HCL 203/2026 Arad adoptată

S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. E oi PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE Cod Fiscal: RO 17446955 TOT COLECTIVE SOCIALE -— faza PUZ, Arad. Arad, Str. Muncii. nr. 34, jud. Arad LC AL PROIECT str.Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :13/2025 FAZA :P.UZ. DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE SOCIALE AMPLASAMENT :ARAD, str. Tarafului nr.FN, jud.ARAD 1|Page S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Cod Fiscal: RO 17446955 Arad, Str. Muncii. nr. 34, jud. Arad col PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE L&C TOTAL PROIECT COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ, Arad. str. Tarafului FN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD II. 2|Page CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI CONSILIUL LOCAL ARAD SABAMaȚi COLECTIV DE ELABORARE A ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucia COLABORATORI F -topo SC XcsY ec/et Să -drumuri Ing.Zad S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Cod Fiscal: RO 17446955 Arad. Str. Muncii, nr. 34, jud. Arad Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 azi! L&C TOTAL. PROIECT CONSULTANŢĂ ȘI PROIECTARE PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ. Arad, str.Tarafului EN BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD 3.BORDEROU VOLUM A.PIESE SCRISE: Foaie de capăt Fişă de responsabilităţi Borderou volum Certificat de urbanism Extras C.F. MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE: 1.Pian de încadrare în localitate 2.Plan de situaţie — situaţia existentă 3.Plan de situaţie — reglementări urbanistice 4.Plan de situaţie —circulaţia terenurilor 5.Plan de situaţie — reglementări edilitare 6.Plan de situaţie — propunere mobilare ?.Ilustrare urbanistică 1 8.Ilustrare urbanistică 2 C. AVIZE: OCPI Arad DELGAZ ENEL SA APĂ-CANAL AR PROTECȚIA MEDIULUI SĂNĂTATEA POPULAȚIEI L.S.U.(PSI) I.S.U.(PC) Poliţia Rutieră Autorizatie acces Comisia de Sitematizare Circulaţie A.A.C.R. Administrator TIGANCA 3|Page planşa Ol/A planşa 02/A planşa 03/A planşa 04/A planşa 05/Ed planşa 06/A planşa 07/A planşa 08/A Nr.1862/2025 Nr.215126001/12.08.2025 Nr. Nr.19656/21.08.2025 Nr. Nr.686/17.12.2025 Nr.1.123.868/30.12.2025 Nr.1.123.844/30.12.2025 Nr.291.101/09.12.2025 Nr.112743/Z1/19.12.2025 Nr. Nr.42680/23.01.2026 Nr.109341/M2/16.12.2025 S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. [| PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE Cod Fiscal: RO 17446955 LG or COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ, Arad. Arad, Str. Muncii. nr. 34, jud. Arad TOTAL PROZIE str. Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 1 INTRODUCERE: 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumire Proiect : CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE SOCIALE Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament :ARAD, str.Tarafului nr.FN, jud. AR AD Beneficiar : MUNICIPIUL ARAD Proiectant general :SC L&C TOTAL PROIECT SRL Adresă sediu :ARAD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955 Număr proiect :13/2025 Colaboratori : -topo SC XcsYecZet $ Ing.Oancea Mădăl] -drumuri Ing.Zadori Corina -peisagistică arh.Marinel Alexandru-Grigore Perioada elaborării : noiembrie 2025 - februarie 2026 4|Page “ PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Cod Fiscal: RO 17446955 COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ, Arad. Arad, Str. Muncii, nr. 34, jud. Arad LEC TOTAL PROIECT str.Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245; 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 1.2.Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie se întocmeşte ia solicitarea beneficiarei MUNICIPIUL ARAD prin Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejarea Monumentelor, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1823 din 11.11.2024, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea construirii unor locuințe colective sociale pe terenurile înscrise în C.F. nr. 357127; 357128; 357129; 357130; 357131; 357132; 357135 — Arad, curţi construcţii, intravilan în suprafaţă totală de 45.899 mp. Terenurile sunt fără construcţii în prezent şi au acces la un drum public (Tarafului şi aleile derivate din aceasta). Studiul cuprinde şi zona limitrofă, adică parcelele de jur împrejur, iar incinta propuneri doar parcelele beneficiarei. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum şi în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă și indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 — Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut: - reglementarea unei zone pentru locuinţe colective sociale şi funcțiuni complementare limitrofe unei zone cu aceeaşi funcţiune în sud- estul municipiul Arad - extinderea reţelei de echipare tehnico-edilitară a zonei - realizarea unui cadru urban de tip rezidenţial colectiv social, actual ca imagine şi funcţiune secolului XXI. Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţianal, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme: - reglementarea funcțional urbanistică şi integrarea în direcţia de dezvoltare a zonei; - zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivului propus, folosirea optimă a terenului; - asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a incintei; 5|Page S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Z oi | PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE Cod Fiscal: RO 17420933 L&C TOTAL PROIECT COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ, Arad. Arad. Str. Muncii, nr. 34. jud. Arad str. Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE - _relaţionarea teritoriului studiat cu reţeaua urbană a oraşului; - asigurarea echipării tehnico-edilitare a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze şi racordul la reţeaua de telefonie (voce şi date) - reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului; 1.3.Surse de documentare: - P.U.G.-ul municipiului ARAD - P.U.Z. — tramă stradală şi realizare locuinţe sociale Sânnicolaul Mic, aprobat prin HCLM 189/2010 - planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului şi a stabilirii limitei de proprietate - planurile cu utilități sau potenţiale zone de restricţie emise de regiile proprietare. 2.1.Evoluţia Zonei: Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcelele proprietatea beneficiarei, menţionate în C.F. 357127; 357128; 357129; 357130; 357131; 357132; 357135 ca şi curţi construcţii, amplasate în S-E-ul municipiului Arad şi vecinătăţile situate imediat lângă parcelele studiate. Zona are un puternic caracter rezidențial colectiv, aici fiind deja date în folosinţă clădiri de acest tip, iar prin noul PUZ se doreşte dezvoltarea zonei în această direcţie. De menționat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit şi aprobat şi alte Documentaţii de Urbanism cu funcțiuni de tip social. Zona rutier şi pietonal, inclusiv mijloace de transport în comun. 2.2.Incadrarea în localitate: Zona luată în studiu este în S-E-ul municipiului Arad și este limitrofă cu: - intravilan agricol la Nord — top.337.2619/16/4; top.337.2619/16/5; top.337.2619/16/6; top.337.2619/16/7; top.337.2619/16/8; top.337.2619/16/9; top.337.2619/16/10, Arad - curți construcții la Est — CF 346116; 346115; 346114; 346113; 357136; 357137; 357138; 357139313542; 321045; 343726; 321026; 347730; 300418; 342124; 300848; 301049 Arad - curţi construcții la Sud — CF 352881; 344387, 344388; 344389; 344390; 344391; 344392; 344396; 348338, 348332; 348325; 6|Page S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Ș ol PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE Cod Fiscal: RO 17446955 L&C GT COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ, Arad, Arad, Str. Muncii, nr, 34, jud. Arad TOTAL PROIE str,Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245; 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 348331; 3443095; 344398; 357134; 357133; 329150; 300857; 304265; 347598; 358954 (str.Tarafului) Arad - curţi construcţii la Vest - CF 358868 (str.N.Lenau) Accesul la incintă se poate face dinspre 3 părţi: vest — str.N.Lenau, sud — str.Tarafului, est — str. Tarafului. Terenurile nu sunt construite actualmente, au formă neregulată şi sunt curţi construcţii în intravilan. Suprafaţa parcelelor este de 45.899 mp. Suprafaţa totală luată în studiu — suprafeţe proprietatea beneficiarului plus vecinătățile sunt de 172.210 mp. 2.3.Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată la şes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 109-114 metri faţă de cota Mării Negre. Amplasamentul studiat se află în Arad, strada Tarafului, judeţul Arad. Terenul are o suprafață relativ plană, amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punct de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au adus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. A. Stadiul actual și de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, deci implicit Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent, dar datorită canalului Țiganca, există emisar pentru deversare apelor pluviale excedentare în această situaţie. €) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe 7|Page = PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Cad Fiscal: RO 17446955 L&C TOTAL GT COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ. Arad, Arad, Str. Muncii. nr. 34, jud. Arad ai PROIE str.Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (7!). b) inundaţii: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureş. Acesta este în oraş, la 5 km faţă de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revârsarea apelor Mureșului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si echiparilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanţă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanţă ridicată (clasa I-II). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieţi omeneşti, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundaţii: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureş, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 2.3.1.Caracteristici climatici: Din punct de vedere a climei, zona oraşului se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11*C. Precipitaţiile medii anuale — 600-650 mm Vânturile dominante sunt de est şi nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: - primăveri timpurii şi adesea capricioase - veri uscate şi lungi - toamne lungi şi temperaturi relativ constante 8|Page S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Ș oi | PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE Cod Fiscal: RO 17446955 TOTAL cT COLECTIVE SOCIALE — faza PUZ, Arad, Arad, Str. Muncii. nr. 34. jud. Arad LSC PROIEI str.Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245; 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE - ierni blânde şi scurte Corespunzător atitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m2? la 21.06 şi 118 cal/m? la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an. Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o reparaţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice. 2.4.Circulaţia rutieră şi pietonală: La această oră, accesul la parcele, se realizează din strada N.Lenau și Tarafului, străzi modernizate, cu câte 1 bendă pe sens şi dispune de trotuare stânga/dreapta, iluminat public şi canalizare pluvială. 2.5.Ocuparea terenurilor: Zona studiată (incinta propuneri) are suprafaţa totală 45.889 mp şi este teren fără construcţii. Incinta nu dispune de spaţii verzi amenajate. Sub aspect juridic, terenurile sunt proprietate privată amunicipiului Arad. În zonă, pentru că terenurile aparţin municipalităţii, dezvoltarea a fost exclusiv pe locuinţe colective sociale şi servicii aferente. 2.6.Echiparea edilitară: Pe amplasament nu există branşamente de utilităţi. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilităţi: - reţea de gaz natural de presiune redusă, la sud; - reţea de apă potabilă, la sud; - reţea de canalizare menajeră, la sud; - reţea de energie electrică, la sud; Alimentarea cu apă: Reţea de distribuţie de apă potabilă există în zona studiată, respectiv pe strada Tarafului şi aleile care se dezvoltă din strada Tarafului Canalizarea menajeră: Reţea de canalizare menajeră există în zona studiată, respectiv pe strada Tarafului și aleile care se dezvoltă din strada Tarafului Electrice: În zona studiată există reţea de distribuţie de energie electrică de joasă tensiune, pe strada Tarafului şi aleile care se dezvoltă din strada Tarafului. Gaze naturale: În zona studiată există reţea de distribuţie gaze naturale de joasă presiune, pe strada Tarafului şi aleile care se dezvoltă din strada Tarafului 9|Page La PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Cod Fiscal: RO 17446955 L&G CT COLECTIVE SOCIALE -— faza PUZ. Arad. Arad, Str. Muncii. nr. 34. jud. Arad TOTAL. PROIE str.Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 2.7.Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. 2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.L.F. În zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale, dar există un braţ de apă „Ţiganca”, pe care apa fluctuează în funcţie de precipitațiile sezoniere. 2.8.Opţiuni ale populaţiei: În situaţia de faţă nu este cazul. Proprietatea este domeniul privat al UAT municipiul Arad, iar construcţiile ce urmează a se realiza vor fi spaţii de locuinţe colective şi funcțiuni complementare amplasate pe viitoare dezmembrări. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-a parcurs toate etapele privind consultarea şi informarea populaţiei conform MDRT — 0rd.2701/2010. 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1.Ridicarea topo: În vederea amplasării imobilului dorit, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât şi poziţia drumurilor existente în raport cu lotul existent. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată. 3.1.2.Referat Geotehnic: Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L, care stabileşte datele necesare. Geologic, zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrișuri, cu extindere la peste 100 m adâncine. Fundamentul cristalin granitic se află la circa 1.400-1.700 m adâncime şi este străbătut de o reţea densă de microfalii (fracturi), dintre care prezintă interes “Falia Timişoara Vest” (dar nu în cazul de faţă). Din punct de vedere seismic, normativul P 100/'92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colţ Te = 0,7 sec şi 10 |Page “ PROIECTUL: CONSTRUIRE LOCUINTE S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Cod Fiscal: RO 17446955 50 CT COLECTIVE SOCIALE - faza PUZ. Arad. Arad, Str. Muncii. nr. 34. jud. Arad L TOTAL PROIE str. Tarafului EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD CONSULTANŢĂ ȘI PROIECTARE accelelrația terenului este Te = 0,70 sec, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK faţă de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcţiei în cauză. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/77 de 0,70 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Cu ocazia realizării sondajelor de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare între cotele de -1,50 ... -1,8m (în forajele FI, F2, F3 şi F4). Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă față de betoane ( în forajele F1=+F4). Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripţii (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: FORAJUL FI: - Între 0,00 și -0,50 m — umplutură - Între -0,50 m +-6,0 m- argilă prăfoasă mediu activă PUCM,; FORAJUL F2: - Între 0,00 şi -0,40 m — umplutură - Între -0,40 m + -6,0 m-— argilă prăfoasă mediu activă PUCM,; FORAJUL F3: - Între 0,00 şi -0,50 m — umplutură - Între -0,50 m + -3,0 m-— argilă nisipoasă mediu activă PUCM; - Între -3.0 m şi -6.0 m -— nişip lenticule de pietriş FORAJUL F4: - Între 0,00 şi -0,50 m-— umplutură - Între -0,50 m +-4,5m-— argilă nisipoasă mediu activă PUCM; - Între -4,5 m şi -6.0 m — nişip lenticule de pietriş Având î [...]