HCL 260/2026 Arad adoptată

talon: 0704 633 131 „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII,COMERT” za _STACONS. bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | proiectare &consultanta Arad CP 310133 o. P.UZ. proiect nr. :44/2024 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 (âis) 50%] stacons arad&vahoo.com 4 wwmw.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 i Arad CP 310133 proiectare &consultanta tolea 0731 836 131 MEMORIU DE PREZENTARE „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII,COMERT” PUZ. proiect nr, :44/2024 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea cadrului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE TB Iso901 | stacons aradyahoo.com 24 www.stacons.ro J02i144/1997 CUI: RO 9330282 pagina : 2 [n ami STACONŞ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proieciare &consultanta AM24CF 310133 „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII,COMERT” P.U.Z. proiect nr. :44/2024 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere beneficiar CAPRAR DAVID si CAPRAR MARTA denumire lucrare ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. aferent pentru ZONA REZIDENTIALA, SERVICII SI COMERT amplasament Jud.Arad, municipiul Arad, extravilan C.F. nr. 336179 proiectant general S.C. STACONS S.R.L. numar proiect 44/2024 faza de proiectare PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat în partea N a municipiului Arad, la sud de DJ 709C,, jud.Arad. Are suprafata de 49 400 mp conform C.F. cu nr. 336179; Folositna actuala : arabil , proprietate privata, extravilan; Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone rezidentiale cu locuinte colective servicii-comert la parter ( in partea de nord-vest a parcelei spre DJ si locuinte individuale spre Sud-Est. Ansamblul fiind format din 5 Zonificari , Z1, Z2, Z2',Z3 pentru locuinte colective S/D+P+2E+Er si Z4 locuinte individuale format din 58 loturi , acestea vor fi orientate spre drumurile din incinta cu prospectul stradal de 13.50 m, cu accesul din DJ 709C. In cadrul proiectului de fata — Intocmire PUZ si RLU aferent in vederea realizarii zonei pentru functiunea zona rezidentiala, servicii si comert, , prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: — constructii noi : in Z1,22,Z2', Z3 - zona pentru locuinte colective, servicii-comert S/D+P+2E+Er in ZA -zona pentru locuinte individuale si functiuni complementare (58 loturi) ; — drumuri, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale — spatii parcare autovehicule aferente zonelor; — dotari tehnico- edilitare ( retea de apa, retea de canalizare, retea alimentare gaze, retea alimentare energie electrica, etc — sistematizarea verticala a terenului; — imprejmuire terenuri — amenajare zone verzi; Se vor analiza si respecia cerintele din Certificatul de urbanism nr. 887 din 07 lunie 2024 si ale avizului de oportunitate NR. 28/ 27.08.2024 ; RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA I-Nr.ad. 54657/A5/27.08.2024 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA Ii — Nr.ad.78478/A5 /16.10.2024 AVIZ CONSILIUL JUDETEAN ARAD NR. 32 DIN 11.12.2025 ADRESA CJA CATRE BENEFICIAR NR.AD.24701, 26472/11.12.2025 ADRESA CJA CATRE PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD NR. AD.24701, 26472/11.12.2025 01.03. Surse de documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z Amplasamentul studiat este situat în partea de Nord a municipiului Arad, la Sud de DJ 709C,, jud.Arad. [(-) 159991 | stacons aradvahoo,com RIA www stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 aa _STACONS_ Muevarău oecebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta eri 0731 036 131 „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII, COMERT” PUZ. proiect nr. :44/2024 Are suprafata de 49 400 mp conform C.F. cu nr. 336179; Folosinta actuala : arabil , proprietate privata, extravilan; -Avizul de oportunitate nr. 28 din 27.08. 2024 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. tudii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - suport topo avizat de OCPI - studiul pedologic si agrochimic - studiul istorico-urbanistic de fundamentare PUZ 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Amplasamentul studiat este situat în partea Nord a municipiului Arad, la Sud de DJ 709C , jud.Arad. Folositna actuala : arabil , proprietate privata, extravilan; Zona se dezvolta si sunt in curs de elaborare sau aprobate PUZ-uri cu zona servicii si zone rezidentiale ; Zona amplasamentului necesită reglementare urbanistică, fiind sub interdicţie de construire până la aprobarea PUZ. Zona are toate dotarile edilitare. 02.02. Incadrarea in localitate Amplasamentul studiat este situat în partea Nord a municipiului Arad. Terenul are suprafata totala de 49 400 mp conform C.F.nr.336179 Arad ; Folosinta actuala : arabil , proprietate privata, extravilan; Vecinătăţile terenului sunt: la Nord — DJ 709 C nr. Cad. 333519 la Est- teren arabil nr. Cad. 336183 la Vest - teren arabil nr. Cad.336166 la Sud - DE 1190/2 nr. Cad.336174 Incinta propusă spre reglementare are latimea la frontul de la DJ 709C de 112.59m și lungimea de 445.5 m. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2947/ 2024 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 124067/24.10.2024 02.03. Elemente ale cadrului natural Destinația lui actuală fiind - teren arabil în extravilan. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 106.77 NMN (Nord spre DJ) și 106.67 NMN (Sud). Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat. Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 150901 | stacons aradyahoo.com 2] www.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consutanta Ma CF 10133 „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII, COMERT" i P.ULZ. proiect nr. :44/2024 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Lucrarea se încadrează din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2" Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, acceleraţia terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mişcării terenului) este ag = 0,20 9, iar perioada de colţ este Tc = 0,70 sec. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive si necoezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile. Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri prăfoase, aflate în stare de îndesare medie. Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. STUDIU GEOTEHNIC NR.142/ 2025 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.40007/ 11.10.2025 02.04.Circulatia Principala cale de circulaţie din zona studiată este DJ709C, in partea de Nord a terenului; Această stradă asigură accesul la incinta reglementată, Se poropune accesul la parcela si din partea Sudica prin DE 11902, la care se propune largirea prospectului stradal la 12.00 m si carosabil de 7.00m. Pe toata lungimea terenului se propun doua strazi cu prospectul stradal de 13.50 m, accesul se realizeaza din DJ ( nord) si doua accesuri din DE 1190/2 (Sud). Cele doua strazi propuse au si doua legaturi de drumuri de 7.00 m in partea de nord si un drum care separa zona de locuinte colective si zona de locuinte individuale. AVIZ POLITIA MUNICIPIULUI ARAD - BIROUL RUTIER NR. 289.752/14.01.2025 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.AD. 46602/Z1/30.05.2025 AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.AD 51760/Z1/18.06.2025 AVIZ CONSILIUL JUDETEAN ARAD DIRECTIA TEHNICA INVESTITII SERVICIUL ADMINISTRARE DRUMURI SI PODURI COMPARTIMENTUL ELABORARE AVIZE SI ACORDURI NR.12.671/30.05.2025 02.05.Ocuparea terenurilor In zona studiată, terenurile au folosinţă , "terenuri arabile”. Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă. Din DJ709C si DE 1190/2 se asigură accesul la teren, in proximitatea zonei există rețele de transport energie electrică aeriană și gaze naturale, reţea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Pe teren nu există fond construit. Terenul e proprietatea privată a persoanei fizice CAPRAR DAVID si CAPRAR MARTA conform C.F.nr. 336179 Arad; În zona de amplasament nu există transport în comun, Disfunctionalitatile sunt prezentate in tabel la cap.3.7.13 Ta 159%! | stacons aradOvahoo.com tă www.stacons,ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 Dea] STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta Mad CF 0138 + „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII, COMERT” i P.UZ. proiect nr. :44/2024 Amplasarea fata de monumentele istorice — zona de protectie Amplasamentul studiat , situat in extravilanul mun. Arad, se afla in zona de protectie a monumentului istoric “Manastirea « Sf.Simeon Stalpnicul « - Gai ”, cod AR-Il-a-A-00500 conf. LMI actualizat in 2015 prin OMC 2828/2015, instituita in conformitate cu Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. LEGE nr.422 din 18 iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice TITLUL VII Dispoziţii tranzitorii şi finale Art. 59. - Până la instituirea zonei de protecţie a fiecărui monument istoric potrivit art. 8 se consideră zonă de protecţie suprafaţa delimitată cu o rază de 100 m în localităţi urbane, 200 m în localităţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, măsurată de la limita exterioară, de jur-împrejurul monumentului istoric. Conform cerintelor de la Directia Judeteana pentru Cultura Arad, beneficiarul are obligatia ca dupa aprobarea PUZ-ului, cand va fi la faza de avizare in vederea obtinerii Autorizatiei de construire pentru zona Z4 ( loturile de la 12-19, 40-47, sunt locuinte individuale in regim de inaltime D/S+P+1E cu H max.10.00 m), sa se solicite Avizul de specialitate emis de DJC Arad, in conformitate cu Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Se va lua în considerare imaginea de ansamblu a construcţiilor propuse în zona de protecţie în raport cu ansamblul mănăstirii. Construcţiile planificate nu vor afecta, sub nicio formă, integritatea vizuală a ansamblului clasat, acestea se vor încadra armonios în peisajul urban, fără a interfera cu caracterul istoric și arhitectural al monumentului, S-a elaborat Studiului Istorico-Urbanistic de fundamentare PUZ Intocmit de : conf.univ. Dr. Arh. MARIA TĂMAȘAN, arh.stag. IULIA ALEXANDRA VARGA Insusit de : prof. Dr. Arh. TEODOR OCTAVIAN GHEORGHIU AVIZ MINISTERUL CULTURII - DIRECTIA JUDETEANA PENTRU CULTURA NR.31/U/12.02.2025 -fara conditii AVIZ MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTARII RURALE Nr.519 din 8.10.2025 STUDIU PEDOLOGIC SI AGROCHIMIC NR. 586/19.06.2025 STUDIU ISTORICO-URBANISTIC DE FUNDAMENTARE PUZ 02.06.Echipare edilitara Conform aviz de amplasament emis de AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR. 28852/01.11.2024 In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad: Nu are in exploatare retele publice de apa potabila; Nu are in exploatare retele publice de canalizare menajera; NEGATIE ANIF NR. 279 /23.12.2024 Stadiul echiparii edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos : 02.06.01. Alimentarea cu apa: In zona studiata Compania de Apa nu detine retele de apa canal, acestea fiind existente la cca.300 m Est la str.Spataru Preda. 02.06.02.Canalizare menajera: In zona studiata Compania de Apa nu detine retele de apa —canal Vis a vis de amplasament , peste drum de DJ 709 C, exista Camin statie de pompare ape uzate menajere 150 9.001 n: r: hoo.com www.stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 j STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proleciare âconeulenta MC e „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII,COMERT” P.UZ. proiect nr. :44/2024 (CM existent), la care se propune racordare retea canalizare menajera gravitationala; 02.06.03.Canalizare pluviala: In zona studiata nu sunt retele pluviale. 02.06.04. Alimentarea cu energie electrica: In partea de nord a terenului, spre DJ, pe o mica portiune traverseaza o linie LEA, care nu afecteaza amplasamentul si mobilarea propusa. Retele existente in zona studiata — retea LEA 0.4 Kv izolat ( peste drumul Judetean 709C) si LEA 0.4 Kv tert izolat ( in partea de Nord a amplasamentului de-a lungul drumului DJ709C ), AVIZ RETELE ELECTRICE ROMANIA SA NR. 25749887/ 02.07.2025 AVIZ SC ELBA COM SA NR.837/SIL/5.11.2025 02.06.05. Alimentarea cu energie termica Reteaua de gaz nu este existenta in zona studiata doar la cca.300 m la intersectia cu str. Spataru Preda ; Rețelele de utilități se vor realiza prin grija dezvoltatorului, din fonduri proprii. AVIZ DELGAZ GRID NR.215309359/20.02.2026 02.06.06. Telefonizare Reteaua de telefonizare nu este existenta in zona studiata doar la cca.300 m Ia intersectia cu str. Spataru Preda ; 02.07. Probleme de mediu In zona studiata, nu există fond construit care sa afecteze cadrul natural . Zona nu este expusă riscurilor naturale, se află la cca 70 m in cel mai apropiat punct de canal ler HCN 1409. Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale ( retele existente la cca 300 m Est si Nord Ia 25 m). Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi si bazinul de retentie. In zona studiata a amplasamentul , situat in extravilanul mun. Arad, in partea de sud a acestuia se afla zona de protectie a monumentului istoric “Manastirea « Sf.Simeon Stalpnicul « - Gai ”, cod AR-Il-a-A-00500 conf. LMI actualizat in 2015 prin OMC 2828/2015, instituita in conformitate cu Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Conform DECIZIEI ETAPEI DE INCADRARE NR. 10259/ 10.06.2025 emis de Agentia Nationala pentru Protectia Mediului si Arii Protejate decide : nu necesita evaluare de mediu si si se va supune adoptarii fara aviz de mediu. 02.07.01.Relatia cadru natural — cadru construit La data întocmirii documentatiei studiate terenul este liber, cu interdictie de construire pana la elaborare P.U.Z. si R.L.U. aferent. Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme si spatii verzi. 02.08.Optiuni ale populatiei S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. Solicitările beneficiarului — conform Temei de proiectare — au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori. d 509% | stacons aradâvahoo.com : www.stacons,ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 sa STACONS. pulevarda Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta a ZONA REZIDENTIALA, SERVICII,COMERT” telefon: 0731 836 131 . j , seen PUZ. proiect nr, :4/2024 Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare. AVIZ SANEPID Nr.496/05.11.2024 AVIZ (SRI )SERVICIUL ROMAN DE INFORMATII U.M.0362 Bucuresti, Nr.N37094 din 13.01.2026 — aviz favorabil AVIZ ( MAI ) MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DIRECTIA GENERALA LOGISTICA NR.368414/14.11.2024 AVIZ ( MAPN ) MINISTERUL APARARII NATIONALE STATUL MAJOR AL APARARII Nr.DT/17295/21.11.2024 03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 03.01. Conciuzii ale studiilor de fundamentare Nu au fost întocmite alte documentaţii pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z. Conform AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.36892/31.01.2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari: - respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare; -prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic; -respectarea inaltimii maxime a obiectivelor definite de punctele topo 5-16 de 15.00 m, respectiv cota absoluta maxima de 121.77 m (106.77 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 15.00 m inaltimea maxima a zonelor edificabile); -respectarea inaltimii maxime a obiectivelor definite de punctele topo 1-4 de 10.00 m, respectiv cota absoluta maxima de 116.67 m (106.67 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 15.00 m inaltimea maxima a zonelor edificabile); -furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile. -obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz; AVIZ PSI Nr. 1923597/ 04.12.2024 AVIZ PC Nr. 1923596/ 04.12.2024 03.02. Prevederi ale PUG Destinatia stabilita prin PUG - arabil in extravilan aprobat cu HCLM Arad nr.588/14.11.2023. Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 03.03. Valorificarea cadrului natural Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la strada asfaltată. Terenul este liber pentru construire. 3.3.1. Condiţiile studiului geomorfologic (> 159%! | stacons aradyahoo.com J02/144/1997 CUI: RO 9330282 bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta Aici să “4 „ZONA REZIDENTIALA, SERVICII,COMERT” P.UZ. proiect nr. :44/2024 Caracteristicile şi stratificaţia terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1. 03.04. Modernizarea circulatiei Accesul in incinta se va realiza din DJ709C, printr-un drum propus de 7.00 m , cu prospectul stradal de 13.50 m, si doua accesuri din DE1190/2 ( sud). Accesul se va realiza din sensul giratoriu propus cu raza de 6 m (D = 12.00 m) având 3 brațe. Elementele geometrice adoptate au fost pentru intersecţia unor drumuri cu o bandă pe sens. Astfel au fost adoptate raze intrare și de ieșire de 15 m, supralărgirea Ia interior de 2 m, Supralărgire la exterior de 1,50 m, respective lățimi ale benzilor în sens, la intrare și la ieșire din sens de 5,00, 3,50 și 4,00 m. Pentru separarea fluxurilor de trafic s-au proiectat 3 insule separatoare de trafic amplasate în axul brațelor de acces și realizate denivelat. Elementele geometrice ale insulelor sunt evidențiate în Planul de situaţie- drum - cuprinzând dimensiuni legate de lungime marcaj 25 m, lungimea insulei 20 m și raza de racordare de 10m. De asemenea pentru evitarea congestionării traficului la ieșirea în drumul judeţean s-a proiectat o bretea pentru fluidizarea traficului pentru virajul la dreapta spre municipiul Arad, Se propune largirea prospectului stradal ( DE 190/2) la 12.00 m si partea carosabila la 7.00 m; Pe toata lungimea terenului se propun doua strazi avand prospectul stradal de 13.50 m. La cele doua strazi se propun si do [...]