comun. Principalele disfuncționalităţi în zona studiată sunt: - lipsa dotărilor de interes local din zonă. 02.06.Echipare edilitara Stadiul echiparii edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos : 02.06.01 Alimentarea cu apa: Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus in incinta . 02.06.02.Canalizare menajera: Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului. 02.06.03.Canalizare pluviala: Descărcarea gravitaţională a apei din precipitaţii se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala. AVIZ COMPANIA DE APA NR.15944/31.07.2023. In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad : -are in exploatare retele publice de apa potabila -are in exploatare retele publice de canalizare menajera 02.06.04. Alimentarea cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord subteran propus de la stalp LEA de joasa tensiune, aflet la reteaua stradala pana la terenul care face obiectul PUZ. Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul; Conform aviz de amplasament favorabil nr. 17888414/25.07.2023 emis de E-DISTRIBUŢIE BANAT, în zonă există LEA 0.4kV. 02.06.05. Alimentarea cu energie termica Se va face cu ajutorul unor pompe de caldura, centrale pe peleti etc. Rețelele de utilităţi se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. 02.06.06. Telefonizare Se va racorda la reteaua stradala. (=) 5%] stacons arad(Qyahoo.com — wwmw.stacons.ro pagina: 6 02/14411997 CUI: RO 9330282 „ Arad CP 310133 | STACONS bulevardul Decebal nr. &; MEMORIU DE PREZENTARE | | proiectare &consullanta „ei 0731 836 131 BOCSA ADELAIDE - LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA P.UzZ. _______ Proiectnr. :54/2021 02.07. Probleme de mediu Conform DECIZIEI ETAPEI DE INCADRARE cu nr. NR. 17742/7.11.2023 emis de Agentia Nationala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu, fara conditii. Se va respecta planul de mediu propus. În zonă există fond construit, însă acesta nu afectează cadrul natural . Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă. Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis, Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi sau reteaua pluviala. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau turistic. 02.07.01.Relatia cadru natural — cadru construit La data întocmirii documentatiei studiate terenul este liber, cu interdictie de construire pana la elaborare P.U.Z. si R.L.U. aferent. Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii 02.08.Optiuni ale populatiei S-a parcurs procedura de informare a populaţiei conform Ord. 2701/2010. Se va răspunde ia observații și sesizări, Solicitările beneficiarului — conform Temei de proiectare — au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori. Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare. 03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.24873 /13.09.2023 se va tine seama de urmatoarele precizari: - respectarea amplasamenielor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare; -prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic; -respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 6.00 m, respectiv cota absoluta maxima de 116,12 m (110,12 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 6.00 m inaltimea maxima a constructiilor); -furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autonizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile. -obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz; (<> '9%1| sțacons arad&yahoo.com WWW. Stacons.ro pagina : 7 +02/144/1997 CUI: RO 9330282 POD _STACONS. evecubeeetalnr6 MEMORIU DE PREZENTARE | a, | proiectare ăconsulanta | AaACP MOI, BOCSA ADELAIDE - LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA PUZ. proiect nr. :54/2021 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu au fost întocmite alte documentaţii pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z. Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr. 323016/24.08.2023 pentru PROTECTIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA; Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu NR.323015/24.08.2023 pentru SECURITATE LA INCENDIU emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA; 03.02. Prevederi ale PUG In PUG - UTR nr. 19 si 20 zona predominant rezidentiala. Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 03.03. Valorificarea cadrului natural Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la strada asfaltată 03.03.1 Condiţiile studiului geomorfologic Caracteristicile şi stratificaţia terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1. 03.04. Modernizarea circulatiei Artera principala este formata din str.Poetului, din care se realizeaza accesul spre zona studiata de 7.00 msi parcari in incinta. Accesul pentru vizitatori se va poziona pe fatada principala(spre Poetului), iar accesul destinat angajatilor si aprovizionarii este pozitionat pe latura nordica a cladirii cu o latime de 7.00m(destinat autovehiculelor de max. 3.54). Pe terenul studiat se vor asigura 4 locuri de parcare si un acces din Poetului. Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre strada Poetului, existentă Ia vest, printr- un racord carosabil propus. Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele: - amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a străzii publice cu raze de racordare R = 6,00 m; carosabilul din incinta va fi de 3,50 m, cu accese dispuse perpendicular drumul privat propus. Pentru asigurarea circulației pietonale conform OG 195/2002 ( Regulamentul codului rutier articolul 158,159): 1, pietonii pot folosi toata latimea partii carosabile 2 conducatorii de vehicule sunt obligati sa circule cu o viteza de ce! mult 20 kmih, sa nu stationeze sau sa parcheze vehiculul în afara spatiilor anume destinate si semnalizate ca atare, sa nu stanjeneasca sau sa impiedice circulatia pietonilor chiar daca, in acest scop, trebuie sa opreasca. (E 503%] stacons arad(Qvahoo.com m Wwyww.stacons.ro pagina : 8 J02/144/1987 CUi: RO 9330282 STACONS Bulevardul Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE a, proieciare &consutanta | MaICPINUIAI BOCSA ADELAIDE - LOREDANA BOCSA EDUARD ANDREEAS BOCSA HILDE ERICA PUZ. ____ proiect nr. :54/2021 Lucrările proiectate respectă prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998. Peniru perioada execuţiei lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul şi executantul vor fi obligaţi să respecte normele de proiecția muncii şi siguranţa circulaţiei, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulaţie. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, care vor fi executate pe domeniul privat, va fi suportat de Către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Amenajarea spaţiilor verzi se va realiza prin aşterenerea şi mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânţarea cu gazon. 03.05. Zonificarea functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 03.05.01.Principalele functiuni propuse ale zonei : Se propune amplasarea unei construcții cu functiunea de zona comerciala si birouri. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: - cladire cu destinatia de spatiu comercial si birouri in regim P: b) dotări tehnico-edilitare C) sist [...]