HCL 210/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 210 din 27 iunie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de locuințe individuale și stradă acces în cartierul Gai, în municipiul Arad, Strada Hatman Arbore FN Beneficiari: Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian, Benea Sofia Nicoleta Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.31421 din 09.05.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 29652 din 04.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 30058 din 04.05.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 8 din 04.05.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000 și de Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Amenajare zonă de locuințe individuale și stradă acces cartier Gai, în municipiul Arad, Strada Hatman Arbore FN, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian, Benea Sofia Nicoleta 2. Elaborator: S.C. STUDIO M, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mircea Șoima, proiect nr. 460/2016; 3. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 7816 mp, identificată prin: CF nr. 329016 , CF nr. 329017 Arad, CF nr. 329018 Arad, CF nr. 329019 Arad, CF nr. 329020-Arad, CF nr. 329021-Arad, CF nr. 329022 Arad, CF nr. 329023-Arad, CF nr. 329024-Arad, -CF nr. 329025-Arad Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: Amenajare zonă de locuințe individuale și stradă acces 2. POT max/lot: 35%; 3. CUT max/lot: 1,05; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: P+1E+M, cu H max cornișă = 8m, H max coamă = 11 m; 5. Zonă verde: min 25%/lot , min 3,40% în incinta studiată, min 9,75% în aliniamentul stradal Art.3. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr. 82/1998, cu modificările și completările ulterioare. Art.4. Autorizaţiile de construire se vor emite titularilor drepturilor reale asupra imobilelor şi numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi ale căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor PUZ, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian, Benea Sofia Nicoleta şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Anca-Patricia STOENESCU Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.06.2017 Cod PMA -S1-02 ROMĂNIA PROIECT Avizat JUDETUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr.140/10.05.2017 H O T Ă R  R E A Nr. ______ din___________________2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de locuințe individuale și stradă acces în cartierul Gai Beneficiari: Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian, Benea Sofia Nicoleta Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.31421 din 09.05.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 29652 din 04.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 30058 din 04.05.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 8 din 04.05.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000 și de Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Amenajare zonă de locuințe individuale și stradă acces cartier Gai, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian, Benea Sofia Nicoleta 2. Elaborator: S.C. STUDIO M, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mircea Șoima, proiect nr. 460/2016; 3. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 7816 mp, identificată prin: CF nr. 329016 , CF nr. 329017 Arad, CF nr. 329018 Arad, CF nr. 329019 Arad, CF nr. 329020-Arad, CF nr. 329021-Arad, CF nr. 329022 Arad, CF nr. 329023-Arad, CF nr. 329024-Arad, -CF nr. 329025-Arad Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: Amenajare zonă de locuințe individuale și stradă acces 2. POT max/lot: 35%; 3. CUT max/lot: 1,05; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: P+1E+M, cu H max cornișă = 8m, H max coamă = 11 m; 5. Zonă verde: min 25%/lot , min 3,40% în incinta studiată, min 9,75% în aliniamentul stradal Art.3. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr. 82/1998, cu modificările și completările ulterioare. Art.4. Autorizaţiile de construire se vor emite titularilor drepturilor reale asupra imobilelor şi numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi ale căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor PUZ, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Nenadov Vasile Slobodan,Benea Ciprian , Benea Sofia Nicoleta şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.HS./HS Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.31421/09.05.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Amenajare zonă de locuințe individuale și stradă acces 1. Beneficiari: Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian , Benea Sofia Nicoleta 2. Elaborator: S.C. STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mircea Șoima, proiect nr. 460/2016; 3. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 7816 mp, identificat prin: CF nr. 329016 ,-CF nr. 329017 – Arad, , CF nr. 329018– Arad, CF nr. 329019– Arad, CF nr. 329020-Arad , CF nr. 329021-Arad , CF nr. 329022-Arad , CF nr. 329023- Arad , CF nr. 329024-Arad , --CF nr. 329025-Arad Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.27308/25.04.2017 de către Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian , Benea Sofia Nicoleta - raportul de specialitate nr. 30058 /04.05.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.29652/04.05.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.8./04.05.2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1088 din 30.05. 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1. Funcţiunea principală: Zonă locuințe individuale, pentru parcelele identificate prin CF nr. 329016 ,-CF nr. 329017 – Arad, , CF nr. 329018– Arad, CF nr. 329019– Arad, CF nr. 329020-Arad , CF nr. 329021-Arad , CF nr. 329022-Arad , CF nr. 329023-Arad , CF nr. 329024-Arad , --CF nr. 329025-Arad 2. POT max/lot: 35%; 3. CUT max/lot: 1,05; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: P+1E+M, cu H max cornișă = 8 m, H max coamă = 11 m; 5. Zonă verde: min 25%/lot și min 3,40% în incinta studiată, min 9,75% în aliniamentul stradal PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.30058 din 04.05.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. Zonă de locuințe individuale și stradă acces Inițiatori PUZ și RLU : Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian , Benea Sofia Nicoleta Elaborator: S.C. STUDIO M S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mircea T. Șoima Proiect nr: 460//2016 Încadrarea în localitate: Zona luată în studiu este situat în intravilanul municipiului Arad,în UTR nr 24, în zona de locuit Gai Situaţia juridică a terenului:Se va reglementa prin PUZ terenul în suprafață de 7816 mp, identificat prin: -CF nr. 329016 – Arad, în suprafață de 890 mp, având categoria de folosință curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan ; -CF nr. 329017 – Arad, în suprafață de 600 mp, având categoria de folosinţă curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan -CF nr. 329018– Arad, în suprafață de 488 mp, având categoria de folosinţă curți construcții , proprietari Benea Ciprian și Benea Nicoleta -CF nr. 329019– Arad, în suprafață de 478mp , având categoria de folosinţă curți construcții , proprietari Benea Ciprian și Benea Nicoleta -CF nr. 329020-Arad , în suprafață de 1950mp , având categoria de folosință curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan ; -CF nr. 329021-Arad , în suprafață de 600mp , având categoria de folosință curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan -CF nr. 329022-Arad , în suprafață de 600mp , având categoria de folosință curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan -CF nr. 329023-Arad , în suprafață de 600mp , având categoria de folosință curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan -CF nr. 329024-Arad , în suprafață de 600mp , având categoria de folosință curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan --CF nr. 329025-Arad , în suprafață de 1010mp , având categoria de folosință curți construcții , proprietar Nenadov Vasile Slobodan Situația existentă În conformitate cu PUG-ul aprobat al municipiului Arad incinta care se va reglementa se află în UTR nr 24 într-o subzonă rezidențială cu cladiri P, P+1, P+2, P+2+M . Incinta care se va reglementa identificată prin CF-urile de mai sus, are următoarele vecinătăți: -la vest: terenuri proprietate privată, strada Alexandru cel Bun nr.38B, nr 38, nr 38A , nr 40, nr 42, nr 44, nr 46, nr 48, nr 50, nr 52 -la est: terenuri proprietate privată și strada Hatman Arbore nr 51 -la sud: terenuri proprietate privată -la nord: strada Hatman Arbore , terenuri proprietate privată  Descrierea soluţiei propuse Obiectul PUZ -lui constă în realizarea unei zone de locuințe individuale și a unei străzi în interiorul incintei. Reglementări urbanistice propuse: 1.Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcelele identificate prin CF nr. 329016 ,-CF nr. 329017 – Arad, , CF nr. 329018– Arad, CF nr. 329019– Arad, CF nr. 329020-Arad , CF nr. 329021-Arad , CF nr. 329022-Arad , CF nr. 329023- Arad , CF nr. 329024-Arad , --CF nr. 329025-Arad 2.POT min =15%, POT max=35% 3.CUT min=0,15, CUT max=1,05 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: P+1E+M, cu H max cornișă = 8m, H max la coamă= 11 m, 5. Spații verzi: min 25 % pe lot, în incintă 3,40%, în aliniamentul stradal 9,75% Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -retragerea maximă de la aliniamentul stradal va fi de 7m -distanța minimă, de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei separatoare laterală și posterioară este egală cu distanța prevăzută de Codul Civil; -distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte. Circulaţia: Accesele auto și pietonale pentru noile loturi de locuințe se vor realiza prin amenajarea unei străzi de categoria a IV-a în interiorul incintei cu lățimea părții carosabile de 3m , cu lungime totală de 197m racordată la strada Hatman Arbore cu arce de cerc cu raza de 9m , prevazute cu 2 zone de întălnire. Pentru fiecare parcela se va asigura o parcare în interiorul fiecărui lot. Realizarea acceselor auto și pietonale se va face prin grija și pe cheltuiala initiatorilor P.U.Z -lui și vor ramane în propietatea acestora , servind drept acces pentru toate parcelele adiacente. Utilităţi: Se va aigura racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar. Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1088 din 30.05.2016, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate crt. aviz 1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 177067068/10.01.2017 30.05.2018 2 Delgaz Grid SA 44/08.02.2017 08.02.2018 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 5270/13.04.2017 - 4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile 802/17/SU- - Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. AR/19.01.2017 5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 14/02.02.2017 - 6 I.P.J. Arad-Serviciul rutier 212534/26.01.2017 - 7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 393/13.02.2017 - 8 Telekom Romania Communications SA. 6/10.01.2017 10.01.2018 9 O.C.P.I. Arad PV recepţie 888/2016 - 10 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 2484/101/21.02.2017 02.03.2018 11 P. M. Arad – Direcția Tehnică 1592/T4/25.01.2017 - În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 02.05.2017 s-a emis Avizul tehnic nr8/04.05.2017 . Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. Arhitect şef arh. Radu Drăgan Consilier ing. Hoblea Simona VIZA JURIDICĂ ROMÂNIA Judeţul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect-şef Ca urmare a cererii adresate de Nenadov Vasile Slobodan, Benea Ciprian , Benea Sofia Nicoleta cu domiciliul în județul Timiș, com [...]