HCL 201/2026 Arad adoptată

BENEFICIAR: COVACI ALEXANDRU şi FLORICA LACRIMIOARA 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :01/2025 FAZA :P.U.D. DENUMIREA PROIECTULUI : DEMOLARE ANEXA (C2) şi CONSTRUIRE CASA P+1E (a 2-a casă pe parcelă) AMPLASAMENT :ARAD), str.Şezătoarei nr.24, jud. ARAD 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian COLABORATORI -edilitare SC INSTAL 5 F CONSTRUCT SRL Ing $ il NSTAN * i st N -topo PFA Tuleu S..viu-Mar: Ing.Tuleu Silviu-” „rus Borderoul Volumului A. PIESE SCRISE 1. FOAIE DE CAPĂT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI III. BORDEROUL VOLUMULUI IV. MEMORIU GENERAL 1.INTRODUCERE 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI 1.2. OBIECTUL STUDIULUI 2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Amplasament-accese 3.2. Folosinţa terenului 3.3. Analiză geologică 3.4. Analiza fondului construit existent 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Elemente de temă 4.2. Propuneri de organizare a terenului 4.3. Regimul de construire 4.4. Elemente de bilanț 4.5. Echipare edilitară 5.CONCLUZII V. AVIZE, ACORDURI Certificat Urbanism Nr. 1727 din 24.10.2024 Planşă anexă C.U. C.F. nr. 354092 Arad Aviz OCPI nr.3291 din 2024 Aviz Mediu nr.9095/21.05.2025 Aviz Apă-Canal nr.12672 din 23.05.2025 Aviz Enel nr.26437619 din 08.04.2025 Aviz DelGaz nr.215031632 din 27.05.2025 Aviz Poliţia Rutieră nr.289.916 din 20.05.2025 Aviz Comisia de eliberare Autorizatie de acces la drum public nr.52331/Z1/16.06.2025 Aviz PSI nr.1.122.765 din 19.06.2025 Aviz PC nr.1.122.766 din 19.06.2025 AACR nr.5772/16.05.2025 B. PIESE DESENATE 1.PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE... OLA 2.SITUAŢIA EXISTENTĂ... ceea 3.REGLAMENTĂRI URBANISTICE 4.REGLAMENTĂRI EDILITARE... caen MEMORIU GENERAL 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI e Denumirea lucrării: Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) pentru Construire Casa P+LE (a doua casă pe parcelă) e Număr Proiect: 1 / 2025 e Faza: Plan urbanistic de detaliu e Beneficiar: Florica Lacramioara COVACI Alexandru COVACI. 1.2. OBIECTUL STUDIULUI Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului în vederea realizării unei construcții în regim de înălțime P+1E cu destinația de Locuinţă individuală, localizată în Arad, Str. Şezătoarei, Nr. 24. Documentaţia are la bază C.U. nr. 1727 din 24.10.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad. 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE Amplasamentul și vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în P.U.G. Arad. POT maxim a fost stabilit la 35 % iar CUT la 0,8. Regim de înălțime P+1. 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. În momentul de fată în zonă nu sunt în stadiu de elaborare alte studii de urbanism, care să afecteze sau sa impună prescripţii speciale pentru studiul de față. 3.1. AMPLASAMENT - ACCESE Terenul se află în Vest-ul oraşului Arad, pe Strada Şezătoarei, Numărul. 24, stradă ce duce spre zona „Confecţii” spre sud, şi către Aurel Vlaicu spre Nord. Se învecinează: - Sud-Vest -— Proprietății private: Nr. Top. 7256/6684 - Sud-Est — Strada Şezătoarei cad.358636 - Nord-Vest — Proprietate privată: Nr. Top. 7276/6684 - Nord-Est — Proprietate privată Nr. Top. 7258/6684 3.2. FOLOSINŢA TERENULUI În momentul de fată pe teren se află 3 construcții o Locuinţă individuală la frontul stradal, o copertină și o Anexă. Anexa urmează să se demoleze, făcând loc pentru propunerea prin acest PUD. Terenul are o formă regulată, cu un front stradal de 17.8 metri, acces auto şi pietonal. Terenurile din zonă sunt proprietate privată, dobândite prin contracte de vânzare-cumpărare. 3.3. ANALIZA GEOLOGICĂ Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către XPERIENCE GEO TEHNIC S.R.L, care stabileşte datele necesare. Piatforma menționată face parte din punctual de vedere geomorfologic din terasa inferioară a râului Mureş. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este aşezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin situat la cca 1000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formaţiuni sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are grosimea începând de la suprafața de cca 250 m și este alcătuit din formaţiuni lacuste şi fluviatile ( pleistocen şi holocen) prezentând o stratificaţie în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri şi bolovănişuri în masa de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. Suprafața relative netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimensiuni şi fragmente de Ia foarte fine (argile coloidate) la particule de prafuri şi nisipuri care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază. Alternanţa de straturi permeabile ( prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriș şi bolovăniș ) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă. Conform macro zonării seismice după codul de Proiectare Seismic privind zonarea valorii de vârf a accelerației terenului pentru cutremure având Mr ( perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P100-1/2006, localităţii Arad îi corespund : ag = 0,12 şi Te = 0,7 sec. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/77 de 0,80 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Cu ocazia realizării forajului de adâncime, nivelul apelor subterane a fost interceptată la cota de -1.80 m (în forajul F1). Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă faţă de betoane. Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripţii (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: - 0,00 -0,60m-—umplutură = -0,60m -1,60m- nisip fin și mijlociu, maroniu gălbui - -1,60 m -4,00 m — nisip şi pietriş - -4,00 m... în jos — stratul continuă Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificaţia terenului este relativ bună. Cota minimă de fundare recomandată este Df = -0.90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundaţie cu lățimea B =1.00 m şi o cotă de fundare Df= -2.00 m. Pconv = 260 KPa. Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităţilor portante ale terenului de fundare conform ANEXA D din normativul NP 112-2014. 3.4. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Terenul propus prin prezenta documentație, face parte din zona Şega, zonă cu caracter de peste 100 ani unde dezvoltările sunt punctuale.Funcţiunea preponderentă din zona „Şega” o constituie locuinţele individuale, cu un regim de înălțime mic de pa Parter până la Parter + 1 Etaj Terenul beneficiarului este de 877 mp, cu un front stradal de 17,8 metri. A. Stadiul actual şi de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural ; a) cutremure de pământ: zona Banatului, implicit şi Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundații: ca efect majoritar în producerea inundațiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantități de apă ce depăşesc 60 !/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri și pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundații datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (71). b) inundații: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureş. Acesta este în oraș, la 2.8 km faţă de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revărsarea apelor Mureșului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcţiilor si echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importantă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale și structurale ale clădirilor de importantă ridicată (clasa I-II). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieţi omenești, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hârţilor de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundații: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureş, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 4.1. ELEMENTE DE TEMĂ Conform celor solicitate de beneficiar, se propune pe terenul de 877 mp, realizare conform C.U: Desfiinţare anexă C2, Construire casă P+1E (a doua casă pe parcelă) și refacere gard stradal, după cum urmează: - Desființare anexă C2 şi îndepărtare moloz la groapa de gunoi autorizată - Trasare clădire nouă - îndepărtarea stratului vegetal în urma sistematizării terenului — pentru construire clădiri; - lucrări de nivelare, compactare; - săpături pentru fundaţii; - cofrări, armări, turnări betoane; - epuizmente, lucrări de izolaţii şi etanşare; - stâlpi, grinzi, cofraje; - învelitoare; - compartimentări, placaje, vopsitorii, ignifugare; - instalaţii interioare — sanitare, electrice, termice, telefonie-TV, climă, etc; - racordarea la utilităţi stradale; - sistematizare verticală, racord la drumuri, platforme, parcaje; - plantații, spatii verzi, amenajări interioare — pe teren natural sau terasă. - frontul stradal Sud-Est de 17,8 m Accesul carosabil din Str. Şezătoarei este existent, inclusiv racordul la drum. B. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale: 1. Cutremure de pământ: a) datorită caracterului propus, zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, cu POT max = 35 %, şi distanta fată de limita de proprietate de la frontul stradal de 0.0 m spre Bst, 2.0 m minim la Sud, 2.0 m la Nord şi 5.0 m spre Vest, construcţie realizată din materiale de construcție omologate (cărămidă, beton, lemn, etc.). Zona nu prezintă risc în caz de cutremur, efectele ce pot apărea sunt minore. b) conform P100-3/2008, toate construcțiile sunt proiectate antiseismic, cu diferite clase de importantă şi categorii de importantă, în funcție de tipul de programul arhitectural. 2. Inundații: a) nu este cazul delimitării unor zone inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire, zona fiind fără risc de inundație. b) existenta digurilor şi distanta mare de la râul Mureş la amplasament fac ca aceste lucrări hidro- edilitare să fie suficiente, cel puţin până în prezent, redimensionarea lor nefiind necesară. c) nu sunt necesare măsuri specifice de protecție pentru asigurarea condiţiilor de construire optimă şi sigură, terenul nefiind cu potenţial de inundație majoră. d) construcţia va fi amplasată individual pe parcelă, cu respectarea distanțelor minime conform planșei de „Reglementări”. Structura de rezistență va fi dimensionată conform cerințelor temei de proiectare dar ținând cont de normativele în vigoare. POT max nu va depăși 35 %, conform PUG în vigoare şi HGR 525/1996. e) zona va fi echipată edilitar complet. Rigolele pentru apa pluvială de pe zonele carosabile vor fi deschise şi se vor colecta prin sifoane de rețeaua de canalizare pluvială din zonă. £) nu sunt funcțiuni interzise datorită pericolului de inundație, zona nefiind inundabilă. 3. Alunecări de teren: a) nu avem zone delimitate expuse la alunecări de teren, nici cu interdicție totala sau temporară de construire, terenul fiind plat şi fără risc de alunecare. b) nu avem zone delimitate expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potenţial diferit de alunecare; c) condiţiile de amplasare și conformare a construcțiilor se va face ţinând cont de Studiul Geotehnic. d) nu sunt necesare plantaţii de stabilizare sau ranforsări. €) conform Studiului Geotehnic nu sunt necesare lucrări de consolidare a terenului. 4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A TERENULUI Organizarea terenului va fi conformă cerințelor beneficiarului, explicitată în planşa de reglementare 03-A, având 3 subzone: zonă construită rezidențială, zonă platforme-parcaje, zonă spaţii verzi. 4.3. REGIMUL DE CONSTRUIRE Regimul de înălțime va fi P+1E Înălţimea maximă a construcţiei propuse, faţă de CTS va fi: - cornișă 7,50 m - coamă 9,00 m Regimul de aliniere al construcţiilor Clădirea nouă va fi retrasă cu 31 m fată de frontul stradal, iar fată de limitele laterale şi posterioare se va respecta Codul Civil pentru lumină şi picătură, astfel lateral stânga și dreapta minim 2.0 iar posterior minim 5.0 m. Se va tine cont de modul de acces în caz de incendiu, asigurat la partea frontală. Astfel, accesul are lățimea de 3.5 m, existent, folosit pentru ambele corpuri de clădire (în aceeași familie). Spre clădirea nou propusă se va crea o alee pietonală interioară lată de 2.8 m dinspre zona de garare care este propusă după primul corp de clădire C1 de la frontul stradal, zonă de garare care asigură minim 2 locuri de parcare pe aprcelă, respectându-se prevederile HCLM 187/2024, Terenul este împrejmuit dar se va reface gardul de la frontul stradal, care nu va depăşi înălțimea de 2.0 m. Finisajele, dotarea și echiparea sunt conform Legii nr. 114/1996 şi se vor stabilii în detaliu la D.T.A.C., încălzirea şi a.c.m., este pe gaze, menajerul în canalizarea oraşului. Spaţiul verde amenajat va fi de minim 35 % din total parcelă, iar din aceşti 35 % se va realiza gazon pe minim 110 mp şi se vor planta minim 6 copaci, respectându-se HCLM 572/2022 Subliniem: - corpul propus este compartiment de incendiu distinct, cu structură independentă, separată vertical şi orizontal de vecini, GRF minim III. Cifrele maximale (POT-CUT etc.) sunt 35 % şi 0,8. 4.4. BILANŢ ŞI INDICI URBANISTICI INDICI URBANISTICI Existent Propus P.OT. 15% 35% C.U.T. 0,80 0,80 Regim H Parter P+ IE Zone Verzi 35% 35% H maxim 9m 9m BILANT TERITORIAL Nr. Destinația Existent Propus crt. mp % mp % 1. Zonă Construită 137 15 315 35 4. Zona Platforme-Parcaje 425 49 247 29 5 Zona Spatii Verzi Amenajate 315 36 315 36 TOTAL: 877 100 877 100 4.5. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.5.1. Alimentarea cu apă: Alimentarea cu apa a investiţiei — Branşament existent, conf. Aviz nr. 12672 din 23.05.2025 4.5.2. Canalizarea menajeră/pluvială: Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, vor fi canalizate gravitațional, la rețeaua de apă existentă, conf. Aviz nr. 12672 din 23.05.2025 4.5.3. Alimentarea cu gaz: Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se utilizează branșamentul existent de gaze naturale, presiune medie, cuplat la reţeaua de repartiție gaze naturale de presiune medie existentă pe calea Şezătoarei conf. aviz nr. 21503 1632 din 27.05.2025 Cazanul va asigura şi prepararea apei calde menajeră, instantaneu, în regim prioritar. 4.5.4. Alimentarea cu energie electrică: Noul obiectiv propus a se construi în zona studiată, va utiliza branșamentul existent la rețeaua de electricitate, conf aviz nr. 26437619 din 08.04.2025 Instalaţiile electrice vor fi executate de către firme atestate de ANRE pentru domeniile respective. 4.5.5. Reţele de telecomunicaţii Pentru racordarea imobilelor la serviciile de telecomunicaţii este necesară instalarea unei rețele de capacitate corespunzătoare care să facă legătura cu rețelele de distribuţie cu fibră optică existente. Rețelele de telecomunicaţii se vor poza subteran până la punctele de racord ale fiecărei clădiri. Condiţii și restricții impuse de avizator: - se va menţine accesul liber la reţelele de telecomunicaţii, pentru întreținere şi intervenție - terenul unde vor fi pozate instalaţiile de telecomunicaţii va rămâne în domeniul public - înainte de începerea lucrărilor beneficiarul va solicita reprezentanţilor Romtelecom predarea amplasamentului, pentru identificarea exactă a instalaţiilor telefonice în teren - pozarea cablului telefonic pe toată lungimea care urmează a fi acoperită de căi de acces și drumuri se face cu câte un tub de rezervă din PVC, cu documentaţie de execuţie şi autorizare. Proiectarea şi executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea şi executarea sistemelor de telefonizare 2025. 5. CONCLUZII Finalizarea prevederilor prezentei documentaţii va avea, considerăm — un efect pozitiv atât la nivel zonal cât şi al orașului. Aceste efecte sunt din punct de vedere urbanistic: - un teren cu 2 clădiri (locuinţe în aceeași afamilie) va fi amenajat și exploatat conform cerințelor urbanistice - densificarea zonelor urbane/periurbane pentru a susține buna funcționare a oraşului. Din aceste motive susţinem aprobarea prezentei documentaţiei P.U.D., considerând că ea sintetizează corect interesele investitorului cu cele ale orașului impulsionând modernizarea edificiilor în zonă. Întocmit Arh, CIOARĂ LUCIAN PLAN DE ACŢȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIŢIEI PROPUSE PRIN PUD 1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI: Denumirea lucrării: CONSTRUIRE CASA P+1E (a 2-a casă pe parcelă) Amplasament: ARAD, str.Şezătoarei nr.24 Număr proiect: 01/2025 Faza de proiectare: PUD Beneficiari: COVACI ALEXANDRU şi FLORICA LACRIMIOARA Proiectant: SC L&C ARHILUX CUBIC SRL 2. ETAPIZAREA INVESTIŢIEI: octombrie 2025 — octombrie 2028 Odată cu aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu de către Consiliul Local Arad, se va trece la: - Obţinerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAD/DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare: Autorizaţie de demolare Autorizaţie acces şi echipare edilitară Autorizare construcţii - Obţinerea avizelor şi acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim - Obţinerea A.C. pentru categoriile menţionate mai sus - Începerea lucrărilor de construire conform Autorizaţiei de Construire - Urmărirea execuţiei în timpul lucrărilor - Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de receptive lucrări - Înscrierea construcţiilor în cartea funciară 3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIŢIEI: Toate categoriile de costuri necesare realizării investiţiei vor fi programate, executate şi suportate financiar prin grija [...]