HCL 204/2026 Arad adoptată

BENEFICIAR: GLIGOR BENIAMIN şi CRISTA IZABELA 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :02/2025 FAZA :P.U.D. DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA Sp+P+M AMPLASAMENT :ARAD, str.Emil Minţia/Pașcani nr.28A/41, jud.ARAD 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian -edilitare SC INSTAL 5 F CONSTRUCT SRL Ing.Vereş Teofil. ă | | VEEEȘ TEOFIL i AUTORIZAT GAZE NATURALE | ENA. 212 160278 | -topo PFA Ile Adorian-Calin Ing. i alin Borderoul Volumului A. PIESE SCRISE I. FOAIE DE CAPĂT IL. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI III. BORDEROUL VOLUMULUI IV. MEMORIU GENERAL 1.INTRODUCERE 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIEI 1.2. OBIECTUL STUDIULUI 2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Amplasament-accese 3.2. Folosința terenului 3.3. Analiză geologică 3.4. Analiza fondului construit existent 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Elemente de temă 4.2. Propuneri de organizare a terenului 4.3. Regimul de construire 4.4. Elemente de bilanț 4.5. Echipare edilitară 5.CONCLUZII V. AVIZE, ACORDURI C.U.1000 /25.06.2024 Planșă anexă C.U. CF. nr. 333219 Arad Aviz Mediu nr.21042/14.11.2025 Aviz Apă-Canal nr.29661/18.12.2025 Aviz AACR nr.19818/14.07.2025 Aviz Enel nr.27610787 din 30.10.2025 Aviz Delgaz nr.215262310/12.12.2025 Aviz OCPI nr.175 din 2025 Aviz Poliţia Rutieră nr.290.943/19.08.2025 Autorizaţie acces la drum public nr.11194/Z1/22.12.2025 P.S.I. nr.332.083/17.02.2026 P.C. nr.332.084/17.02.2026 B. PIESE DESENATE AOL Plan încadrare A02 Situaţie Existentă A03 Reglementări Urbanistice A04 Proprietate asupra Terenurilor EdO5 Reglementari edilitare A06 Posibilităţi de Mobilare Urbanistică A07 llustrare urbanistică MEMORIU GENERAL 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI e Denumirea lucrării: Elaborare PUD: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ Sp+P+M e Număr Proiect: 02/ 2025 e Faza: Plan urbanistic de detaliu e Beneficiar: GLIGOR BENIAMIN şi CRISTA IZABELA 1.2. OBIECTUL STUDIULUI Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului în vederea realizării unei construcţii în regim de înălțime Sp+ P+ M cu destinația de Locuinţă individuală, localizată în Oraşul Arad, Str. Emil Montia, CF 333219. Documentaţia are la bază C.U. nr. 1000 din 25.06.2024 eliberată de Primăria Municipiului Arad. 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în P.U.G. Arad. POT maxim a fost stabilit la 40 % iar CUT la 1,2. Regim de înălțime P+2E+M. Conform regulamentului aferent P.U.G. terenul este în UTR 35, zonă „rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2. 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. În momentul de fată în zonă nu sunt în stadiu de elaborare alte studii de urbanism, care să afecteze sau sa impună prescripții speciale pentru studiul de față. 3.1. AMPLASAMENT - ACCESE Terenul se află în Sud-ul orașului Arad, în cartierul Sânicolaul Mic pe Strada Monita, CF Nr.333219, stradă colectoare (secundară) perpendicular pe Strada Steagului / DN 682 care este o arteră de circulaţie principală cu acces la 5 minute de centura Arad, şi acces facil spre centrul Oraşului, şi cu acces in oraş dinspre comuna Fântânele. Incinta este de 562 mp, cu o formă neregulată a parcelei, şi un perimetru de 129 m liniari, frontul stradal este de 3,34 metri, cu acces direct din Str Monita. Amplasamentul este lipsit de construcții, sau anexe. Se învecinează: - Sud-Vest -— Proprietății private: CF = 323555 - Sud-Est — Strada Emil Monita cu CF = 358858 - Nord-Vest — Proprietate privată - Est — Proprietate privată Nr. CAD 13458 3.2. FOLOSINŢA TERENULUI În momentul de fată terenul este nefolosit, cu formă neregulată. Terenurile din zonă sunt proprietate privată, dobândite prin contracte de vânzare-cumpărare. În ce priveşte vegetația şi elementele naturale amplasamentul prezintă o vegetaţie extensivă spontană, fără vegetație intensivă (arbori sau arbuști), de asemenea nu sunt bălți, lacuri sau acumulări de apă. La nivel de construcții parcela studiată nu prezintă nici un element antropic. 3.3. ANALIZA GEOLOGICĂ Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către SC REAL GEOTEHNIC S.R.L, care stabileşte datele necesare. Platforma menţionată face parte din punctual de vedere geomorfologic din terasa inferioară a râului Mureş. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este aşezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin situat la cca 1000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formaţiuni sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are grosimea începând de la suprafața de cca 250 m și este alcătuit din formaţiuni lacuste şi fluviatile ( pleistocen şi holocen) prezentând o stratificație în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecţie. Cuaternarul este constituit din pietrișuri şi bolovănișuri în masa de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. Suprafața relative netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase brațe și zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimensiuni și fragmente de la foarte fine (argile coloidate) la particule de prafuri şi nisipuri care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în funcție de mărimea fragmentelor de bază. Alternanţa de straturi permeabile ( prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriș și bolovăniş ) permit ascensiunea apei subterane funcţie de variațiile regimului precipitațiilor din zonă. Conform macro zonării seismice după codul de Proiectare Seismic privind zonarea valorii de vârf a accelerației terenului pentru cutremure având Mr ( perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P100-1/2006, localităţii Arad îi corespund : ag = 0,15 şi Te = 0,7 sec. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/77 de 0,80 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de față. Cu ocazia realizării sondajelor de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare la cota de -6,0 m (în forajul FI). Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă faţă de betoane. Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripţii (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: - 0,00 -0,60m -— umplutură - -0,60m -6,00 m — argilă puţin activă PUCM - -6,00m-... stratul continuă Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificaţia terenului este relativ bună. Terenul relativ bun de fundare îl constituie stratul alcătuit din argilă puţin activă aflată între cotele de -0,60 m + -6,00 m. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D = - 1,00 m şi armarea tălpii fundaţiei cu centura din beton armat. Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-'85, anexa B, se poate adapta o presiune convenţională de bază (pt.B = 1,0 m şi Df= 2,0 m) Pconv = 290 kPa. 3.4. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Terenul propus prin prezenta documentație, face parte din zona de acces în oraș dinspre Deva, arteră majoră de acces şi ieşire din oraș, cu un fond construit tot mai valoros şi în continuă dezvoltare prin intervenții punctuale. Funcțiunea preponderentă din zona „Sânicolaul Mic” o constituie locuințele individuale, cu un regim de înălțime mic de Parter până la Parter + 1 Etaj Terenul beneficiarului este de 561,7 mp, cu un front stradal de 3,34 metri. Ca funcțiuni în vecinătăţi, în proporție foarte mare sunt locuinţe individuale, cu câteva servicii amplasate la parterul locuinţelor, dar în proporție mică. Tot la nivel de funcțiuni este de menţionat un teren de fotbal în zonă şi Zonă servicii şi zonă cu industrie mică pe Str. Zarie. A. Stadiul actual şi de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, implicit şi Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundațiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantități de apă ce depăşesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate și monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (7). b) inundații: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureş. Acesta este în oraş, la 1,4 km faţă de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revărsarea apelor Mureşului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor si echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importantă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importantă ridicată (clasa I-II). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieți omenești, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundații: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalațiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. €) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hârților de rise natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK și perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundații: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureș, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 4.1. ELEMENTE DE TEMĂ Conform celor solicitate de beneficiar, se propune pe terenul de 562 mp, realizare conform C.U: Elaborare PUD: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ Sp+ P+ M, după cum urmează: - îndepărtarea stratului vegetal în urma sistematizării terenului — pentru construire clădiri; - lucrări de nivelare, compactare; - săpături pentru fundaţii; - cofrări, armări, turnări betoane; - epuizmente, lucrări de izolaţii și etanşare; - stâlpi, grinzi, cofraje; - învelitoare; - compartimentări, placaje, vopsitorii, ignifugare; - instalații interioare — sanitare, electrice, termice, telefonie-TV, climă, etc; - racordarea la utilități stradale; - sistematizare verticală, racord la drumuri, platforme, parcaje; - plantații, spatii verzi, amenajări interioare — pe teren natural sau terasă. - frontul stradal Sud-Est de 3,34 m Se asigură acces carosabil din Str. Emil Monita, cu racord de drum. B. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale: 1. Cutremure de pământ: a) datorită caracterului propus, zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, cu POT max = 40 %, şi distanta minimă fată de limita de proprietate de 5,0 m la Nord-Est şi 17,0 m minim la Sud-Vest şi 2,0 m la Nord-Vest și 1 metru spre Sud-Est, construcție realizată din materiale de construcție omologate (cărămidă, beton, lemn, etc.). Zona nu prezintă risc în caz de cutremur, efectele ce pot apărea sunt minore. b) conform P100-3/2008, toate construcțiile sunt proiectate antiseismic, cu diferite clase de importantă şi categorii de importantă, în funcţie de tipul de programul arhitectural. 2. Inundații: a) nu este cazul delimitării unor zone inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire, zona fiind fără risc de inundație. b) existenta digurilor și distanta mare de la râul Mureş la amplasament fac ca aceste lucrări hidro- edilitare să fie suficiente, cel puțin până în prezent, redimensionarea lor nefiind necesară. c) nu sunt necesare măsuri specifice de protecţie pentru asigurarea condiţiilor de construire optimă şi sigură, terenul nefiind cu potențial de inundație majoră. d) construcția va fi amplasată individual pe parcelă, cu respectarea distanțelor minime conform planșei de „Reglementări”. Structura de rezistență va fi dimensionată conform cerinţelor temei de proiectare dar ținând cont de normativele în vigoare. POT max nu va depăși 40 %, conform PUG în vigoare şi HGR 525/1996. €) zona va fi echipată edilitar complet. Rigolele pentru apa pluvială de pe zonele carosabile vor fi deschise şi se vor colecta prin sifoane de reţeaua de canalizare pluvială din zonă. £) nu sunt funcțiuni interzise datorită pericolului de inundație, zona nefiind inundabilă. 3. Alunecări de teren: a) nu avem zone delimitate expuse la alunecări de teren, nici cu interdicție totala sau temporară de construire, terenul fiind plat şi fără risc de alunecare. b) nu avem zone delimitate expuse riscului la alunecări de teren, cu diferenţierea, după caz, pe grade cu potenţial diferit de alunecare; c) condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor se va face ținând cont de Studiul Geotehnic. d) nu sunt necesare plantații de stabilizare sau ranforsări. e) conform Studiului Geotehnic nu sunt necesare lucrări de consolidare a terenului. 4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A TERENULUI Organizarea terenului va fi conformă cerințelor beneficiarului, explicitată în planșa de reglementare 03-A, având 3 subzone: zonă construită locuinţă individuală, zonă platforme-parcaje, zonă spații verzi. 4.3. REGIMUL DE CONSTRUIRE Regimul de înălțime va fi Sp+P+M Înălțimea maximă a construcției propuse, față de CTS va fi: - La cornișă, maxim 7,00 m - La coamă, maxim 9,00 m Regimul de aliniere al construcţiilor: prin PUD, datorită formei terenului, s-a stabilit față de partea frontală o retragere de minim 17.0 m, față de ceea posterioară o retragere de minim 5.0 m, faţă de ceea lateral dreapta o retragere de minim 1.0 m și față de ceea lateral stânga o retragere de minim 2.0 m. Se va tine cont de modul de acces în caz de incendiu. Finisajele, dotarea şi echiparea sunt conform Legii nr. 114/1996 şi se vor stabilii în detaliu la D.T.A.C., încălzirea şi a.c.m., este pe gaz, menajerul în canalizarea orașului. Clădirea va avea următoarele retrageri minime (conform planşa A03 Reglementări) faţă de: Limita de proprietate de la Nord-Est = 5,0 m Limita de proprietate de la Sud-Vest = 17,0 m Limita de proprietate de la Nord-Vest = 2,0 m Limita de proprietate de la Sud-Est = 1,0 m Subliniem: Corpul propus este compartiment de incendiu distinct, cu structură independentă, separată vertical şi orizontal de vecini, GRF minim III. Accesul în incintă este propus nou, cu lățimea de 3.34 m. După punctul de acces în incintă, se va crea o alee auto și pietonală care va face legătura între frontul stradal şi zona edificabilă, conformă formei terenului. Pe teren se vor putea gara 2 mașini, în zona de capăt a aleei de acces spre locuinţă, respectându-se prevederile HCLM 187/2024. Terenul se va împrejmui cu gard de preferință viu (verde), după necesități, excepţie cel de la frontul stradal care se recomandă a fi vitrat, nu opac, cu înălțime maximă între 2.0 m şi 2.5 m. Spaţiul verde amenajat va fi de minim 35 % din total parcelă, iar din aceşti 35 %4 se va realiza gazon pe minim 69 mp și se vor planta minim 4 copaci, respectându-se HCLM 572/2022 44. BILANŢ ŞI INDICI URBANISTICI INDICI URBANISTICI Existent Propus POT. 40% 40% C.U.T. 1.2 1.2 Regim H - Sp+ P+M Zone Verzi 0 35% H maxim [?) 9m BILANŢ TERITORIAL Nr. Destinația Existent Propus crt. mp % mp % 1 Zonă Rezidenţială [) 9) 144 26 2. Zona Platforme-Parcaje 1) 1) 216 38 3, Zona Spatii Verzi Amenajate [9] [?) 197 35 4 Zonă Dotări 0 0 5 1 L_5 Zona Spatii Verzi Neamenajată 562 100 [?) 0 Total: 562 100 562 100 4.5. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.5.1. Alimentarea cu apă: Alimentarea cu apa a investiţiei se va realiza printr-un branşament, conf. aviz nr.29661/18.12.2025 4.5.2. Canalizarea menajeră/pluvială: Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, vor fi canalizate gravitațional, la rețeaua stradală, conf. aviz nr.29661/18.12.2025. 4.5.3. Alimentarea cu energie electrică: Noul obiectiv propus a se construi în zona studiată va avea branşament la rețeaua de electricitate, conf. aviz nr.27610787/30.10.2025. Instalaţiile electrice vor fi executate de către firme atestate de ANRE pentru domeniile respective, . 4.5.4. Reţele de telecomunicații Pentru racordarea imobilelor la serviciile de telecomunicaţii este necesară instalarea unei rețele de capacitate corespunzătoare care să facă legătura cu rețelele de distribuție cu fibră optică existente. Rețelele de telecomunicaţii se vor poza subteran până la punctele de racord ale fiecărei clădiri. 4.5.5. Alimentarea cu gaz: Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului sunt necesare a se executa un branşament de gaze naturale, presiune medie, cuplat la rețeaua de repartiție gaze naturale de presiune medie existentă pe strada Monţia, conf. aviz nr.215262310/12.12.2025 Finalizarea prevederilor prezentei documentaţii va avea, considerăm — un efect pozitiv atât la nivel zonal cât şi al oraşului. Aceste efecte sunt din punct de vedere urbanistic: - Amenajarea urbanistică şi peisagistică a unui teren urban în mare parte neamenajat; - Rezolvarea garării autoturismelor proprii în incintă şi degrevarea domeniului public; Din aceste motive susţinem aprobarea prezentei documentației P.U.D., considerând că ea sintetizează corect interesele investitorului cu cele ale oraşului impulsionând modernizarea edificiilor în zonă. PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIŢIEI PROPUSE PRIN PUD 1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI: Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIA LA Sp+P+M Amplasament: ARAD, str.E.Monţia/Pașcani nr.28b/41 Număr proiect: 02/2025 Faza de proiectare: PUD Beneficiari: GLIGOR BENIAMIN și CRISTA IZABELA Proiectant: SC L&C ARHILUX CUBIC SRL 2. ETAPIZAREA INVESTIŢIEI: ianuarie 2026 — ianuarie 2029 Odată cu aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu de către Consiliul Local Arad, se va trece la: - Obţinerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAD/DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare: Autorizaţie acces şi echipare edilitară Autorizare construcţii - Obţinerea avizelor şi acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim - Obţinerea A.C. pentru categoriile menţionate mai sus - Începerea lucrărilor de construire conform Autorizaţiei de Construire - Urmărirea execuţiei în timpul lucrărilor - Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de receptive lucrări - Înscrierea construcţiilor în cartea funciară 3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIŢIEI: Toate categoriile de costuri necesare realizării investiţiei vor fi programate, executate şi suportate fina [...]