HCL 259/2026 Arad adoptată

PRO URBAN S.R.L. 'arhitectură, urbanism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 DEZVOLTATORI: CHIRIAC ARMAND şi CHIRIAC RONELA 1. FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. FAZA DENUMIREA PROIECTULUI AMPLASAMENT : 30/2025 : PUZ : PUZ și RLU-”LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ” : ARAD, str. Gheorghe Doja, Nr. 54, jud. ARAD PRO URBAN S.R.L. arhiteciură, urbonism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI DE = URBANISM: arh, Elvira Şerban p FE Co ( ( mesetana %) COLABORATORI: - edilitare: S.C. SMART HOUSE COLOR S.RI. ing. Nicoraş Ionuţ - topo: S.C. MASTERCAD METRIC S.R IMaao s9 ing. Bagrin Daniel C EN E CERTItICAT i Di Fa /3 Și A 4 P Ano i ui = Sratoayn au 8 | Di ata U MASTERCAN gatiti (A METaC Aa Se arhitectură, urbanism, design FAZA: P.U.Z. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date generale ale documentației e Denumire proiect: PUZ şi RLU-”LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ” e Amplasament: mun. Arad, str, Gheorghe Doja, Nr. 54, CF: 365681, jud. Arad e Numărproiect: 30/2025 e Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal e Beneficiari: CHIRIAC ARMAND şi CHIRIAC RONELA e Proiectant: SC PROURBAN SRL 1.2. Obiectul lucrării Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la dorința beneficiarilor Chiriac Armand și Chiriac Ronela, care doresc construirea unei locuințe unifamiliale, garaj/anexă gospodărească şi împrejmuirea proprietății. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism Nr. 527 din 01.04.2025, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, , Str. Gheorghe Doja, nr. 54, având o suprafață de 365 mp, conform Extrasului C.F. nr. 365681 - Arad. Zona studiată cuprinde perimetrul din jurul străzii Gheorghe Doja şi are suprafața de 3.000 mp. 2, ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat la vest de Str. Gheorghe Doja, iar categoria de folosinţă este de curţi construcții. Subzona este predominant rezidențială cu clădiri de tip rural LMr 11a. Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire-zona rezidenţială. Zona generală de amplasament are funcțiune predominant rezidenţială cu clădiri în regim de înălțime P - P+2E+M, și funcțiuni complementare - căi de comunicație, spații verzi etc. Zona de amplasament oferă bune premise de dezvoltare a sectorului rezidențial, dar și a funcţiunilor complementare acestuia, datorită amplasării la un drum public modernizat, cu toate utilităţile edilitare necesare. În această zonă au început să fie construite locuinţe sau dotări noi, după desființarea celor existente, sau prin dezmembrarea vastelor terenuri cu grădini de pe lângă locuinţele de tip rural existente. 2.2. Încadrarea în localitate Parcela reglementată este amplasată în centrul Mun. Arad şi este accesibilă dinspre strada Gheorghe Doja. Forma parcelei reglementate asigură accesul carosabil la drumul public pe o lăţime de 2,36 m la frontul stradal și o lungime de 9,25 m. Terenul disponibil pentru realizarea locuinţei propuse este amplasat la capătul aleii carosabile, având formă rectangulară, cu lățimea de 12,58 m și lungimea de 24,86 m. Vecinătăţile incintei reglementate sunt: e Nord: locuință — str. Gheorghe Doja, nr. 54; e Est: locuință — str. Gheorghe Doja, nr. 54; str. Gheorghe Doja (domeniu public); e Vest: locuință — str. Liviu Rebreanu, nr. 19; 2026 ăi PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 30/2025 „arhitectură, urbanism, design FAZA: P.U.Z. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 e Sud: locuință - str. Gheorghe Doja, nr. 56. 2.3. Concluzii din documentaţii deja elaborate Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General cu valabilitate prelungită, aprobat prin HCLM nr. 588/2023. Prevederile conform PUG sunt următoarele: e Utilizări permise: - se vor autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente, - se va autoriza construcţia clădirilor de locuit - se va autoriza execuția construcţiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spaţii comerciale și prestări servicii) e Utilizări permise cu condiții: - Pe frontul străzii Andrei Șaguna, în zona protejată, se vor da autorizații de construcție numai cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate M.C. şi M.L.P.A.T. e Interdicții temporare: - Nu au fost prevăzute e Interdicții permanente: - Nu se vor autoriza unități industriale şi de depozitare e Înălţimea construcţiilor: P, P+1, P+2, P+2+M; e POT maxim zonă predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente): 40%; e CUT maxim 0,95. Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 350/2001 republicată, Ordinul 233/2016, Legea 50/1991 republicată, HGR 525/1996 şi Codul Civil. 2.4. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu prezentul P.U.Z. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Circulaţia Zona luată în studiu este traversată pe direcţia nord-sud de Str. Gheorghe Doja. Profilul străzii este de aproximativ 14 m., aparţine domeniului public şi se afla sub administrarea Primăriei Mun. Arad. Profilul stradal este compus din partea carosabilă de 5,3 m, circulație dublu sens, alei pietonale de 2 m, respectiv 1,80 m, stânga — dreapta, şi zone verzi de aliniament cu dimensiune variabilă. 3.2. Analiza fondului construit existent Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este caracteristic zonelor urbane periferice/ semi- rurale. Zona studiată, are fond construit, într-o stare tehnică bună, din materiale durabile (zidărie cărămidă, structură de beton armat). Din totalul de 3.000 mp ce reprezintă perimetrul zonei studiate, 84,68 % sunt suprafeţe ocupate cu terenuri curţi construcții în intravilan — zonă rezidențială (2.540 mp), 14,16 % sunt suprafeţe ocupate cu carosabile, accese şi alei pietonale (425 mp), 1,16 % sunt terenuri ocupate cu zone verzi de protecţie carosabil (35 mp). 33. O rea terenuri În zona studiată există terenuri ocupate de construcții și terenuri libere de construcții. Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile din zona studiată sunt în grupa "curți construcții în intravilan", categoria "drumuri" şi "zone verzi”, conform metodologiei privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localităţi, aprobată de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 2 2026 PR. NR. 30/2025 FAZA: P.U.Z. Arad, B-dul Revolutiei nr.7], ap. 13, tel.: 0744-997597 90/N/02 iunie 1997 şi O.N.C.G.C. nr. 911-CP/02 iunie 1997. Procentul de ocupare al terenurilor se ridică la 40%, conform PUG aprobat, iar coeficientul de utilizare este de 0,95. Disfuncţionalitatea remarcată în zonă derivă din absenţa din apropiere a mijloacelor de transport în comun. 3.4. Dateale studiului geotehnic Din studiul geotehnic întocmit de S.C. DROMCONS S.R.L. menționăm: Din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formațiunile Depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime stau discordant şi transgresiv formațiunile sedimentare ale Panonianului şi Cuaternarului. Partea sudică a Câmpiei de Vest, în care este inclusă şi zona cercetată, corespunde din punct de vedere structural, cu extremitatea estică a depresiunii panonice, care a constituit obiectul a numeroase cercetări geologice. Conform zonării seismice după Normativul P 100—1/2013 **Codului de proiectare seismică - Partea ] - Prevederi de proiectare pentru clădiri”, amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc=0,7 sec. cu un coeficient seismic ag=0,20 g şi gradul VII de intensitate seismică conform Legii Nr. 575/ Noiembrie 2001, Legea privind aprobarea Planului de amenajare al teritoriului national - Secțiunea a V-a: Zone de risc natural, Anexa 3. Adâncimea maximă de îngheț-dezgheţ a zonei conform STAS 6054-77 Adâncimea maximă de îngheț-dezgheţ a zonei conform STAS 6054-77 Adâncimi maxime de îngheţ. Zonarea teritoriului României”, adâncimea de îngheț pentru zona studiată este de 0,70 m - 0,80 m faţă de nivelul terenului actual. 3.5. Echipare edilitară 3.5.1. Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă potabilă a locuinţei propuse se va realiza printr-un branșament nou, executat din conducta PE-HD DN 32 mm, cu racordare la reţeaua publică de alimentare cu apă existentă pe strada Gheorghe Doja. Conducta de branşament va fi montată îngropat la o adâncime minimă de 0.80 m față de generatoarea superioară, pe un pat de nisip, respectând prevederile STAS 6054 și normativele tehnice în vigoare. Conducta va fi protejată prin montarea unei benzi avertizoare de culoare albastră cu inscripția „APĂ POTABILĂ", amplasată la cca. 30 cm deasupra acesteia. În cadrul instalaţiei de branşament, se va realiza un cămin de apometru pentru contorizarea individuală a consumului de apă potabilă. Căminul va fi realizat din elemente prefabricate din beton cu diametrul interior de 1000 mm şi va conține: * Robinet de închidere/izolare, montat în poziţie normal închisă; e Apometru certificat metrologic, montat în poziție orizontală; + Elemente de susținere și protecţie. Branşamentul va fi dimensionat pentru a acoperi cerințele normale de consum menajer ale unei locuinţe unifamiliale, debitul maxim instant fiind sub 0.5 //s. Presiunea în rețeaua publică este suficientă pentru alimentarea directă, nefiind necesară instalație de ridicare a presiunii. 3.5.2. Racordul la reteaua de canalizare menajeră Evacuarea apelor uzate menajere se va realiza gravitațional, prin racordarea la rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe strada Gheorghe Doja. Racordul va fi realizat din conductă PVC-KG SN8 DN 160 mm, cu montaj îngropat, într-un strat de nisip stabilizat, la o adâncime cuprinsă între 1.00 m şi 1.50 m, în funcţie de nivelul de călcare și profilul terenului. 2026 PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 30/2025 arhitectură, urbanism, design FAZA: P.U.Z. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 La conexiunea cu rețeaua publică, se va executa un cămin de racord din PVC DN 160 mm, care va permite inspecția și întreținerea periodică. Căminul va fi prevăzut cu ramă şi capac din fontă carosabilă (clasa D400, dacă este în zona circulabilă), în conformitate cu STAS 2448/82. Pe traseul canalizării menajere, se va monta bandă avertizoare maro din PEID, inscripționată „CANALIZARE", la 30 cm deasupra conductei. Conductele vor fi pozate cu pante minime care să asigure o viteză de autocurăţire de minimum 0.7 m/s, astfel încât să nu apară depuneri sau colmatări. Debitul evacuat va corespunde consumului de apă menajeră al unei locuințe individuale, estimat între 0.3 — 0.5 Vs, conform normativelor de dimensionare a rețelelor de canalizare (NP 133/2013). Apele uzate vor respecta limitele de calitate prevăzute în NTPA 002/2002 pentru evacuarea în sistem public. 3.5.3. Canalizare menajeră În zona studiată există o reţea publică de canalizare menajeră, de-a lungul Str. Gheorghe Doja. 3.5.4. Canalizare pluvială În zona studiată nu există rețele edilitare de canalizare pluvială. 3.5.5. Alimentarea cu gaze naturale De-a lungul Str. Gheorghe Doja există rețele de gaze naturale. 3.5.6. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică a locuinţei se va realiza prin racordarea subterană la Blocul de Măsură şi Protecție (BMPT) amplasat la limita de proprietate. Branșamentul electric se va executa conform normelor tehnice ANRE în vigoare, utilizând cablu tip CY ABY-F 5x10 mmp. În BMPT se vor asigura următoarele elemente: - Protecţie prin siguranţe automate calibrate corespunzător puterii instalate; - Contor electric montat de operatorul de distribuție; - Legătura de împământare conectată la priza de pământ realizată conform Normativului 17. Instalaţia electrică va permite alimentarea locuinței în condiţii de siguranță şi continuitate, conform cerințelor din PE 116/2014 şi Normativului 17/2023 privind proiectarea și execuția instalaţiilor electrice in construcţii civile. Nu este necesară instalarea unui post de transformare propriu, având în vedere proximitatea reţelei de distribuţie existente. 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 4.1. Modernizarea circulației Prin lucrările de sistematizare verticală se determină poziţia în plan şi în înălţime a construcțiilor, platformelor de parcare, precum şi a drumurilor de acces şi de circulaţie, în corelare cu celelalte elemente de construcţie din zonă. Lucrările în vederea modernizării circulaţiei se referă la: e Realizarea accesului principal în incintă dinspre Str. Gheorghe Doja, cu lățime maximă 2,36 m, racordat la marginea carosabilă a Str. Gheorghe Doja. e Realizare drum în incintă semicarosabil (va asigura și accesul pietonal), de lățime 2,36 m pentru accesul la locuința propusă și locul de parcare/garare al acesteia, realizată din pavaj sau piatră spartă; zona pentru parcare (1 autovehicul) va fi în interiorul parcelei, în spaţiul destinat garajului/carport sau în aer liber, în zona accesului dinspre strada Gheorghe Doja. e Realizare alei pietonale în incintă şi amenajare zone verzi. Se păstrează accesul existent din strada Gheorghe Doja. Costul lucrărilor aferente amenajării accesului auto și al aleilor pietonale va fi suportat de către beneficiar. 2026 ii PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 30/2025 m arhitectură, urbanism, design FAZA: P.U.Z. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 Conform Autorizației de acces la drumul public cu nr. 74167/ZI/27.08.2025, emise de Primăria Municipiului Arad, se solicită respectarea următoarelor condiții: l. Pe toată perioada execuţiei lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări; 2. Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire; 3. Pe toată perioada execuţiei lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru; 4. Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor şi a persoanelor cu handicap; 5. Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma iniţială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad; 6. Să respecte Documentaţia PUG, aprobată cu Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.588/14.11.2023,89/1997;98/1998cât şi avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.527 din 01.04.2025; 7. Perioada de garanţie a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție; 8. Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conţinute în O.G.nr.43/1997cu modificările şi completările ulterioare,privind regimul drumurilor; 9. în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări; 10. în conformitate cu prevederile Ordonanţei de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spaţiu verde comun. Se vor respecta condiţiile Avizului favorabil emis de Reţele Electrice România S.A. cu nr. 27265432 din 14/07/2025, astfel: 1. Pentru obtinerea avizului in faza DTAC, se va cere un nou aviz de amplasament; 2. Se vor respecta: L 123/2012, Ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 3. Pentru obtinerea avizului de amplasament in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie Vizat faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament, faza PUZ; 4. In faza DTAC se va solicita aviz de amplasament pentru fiecare constructie ce se va realiza, in conformitate cu planul urbanistic aprobat; 5. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra (deschisa), terasa propusa a se construi si stalpul LEA 0,4 kV ex., va fi de Im cf. PE 106/2003; 6. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 0,4 kV ex. si cel mai apropiat element al constructiei cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere, cf. PE 106/2003; 7. Distanta minima de apropiere masurata pe verticala intre partea superioara a imprejmuirii propuse a se construi (ingradiri metalice, spaliere) si conductorul inferior al LEA 0,4 kV la sageata maxima, va fi de 1,5 m cf. PE 106/2003; 8. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie de minim 6m cf. PE 106/2003; 9. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa, canalizare si fundatia celui mai apropiat stalp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (apropiere, traversare) sa fie de minim 2m (PE 106/2003); 10. Distanta minima masurata pe orizontala (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane 5 2026 x PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 30/2025 'arhitectură, urbanism, design FAZA: P.UZZ. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap, 13, tel.: 0744-997597 ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundatia stalpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stalpului (PE 106/2003); 11. Distanta minima masurata pe orizontala (APROPIERE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stalpului (PE 106/2003); 12. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; 13. Distanta minima masurata pe orizontala (traversare, apropiere) intre peretele conductei subterane de distributie gaz propusa a se construi si fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 0,4 kV existenta sau orice element al prizei de pamant, va fi de Sm(2m cu acordul proprietarului de conducta), cf. PE 106/2003; 14. La apropiere distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterana de distributie gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV existenta sa fie mai mare decat inaltimea stalpului, cf. PE 106/2003; 15. La traversare distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice (legate la pamant) supraterane ale conductei subterana de distributie gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si fundatia stalpului LEA 0,4 kV existenta, sa fie mai mare decat inaltimea stalpului, cf. PE 106/2003. Pentru realizarea accesului carosabil la incintă și a branșamentelor se vor respecta prevederile Avizului de principiu Del Gaz Grid S.A. nr. 215069187/03.07.2025. Se vor respecta condițiile Acordului de amplasament emis de Compania De Apă Arad cu nr. 16947 din 11/07/2025: 1. Branşarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementaţi de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branşare/racordare înaintată(e) de proprietari(i) ori împuternicitul (împuterniciţii) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluţie Tehnică. 2. Condiţiile generale privind asigurarea utilităţilor publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluţie Tehni [...]