HCL 327/2024 Arad adoptată

AA ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUŢIE €U1.26235930 J02/ 1234/2009 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI DENUMIREA PROIECTULUI „ ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U. AFERENT - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI MIXTE, SPAŢII Q COMERCIALE ȘI AMENAJĂRI INCINTĂ” = AMPLASAMENT intravilan Municipiul Arad, str. lancu Jianu, nr. 1-5, judeţul Arad, C.F. nr. 304632 Arad BENEFICIAR TECHPORT TECHNOLOGIES S.R.L., FOSTA S.C. DOVER HAMILTON S.R.L. CUI 44204100 Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 274 PROIECTANT GENERAL S.C. ATODIS SERV S.R.L. CUI 26235930 Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: office(Opro-arhitectura.ro O COORDONATOR URBANISM arh. Gheorghe SECULICI FAZA. ETAPA II DATA ELABORĂRII 2024 SC Atodis SERV SRL Adresa: iad St 2 aa 1/21 telefon: 0758 144 0'2 e:mail ij A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUȚIE €U.1.26235930 J02/ 1214/2009 4.2. OBIECTUL P.U.Z. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM Elaborarea acestui Plan Urbanistic Zonal este determinată de intenția de a reglementa din punct de vedere urbanistic o parcela cu destinatia - industrie pe care existată constructii care se află în curs de demolare conform Autorizaţie de Demolare nr. 205 din 05.04.2023 eliberată de Primăria Muncipiului Arad. Terenul identificabil prin C.F. nr. 304632 în intravilanul municipiului Arad, este situat în partea de sud-est a cartierulului Grădiște, la nord de calea ferată, pe str. lancu Jianu nr. $-5. Conform P.U.G., zona studiată este cuprinsă în UTR|26, zona residenţială cu cladiri de tip urban, functiunea dominantă - zonă de locuințe, funcțiuni complementare - spaţii comerciale și prestări servicii. Obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal constă în analiza și evaluarea problemelor funcţionale, tehnice și etice din zonă, ținându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localităţii și de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţie locale. Beneficiarul, în calitate de proprietar al terenului, solicită întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea amenajarii unui imobil de locuinţe colective și functiuni complemetare în regim de înălțime S+P+3E+1ER, cu accesuri de pe strada lancu Jianu. Prezenta documentație este întocmită în vederea reglementării condiţiilor urbanistice în baza cărora se va emite autorizaţia de construire pentru edificarea construcţiilor menţionate mai sus. Această documentaţie are scopul stabilirii condițiilor de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamnetului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente. Demolarea construcţiilor existente în momentul de față în incinta imobilui nu face subiectul prezentei documentaţii de urbanism, desființarea acestora fiind aprobată prin Autorizația de demolare nr. 205/ 05.04.2023 eliberată de Primăria Municipiului Arad. Întocmirea prezentei documentaţii are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1695 din 22.09.2022, eliberat de către Primăria Municipiului Arad pentru terenul situat în zona de nord a municipiului Arad. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ Terenul deținut de către beneficiar este situat în intravilanul municipiului Arad, accesibil de pe strada lancu Jianu, identificabil prin C.F. nr. 304632 Arad și are categoria de folosinţa actuală curti constructii, conform extrasului de carte funciară. În cadrul P.U.G. aprobat, sunt stabilite direcţiile principale de dezvoltare în interesul public, pe același principiu a fost emis și certifcatul de urbanism nr. 1695 din 22/09/2023 de către Primăria Municipiului Arad, ce stabilește destinaţia imobilului în vederea realizării unui imobil de locuinte colective si functiuni complemetare regim de inaltimen S+P+3€+1ER. Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menţionăm: SC Atodis SERV SRL Aces: vad îi 2: 2/21 telefon: D738 124 email: 1 A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE CUL 26235536 102/1344 /200% — instituirea restricţiilor legale până la aprobarea documentaţiilor de urbanism; — stabilirea şi delimitarea zonelor, subzonelor ca areal şi destinaţie, conform solicitărilor beneficiarului; — trasee rutiere şi pietonale; — poziţionarea noilor construcţii din zonă; — asigurarea cu utilităţi; — controlul şi protecţia mediului. 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu: — Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96; — Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicartiv GM 0010-2000 şi avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr. 27/2008; — ORD. MDRT nr. 2701/2010; — PUG Arad nr. 588/2023; - Studiu geotehnic - elaborat de Atelier A S.R.L. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUȚIA ZONEI Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul ţării. Este situat la 24219 longitudine estică de Greenwich şi 46211" latitudine nordică. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. Din anul 1834 este declarat oraş liber regesc, dar adevărata înflorire a oraşului are loc între 1870 - 1910. După anul 1920, este cuprins în intravilan şi cartierul Gai, dar limitele N-V ale oraşului sunt, practic şi astăzi, la cca. 600 m Sud de DI 709C ce duce spre lratoş / Variaş. Terenul sudiat identificabil prin C.F. nr. 304632 în intravilanul municipiului Arad, este situata in partea de sud-est a cartierulului Gradiste, în partea de nord a căii ferate, pe str. lancu Jianu nr. 1-5. Conform P.U.G., zona studiată este cuprinsă în UTR 26, zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban, funcțiunea dominantă - zona de locuințe, funcțiuni complemetare - spaţii comerciale și prestări servicii. Dezvoltarea propusă este oportună, integrându-se în tendința locală de expansiune a funcţiunilor de servicii și locuire colectivă. Mobilarea arterelor cu un mixaj echilibrat de funcțiuni contribuie la o dezvoltare și revitalizare economică a zonei. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul sudiat identificabil prin C.F. nr. 304632 Arad, intravilan, este situat în partea de sud-est a cartierulului Grădiște, la nord de calea ferată, pe str. lancu Jianu nr. 1-5. Conform P.U.G., zona studiata este situata in UTR 26. SC Atodis SERV SRL e 3/21 Aciesa telefon: 0728 ţ24 0i2 email: A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE CUI. 36235930 J02/1214/200% Vecinătăţile amplasamentului propus spre reglementare sunt: — la Nord - Teren proprietate privată - C.F. nr. 302193, Arad; — la Sud — Teren proprietate privată, Calea ferata apaţinând CFR - nr. cad. 339011; — laEst- Strada lancu Jianu - nr. cad. 359115; — la Vest — Teren proprietate privată — C.F. nr. 314738, respectiv un teren care nu este actualizat în baza de date OCPI. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ASPECTE GENERALE Terenul pe care urmează să se realizeze investiţia, are suprafața de 2.700,00 mp, și acomodeazi constructii în curs de demolate conform Autorizatie de Demolare nr. 205 / 05.04.2023, eliberată de Primaria Mun. Arad. Terenul nu este inclus în zone de protecţie de interes 2 național sau internațional. Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calităţi peisagistice care să necesite măsuri specifice de integrare. Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt urmatoarele: terenul plat; absenţa vegetației arboricole (copaci, tufişuri), cu excepția unor arbori crescuţi în proximitatea terenului; absenţa riscurilor naturale: — cutremure; — inundaţii; — alunecărideteren; clima relativ blândă. Apreciem că zona poate adăposti funcțiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilităţi. RELIEF, HIDROGRAFIE, VEGETAȚIE Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat variază între 109,44 - 111,27 NMN. În prezent terenul, este acoperit cu vegetaţie crescută spontan, în zonele unde nu au fost construcţii înainte de demolare. ANALIZĂ GEOTEHNICĂ Din punct de vedere geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş. Din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând SC Atodis SERV SRL a aa Adresa: i = telelan. D205 124 0i2 e:maii A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUȚIE CUI 26235930 J02/ 1214/2009 de la suprafaţă, de cca. 250 m şi este alcătuit din formaţiuni lacustre şi fluviatile (pleistocen şi holocen), prezentând o stratificaţie în suprafaţă de natură încrucişată, tipică formațiunilor din conurile de dejecţie. Cuaternarul este constituit din pietrişuri şi bolovănişuri în masă, de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. Din punct de vedere hidrologic amplasamentul se situează în zona unde alternanţa de straturi permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş) permite ascensiunea apei subterane funcţie de variațiile regimului precipitaţilor din zonă. Conform normativului P100-1/2006, construcţiile se află pe harta de macrozonare seismică a ţării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec. Adâncimea de îngheţ - dezgheţ a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m. RISCURI NATURALE Nu este cazul. 2.4. CIRCULAȚIA În prezent, accesul carosabil în incinta propusă spre reglementare se face din Str. lancu Jianu care este asfalată până se intersectează la sudul parcelei cu strada Partizanilor care în momentul de fata nu este asfaltată. Traficul rutier este normal fiind utilizat doar de cei interesaţi în zonă, iar Strada lancu Jianu functionază ca o strada înfundată, deoarece nu are continuitate cu strada Partizanilor. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ. Conform P.U.G., zona studiata este situata in UTR 26, zona rezidentiala cu cladiri de tip urban, functiunea dominanta - zona de locuinte, functiuni complemetare - spatii comerciale si prestari servicii Terenul se delimitează clar următoarele tipuri de funcțiuni: - la Nord-Teren proprietate private, locuire; - la Sud-Teren proprietate private Calea ferata apartinand CFR, circulaţie feroviară: — la Est Strada lancu Jianu, circulaţie rutieră; — la Vest — Teren proprietate privată — locuire, respectiv un teren care nu este actualizat în baza de date OCPI. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT In proximitatea ternului studiat, gradul de ocupare al terenului este redus. Zona este marcata de locuire de inaltime mica P — P+2, dar dincolo de calea ferata vis-a-vis de sit se pot obserava blocuri cu 4 etaje. SC Atodis SERV SRL Adresa —— = 5/21 teletor emaă O AA ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE €Ui.262355930 102 1214/2009 ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT Funcțiunea propusă pentru terenul studiat se integrează în caracterul predominant de locuire, servicii al zonei. Mobilarea frontului la strada lancu Jianu cu funcțiuni mixte contribuie la consolidarea unei zone funcţionale complexe ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI In perimetrul zonei studiate există spaţii verzi amenajate, de-a lungul străzii lancu Jianu. EXISTENȚA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE VECINE Zona este lipsită de riscuri naturale. PRINCIPALELE DISFUNCȚIONALITĂŢI Se pot menţiona următoarele necesităţi în vederea dezvoltării zonei studiate, având tendinţa existentă de schimbare a destinaţiilor terenurilor din zona industrială în zona cu funcțiunea de locuire și functiuni complemetare: - necesitatea contiunarii strazi lancu Jianu cu strada Partizanilor; — necesitatea adoptării de soluţii de protectie fata de calea fereata. 2.6. ECHIPARE EDILITARĂ Zona studiată dispune de reţele de alimientare cu apă, canalizare și energie electrică. ALIMENTARE CU APĂ În zona, în prezent, există un sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă. CANALIZARE În zona, în prezent, există un sistem centralizat de canalizare menajeră. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ. În zona studiată, în prezent, există un sistem centralizat de alimentare cu energie electrică. TELECOMUNICAȚII În zona studiată, în prezent, există o rețea de telecomunicații. ALIMENTARE CU CĂLDURĂ În zona studiată, în prezent, există o reţea de termoficare. ALIMENTATRE CU GAZE NATURALE În zona studiată, în prezent, există un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale. GOSPODĂRIE COMUNALĂ În zonă, gospodărirea deşeurilor se face prin colectarea și depozitarea temporară la adresă. Evacuarea acestora este realizată de firma de salubritate a orasului. SC Atodis SERV SRL 6/21 2: teleten: D7:8 124 012 email AA ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUŢIE CUI. 26248930 J02/ 1214/2009 2.7. PROBLEME DE MEDIU = SITUAȚIA EXISTENTĂ SURSE DE POLUARE Poluarea solului În zona studiată nu există surse permanente de poluare a solului. Acestea pot apărea accidental. Poluarea apei În zona studiată nu există surse permanente de poluare a apei. Acestea pe apărea accidental. Poluarea aerului în zona studiată nu există surse permanente de poluare a aerului. Acestea pot apărea accidental. Poluarea sonoră Sursa a poluarii fonice este reprezentată de existența căii fereate la S-V de imobilul pe care urmează să se realizeze investiția. CADRUL NATURAL Relaţia cadru natural — cadru construit Situaţia propusă în zonă nu afectează cadrul natural. Prin Regulamentul local propus se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spaţiilor verzi. Prin prezentul PUZ se impune min 25% spatiu verde pe terenul studiat, eventual terase inverzite la etajele superioare ale construcţiei propuse și perete inverzit pe imprejmuirile perimetrale. Evidenţierea riscurilor naturale și antropice În ansamblul zonei nu există riscuri naturale majore, terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanţi sau substanţe periculoase. Căi de comunicaţie În prezent str. lancu Jianu nu are continuitate cu str. Partizanilor. Echipare tehnico-edilitară Conform memoriilor de specialitate de la cap. 2.6. în zona există reţele sau artere majore ce pot constitui un risc pentru zonă, situatia utilitătilor fiind prezentată anterior. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. Evidenţierea potențialului balnear și turistic Nu este cazul. SC Atodis SERV SRL Adresa: 7/21 telcton: D722 124 012 e:maij O A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUȚIE CU. .26238930 Jd3/ 4214/2009 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI Proprietatea este privată, construcţia propusă a se realiza reunește funcțiuni de locuinţe colective şi servicii care se adresează nu doar vecinătăţilor imediate, ci și locuitorilor din zonă. Din punct de vedere al administraţiei locale, investiţia propusă se încadrează în planul de dezvoltare al localiţăţii și este oportună. Potrivit legii, propunerea de reglementare a fost supusă consultării populaţiei în cadrul procedurilor de informare a publicului organizate de Municipiul Arad, Direkţia de Urbanism, Conform Ord. 2701/2010 și s-a emis Raportul Informării și Consultării Publicului nr. ad. 103554/A5/23.02.2024 . Solicitările beneficiarului — conform Temei de proiectare — au fost implementate în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Din analiza datelor existente, a documentaţiilor de urbanism menţionate anterior, a specificaţiilor din tema de proiectare și C.U. nr. 1695/22.09.2022 rezultă că aceste elemente pot constitui o premisă reală pentru abordarea unor propuneri asemanatoare pe terenurile adiacente căii ferate. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Terenul studiat identificabil prin C.F. nr. 304632 Arad, intravilan, este situat în partea de sud-est a cartierulului Grădiște, la nord de calea ferată, pe str. lancu Jianu nr. 1-5. Conform P.U.G., zona studiata este situata in UTR 26. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural existent în zona studiată nu prezintă potenţial peisagistic valoros, nefiind necesare măsuri de punere în valoare ale unor elemente naturale valoroase (vegetaţie, faună, cursuri de apă, oglinzi de apă, etc.). Terenul nu prezintă vegetaţie înaltă (arbori, arbuşti) care să necesite a fi tăiată. Vegetaţia existentă nu împiedică realizarea investiţiei. Nu există o relație vizuală favorabilă cu forme de relief sau elemente valoroase de peisaj aflate la distanţă. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI CIRCULAȚIA RUTIERĂ Pentru deservirea rutieră a parcelei rezultate în urma PUZ-ului se propune un acces de pe strada lancu Jianu în incinta cu propuneri, ce va asigura accesul atât în parcarea subterană, cât și în cea supraterană. Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drumul public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru satisfacerea exigenţelor de Securitate, apărare constra incendiilor și protecţie civilă. SC Atodis SERV SRL Adesa: în. - teletan: 8/21 +5 124 Diă email ii O A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE CUI.26235930 J02/ 1214/2009 Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. — Accesulla parcarea subterană are lățimea de 3.00 m și este dublu sens cu prioritate pentru vehiculele care pătrund în parcare, fiind amplasate semafoare pentru prioritizarea traficului, acesta se va realiza din str. lancu Jianu. Intrarea și ieșirea fiind posibilă din stânga și dreapta. a + dreptul accesului parcării subterane se propune relocarea stâlpului de curent xistent; i — Accesul la parcarea supraterană are lăţimea de 7.00 m și este dublu sens, acesta se va realiza din str. lancu Jianu. Intrarea și ieșirea fiind posibilă din stânga și dreapta. Acesta se foloseste pentru aprovizionare cu marfă, pentru autovehiculele special de intervenţie și pentru locurile de parcare propuse la sol; — Nici unul dintre accesele propuse nu se suprapune cu zona de siguranţă impusă de C.F.R; — Aplicarea de marcaje rutiere și pozitionarea de indicatoare de circulație în vederea reglementării circulaţiei la racordarea acceselor cu strada lancu Jianu Accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din Strada lancu Jianu, aflată la est de proprietatea studiată, in urma unui proiect de specialitate. Terenul aferent investiţiei se va amenaja astfel încât să permită sistematizarea terenului, construirea clădirilor, carosabile, parcaje, platforme, trotuare, spaţii verzi, peredele de protecție și zone de agrement. În funcţie de zonă și destinaţie se va stabili cota CTS, lucrările vor cuprinde: — îndepărtarea stratului vegetal și înlocuirea cu pământ stabilizat; — umpluturi în zonele destinate clădirilor și dotărilor. Toate accesurile, platformele și parcajele, ca și intersecțiile (din incintă sau exterioare) sunt iluminate și marcate corespunzător. PLATFORME. PARCAJE. TROTUARE Normă - număr minim locuri de parcare pentru funcțiuni de servicii: — Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți — Pentru construcţii între 400 - 600mp: 1 loc la 100mp construiți — Pentru construcţii între 600 — 2000mp: 1 loc la 5Omp construiți - Pentru construcţii mai mari 2000mp: 2 loc la 40mp construiți Număr minim locuri de parcare pentru construcţii de locuinţe colective sau semicolective cu acces şi lot folosit în comun: — 1,5loc/unitate locativă (medie considerată). Numărul max. de locuri de parcare necesare preconizate: 60 locuri pt. Locuinţe (la subsol), iar pentru [...]