HCL 189/2010 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.189 din 21 iulie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conform Legii nr.10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic - str. Tarafului, beneficiar Municipiul Arad – Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH-DESIGN SRL. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 29541 din 18.06.2010; -raportul nr.ad. 29541 din 18.06.2010 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi RLU aferent pentru „Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conform Legii nr.10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic - str. Tarafului, beneficiar Municipiul Arad – Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH-DESIGN SRL; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.28 din 11.06.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi RLU aferent “Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conform Legii nr.10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic- str.Tarafului, beneficiar Municipiul Arad - Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH-DESIGN SRL., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar şi se comunic celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Ovidiu Moşneag Lilioara Stepanescu Red/Dact BML/BML, Verif. LS 1 ex.Serviciul Constructii si Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 21.07.2010 cod:PMA– S1-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT : JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr._____ Din __________________2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conf.L10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic- str.Tarafului, beneficiar Municipiul Arad – Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH-DESIGN SRL. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 29541 din ___________; -raportul nr.ad. 29541 din __________ al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru„Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conf.L10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic-str.Tarafului, beneficiar Municipiul Arad – Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH-DESIGN SRL. -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.28 din 11.06.2010 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanismului, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conf.L10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic-str.Tarafului, beneficiar Municipiul Arad - Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH-DESIGN SRL., conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Construcţii şi Urbanism Cornelia Toma /2ex/Cornelia Toma Cod: PMA-S1-01 Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. ad. 29541 /Ao/ ______ 2010 EXPUNERE DE MOTIVE Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conf.L10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic-str.Tarafului, beneficiar Municipiul Arad - Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH-DESIGN SRL. Având în vedere că au fost îndeplinite toate condiţiile impuse prin certificatele de urbanism nr.2842/2008 şi nr.3040/2008, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conf.L10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic-str.Tarafului, cu respectarea tuturor avizelor şi acordurilor aferente. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Primăria Arad Arhitect şef Serviciul construcţii şi urbanism Nr.29541 / Ao/ _________ 2010 Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  RAPORT Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Trama stradală – Compensarea celor îndreptăţiţi conf.L10/2001 – Parcelare şi realizare locuinţe sociale”, Sânicolaul Mic-str.Tarafului, beneficiar Municipiul Arad - Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, proiect nr.265/2008, elaborat de SC ARH- DESIGN SRL. Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a certificatelor de urbanism nr. 2842/2008 şi 3040/2008 emis de Primăria municipiului Arad şi are ca obiect delimitarea suprafeţet de teren în trei zone distincte – Zona I, Zona II şi Zona III. Zona I - Pe o anumită parte din totalul acestei parcele şi anume pe o suprafaţă de 13, 3845 ha beneficiarul – Primăria Municipiului Arad prin Comisia de evaluare internă pentru aplicarea Legii 10/2001, doreşte realizarea unei trame stradale astfel ca terenul delimitat de aceasta, să poată fi atribuit prin compensare celor care solicită şi sunt îndreptăţiţi conform prevederilor Legii nr. 10/2001, în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 3040/20.11.2008, denumita in continuare - Zona I. Zona II - pe o altă suprafaţă defalcată din cea totală, în mărime de 9239 mp, se doreşte parcelarea terenului şi realizarea de locuinţe sociale, în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 2842/10.10.2008, denumita in continuare Zona II. Zona III – Datorita formei foarte sinuoase a suprafeţei de teren ramase din totalul de 204.272 mp., cu aria de 6,1188 ha., aceasta zona va fi amenajata cu preponderenta ca zona de cai de comunicaţie rutiera, pe o trama stradala existenta dar neamenajata si spatii verzi, adiacent limitei intravilanului municipiului Arad. Zona va fi dezvoltata funcţional cu o zona de locuinţe individuale pe parcele de teren atribuit prin compensare celor care solicită şi sunt îndreptăţiţi conform prevederilor Legii nr. 10/2001, în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 3040/20.11.2008, precum si cu o zona de agrement – pista de biciclete. Obiecte propuse: În cele trei zone se vor realiza: - locuinţe individuale case pe lot - locuinţe sociale, locuinţe sociale colective - trama stradală – platforme carosabile pentru circulaţii - platforme carosabile pentru parcări - alei pietonale - spaţii verzi amenajate - spatii verzi de aliniament si protecţie - locuri de joacă pentru copii - pistă pentru biciclete Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  - reţele urbane de utilităţi - gospodărie utilităţi Documentaţia a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000. Terenul este intravilan viran în strada Tarafului, proprietatea Statului român, conform extrasului CF nr.78333, nr.cad.14561, în suprafaţă de 204.272mp. Terenul propus pentru studiu se află în intravilanul localităţii, Unitatea de Referinţa Teritoriala nr. 35, are suprafaţa de 143.084 mp fiind parte a unei parcele înscrise în C.F. nr. 78333 Arad cu suprafaţa totală de 204.272 mp. UTR 35 este delimitat la est de Limita Teritoriului Intravilan. Suprafaţa de 143.084 este divizată în doua Zone de strada Tarafului: - Zona I în suprafaţă de 133.845 mp este mărginită de strada Tarafului si strada Frumoasa la sud, Canalul Ţiganca la nord şi est, terenuri aflate în domeniul privat al statului, respectiv strada Nicolaus Lenau la vest. - Zona II în suprafaţă de 9.239 mp este mărginită la nord şi est de strada Tarafului, la sud şi vest de terenuri ale persoanelor fizice. Terenul este liber de construcţii şi căi de comunicaţii, cu excepţia unor locuinţe fără statut juridic, ridicate de-a lungul străzii Tarafului. Prin parcelarea propusă în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 2842/10.10.2008 aceste construcţii vor putea dobândi statut juridic şi vor putea fi înscrise în cartea funciară. - Zona III in suprafaţa de 61.188 mp este mărginita la nord strada Frumoasa, de limita intravilanului la est, strada Steagului la sud si terenuri cu construcţii ale persoanelor fizice la vest – zona de locuinţe de tip rural existente. Zonificarea funcţională – reglementări Zona I - Realizarea unei trame stradale pe o parcelă de teren în suprafaţă de 13,3845 Ha conform C.U nr. 3040 / 20.11.2008 Destinaţia propusa: Zona rezidenţiala cu clădiri P, P+1, P+1+M, sub zona construcţii locuinţe cu servicii complementare la parter, sub zona construcţii comerciale si servicii. Obiecte propuse : - Trama stradală: o străzi categoria a III-a - drumuri carosabile proiectate inclusiv pentru preluarea unui trafic greu accidental ○ parcele construibile cu următoarele destinaţii - locuinţe 6,9110 ha – 143 parcele destinate construcţiilor nou propuse (110 case) si celor existente la frontul străzii Tarafului (33 case). - locuinţe cu servicii complementare la parter 0,9860 ha – 19 parcele - servicii şi dotări 0,4855 – o parcela ○ parcaje publice Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  ○ alei pietonale ○ spaţii verzi ○ plantaţii de aliniament şi protecţie ○ loc de joacă pentru copii ○ pistă biciclete ○ reţele exterioare publice de utilităţi şi dotări edilitare aferente ○ gospodărie utilităţi Zona II - Parcelare şi realizare locuinţe sociale pe o suprafaţa de teren de 0,9239ha în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 2842 / 10.10.2008. Destinaţia propusa: Zona rezidenţiala cu clădiri P, P+1, P+1+M, sub zona locuinţe sociale colective S+P+2E+M. Obiecte propuse : ○ parcelare pentru un număr de 17 case existente ○ locuinţe sociale colective - 3 blocuri S+P+2E+M cu un total de 57 apartamente ○ parcaje publice ○ alei pietonale ○ spaţii verzi ○ loc de joacă pentru copii ○ reţele exterioare publice de utilităţi construibile Zona III - Realizarea unei trame stradale pe o parcelă de teren în suprafaţă de 6,1188 Ha conform C.U nr. 3040 / 20.11.2008 Destinaţia propusa: Zona rezidenţiala cu clădiri P, P+1, P+1+M, sub zona spatii verzi. Obiecte propuse : - Trama stradală: o străzi categoria a III-a - drumuri carosabile proiectate inclusiv pentru preluarea unui trafic greu accidental ○ parcele construibile cu următoarele destinaţii - locuinţe 0,5471 ha – 8 parcele destinate construcţiilor nou propuse (8 case) . ○ alei pietonale ○ spaţii verzi ○ plantaţii de aliniament şi protecţie ○ pistă biciclete ○ reţele exterioare publice de utilităţi şi dotări edilitare aferente Acces şi parcaje Zona I : Toate locuinţele individuale vor avea acces auto astfel încât parcarea şi gararea autovehiculelor să se realizeze pe lotul propriu. Toate celelalte construcţii vor avea prevăzute parcări proprii, iar zonele de interes vor avea amenajate parcări publice. Zona II: Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Toate parcelele nou create pentru locuinţe pe lot au frontul la strada Tarafului – Sud. Acestea vor avea acces auto iar parcarea şi gararea autovehiculelor se va face în incintă. Pentru locuinţele colective se prevăd parcaje publice în număr de 1 loc/apartament. Zona III Toate locuinţele individuale vor avea acces auto astfel încât parcarea şi gararea autovehiculelor să se realizeze pe lotul propriu. Toate celelalte construcţii vor avea prevăzute parcări proprii, iar zonele de interes vor avea amenajate parcări publice. Trotuare, alei pietonale Pentru accesul pietonilor în zona de locuinţe nou creată se proiectează trotuare şi alei pietonale cu lăţimea de 1,5 m de o parte şi de alta a carosabilelor între spaţiul verde şi fronturile parcelelor. De asemenea, trotuare şi alei pietonale se vor amenaja şi în zona de agrement de-a lungul digului nou creat adiacent canalului existent. Structura rutieră aleasă pentru trotuare este formată din pavaj cu dale auto blocante aşezate pe fundaţie de balast. Panta transversală a trotuarelor va fi de 2%. Pista pentru biciclişti În Zona I si Zona III se va amenaja o pistă pentru biciclişti al cărui traseu va fi adiacent limitei intravilanului municipiului, apoi canalului existent, de care va fi despărţit de o plantaţie de aliniament şi protecţie. Pista pentru biciclişti va avea 2 m lăţime şi este realizata cu asfalt pe fundaţie de piatra sparta. Echiparea tehnico-edilitară Alimentare cu apă Pentru alimentarea cu apa a zonei propuse, se vor extinde reţele de apa existente in zona, realizându-se reţele inelare DN, 160 mm si 110 mm din ţeava PE HD 80 De la conducta de apa DN. 350 mm, existenta pe strada Nicolaus Lenau, in zona pieţei, se va executa o reţea de apa DN. 160 mm, pe care sa se poată monta hidranţi de incendiu DN. 100 mm, amplasata pe drumul propus de-a lungul canalului Ţiganca , cu legătura in reţeaua de apa existenta la capătul străzii Tarafului. De la aceasta reţea, la reţeaua de pe strada Tarafului, pe străzile propuse in zona, se vor mai executa reţele inelare DN. 110 mm Canalizare menajeră Apele uzate menajere din zona vor fi evacuate in reţelele de canalizare menajera existente pe străzile Tarafului si Clopotului, o parte prin staţiile de pompare existente pe strada Tarafului, intersecţie cu strada Frumoasa, iar pentru zona mai joasa din apropierea canalului Ţiganca , se propune o staţie de pompare, amplasata in zona pentru Gospodăria de utilităţi propusa, prin care apele uzate vor fi pompate in canalul menajer propus pe strada Nicolaus Lenau, cu descărcare in canalul de pe strada Clopotului. Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Pentru conductele de canalizare menajera se vor utiliza tuburi din PVC GK DN. 250 mm. Canalizare pluvială Apele pluviale din partea sud - estica a zonei vor fi canalizate la o staţie de pompare, propusa, la intersecţia străzilor Tarafului si Frumoasa, prin care apele vor fi pompate in colectorul pluvial DN. 700 mm de pe strada Clopotului Apele pluviale din partea de vest a zonei propuse vor fi canalizate la o staţie de pompare , amplasata in zona pentru Gospodăria de utilităţi propusa, prin care apele pot fi pompate in canalul pluvial DN 315 mm, de pe strada Nicolaus Lenau, cu descărcare in colectorul DN. 500 mm de pe strada Clopotului. O a doua varianta de evacuare a apelor pluviale din zona vestica a amplasamentului, , conform avizului Direcţiei Tehnice din cadrul Primăriei Municipiului Arad, o constituie deversarea acestora in Canalul pluvial Ţiganca, prin pomparea cu ajutorul unei mini staţii de pompare amplasata in zona pieţei, in zona gospodăriei de utilităţi propuse. Alimentarea cu energie electrică În zona studiată, există reţele de distribuţie de energie electrică si reţele de telecomunicaţii pe strada Tarafului. Extremitatea sudică a zonei studiate este traversată de o linie electrică aeriană de medie tensiune. Pentru noile obiective prevăzute a se construi în zona studiată – locuinţe individuale şi colective, spaţii comerciale şi servicii publice, iluminat public – se estimează un consum de cca. 500 kVA. Pentru alimentarea noilor consumatori se propune amplasarea, în zona supusă reglementărilor, a trei posturi de transformare 20/0.4kV în anvelopă. Posturile de transformare se vor putea alimenta din linia electrică de medie tensiune care traversează partea sudică a zonei studiate. Se propune ca întreaga distribuţie a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru clădiri cât şi pentru iluminatul stradal. Din posturile de transformare se propune a se realiza un sistem de distribuţie de joasă tensiune buclat cu funcţionare radială, prin cabluri elect [...]