HCL 258/2026 Arad adoptată

| _S TAC ON S bulevardul Decebalnr.6 Arad CP 310133 PI mintea proiectare & consultanta +aefon: 0731 636 131 PUZ SI RLU AFERENT- "REALIZARE CONSTRUCTII SERVICII, DEPOZITARE si COMERT " Beneficiari: SEBASTIAN LIVIU - DAN Denumire lucrare: INTOCMIRE P.UZ. SI R.L.U. - REALIZARE CONSTRUCTII SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT , in vederea aprobarii in C.L.M. Arad conform Avizului de Oportunitate Amplasament: jud. ARAD, mun. Arad, intravilan , CF 338593 Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Numar proiect: 74 /2024 Faza de proiectare: PUZ 2026 stacons_aradvahoo.com % si www.stacons.ro pagina: 1 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 __SIACONS bulevardul Decebal nr. 6 Ş 3 Arad CP 310133 Di proiectare & consultanta telefon: 0731 836 131 E-2u FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI director: dipl. ing. STANCA șef proiect: arh. CRAINIC Dorin Pa ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI arhitectură: arh. CRAINIC Dorin P arh. GOLBAN Nicolet: ( instalatii drumuri Nicoleta TA so | Stacons aradyahoo.com pă www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | li STACONS bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 | 2 proiectare & consultanta + 4eson:0734 836 131 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE 02. REGULAMENT DE URBANISM 03. PLAN DE ACTIUNE IIPARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE 07. ILUSTRARE Întocmit, arh. GOLBAN a [ce săi | stacons arad&yahoo.com 14 www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 E STACONS bulevargulDeoebal nr.6 SEBASTIAN LIVIU DAN PUZ proiect nr. : 74/ 2024 LISTA CENTRALIZATOARE AVIZE OBTINUTE Conform certificat de urbanism nr.1728/ 24.10.2024 emis de Primaria Municipiului Arad Beneficiari: SEBASTIAN LIVIU DAN Denumirelucrare: INTOCMIRE PUZ SI RLU REALIZARE CONSTRUCTII SERVICII DEPOZITARE SI COMERT Amplasament: Jud.Arad, mun. Arad, Intravilan, C.F.nr. 338593 Arad; Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Numar proiect: 7412024 Faza de proiectare: PUZ Lista avizelor obtinute conform certificat de urbanism. 1728/ 24.10.2024 este urmatoarea: ȘPPeNn= DOVADA RUR PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 831/ 16.04.2025 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 35981/ 2025 AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 01/ 09.01.2025 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA I-Nr.ad. 92738, 99124/A5/09.01.2025 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II — Nr.ad.6996/A5/04.03.2025 ANUNTURI PRESA DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE DIRECTIA JUDETEANA DE MEDIU ARAD NR. 21626/ 25.11.2025 AVIZ SANEPID Nr.527/03.10.2025 „ AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.9825/ 23.05.2025 „ AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR. 26398309 03.04.2025 . AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.8153/31.03.2025 „ AVIZ DELGAZ GRID SA NR. 214968830/21.03.2025 „ AVIZ SERVICIUL RUTIER NR. 289835/ 20.03.2025 „ AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.Ad.35630/ Z1/ 30.05.2025 „ AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad. 51756/Z1/20.06.2025 „AVIZ ANIF NR. 249/23.10.2025 „ AVIZ PSI Nr.1123429/10.10.2025 „ AVIZ PC Nr.1123428/10.10.2025 „ AVIZ ADMINISTRATIA NATIONALA APELE ROMANE ADMINISTRATIA BAZINALA DE APA MURES NR.71/9.12.2025 „ STUDIU GEOTEHNIC NR.399/ 2025 „ REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.38437/ 21.06.2025 sef de proiect, “II a =], (23) Is090%1 | stacons aradQvahoo.com www.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta AaSCF 3013, " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT " | _STACONS. bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE la | 2] PUZ Proiect nr. : 74/2024 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 Ta 1% | stacons aradOyahoo.com pagina : 1 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 proiectare &consultanta Arad CP 310133 telefon: 0731 836 131 La STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT " PUZ Proiect nr. : 74/2024 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea terenului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE [E 150% | stacons aradOvahoo.com J02/144H1997 CUI: RO 9330282 pagina : 2 zi STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta AatCF 310133 " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT " PUZ Proiect nr. : 74/2024 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere Beneficiari: SEBASTIAN LIVIU - DAN Denumire lucrare: INTOCMIRE P.UZ. SIR.L.U. - REALIZARE CONSTRUCTII SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT , in vederea aprobarii in C.L.M. Arad conform Avizului de Oportunitate Amplasament: jud. ARAD, mun. Arad, intravilan , CF 338593 Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Numar proiect: 74 12024 Faza de proiectare: P.UZ. 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat in zona Industriala Nord — extindere a mun. Arad, la Nord fata de DN7-E68 din str Ovidiu spre str. inregistrata cu C.F.nr. 352338 si DE 1592/1; Beneficiariul este SEBASTIAN LIVIU are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 338593 Arad. Destinatie conform PUG in Zona Industriala Nord - extindere, intravilan , categoria de folosinta este arabil; Prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: — identificarea proprietatilor/ terenurilor din zona studiata — functiuni propuse : servicii, depozitare si comert impreuna cu amenajari aferente impreuna cu amenajari aferente; — functiunea propusa va ajuta la creșterea calității zonei prin punerea în funcţiune a unor construcții și amenajări. (9%! | stacons aradOvahoo.com IE wmw,stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevard Dncatul nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta Vâe i st e30 11 " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT " PUZ Proiect nr.: 74/2024 organizarea retelei stradale, propunerea accesului la parcela; — organizarea arhitectural-urbanstica, functie de caracteristicile structurii urbane propuse modul de utilizare al terenului, stabilire CUT si POT ; dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona; — se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate ; — Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 1728 din 24.oct.2024 si ale avizului de oportunitate nr.01 / 09.01.2025. RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA I-Nr.ad. 92738, 99124/A5/09.01.2025 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II - Nr.ad.6996/A5/12.03.2025 01.03. Surse de documentare Regulamentul local de urbanism s-a elaborate pe baza urmatoarelor legi: -HGR 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(republicata) -Ordinul MLPAT 176/N/2000 — Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; -Legea fondului funciar(18/1991,republicata) -Legea cadastrului imobiliar (7/1996,republicata) -Codul Civil - -Legea 10/1995 -Legea 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea II - Apa; -Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea III — Zone Protejate; -Legea 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea |V -— Reteaua de Localitati,cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea V — Zone de risc natural; Legea nr. 481/2004 Legea protectiei civile republicata cu completarile si modificarile ulterioare. - HCLM nr.572/26.10.2022 asigurarea suprafetei minime de spatii verzi; - HCLM nr. 187 / 28.03.2024 privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare; Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricții — necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcţiilor din zona studiată. 24 Www stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 proiectare &consultanta | AadCF 310133 " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT * [| _STACONS. bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE PUZ Proiect nr. : 74/2024 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul țării. Este situat la 24*19' longitudine estică de Greenwich şi 46*11' latitudine nordică, pe malurile Mureşului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. Considerat de-a lungul timpului un oraş! târg situat la întretăierea drumurilor comerciale dintre est şi vest, nord şi sud, legăturile oraşului cu teritoriul sunt şi astăzi elemente definitorii în potențialul său de dezvoltare- nod de căi rutiere şi de cale ferată, cu perspective de dezvoltare a căilor aeriene şi chiar navigabile. Principalele activități economice ale municipiului Arad sunt industria, transportul și comerțul, orașul fiind un nod important pentru transportul rutier și feroviar. Terenul aferent investitiei se compune dintr-o parcela cu suprafata de 7500 mp, situata in intravilanul Mun. Arad, la Nord fata de DN7 Nadlac-Deva; 02.01.01. Potential de dezvoltare Finalizarea centurii ocolitoare Nord a orașului în anul 1999 a generat o dezvoltare dinamică a terenurilor adiacente, îndeosebi în zona industrială Vest, remarcându-se tendința de extindere a platformelor industriale existente. Lărgirea intravilanului din nordul localităţii realizată prin documentaţia aprobată prin HCLM Arad nr. 58/29.03.2005 asigura necesarul de spaţii pentru acomodarea de noi unităţi economice / producţie și amenajări logistice necesare. Evoluţia zonei este marcată de dezvoltarea unor mari platforme industriale, unități comerciale, servicii și ansambluri logistice. 02.02. Incadrarea in localitate Zona studiată este situată în partea nordică — extindere a municipiului Arad. Conform HCLM Arad nr. 58/2005 — privind aprobarea PUZ - ZONA INDUSTRIALA NORD MUNICIPIUL ARAD- EXTINDERE , parcela se afla in zona Z1, subzona S1C, este tangentă la DN7-str.Ovidiu, care reprezintă centura de nord a orașului. Terenul este accesibil dinspre DN7, prin intermediul unei rețele de drumuri dezmembrate și donate Municipiului Arad, donație acceptată prin hotărârea nr. 35 / 29.01.2018 pentru realizarea PUZ-ului aprobat HCL nr.201 din 16 apr.2019; Parcela studiata (avand suprafata totala = 7500 mp, conform C.F. nr. 338593 Arad este delimitata: la Nord — teren proprietate privata identificata prin CF nr. 338581- Arad; la Vest — canal HCN 1638 identificat prin CF nr. 338530 - Arad; la Est — drum DE 1592/1 identificat prin CF nr. 338752 — Arad; la Sud- teren proprietate privata identificata prin CF. nr. 338598- Arad; Terenul face parte din intravilanul mun.Arad, categoria de folosinta arabil, proprietate privata. Conform HCLM Arad nr.58/2005- privind aprobarea PUZ — ZONA INDUSTRIALA NORD MUNICIPIUL ARAD — EXTINDERE, parcela se afla in zona Z1, SUBZONA S1C ; PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 831/ 16.04.2025 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 35981/ 2025 3 wumwstacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | 2 proiectare &consulenia MACI ta 36 tat " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT * PUZ. Proiect nr.: 74/2024 02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief Terenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante, fiind situat in Campia de Vest. 02.03.02.Reteaua hidrografica Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureş, cu panta de 0,3%» şi un debit mediu multianual de cca. 170 m?/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie- iunie) — 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) — 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m*/s. În timpul apelor mari şi al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m*/s, iar cel maxim de 41m*/s în perioadele de vegetaţie (iunie-august). Mărimea bazinului de recepţie al Mureşului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil. Din punct de vedere hidrogeologic, alternanța de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variaţile regimului precipitaților din zonă. 02.03.03. Clima Factorii climatici determină existenţa unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene şi oceanice, specific zonelor de câmpie. Condiţiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii: > Temperatura aerului: o Media lunară minimă: -1,2C - lanuarie; o Media lunară maximă: +21,5 <C — Iulie, August; o Temperatura minimă absolută: —35,530C; o Temperatura maximă absolută: +42,50C; o Temperatura medie anuală: +10,70C; > Precipitaţii: o Media anuală: 600...700 mm. 02.03.04.Vegetatie Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru terenuri arabile. Terenul este neamenajat, existand vegetatie libera la nivelul solului. 02.03.05.Conditii geotehnice Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheţ-dezghet, în zona cercetata este de 70 cm...80 cm. www.stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proieciare &consultanta AMa0CF 013 " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT * IE _STACONS. bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE PUZ Proiect nr. : 74/2024 Terenul de fundare format din pamanturi necoezive, sunt formate din nisipuri prafoase cu pietris, pietrisuri, aflate in starde de indesare medie. Cota de fundare minima recomandata este de Df = -0.90 m de la suprafata actuala a terenului sistematizat. Capacitatea portanta a terenului de fundare determinata conform NP 112-2014, pentru o fundatie cu latimea B=1.00 m si o cota de fundare Df=-2.00 m este Pconv.=290.00 kPa; In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se incadreaza la a9=0.209, iar perioada de colt Tc=0.7s Risc geotehnic " moderat" in Categoria geotehnica 2. STUDIU GEOTEHNIC NR.399/ 2025 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.38437/ 21.06.2025 02.03.06.Riscuri naturale Zona studiata , prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale majore. Riscurile identificate climatice si seismice reduse . Cele climatice generale ( furtuni, temperaturi extreme ) care vor fi luate in considerare la proiectarea constructiilor. 02.04.Circulatia La drumul naţional DN7 Arad- Nădlac, km 547+740 este executată o intersecție tip giraţie, acest element constituind punctul principal de racord rutier al dezvoltării generate in PUZ-ului aprobat “ Zona servicii, comert si industrie ” aprobat cu HCLM 201 din 2019 care favorizeaza si parcela studiata. Secţiunea drumurilor este prevăzută cu o lățime de 14 m, însumând zona carosabilă cu lăţimea de 7m - o bandă de circulație pe sens, zonă verde de aliniament cu lățimea de 2m și trotuar de 1,5 m pe fiecare latura. Accesul spre parcela studiata se realizeaza prin drum C.F.nr. 352338 ce se intersecteaza cu drumul de exploatare DE 1592/1 din care se realizeaza accesul direct la parcela. Drumul de exploatare se va largi la 7.00 m si va avea un prospect stradal de 12.00 m. Se va ceda din parcela studiata o fasie de 497 mp, cu latime de aproximativ 7.40-8.15 m; Odata cu dezvoltarea zonei se va amenaja corespunzator si intersectia dintre drum C.F.nr. 352338 si prospectul propus pentru DE 1592/1. Beneficiarul prezentului PUZ va amenaja prospectul stradal strict in dreptul parcelei lui pentru a asigura accesul la incinta. Amenajarea intersectiei se va face ulterior prin asocierea / intelegerea proprietarilor care au ca obiectiv dezvoltarea zonei. Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisfacerea exigentelor de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Terenurile propuse va intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse. ( 50901 | stacons aradOvahoo.com 35: www.stacons,ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 F| s TACONS bulevardu Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta telor 0731 836 131 " SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT " PUZ Proiect nr. : 74/2024 AVIZ SERVICIUL RUTIER NR. 289835/ 20.03.2025 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.Ad.35630/ Z1/ 30.05.2025 AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad. 51756/Z1/20.06.2025 02.05.Ocuparea terenurilor PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ În zona studiată prin PUZ se constată următoarele elemente de ocupare a terenurilor: -căi de comunicaţie rutieră; -unități industrie, comert, servicii si depozitare; -terenuri arabile - terenuri cu destinatia faneata; Terenurile limitrofe au destinația de arabil în extravilan, Acestea sunt preponderent libere de construcții. În vecinătatea zonei studiate există fond construit predominant cu funcțiuni de industrie, depozitare, comerţ și servicii. Terenul propus pentru reglementare are destinaţia actuală de arabil în intravilan, fiind liber de construcții i amenajări constructive. n situaţia actuală, procentul de ocupare al terenului este de 0,00%, coeficientul de utilizare fiind de 0,00. Pentru a fi construit, un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public, având caractersticile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţia civilă. RELAȚIONĂRI INTRE FUNCTIUNI Zona industrială nord este o zonă în curs de consolidare din punct de vedere funcțional, cu tendințe de extindere, înglobând terenurile agricole limitrofe. Nu există conflicte între funcțiunile dominante ale zonei ( producție industrială nepoluantă, servicii, comerț, logistică ) și cele propuse. Categoria de folosinta a terenului, conform extrasului de Carte Funciara, este cea de arabil in intravilan. Incinta studiata este formata dintr-o parcela de 7500 mp , cu drept de proprietate Sebastian Liviu Dan persoana fizica, proprietate privata conform C.F. nr. 338593 Arad; Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI Nu se constată disfuncționalități generate de corelarea funcțiunilor existente - propuse; Prezența unor canale de [...]