HCL 326/2024 Arad adoptată

o TATA ARCHITECTS s.r.|. | Proiect: 141/2023 Faza: P.U.z. mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Denumire * LOCUINTE INDIVIDUALE, CU AMENAJARILE cod postal 310010, jud. Arad, proiect: AFERENTE” ARĂ Deta ri Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 Amplasament: Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, tei, 0749.111.572, tel. 0728.365.027 CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad MILOVAN LAVINIA si BERARDINO PIETRO e-mail: danielaursachiOgmail.com | Beneficiar: HERMAN NARCIS LIVIU si HERMAN LUCIA FOAIE DE CAPĂT Beneficiar: MILOVAN LAVINIA si BERARDINO PIETRO HERMAN NARCIS LIVIU si HERMAN LUCIA Proiect nr.: 111/2023 Faza: P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect: "LOCUINTE INDIVIDUALE, CU AMENAJARILE AFERENTE” intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr. 332689 Arad, CF nr. 332690 Arad Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL O O JA TATA ARCHITECTS s.r.l. mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 Proiect: Faza: Denumire proiect: Amplasament: Beneficiar: E TA TATA ARCHITECTS S.R.L. 111/2023 P.U.z. “ LOCUINTE INDIVIDUALE, CU AFERENTE” Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad MILOVAN LAVINIA si BERARDINO PIETRO HERMAN NARCIS LIVIU si HERMAN LUCIA AMENAJARILE FFOTS SRL MUN, ARAD „I2DA7 | AT cect tel, 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiGgmail.com FISA DE RESPONSABILITATI IN IREA D MENTAŢIEI: PROIECTANT GENERAL: ARHITECTURA: TARA PLAN S.R.L. arh. TUȚU ANDREEA arh. stag. HOLOMEI OANA REGLEMENTARI EDILITARE: JAR BUILDING CRAFT S.R.L. RIDICARE TOP STUDIU GEOTEHNIC: Ing. RADU JURCA HEXAGON TOPOCAD S.R.L. Ing. BERINDEI LUCIAN XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L. Ing. ADRIAN CĂLIN PERI Pa pă fu “7 Ai S ij | Du ÎN Lp di ' > a TATA Architects: îl. III. IV. VI. 9 vw. VIII. IX. X. TATA ARCHITECTS s,r.|. | Proiect: 111/2023 Faza: P.U.Z, mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Denumire “ LOCUINTE INDIVIDUALE, CU AMENAJARILE cod postal 310010, jud. Arad, | proiect: AFERENTE” Nr. Reg. Com. J02/1109/2017, CUI 37762537 | Amplasament: Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 CF nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad e-mail: danielaursachi(Ggmail.com | Beneficiar: MILOVAN LAVINIA si BERARDINO PIETRO HERMAN NARCIS LIVIU si HERMAN LUCIA BORDEROUL VOLUMULUI FOAIE DE CAPAT FISA DE RESPONSABILITATI BORDEROU VOLUM CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1333/28.08.2023 si PLANSA ANEXA EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — C.F. nr. 332689 Arad; EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — C.F. nr. 332690 Arad; C.I. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1,1. Date de recunoaştere a investitiei 1,2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor 3.9. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Înscrierea in prevederile P.U.G. 4.2. Principalele categorii de interventie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PLAN DE ACTIUNE XI. XII. XIII. PARTE DESENATA: 1. ÎNCADRARE ÎN ZONA 00A 2. SITUATIA EXISTENTA O1A 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 4. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 5. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR 044 6.ILUSTRARE URBANISTICA O5A STUDIU GEOTEHNIC LISTA CU AVIZE SI ACORDURI 1. Aviz de oportunitate nr, 52/31.10.2023, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; 2. Aviz C.T.A.T.U. nr. 95271/A5/09.01.2024 si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 2; 3. Proces verbal de receptie nr. 3086/2023 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 4. Aviz de PRINCIPIU COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIE DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. 99104/21/25.01.2024; 5. Aviz de amplasament ENEL Distributie Banat S.A. nr. 18889913/20.12.2023 si plansa anexa; 6. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214480326/07.12.2023 si plansa anexa; 7. Aviz ORANGE ROMANIA COMMUNICATION S.A. nr. 302/13.12.2023; 8. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 593 [14.12.2023 privind securitatea la incendii; 9. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 592 [14.12.2023 - privind protectia civila; 10. Aviz COMPANIA DE APA ARAD nr. 28536/03.01.2024 si plansa anexa; 11.Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 3308/27.02.2024; 12. Notificare DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI ARAD Arad nr. 640/18.12.2023; 13. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 40385/13.02.2024; 14. Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 134.510/25.11,2023; 15. Aviz SOCIETATEA NATIONALA DE TRANSPORT GAZE NATURALE „TRANSGAZ” S.A., nr. 12282/12.02.2024 si plansa anexa; 16.Aviz AGENTIA NATIONALA DE IMBUNATATIRE FUNCIARE Filiala teritoriala de L.F. Arad, nr. 3534/05.12.2023; 17.Ordin de plata taxa R.U.R. Întocmit, arh. Pama a O TATA ARCHITECTS s.r.|, | Proiect: 111/2023 Faza: P.U.Z. si R.LU. sn. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Denumire ” LOCUINTE INDIVIDUALE, CU AMENAJARILE cod postal 310010, jud. Arad, | proiect: AFERENTE” TATA. Architects: Reg. Com. )02/1109/2017, CUI 37762537 | Amplasament: Intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 nr.332689 Arad si CF nr.332690 Arad e-mail: danielaursachiOgmail.com | Beneficiar: MILOVAN LAVINIA si BERARDINO PIETRO HERMAN NARCIS LIVIU si HERMAN LUCIA MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a investitiei E Fe P.U.Z. si R.L.U. — ” LOCUINTE INDIVIDUALE, CU AMENAJARILE Denumire proiect: AFERENTE” , intravilan Arad, str. Agricultorilor, nr.16-18, CF nr.332689 Arad si niplasa mers: CF nr.332690 Arad Fe MILOVAN LAVINIA si BERARDINO PIETRO Deneclai HERMAN NARCIS LIVIU si HERMAN LUCIA Faza: P.U.Z. si R.L.U. Proiectant general:;___| TATA ARCHITECTS s.r.l. Proiect nr.: 111/2023 Data elaborarii: noiembrie 2023 1.2. Obiectul P.U.Z. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localitatii din care face parte. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restrictii — necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. P.U.Z. si regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, opozabile in justitie, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiasi proceduri de elaborare- avizare-aprobare ca la P.U.Z. initial. Documentatia are la baza certificatul de urbanism nr. 1333 /28.08.2023 si avizul de oportunitate nr. 52/31.10.2023. Amplasamentul care face obiectul prezentei documentatii de urbanism are o suprafata totala de 2.200 mp si este proprietatea privata a lui Herman Narcis Liviu si Herman Lucia CF nr. 332689 Arad - nr. top. 332689 - str. Agricultorilor nr.16, in suprafata de 1.100 mp si CF nr. 332690 Arad - nr. top. 332690 — str. Agricultorilor, nr.18, in suprafata de 1.100 mp, proprietatea lui Milovan Lavinia si Berardino Pietro. Ambele loturi sunt libere de constructii, si sunt situate in cartierul Poltura al municipiului Arad si au instituita interdictie temporara de construire pana la elaborare P.U.Z.. Cele 2 loturi ce urmeaza a fi reglementate au categoria de folosinta „arabil“, Obiectivul principal al documentatiei de urbanism PUZ este reglementarea din punct de vedere urbanistic, dupa cum urmeaza: 2 - Schimbarea de destinatie a terenului, din teren arabil in zona rezidentiala — locuinte individuale. reglementarea acceselor in incinta din strazile adiacente; - racordarea/bransarea la infrastructura tehnico — edilitara existenta in vederea asigurarii utilitatilor necesare pentru buna functionare a ansamblului propus; - stabilirea regimului de construire, a functiunilor admise si interzise, a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; -. stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi. Pe amplasament se vor realiza constructii cu functiune rezidentiala — locuinte individuale amplasate izolat sau cuplat, cu un regim de inaltime maxim S/D+P+1E. Totodata se va asigura amenajarea accesului in incinta, circulatii pietonale, parcaje, spatii verzi, dotari tehnico-edilitare (apa, canalizare, energie electrica) astfel incat sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populatiei si protectia si siguranta la incendiu, Nu se prevad posibilitati de dezmembrare, parcelare sau unificare. Cele 2 loturi vor ramine fiecare asa cum se afla la momentul initierii prezentului PUZ. Fiecare proprietar actual pastreaza suprafata detinuta conform extrase CF. in zona studiata interventiile urbanistice propuse se vor referi la amenajarea acceselor corespunzatoare din strada Agricultorilor si a asigurarii cu utilitati a celor 2 parcele rezidentiale prin bransarea/racordarea acestora la retelele afiate la frontul stradal. Prin realizarea investitiei, zona propusa spre reglementare se va dezvolta in concordanta cu zonele invecinate amplasamentului. Functiunea propusa vine in continuarea dezvoltarii zonei. Zona studiata insumeaza o suprafata de 24.000 mp si cuprinde urmatoarele vecinatati ale terenului propus spre reglementare: Nord — terenuri proprietate privata, curti-constructii cu destinatie rezidentiala — locuinte individuale; Sud — terenuri proprietate privata, curti-constructii cu destinatie rezidentiala — locuinte individuale; Vest — prima zona functionala aflata vis-a-vis de str. Agricultorilor; Est — prima zona functionala aflata vis-a-vis de parcela avand CF nr. 357361 Arad. Interventiile urbanistice din zona studiata vor viza bransarea/racordarea celor 2 parcele la utilitati si amenajarea acceselor in incinta. Aceste interventii vor viza exclusiv domeniul public al mun. Arad si proprietatea privata a lui MILOVAN LAVINIA si BERARDINO PIETRO si a lui HERMAN NARCIS LIVIU si HERMAN LUCIA. 1.3. Surse de documentare P.U.G.Arad aprobat prin H.C.L. Arad nr. 588/2023; Certificatul de urbanism nr. 1333/28.08.2023; Documentatia pentru obtinerea avizului de oportunitate; Avizul de oportunitate nr. 52/31.10.2023; Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata. 0 0000 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei Conform certificatului de urbanism nr. 1333/28.08.2023 emis de Primaria mun. Arad, prin PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023, amplasamentul este incadrat in intravilanul mun. Arad, la marginea estica a cartierului Poltura, avand destinatia de teren arabil. Conform prevederilor Actualizare PUG mun. Arad in curs de elaborare — Etapa V, pe amplasament este instituita interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ, iar la est de amplasament se afla o zona care este propusa spre restructurare din zone functionale existente in zona pentru locuinte colective mici. La vest de amplasamentul propus spre reglementare, de partea cealalta a strazii Agricultorilor se afla o zona cu fond construit inchegat, cu parcele cu functiune rezidentiala — locuinte individuale. La nord de amplasament se afla parcela cu CF nr. 357361 cu destinatie drum iar apoi terenuri cu functiune rezidentiala. La sud de amplasament se afla terenuri cu functiune rezidentiala, cu constructii de locuinte individuale. Constructiile nou propuse se vor integra in ansamblul zonei propuse spre reglementare. Potentialul de dezvoltare a zonei este ridicat datorita infrastructurii rutiere existenta in zona. Amplasamentul studiat se afla, intr-o zona cu drumuri carosabile asfaltate (str. Agricultorilor). 2.2. Incadrarea in localitate Terenul studiat este situat in intravilanul mun.Arad, la limita estica a cartierului Poltura, cu acces direct din strada Agricultorilor, strada aflata la limita vestica a amplasamentului. Zona propusa spre reglementare are urmatoarele vecinatati: Nord — proprietate privata, CF nr. 357361 Arad cu destinatie drum; Est — teren proprietate privata, CF nr. 357361 Arad; Sud -—teren proprietate privata, CF nr. 311048 Arad, locuinta unifamiliala; Vest -— strada Agricultorilor. 2.3. Elemente ale cadrului natural Folosinta actuala a terenurilor propuse spre reglementare este arabil, conf. CF nr. 332689 Arad - nr. top. 332689 si CF nr. 332690 Arad - nr. top. 332690. Terenurile sunt libere de constructii. Forma celor doua parcele este dreptunghiulara, avand urmatiarele gabarite: - Parcela avand CF nr. 332689 mp, in suprafata de 1.100 mp, are un front stradal la str. Agricultorilor de 20 ml si o adancime de 55,01 ml. - Parcela avand CF nr. 332690 mp, in suprafata de 1.100 mp, are un front stradai la str. Agricultorilor de 20,03 ml si o adancime de 55,00 ml. Profilul terenului este relativ plat, cu diferente de 20-40 cm, intre 109.85 NMN si 110.25 NMN. Terenul nu prezinta particularitati din punct de vedere al reliefului, retele hidrografice, conditii geotehnice, riscuri naturale si nu face parte dintr-o arie naturala protejata. Geologia regiunii. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat apartine Campiei Aradului, subdiviziunea Campia Muresului. Terenul aproximativ plan se situeaza pe terasa superioara a raului Mures si nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat in bazinul de drenare al raului Mures, la o distanta de aproximativ 4,00 km nord- de acesta. 4 Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granite si gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adancime, stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului si cuaternarului. Cuaternarul are o grosime de cca. 200-250 m si este alcatuit din formatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata, tipica formatiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri, cu intercalatii de argile si prafuri argiloase. Cu ocazia lucrarilor efectuate in cazul de fata, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Data fiind stratificatia inclinata si incrucisata caracteristica sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafica intalnita in astfel de depozite poate varia pe distante foarte mici, Clima. Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de campie. Conditiile climatice din zona pot fi sintetizate prin urmatorii parametri: Temperatura aerului: - media lunara minima: - 1,2%C — ianuarie; - media lunara maxima: + 21,50C — iulie-august; - temperatura minima absoluta: -35,530C; - temperatura maxima absoluta: +42,50C; - temperatura medie anuala: +10,70C. Precipitatiile atmosferice: - media anuala: 600-700 mm. Seismicitatea. Conform zonarii seismice dupa Normativul P=100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt T—0,7 sec. si un coeficient seismic ag — 0,20 g. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. Adancimea de inghet. Adancimea de inghet este de 0,70 — 0,80 m (conform STAS 6054-77). 2.4. Circulatia Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil direct din str, Agricultorilor, de pe latura vestica a amplasamentului studiat. Actualmente nu exista accese carosabile reglementate pentru cele 2 parcele studiate. In ceea ce priveste conditiile pentru desfasurarea traficului rutier din zona, str. Agricultorilor prezinta gabarite corespunzatoare si finisaj asfaltic. Trama stradala a str. Agricultorilor contine circulatii pietonale (trotuare) doar pe partea vestica a acesteia. In zona este asigurat accesul pentru masina de pompieri, pentru ambulanta si pentru masina serviciului de salubritate. Nu se prezinta aspecte critice privind desfasurarea circulatiei rutiere. 2.5. Ocuparea terenurilor Zona propusa spre reglementare este formata din 2 terenuri virane, aflate in intravilanul mun. Arad, la limita estica a cartierului Poltura. In zonele din vecinatate fondul construit este inchegat pe laturile nordica, vestica si sudica a amplasamentului si este reprezentat de locuinte apatinand cartierului Poltura. Categoria de folosinta a incintei studiate este de arabil in intravilan si nu exista constructii edificate pe amplasament. 5 Compatibilitatea functiunilor din zona este asigurata prin pastrarea functiunii dominante in concordanta cu prevederile PUG. Incadrarea in zone de risc natural. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a V-a Zone de risc natural, municipiul Arad: e seafla in lista unitatilor administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa; amplasamentul se afia ia o distanta de aprox. 4 km nord fata de raul Mures, iar in zona nu exista alte cursuri de apa. e nu seafia in lista unitatilor administrativ-teritoriale afectate de alunecari de teren. Incadrarea in zone protejate. Zona propusa spre reglementare: nu se afla in vecinatatea sau in cadrul unei arii naturale protejate; nu se afla in zona de protectie a vreunui sit arheologic clasificat. Zona propusa spre reglementare figureaza in: - zona îl de servitute aeronautica a Aeroportului Arad. Existenta unor riscuri tehnologice: In zona studiata nu exista obiective ce prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. ncluziile studiilor de fundamentare privind disfunctionalitatile rezultate in analiza critica a situaţiei existente: Disfunctionalitatile observate in zona sunt: + Nu se constata disfunctionalitati generate de corelarea functiunilor existente - propuse, din contra, functiunile nou propuse sunt in continuarea celor existente in zona, si anume zona rezidentiala - locuinte individuale. e Terenul este amplasat intr-un cartier al municipiului Arad (cartier Poltura), intr-o zona cu vecinatati parcele cu functiuni rezidentiale, adica intr-o zona dezvoltata si foarte accesibila in relatie cu centrul orasului. 2.6. Echipare edilitara Amplasamentul analizat fiind un teren viran nereglementat, nu este racordat la retelele tehnico-edilitare insa dispune in apropiere de retele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, in sistem centralizat, aflate la vest de amplasament, pe str. Agricultorilor. 2.7. Probleme de mediu Relatia cadru natural-cadru construit. Situatia existenta / propusa in zona nu afecteaza cadrul natural. Prin Regulamentul Local propus se va asigura un balans optim intre suprafetele ocupate deconstructii si cele rezervate spatiilor verzi. Propunerea urbanistica care face obiectului prezentului P.U.Z. va contribui a inchegarea fondului construit din zona, incadrand [...]