HCL 261/2026 Arad adoptată

Se Beneficiar: Proiect nr.: Faza: = TARA PLAN s.r.]. 399/2025 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PLAN URBANISTIC ZONAL cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU Nr. Reg. Com. 02/1251/2006, CUI RO 18832512 | CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 QUARK MOTORS s.r.|. FILIALA ARAD e-mail: danielaursachiQ gmail.com FOAIE DE CAPĂT QUARK MOTORS s.r.l. FILIALA ARAD 399/2025 P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect: "EXTINDERE CLADIRE PENTRU CONSTRUIRE ATELIER Conţinut volum: VOPSITORIE” jud. Arad, loc. Arad, Calea Radnei, nr. 288, CF nr. 300700 Arad. PLAN URBANISTIC ZONAL TARA PLAN s.r.]. 399/2025 MON rana mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PLAN URBANISTIC ZONAL 9, PLAN codpostal310010,jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiQ gmail.com QUARK MOTORS s.r.]. FILIALA ARAD FISA DE RESPONSABILITATI INSUSIREA DOCUMENTAȚIEI: PROIECTANT GENERAL: ARHITECTURA: TARA PLAN S.R.L. SC TARA PLAN SRL. ARAD, T. VLA J02 / CUI R TARA PLAN s,r.l. arh. SECULICI GHEORGHE arh. TUŢU ANDREEA arh, HOLOMEI OANA JAR BUILDING CRAFT S.R.L. Ing. RADU JURCA S.C LUCRU BINE FACUT S.R.L. Ing. ADRIAN PERI PE TARA PLAN s.r.l. 399/2025 PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PLAN URBANISTIC ZONAL 2, PIAN cod postal310010,jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU Nr. Reg, Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 | CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiOgmail.com QUARK MOTORS s.r.I. FILIALA ARAD BORDEROUL VOLUMULUI I. FOAIE DE CAPAT II. FISA DE RESPONSABILITATI III. BORDEROU VOLUM IV. MEMORIU DE PREZENTARE V. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. VI. PLAN DE ACTIUNE VII. PARTE DESENATA: 1. INCADRARE IN ZONA O0A 2. SITUATIA EXISTENTA O1A 3. REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE O2A 4. POSIBILITATI DE MOBILARE 02.1A 5. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 6. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04A 7. ILUSTRARE URBANISTICA O5A VIII. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — CF nr. 300700 ARAD; IX. CERTIFICAT DE INREGISTRARE QUARK MOTORS s.r.]. FILIALA ARAD; X. REFERAT STUDIU GEOTEHNIC nr. 40967/22.12.2025; XI. STUDIU GEOTEHNIC, nr. 319/2025; XII. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI: 1. Proces verbal de receptie nr. 3200/2025 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 2. Aviz de oportunitate nr. 42/29.10.2025, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; 3. Aviz C.TA.T.U. nr. 105525/A5/29.12.2025 si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 2; 4. Decizia etapei de incadrare AGENTIA NATIONALA PENTRU MEDIU SI ARII PROTEJATE, Directia Judeteana de Mediu Arad, nr. 71/08.01.2026; Aviz COMPANIA DE APA ARAD, nr. 30437/13.01.2026 si plansa anexa; Aviz C.T.P. ARAD, nr. 319/19.12.2025; 7. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1.123.785/16.12.2025 privind securitatea la incendii si Plansa anexa; 8. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1.123.786/16.12.2025 privind protectia civila si Plansa anexa; 9. Notificare DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI ARAD nr. 715/17.12.2025; 10. Aviz ANIF nr. 311/ 17.12.2025; 11.AVIZ DE PRINCIPIU ADMINISTRATOR DRUM, nr. 4110/Z1/26.02.2025 si plansa anexa; au TARA PLAN s.r.|. 399/2025 PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PLAN URBANISTIC ZONAL 9 PLAN cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachiOgmail.com QUARK MOTORS s.r.l. FILIALA ARAD 12.Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD-SERVICIU RUTIER, nr. 291.081 din 20.11.2025; 13. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 41457/14.01.2026; 14. Aviz COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI, nr. 4107/Z1/02.02.2026; 15.ACORD CREDITOR IPOTECAR Porsche Leasing Romania IFN s.a. din data de 27.01.2026. 16.Factura R.U.R. si Ordin de plata taxa R.U.R; 17.CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1374/01.09.2025 si PLANSA ANEXA, Întocmit, arh. T TARA PLAN s.r.|. 399/2025 PLAN URBANISTIC ZONAL Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, > TARA cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU PLAN 4/2 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 QUARK MOTORS s.r.]. FILIALA ARAD e-mail: danielaursachiQgmail.com MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a investiţiei , ÎN P.U.Z. si R.L.U. — "EXTINDERE CLADIRE PENTRU CONSTRUIRE Denumire proiect: ATELIER VOPSITORIE” Amplasament: jud. Arad, mun. Arad, Calea Radnei, nr. 288, CF nr. 300700 Arad Beneficiar: QUARK MOTORS s.r.]. FILIALA ARAD Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. Proiect nr.: 399/2025 Data elaborarii: Martie 2026 1.2. Obiectul P.U.Z. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din mun. Arad și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic genera! al localității din care face parte. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acţiunile, prioritățile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricții — necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. P.U.Z, şi regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odată aprobate, devin acte de autoritate ale administraţiei publice locale, opozabile în justiţie, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistică a zonei, Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiași proceduri de elaborare- avizare-aprobare ca la P.U.Z. iniţial, Documentaţia are la bază certificatul de urbanism nr. 1374/01.09.2025 și avizul de oportunitate nr. 42/29.10.2025. Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de 1 imobil, avand categoria de folosinta curti-constructii. Conform extras de carte funciara CF nr. 300700 Arad, pe teren sunt edificate 2 constructii: C1 — COMPLEX AUTOSERVICE QUARK MOTORS CU SHOWROOM, avand Suprafata construita: 2.461 mp si Suprafata construita desfasurata: 3.008 mp si C2 — CABINA POARTA, avand Suprafata construita: 12 mp si Suprafata construita desfasurata: 12 mp. În incintă își desfășoară activitatea service-ul auto Quark Motors Filiala Arad. In extrasul de carte funciara al imobilului nr. 300700 Arad este inscrisa interdictie de instrainare, grevare, alipire, dezmembrare, drept de ipoteca in favoarea Porche Leasing Romania IFN S.A.. Obiectivul principal al documentaţiei de urbanism PUZ - la solicitarea investitorului QUARK MOTORS SRL FILIALA ARAD, — este reglementarea din punct de vedere urbanistic, după cum urmează: - Stabilirea indicatorilor urbanistici POT si CUT, „a retragerii cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; PP TARA PLAN s.r.]. 399/2025 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PLAN URBANISTIC ZONAL PAN TARA cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU 29%, PLAN Nr.Reg. Com.J02/1251/2006, CUI RO 18832512 | CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 QUARK MOTORS s.r.|. FILIALA ARAD e-mail: danielaursachiO gmail.com - stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi. - alte reglementari specifice zonei si functiunilor propuse pe amplasament. Nu se propun modificari ale urmatoarelor reglementari urbanistice stabilite prin documentatia PUD aprobata prin HCLM Arad nr. 88/16.04.2002: - asigurarea accesului la teren (se mentine accesul carosabil in incinta existent); - functiuni admise si interzise (se pastreaza functiunile reglementate pe amplasament, respectiv servicii/comert); - regim maxim de inaltime, inaltime maxima a constructiilor (Noile constructii/extinderi propuse nu vor depasi regimul de inaltime existent, inaltimea maxima a constructiilor existente); - infrastructura tehnico-edilitara se mentine cea existenta; Prin prezenta documentatie nu se modifica forma si dimensiunile parcelelor existente. Pe amplasamentul studiat se propune extinderea construcției principale existente, cu menținerea funcţiunii actuale — servicii auto (service și showroom). Extinderea este destinată amenajării unei secții de vopsitorie, complementară activităţilor de reparaţii auto desfășurate în incintă. In urma realizarii extinderii propuse, se vor respecta urmatorii indicatori urbanistici: P.O.T. propus: maxim 50% C.U.T. propus: 1,00 Regim de inaltime: max. P+1E Prin prezenta documentatie se va asigura necesarul de zona verde aferenta functiunii intreprinse pe amplasament (constructii servicii/comert) conform art. 12 din Hotararea nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, respectiv minim 15% din suprafata terenului (min. 1.036 mp). Totodata se vor asigura platforme carosabile si pietonale, parcaje, spatii verzi, dotari tehnico-edilitare (apa, canalizare, energie electrica), elemente de publicitate si signalistica, imprejmuiri, astfel incat sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populatiei si protectia si siguranta la incendiu, daca va fi cazul. Accesul in incinta nu se modifica, pastrandu-se cel existent. Nu exista interventii urbanistice in zona studiata. Prin realizarea investitiei, zona propusa spre reglementare se va dezvolta in : . i concordanta cu propunerile de dezvoltare propuse prin noul PUG al Mun, Arad, aflat Et VI de ela! 5 lui de urbanism Actuali Plan Urbanisti General Arad- PUG complet, S 1.3. Surse de documentare o P.U.G.Arad aprobat prin H.C.L. Arad nr. 588/2023; Certificatul de urbanism nr. 1374/01.09.2025; Documentatia pentru obtinerea avizului de oportunitate; Avizul de oportunitate nr. 42/ 29.10.2025; Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata. O 0 0 o Cadru legislativ: TARA PLAN s.r.]. 399/2025 PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PAN TARA cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU x, PLAN Nr.Reg. Com.J02/1251/2006, CUI RO 18832512 | CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 QUARK MOTORS s.r.|. FILIALA ARAD e-mail: danielaursachiOgmail.com o HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. o HCL Mun. Arad nr. 187/2024 privind numarul minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Terenul se afla in intravilanul mun. Arad, in partea de est a localitatii, adiacent in partea de nord cu Calea Radnei si in partea de vest cu str. Aurel Crisan. Zona care cuprinde amplasamentul propus spre reglementare este predominant destinată activităților comerciale și de servicii. Amplasamentul se afla în culoarul de zbor al Aeroportului Arad. Amplasamentul se afla intr-o zona urbanizata si partial zona propusa spre urbanizare, cu activitati economice tertiare propuse. 2.2. Încadrarea în localitate Zona propusa spre reglementare are o suprafata de 6.906 mp conform CF si masuratori si are urmatoarele vecinatati: Nord — CF 647, Top 2241/662/b/ 1/1/5/1/1/3/1- proprietatea Statului Roman; Calea Radnei. Est -— teren curti constructii, proprietate privata (CF nr. 304379 Arad); Sud — teren curti constructii, proprietate privata - CF nr. 344895 Arad; Vest -— str. Aurel Crisan (CF nr. 358529 Arad); Zona studiata insumeaza o suprafata de 105.000 mp si cuprinde urmatoarele vecinatati ale terenului propus spre reglementare: Nord -— prima zona functionala aflata la nord de Calea Radnei; Est -—str. Radu Pancu; Sud -— str. Vasile Boneu; Vest -— prima zona functionala aflata la vest de str. Aurel Crisan; Nu sunț propuse interventii urbanistice din zona studiata. , 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul se inscrie intr-o forma dreptunghiulara, avand un front stradal de maxim 96,91 ml si o adancime maxima de 71,93 ml. Incinta este sistematizata, avand cotele platformelor carosabile in jurul valorii de 11,50 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, reţele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale și nu face parte dintr-o arie naturală protejată. Geologia regiunii. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. 7 TARA PLAN s.r.]. 399/2025 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PLAN URBANISTIC ZONAL PAN TARA cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU 29%, PLAN Nr. Reg. Com. ]02/1251/2006, CUL RO 18832512 | CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 QUARK MOTORS s.r.|. FILIALA ARAD e-mail: danielaursachiOgmail.com Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităţilor Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munţilor Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într- o fâșie ceva mai joasă (puţin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formaţiuni: * aluvionare - aluviuni vechi şi noi ale râurilor care străbat regiunea şi intră în constituţia teraselor şi luncilor acestora; * gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren şi deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii; * cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concreţiuni fero-manganoase şi depozite de piemont. Adâncimea de îngheţ în zona cercetată este 70 cm .. 80 cm, conform STAS 6054 — 77. Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, acceleraţia terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mişcării terenului) este ag = 0,20 9, iar perioada de colţ este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus. Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la Suprafaţa terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate foarte mare. Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest: nivel de apă din suprafaţa terenului prezintă caracter temporar. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundaţie cu laţimea B=1,00 m şi o cotă de fundare Df=-2,00 m este pconv = 275,00 KPa; Pe parcursul cercetărilor s-a ţinut cont şi de harta geologică a zonei, Normativul NP- 074/2014 privind exigenţele şi metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare în conformitate cu Eurocod 7 SR EN 1997-2:2007, SR EN 1SO 14688-2:2005/C91:2007 şi STAS 1242/4-85, STAS 2914-84, NP074/2014, NP112/2014. TARA PLAN s.r.l. 399/2025 PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PAN TARA cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU 29%, PLAN Nr.Reg. Com. 302/1251/2006, CUI RO 18832512 CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 QUARK MOTORS s.r.]. FILIALA ARAD e-mail: danielaursachiOgmail.com 2.4. Circulaţia Accesul in incinta se realizeaza de pe latura nordica de proprietate, din Calea Radnei si apoi din drumul avand CF nr. 647 aflat in proprietatea Statului Roman, prin intermediul unui racord carosabil la incinta, existent, cu latimea de 7,00 ml. Functiunile propuse pe amplasament prin extinderea constructiei existente nu necesita largirea sau repozitionarea accesului existent in incinta. Accesul existent isi va pastra pozitia si dimensiunea actuala. Gabaritele cailor de circulatie din incinta vor respecta prevederile Normativului P118- 1/2025 in vederea asigurarii accesului pentru interventia masinilor de pompieri, ambulantei si serviciului de salubritate al mun. Arad. 2.5. Ocuparea terenurilor Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de 1 parcela cu categoria de folosinta curti-constructii, în intravilanul mun. Arad. Pe amplasament sunt edificate 2 cladiri: C1 — COMPLEX AUTOSERVICE QUARK MOTORS CU SHOWROOM, avand Suprafata construita: 2.461 mp si Suprafata construita desfasurata: 3.008 mp. C2 - CABINA POARTA, avand Suprafata construita: 12 mp si Suprafata construita desfasurata: 12 mp. Compatibilitatea funcţiunilor din zonă este asigurată prin păstrarea funcţiunii existente pe amplasament si în concordanță cu prevederile PUG al Mun. Arad, aflat in Etapa VI — Pug complet. Încadrarea în zone de risc natural. Conform Anexei 5 aferentă Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a V-a Zone de risc natural, municipiul Arad: „ se află în lista unităţilor administrativ-teritoriale afectate de inundaţii pe cursurile de apă; amplasamentul NU se afla in zona inundabila, fiind la o distanţă de aproximativ 1,5 km nord fata de râul Mureş, iar în zonă nu există alte cursuri de apă. + nu seaflă în lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren. Încadrarea în zone protejate. Zona propusă spre reglementare: nu se afla in vecinatatea sau in cadrul unei arii naturale protejate; nu se afla in zona de protectie a vreunui sit arheologic clasificat. Alte zone de protecţie și/sau de risc. Zona propusă spre reglementare figurează în: - zona de servitute aeronautică a Aeroportului Arad. Existenta unor riscuri tehnologice: In zona studiata nu exista obiective ce prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, Surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. PT TARA PLAN s.r.]. 399/2025 mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, PLAN URBANISTIC ZONAL PAN TARA cod postal 310010, jud. Arad, „EXTINDERE CLADIRE PENTRU 7 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 | CONSTRUIRE ATELIER VOPSITORIE” tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 QUARK MOTORS s,r.]. FILIALA ARAD e-mail: danielaursachiQgmail.com 2.6. Echipare edilitară Amplasamentul analizat este racordat la retelele tehnico-edilitare existente in zona- retele de apa, canalizare, energie electrica in sistem centralizat. 2.7. Probleme de mediu Relația cadru natural-cadru construit. Pe amplasament sunt edificate 2 cladiri: C1 — COMPLEX AUTOSERVICE QUARK MOTORS CU SHOWROOM, avand Suprafata construita: 2.461 mp si Suprafata construita desfasurata: 3.008 mp. C2 — CABINA POARTA, avand Suprafata construita: 12 mp si Suprafata construita desfasurata: 12 mp. Prin prezenta documentatie se va asigura necesarul de zona verde aferenta functiunii intreprinse pe amplasament (constructii servicii/comert) conform art. 12 din Hotararea nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea regulamentului pen [...]