HCL 202/2026 Arad adoptată

Denumirea proiectului: Beneficiar Amplasament: Elaborator: Data elaborării: Faza de proiectare: Foaie de capăt Proiect nr. AU 03/2022 faza PUZ PUZ — DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA DI TRIFOI FLOREA Dna TRIFOI MARIANA EXTRAVILAN identificată prin CF 348541 si CF348542, zona Sânnicolau Mic Mun. Arad, jud Arad CITYPLAN STUDIO SRL mun. Timișoara, str. Suceava, nr.13, jud. Timiș, tel. 0751209103 Noiembrie 2024 PUZ SC CITYPLAN STUDIO SRL. TIMISOARA. STR. SUCEAVA, NA 13. TEL 0757209103 IER | LO =f|___CITYPTAN STUDIU azil ud.-Timiş, mun Timişoara, Str. Suceava, nr.13 Lista de semnaturi Proiectant general si consultant Sef proiect: Proiectare de specialitate URBANISM: Echipa de proiectare: S.C. CITYPLAN STUDIO S.R.L. d d ÎN urb. dipl. CRETU Emanu Arh. ARDELE Urb. SANTA arh. IVANOVI VITYPLEAIN STUDII ] ia jud. Timiș, mun Timișoara, Str. Suceava, nr.13, J2018000558351 CUI ROD2224322 BORDEROU PIESE SCRISE Foaie de capăt Lista de semnături Borderou Memoriu tehnic PIESE DESENATE U-00 PLAN ÎNCADRARE ÎN PUG 1:50000 U-01 PLAN ÎNCADRARE ÎN TERITORIU 1:10000 U-02 PLAN SITUAȚIE EXISTENTĂ 1:1000 U-03 PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE 1:1000 U-04 PLAN PROPRIETATI ASUPRA TERENURILOR SI CIRCULATIA LOR | 1:1000 U-05 PLAN PROPUNERE MOBILARE 1:1000 U-06 REGLEMENTARI- PLAN COORDONATOR ECHIPARE EDILITARA | 1:1000 U-07 ILUSTRARE URBANISTICA SC CITYPLAN STUDIO S.R.L., TIMIŞOARA. STR. SUCEAVA, NR. 13, TEL. 0751209103 —— ALTI Pe — CIT YFLAN STUDIU jud. Timiș, mun Timișoara, Str. Suceava, nr.13, J2018000558351-CUI RO02224323 ae e i VOLUM 1 Memoriu TEHNIC I. INTRODUCERE I.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI 1.1.1 Denumirea lucrării P.U.Z. Dezvoltare zona rezidentiala pe teren situat în extravilanul Mun. Arad, zona Sânnicolau Mic, teren cu suprafața de 263.300,00 mp, identificat cu CF nr 348541 si CF 348542 Arad, din care se urbanizeaza cca. 10 hectare și restul de suprafaţă se va introduce în intravilan printr-o o dezvoltare ulterioară PUZ/PUD conform legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, republicată. 1.1.2 Beneficiar DI TRIFOI Florea Dna TRIFOI Mariana Adresa CI: strada Cezar nr. 14, Mun. Arad, Jud. Arad 1.1.3 Proiectantul general Proiectantul general este SC CITYPLAN STUDIO SRL cu sediul în mun. Timișoara, str. Suceava, nr.13 , jud. Timiș, tel. 0751209103. Proiectul este înregistrat cu numarul AU 03/2022. 1.1.4 Data elaborării Noiembrie 2024 I.2 OBIECTUL LUCRĂRII 1.2.1 Solicitări ale temei-program Prezenta documentaţie are ca obiect urbanizarea unui teren din extravilanul Mun. Arad, în zona Sânnicolau Mic, la ieșirea din oraș către Fântânele lângă drumul judeţean DJ682. Într-un context de zonă de case, cu regim mediu de înălțime, la nord și vest de teren, se intenținează dezvoltarea unei zone rezidenţiale. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la rugămintea domnului TRIFOI Florea cu domiciliul în Arad, str. Cezar, nr. 1A, care are la bază Certificatul de urbanism nr. 1535 din 01.09.2022 eliberat de Primăria Municipiului Arad. 1.2.2 Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată În momentul de față zona nu este reglementată prin PUG Arad HCL nr. 98/1998, prelungit prin Hotararea nr.588 din 14.11.2023. SC CITYPLAN STUDIO S.R.L.. TIMIŞOARA, STR. SUCEAVA, NR. 13, TEL. 0751209103 CITYPLAN STUDTO” Ea jud. Timiș, mun Timişoara, Str. Suceava, nr.13, J2018000558351 CUI RO02224323 a == DD RE E ZE E 7 Se CI EREI RE ea E Obiectul documentaţiei de față îl constituie 2 parcele de teren extravilan cu număr cadastral / număr C.F. 348541, si CF 348542 — mun Arad, cu suprafaţa totală — conform cărții funciare de 263.300,00 mp (26,33 hectare). Terenul se învecinează cu: e Nord: - teren în intravilan identificat cu CF nr. 351160 — proprietate publică — drum aflat în administraţia Municipiului Arad și -Teren în extravilan identificat cu CF nr. 350503 — proprietate publică aflat în administraţia Judeţului Arad e Nord-Est; -teren în extravilan identificat cu CF nr. 359529 — proprietate privată -teren în extravilan identificat cu CF nr. 333008 — proprietate privată -teren în extravilan identificat cu CF nr. 330096 - proprietate privată . Est: -teren în extravilan identificat cu CF nr. 310382 — canal aflat în proprietatea Municipiului Arad -teren în extravilan identificat cu CF nr. 319558 - proprietate privată e Sud: -teren în extravilan identificat cu CF nr. 312804 — proprietate privată -teren în extravilan identificat cu CF nr. 312805 - proprietate privată -teren în extravilan identificat cu CF nr. 312806 — proprietate privată e Vest: -Limita intravilanului munipiului Arad -teren în intravilan identificat cu CF nr. 358943 - proprietate publică — drum aflat în administraţia Municipiului Arad -teren în intravilan identificat cu CF nr. 358854 — proprietate publică — drum aflat în administrația Municipiului Arad -PUZ aprobat prin HCL 220 din 18.07.2016 "Zona rezidenţiala și funcțiuni complementare” - intravilan 1.3 SURSE DOCUMENTARE 1.3.1 Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ PUG Arad HCL nr. 98/1998, prelungit prin Hotararea nr.588 din 14.11.2023. Strategia integrată de dezvoltare urbană al Municipiului Arad 2021-2027 si post 2027. Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Arad HCLM 239/25.06.2020 privind aprobarea PUZ si RLU aferent pentru "Modernizare DJ7096, inclusiv Pod Mures, pentru funcțiunea de centura Est Arad, UAT Arad, UAT Fântânele, UAT Vladimirescu” beneficiar Judetul Arad, prin Consiliul Judetean Arad SC CITYPLAN STUDIO S.RL., TIMIŞOARA, STR. SUCEAVA, NR. 13. TEL. 0751209103 a = IE = Gt YPLANDSI UDIO” _ iii jud. Timiş, mun Timişoara, Str. Suceava, nr.13, [CNP] CUI RO02224323 HCLM 344/03.09.2018 privind aprobarea PUZ si RLU aferent pentru "Amenajarea depozit deșeuri inerte-Zona Fântânele conform CF 312851 Arad” beneficiar Municipiul Arad HCLM 220/18.07.2016 privind aprobarea PUZ si RLU aferent pentru "Zonă rezidenţială și funcțiuni complementare” HCLM 80/27.04.1999 privind Planul Urbanistic de Detaliu “Rampa de gunoi Sânnicolau Mic” 1.3.2 Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ Studiile de fundamentare elaborate concomitent cu documentația PUZ sunt: e Studiul geotehnic al terenului e Studiul topografic 1.3.3 Date statistice Conform PUG Arad, această zonă este încadrată în extravilanul minicipiului Arad, categoria de folosinţă teren arabil, nereglementat din punct de vedere urbanistic. La Vest de incinta terenului studiat se află UTR nr. 35 al municipiului Arad, zonă dedicată locuinţelor individuale sau colective cu regim redus de înălțime (P, P+1E, P+2E+M) cu subzone de rezidenţial cu clădiri tip rural, subzone de instituţii publice și servicii de interes general, subzone de construcţii comerciale, subzone de construcţii de cult, cultură și învățământ, subzone de construcţii de agrement și amenajări sportive, subzone de unități industriale nepoluante, unități agricole nepoluante, subzone de gospodărie comunală și cimitir. 1.3.4 Proiecte de investiții elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei PUZ-ul aprobat prin HCLM 220 din 18.09.2016 privind "Zonă rezidenţială și funcțiuni complementare” este un PUZ aflat chiar pe limita vestică a terenului aflat în studiu și propune o zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare de servicii. Acest PUZ este împărțit în trei zone de locuire: Zona Li- Rh: P+1E+M, POT= 35% si CUT =1,05 Zona M- Rh: P+2E+M, POT= 40% si CUT =1,60 Zona Is- Rh: P+2E+M, POT= 40% si CUT =1,60 Proiectul de centură Sud-Est a municipiului Arad nu intersectează terenul studiat, la fel și zona de protecţie a centurii sau colectoarele acestuia. 1.3.5 Cadrul legal e LEGEA nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, republicată. SC CITYPLAN STUDIO S.RL. TIMIŞOARA, STR. SUCEAVA. NR. 13. TEL. 0731205703 6/36. —— == ÎILOAa ŢI CITYPEAN STUDTO rima ee iai jud. Timiș, mun Timișoara, Str. Suceava, nr.13, J2018000558351 CUI RO02224323 et ces ca LEGEA nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii LEGEA nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii CODUL CIVIL - reglementări privind amplasamentul construcţiilor, republicat. ORDINUL MLPAT nr. 13/N/1999, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic General”. Indicativ: GP038/99 ORDINUL MLPAT nr. 21/N/2000, pentru aprobarea "Ghidului privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism”. Indicativ: GM-007-2000 ORDINUL MLPAT nr. 176/N/2000, pentru aprobarea “Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal” Indicativ: GM-010-2000 HOTĂRÂREA GUVERNULUI nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Hotărârea Guvernului nr. 855/2001 privind modificarea HG 525/1996 şi Anexa la HG 855/2001 cu Norma metodologică privind finanțarea elaborării şi/sau actualizării Planurilor Urbanistice Generale ale localităţilor şi a regulamentelor locale de urbanism. ORDINUL nr. 227/31.03.2006 privind amplasarea și dimensiunea zonelor de protecţie adiacente infrastructurii de îmbunătăţiri funciare ORDINUL nr. 119/2014 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea normelor de igienă și sănatate publică privind mediul de viață al populaţiei. ORDINUL nr. 2701/2010 al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism LEGEA FONDULUI FUNCIAR nr.18 / 1991, republicată. HOTĂRÂREA nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe. LEGEA nr.54/1998 privind circulația juridică a terenurilor, cu modificările şi completările ulterioare. LEGEA nr.82/1998 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările şi completările ulterioare. LEGEA nr.107/1996 a apelor, cu modificările şi completările ulterioare. LEGEA nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare. LEGEA nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, cu modificările şi completările ulterioare. P.U.G. Arad (inclusiv RLU) in vigoare si alte regulamente locale de urbanism SC CITYPLAN STUDIO S.R.L.. TIMIŞOARA, STR. SUCEAVA, NR. 13, TEL. 0751209103 CITYPEAN STUDIU PS === jud. Timiş, mun Timişoara, Str. Suceava, nr.13, J2018000558351 CUI RO02224322 Beta = EGEE Eat e HCLM Arad 572/26.10.2022- privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari pe raza municipiului Arad. II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 11.1 EVOLUȚIA ZONEI 11.1.1 Date privind evoluţia zonei Înainte ca Sânnicolau să fie alipit Aradului în 1950, acest cartier funcţiona de sine stătător și a trecut prin etapele istorice și urbanistice ale Transilvaniei. După cucerirea habsburgică terenurile au fost lotizate după alte principii. Se favoriza ca terenul să fie împărțit după o grilă, o formă geometrică rectangulară pentru a influenţa locuitorii spre O viață ordonată. "Odată cu administraţia habsburgică, s-a reglementat suprafaţa terenului necesar unei familii pentru a se putea dezvolta (teren arabil, fâneaţă, livadă), iar loturile pentru construcția gospodăriilor a primit o suprafaţă cu 23 — 29 m la frontul stradal şi 140 — 190 m în adâncime. Iniţial, aceste loturi nu se puteau divide, fiind moștenite de fiul cel mare, dar, în unele cazuri, această regulă a fost abandonată, rezultând dimensiuni diferite de loturi. Acest mod de lotizare, reglementat inițial, s-a transformat în timp, odată cu societatea, dar niciodată atât de radical precum în timpul colonizării habsburgice." Odată cu creșterea populaţiei, se întâmplă o situaţie aparte la sfârșitul secolului XX și începutul secolului XIX când structura socială se modifică și noii locuitori a urbanizării ulterioare, nu au mai fost preocupaţi de agricultură, iar dimensiunea loturilor s-a micșorat considerabil. Terenul propus spre urbanizare se află într-o zonă cu caracter predominant de locuinţe. Ca urmare a dezvoltării din ultimii ani, prin ubanizarea terenurilor, un procent suficient de mare de terenuri au fost trecute în intravilan prin refuncţionalizarea din terenuri agricole în terenuri pentru construcţii de tip rezidenţiale sau alte servicii. Amplasamentul studiat se află în arealul metropolei municipiului Arad, în cartierul Sânnicolau Mic, care a suferit o dezvoltare de tip "urban sprawl” în zonele periferice. 1I.1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluţia localităţii Din punct de vedere al conexiunilor cu localitatea Fântânele, zona beneficiază de un acces la un drum judeţean DJ682. Ţinând cont de tranzitatarea continuă a localității Fântânele către Arad, potenţialul de dezvoltare al zonei va fi sporit. Zona se prezintă ca un teren compact dezvoltat — terenurile din nord și vest sunt terenuri urbanizate și doar terenurile de la sud și est sunt arabile. 1 Ghid de arhitectura pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - OAR SC CITYPLAN STUDIO S.R.L., TIMIŞOARA, STR. SUCEAVA, NR. 13, TEL. 0751209103 TOR fL_— TUT TIT PLAN STODTO ee jud. Timiş, mun Timișoara, Str. Suceava, nr.13, J2018000558351 CUI RO02224322 e ===> Exeae mea == = [1.1.3 Potenţial de dezvoltare Fiind un teren în zona unui cartier bine închegat de locuire, se pretează dezvoltarea acestuia pentru o zona de locuire cu construcţii de servicii complementare. 1.2 ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE 1.2.1 Poziţia zonei față de intravilanul localităţii Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii se află în pe limita de UAT Arad. Punctul cel mai apropiat de teren al UAT Fântânele este la o distanţa de 1,710 km. II.2.2 Relaţia zonei cu localitatea sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituții de interes general Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii se află în sud-estul cartierului Sânnicolau Mic, al municipiului Arad. Amplasamentul se află: * Lângă limita din Nord: Staţia Meteorologică Arad e Strada Nucului în vest * La 652 m faţă de UAT Fântânele în est e Lacca.200 m faţă deo staţie de transformare și distribuţie electrică în est * La 38m faţă de centru de colectare fier vechi în nord La 638 m faţă de un teren de fotbal în vest » La 990 m faţă de cimitirul Katholischer Friedhof Kleinsanktnikolaus în vest + La 918 m față de Profi și farmacia Ceres în vest + La 754 m față de Biserica ortodoxă din Sânnicolau Mic în nord-vest * La 1,31 km față de grădina Cactușilor în vest e La 1,40km faţă de malul râului Mureș în nord e Lacca.9km față de centura sud-est propusă în sud » La 1,76 km faţă de Staţia de tren Aradul Nou în vest II.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 1.3.1 Relief Din punct de vedere al reliefului, terenul studiat este situat în plină zonă de câmpie cu altitudini medii de 118,00 m faţă de nivelul Mării Negre. Terenul UAT-ului, din punct de vedere geomorfologic face parte din câmpia joasă a Mureșului, parte a câmpiei de Vest care se caracterizează printr-o câmpie drenată de o serie de canale — naturale sau antropice. Nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. SC CITYPLAN STUDIO SRL, TIMIŞOARA. STR. SUCEAVA. NR. 13. TEL. 0751209103 9/36 inf jud. Timiş, mun Timişoara, Str. Suceava, nr.13, J2018000558351 CUI RO0222432% 1.3.2 Reţea hidrografică Apele de suprafaţă prezente în cadrul UAT Arad aparţin bazinelor hidrografice ale râului Mureș. Ca urmare a urbanizării din ultimii ani, rețeaua hidrografică a fost modificată mult antropic. Pe situl studiat, freaticul a fost interceptat în forajul executat sub forma de infiltraţii la -6,00m adâncime. 11.3.3 Clima Zona se încadrează în caracteristicile climaterice generale specifice țării noastre, climă temperat continentală moderată cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 *C și iarna o temperatura medie de -1 *C. Cantitatea medie multianuală de precipitaţii este de 582 mm. Cele mai mari cantităţi de precipitaţii se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecinţă directă a dominaţiei vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm. Datorită poziţiei în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecţiei aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicaţia frecvenţei ridicate a zilelor cu precipitaţii de 120. Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%. Frecvența medie a circulaţiei maselor de aer este cea sud-estică, frecvenţa maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%). 1.3.4 Condiţii geotehnice Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă în această parte, largi orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul 0,20-0,030 m având stabilitatea generală asigurată. Stratificaţia este constituită din: - solvegetal și umpluturi până la 0,70-0,80 m adâncime; - argilă cafenie, plastic vârtoasă până la 1,60 m; - argilă cafenie ruginie plastic vârtoasă uneori cu concreţiuni de calcar până la 2,50m; - argilă cafenie ruginie cu intercalaţii cenușii plastic vârtoasă până la 3,00 m; - argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă până la 3,80m și în continuare, până la adâncimea de investigaţie de 4,50 m; SC CITYPLAN STUDIO S.R.L., TIMIŞOARA, STR. SUCEAVA, NR. 13, TEL. 0751209103 mangan. Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70-0,80 m. Apa subterană, în fântână, se situează la adâncimea de 6,00m faţă de nivelul terenului actual. În conformitate cu prevederile normativului P100-1/2014, zona se încadrează la 2a9=0,209 și Tc=0,70s, Riscul geotehnic al amplasamentului este redus, iar categoria geotehnică este 1. Concluzia studiului geotehnic realizat este faptul că terenul natural din incintă este adecvat realizării de construcţii și nu reprezintă o disfuncţionalitate. [1.3.5 Riscuri naturale Cutremure: » terenul se află în zona de hazard seismic cu acceleraţia de vărf a terenului având valoare ag=0,209 și perioada de colţ Tc=0,7 sec e nusunt necesare măsuri de restricţionare a condiţiilor de construire (regim de înățime, distanţe între clădiri) datorită intensității seismice e sevor urmări normele de proiectare și conformare a structurii la codul de proiectare seismică partea 1 — prevederi de proiectare pentru clădiri indicativ P100-1/2013 Inundații: e terenul se află în zona de luncă, dar datorită urbanizării zona a fost echipată cu rețele pentru colectare apă + conform anexa 4 la legea 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea a V-a — Zone de risc natural, cantitatea maximă de precipitaţii căzută în 24 ore în perioada 1901-1997 este 100-160mm, astfel terenul se află în zonă cu risc scăzut de inundaţii e zonanu este inundabilă Alunecări de teren: * conform anexa 6 la legea 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea a V-a — Zone de risc natural terenul se află în zonă cu risc scăzut de alunecări I.4 CIRCULAȚIA 1.4.1 Aspecte critice privind desfășurarea, în cadrul zonei, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene — după caz. Zona studiată este deservită de drumul DJ care face legătura cu UAT Fântânele. Lânga limita din vest se află strada Vântului și Nucului al cărui racord intră pe terenul SC [...]