HCL 211/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 211 din 27 iunie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43, beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.32851 din 15.05.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 29649 din 04.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31175 din 09.05. 2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 9 din 09.05.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000 și de îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii cu 18 voturi pentru și 1 abținere ( 19 prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.; 2. elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 400/2016; 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul P.U.Z. este de 13.866 mp și va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin: -CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.; -CF nr. 310017 – Arad, în suprafață măsurată de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, pentru parcelele identificate prin CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad; 2. POT max 40%; 3. CUT max 0,6; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1, cu H max = 9,00 m; 5. Zonă verde: min 5,47%; 6. Suprafața de 13.866 mp va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire; 7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr. 82/1998, cu modificările și completările ulterioare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Anca-Patricia STOENESCU Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 27.06.2017 Cod PMA -S1-02 ROMĂNIA PROIECT Avizat JUDETUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr.143/15.05.2017 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.32851 din 15.05.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 29649 din 04.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31175 din 09.05. 2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 9 din 09.05.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000 și de îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.; 2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr.400/2016; 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul P.U.Z. este de 13.866 mp și va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin: -CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.; -CF nr. 310017 – Arad, în suprafață de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, pentru parcelele identificate prin CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad; 2. POT max 40%; 3. CUT max 0,6; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1, cu H max = 9,00 m; 5. Zonă verde: min 5,47%. 6. Suprafața de 13.866 mp va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire. 7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr. 82/1998, cu modificările și completările ulterioare. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.32851/15.05.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE 1. Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. 2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr.400/2016; 3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUZ este de 13.866 mp și va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin: -CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.; -CF nr. 310017 – Arad, în suprafață de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.27516/26.04.2017 de către S.C. LIDL ROMANIA S.R.L., cât și completările depuse cu nr.31043/08.05.2017; - raportul de specialitate nr.31175/09.05.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr. 29649/A2/04.05.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.9./09.05.2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1591 din 26 iulie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, pentru parcelele identificate prin CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad; 2. POT max 40%; 3. CUT max 0,6; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1, cu H max = 9,00 m; 5. Zonă verde: min 5,47%. 6. Suprafața de 13.866 mp, va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire. 7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor. p. P R I M A R Ing. Gheorghe Falcă VICEPRIMAR Ing. BIBARȚ Laurențiu Călin Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 31175 din 09.05.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE - beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. - elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr.400/2016; Încadrarea în localitate: Zona luată în studiu este situată în partea centrală a municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43. Zona studiată este de 115.000 mp. Situaţia juridică a terenului: Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUZ este de 13.886 mp și va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin: -CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.; -CF nr. 310017 – Arad, în suprafață de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L. Situația existentă: Conform PUG al municipiului Arad, incinta se găsește amplasată în UTR nr.6 și nr. 39, subzonă unități industriale poluante IP 6. Incinta identificată prin CF nr. 332513 – Arad și CF nr. 310017 - Arad, are următoarele vecinătăți: - Nord: Calea Aurel Vlaicu și spațiu comercial P+2E; - Sud și Est: construcții cu funcțiunea de industrie proprietate privată, parțial dezafectată; - Vest: zonă de servicii Centru de dializă și zone de locuințe proprietăți private P+1E. Descrierea soluţiei propuse: Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad, din curți construcții în intravilan în spații pentru comerț/servicii. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la dezmembrarea parcelelor și schimbarea destinației existente pentru parcela dezmembrate rezultate, de 13.866 mp, din industrie în zonă de servicii și comerț.  Prezentul PUZ nu se găsește în zona construită protejată și nu este în zona de protecție a monumentului istoric, fosta clădire administrativă a Fabricii Astra, clasat pe lista Monumentelor istorice, publicată de Ministerul Culturii, cod AR - II – m - B – 00585 (distanța de cca 400 m vest). S-a întocmit Studiul istoric-urbanistic incinta ASTRA Vagoane Arad. Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, rezultată din dezmembrarea imobilelor înscrise în CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 – Arad, a căror suprafață totală este de 44.000 mp. 2. POT max 40%; 3. CUT max 0,6; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1, cu H max = 9,00 m; 5. Zonă verde: min 5,47%. 6. Suprafața de 13.866 mp, va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire. 7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -în partea de Nord: retragerea stradală: min 30,00 m față de limita de proprietate dinspre Calea Aurel Vlaicu; -în partea de Vest: H/2, dar nu mai puțin de 4,00 m și cu respectarea Ordinului Ministerului Sănătății nr.119/2014; -în partea de Est și Sud: min. 4,00 m. Circulaţia: Accesul auto și pietonal se va realiza din Calea Aurel Vlaicu. Intersecția nou creată va fi semaforizată, conform Studiului de trafic aprobat de Comisia de sistematizare a circulației rutiere și I.P.J. Arad – Serviciul rutier. Accesul pe relația dreapta în incintă dinspre Calea Aurel Vlaicu este destinat exclusiv accesului auto pentru clienți, iar accesul stânga-dreapta în incintă dinspre Calea Aurel Vlaicu, prin traversarea liniilor de tramvai, este destinat atât pentru clienți, cât și pentru aprovizionare. Într-o fază ulterioară, prin documentații de urbanism elaborate ulterior, poate fi amenajată legătura dintre strada Avrig și drumul de incintă propus la limita estică a terenului reglementat (proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L.). Parcări: 172 locuri pentru autoturisme, din care 4 locuri pentru persoane cu dizabil [...]