HCL 200/2026 Arad adoptată

A PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE FOAIE DE CAPĂT P.U.Z. ȘI R.L.U.: ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE : „CLĂDIRE DE GOSPODĂRIE (FERMĂ)” FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ETAPA III SC Atodis SERV SRL_ A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUŢIE C.UL. 26235930 302 / 1214 / 2009 FOAIE DE GARDĂ A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI Proiectant general: B. Colectiv de elaborare: Urbanism: Arhitectură: Drumuri: Edilitare: SC Atodis SERV SRL S SERV S.R.L. —— S.C. ATODI SRRISTIZOZ arh. Gheorghe SECULIGI;R.U.R.=DE%;, 7) . EA U DREPT DE> arh. Ela FALCĂ S.C. AȚODISSERV S.R.L. Ip p ing. Florin COȘOVEANU S.C. COSO CONS S.R.L. ing. Lorin BOSNEA PN „S3:3910525N ZI S.C. PROBIECTIV DESIGN i j Întocmit, CUI. 26235930 J02 /1214 /2009 A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUȚIE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI DENUMIREA PROIECTULUI: ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE : „CLĂDIRE DE GOSPODĂRIE (FERMĂ) AMPLASAMENT: Extravilan Mun. Arad, Jud. Arad, C.F. nr. 363529 Arad BENEFICIAR: BRIE GHEORGHE - MIHAI PROIECTANT GENERAL: S.C. ATODIS SERV S.R.L. Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: office(Opro-arhitectura.ro COORDONATOR URBANISM: arh. Gheorghe SECULICI FAZA: ETAPA II DATA ELABORĂRII: 2025 CERTIFICAT DE URBANISM: 457 / 27.03.2024 PROIECT NR.: 56 / 2024 1/18 adresa icleton; as e:mail A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUȚIE C.U1.25235930 J02 /1234 / 2009 1.2. OBIECTUL P.U.Z. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documentaţie a fost întocmită la solicitarea beneficiarului, în vederea aprobării prin H.C.L. a documentaţiei de urbanism P.U.Z ce vizează dezvoltarea amplasamentului, identificat prin C.F. nr. 363529 Arad, situat în extravilanul municipiului Arad, judeţul Arad, în temeiul reglementărilor documentației de urbanism P.U.G., aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023 și a tuturor normelor și legilor în vigoare la momentul elaborării. Incinta ce face obiectul prezentului demers are suprafață de 5.000,00 mp, compusă dintr-o singură parcelă proprietate privată, BRIE GHEORGHE - MIHAI iniţiatorul documentației, definită ca teren cu categoria de folosință arabil în extravilan. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. 588/2023 amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 457 din 27.03.2024, eliberat de către Primăria Municipiului Arad, pentru terenul situat în zona de sud vest a orașului, în extravilan municipiului Arad, pe terenul identificat prin CF. nr. 363529, Arad. Zona studiată are suprafața de cca. 83.567,00 mp. În urma analizei se constată faptul că în prezent, funcțiunea predominantă a zonei este de terenuri agricole. Terenul destinat realizării acestei investiţii are suprafața totală de 5.000,00 mp conform Certificatului de Urbanism și al extrasului de Carte Funciară nr. 363529 Arad, Jud. Arad, având o forma neregulată în plan, cu o lungime a frontului stradal de aprox. 70,00 m. În prezent imobilul identificat prin C.F. nr. 363529 Arad, este liber de construcții. Date referitoare la teren: Categoria A Nr, Proprietar C.F. nr. Supaiaia de Intravilan iesiti / crt. (mp) folosintă Referinte olosință BRIE GHEORGHE 363529 Ă Teren ă MIHAI Arad D000, a, a neîmprejmuit Suprafața incintei propuse spre reglementare este de 5.000,00 mp. Funcțiunea propusă pe amplasament este de unități agrozootehnice (fermă de subzistență — care produce în totalitate pentru consumul propriu). — Zone și subunități funcţionale: o Unităţi agrozootehnice (fermă de subzistență — care produce în totalitate pentru consumul propriu) = regim de înălțime maxim P+1E+M; 2/18 Adresa telefon: D7â 3012 email: A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUȚIE CUI. 26235920 J02 /1214/2009 = P.O.T. maxim de 50,00%; = C.U.T. maxim 1,5; o Zonă spații verzi o Căi de comunicaţie și transporturi o Echipare tehnico-edilitară PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. 588/2023 amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic fiind situat într-o zonă agricolă pe un teren cu categoria de folosință arabil. 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu: — Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96; — Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicartiv GM 0010-2000 şi avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr, 27/2008; — ORD. MDRT nr. 2701/2010; — P.U.G. Municipiul Arad aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023; — Certificat de urbanism nr. 457 din 27.03.2024; — H.C.L.M. Arad nr. 572 /2022 Spaţii verzi; — H.C.L.M. Arad nr. 187 /2024 Locuri de parcare. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUȚIA ZONEI Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul ţării. Este situat la 24219 longitudine estică de Greenwich şi 46211" latitudine nordică. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Incinta reglementată se află în sud vestul orașului, în extravilanul municipiului Arad, pe terenul identificat prin CF. nr. 363529, Arad. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. 588/2023 amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic fiind situat într-o zonă agricolă pe un teren cu categoria de folosință arabil. Vecinătăţile amplasamentului propus pentru reglementare sunt următoarele: — la Nord — Teren proprietate privată CF. nr. 363530, teren arabil; 3/18 SC Atodis SERV SRL _ Acresa: telefon: 4 013 e:mail: A ATODIS PROIECTARE CONSULTANŢĂ EXECUȚIE CUI. 26235930 102/1214 / 2009 — la Sud — Drum de exploatare CF. nr. 334029, Dig CF. nr. 349372, Mureșul mort CF. nr. 347276, teren proprietate privată curți construcţii; - laEst -— Teren proprietate privată CF. nr. 333977, teren arabil; — la Vest — Teren proprietate privată CF. nr. 334015, teren arabil. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ASPECTE GENERALE Terenul destinat realizării acestei investiţii are o suprafață totală de 5000,00 mp, conform extras C.F. nr. 363529 Arad, având o formă neregulată în plan, cu o lungime a frontului stradal de aprox. 70 m. Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calități peisagistice care să necesite măsuri specifice de integrare. Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt urmatoarele: — _terenulplat; — la sud după Mureșul Mort se regăsește pădure; — clima relativ blândă. Apreciem că zona poate adăposti funcțiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilităţi. RELIEF, HIDROGRAFIE, VEGETAȚIE Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureşului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureşului, cu aspect vălurit şi declivităţi slab accentuate ale terenului dar, relativ dese şi predominanţa depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureşului şi formată din câmpuri joase şi întinse cu aspect insular şi altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este relativ plată, având diferenţe de nivei nesemnificative. Terenul nu prezintă potenţial de alunecare. Din punct de vedere hidrogeologic, alternanţa de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variațile regimului precipitaţilor din zonă. Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureş, cu panta de 0,3%o şi un debit mediu multianual de cca. 170 m/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) — 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) — 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m?/s. În timpul apelor mari şi al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m3/s, iar cel maxim de 41m3/s în 4/18 SC Atodis SERV SRL Aaresa: telefon; email: A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE C.U1. 26235930 402/1214 / 2009 perioadele de vegetaţie (iunie-august). Mărimea bazinului de recepţie al Mureşului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil. Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influenţe ale climatului mediteranean şi oceanic , cu ierni relativ blânde şi cu veri călduroase şi nu prea secetoase. Lanţul Carpaţilor îl adăposteşte împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim. Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : — Temperatura aerului: o Media lunară minimă: —1oC în lanuarie; o Media lunară maximă: +200C ... 210C în Iulie-August; o Temperatura medie anuală: +10,40C — Precipitaţii: o Media anuală: 472,91/ mp Maximul pluviometric anual se produce în luna iunie, determinat de instabilitatea atmosferică accentuată şi de activitatea ciclonilor nord-atlantici. — Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %). În ceea ce priveșe flora și fauna, terenul studiat se regaseste la limita ariei naturale de interes comunitar ROSPA0069, arie naturală protejată. ANALIZĂ GEOTEHNICĂ Conform normativului P100-1/2013, construcţiile se află pe harta de macrozonare seismică a ţării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colţ Tc=0,7 sec. Adâncimea de îngheţ - dezgheţ a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m. RISCURI NATURALE Riscul este o estimare matematică a posibilității producerii de pierderi umane și materiale pe o perioadă de referinţă viitoare și într-o zonă dată, pentru un anumit dezastru. Factorii de risc avuţi în vedere sunt: — Cutremure de pământ: zona de intensitate seismică pe scara MSK este VII, cu perioadă de revenire de cca. 50 ani, magnitutinea maximă credibilă a sursei este Mw = 6,1; — inundaţii: municipiul Arad se regăsește în lista cu unităţi administrativ teritoriale afectate de inundaţii- legea 575/2001; 5/18 SC Atodis SERV SRL Agresa: teletore 2 e:mait: A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE C.U1. 26235930 J02 / 1214 / 2009 — Alunecări de teren: zonă cu potenţial de producere a alunecărilor scăzut, cu probabilitate de alunecare practic 0. 2.4. CIRCULAȚIA ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIEI RUTIERE Zona aferentă investiţiei este conectată prin Strada Câmpul Ineluș identifacată prin CF. nr. 334029, 333958 la Calea Bodrogului. CAPACITĂŢI DE TRANSPORT GREUTĂȚI ÎN FLUENŢA CIRCULAȚIEI Accesibilitatea incintei cu propuneri poate fi asigurată direct din Strada Câmpul Ineluș identificat prin CF. nr. 334029 conform planșă anexată D01 PLAN DE SITUAȚIE LUCRARI RUTIERE, PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ Funcțiunea dominantă din proximitate este cea de zonă agricolă și zone de unități agricole existente în zona imediată. RELAȚIONĂRI ÎNTRE FUNCȚIUNI Zona studiată are suprafața de cca. 83.567,00 ha. În urma analizei se constată faptul că, în prezent, fruncțiunea predominantă este cea de terenuri agricole. Incinta propusă pentru reglementare prin prezentul plan urbanistic zonal reprezintă un procent de aproape 6,00 % din zona studiată. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT În perimetrul zonei studiate există fond construit, și anume zone de unități agricole cu regim de înălțime P+1E, și construcţii care deservesc unităţilor agricole cu regim de înălțime P. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT Funcțiunea propusă pentru terenul studiat se integrează în caracterul predominant de terenuri arabile și zonă de unităţi agricole. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Funcțiunea predominantă propusă pentru terenul studiat se integrează în caracterul zonei. 6/18 SC Atodis SERV SRL Agresa: teleton: 0748 174 012 e:mai: A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE CUI. 26235930 J02 /1214 72009 ASIGURAREA CU SPAȚII VERZI În limita zonei de studiu, nu se regăseşte spaţiu verde amneajat exista doar vegetație crescută natural. Se propune amenajarea incintei cu zone verzi cu arbori și pomi fructiferi. EXISTENȚA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE VECINE Nu este cazul. Zona este protejată de Muresul Mort prin digul din imediata vecinătate. PRINCIPALELE DISFUNCȚIONALITĂȚI Principalele disfuncţionalităţi ale amplasamentului cu propuneri sunt: Strada Câmpul Ineluș nu are un profil stradal stabilit Acces neamenajat din strada Câmpul Ineluş Nu exsită branșşamente și racorduri la utilități Se propune reglemetarea profilului stradal a străzii Câmpul ineluș prin realizarea unui profil stradal cu două benzi și marginit de trotuar pe ambele părţi. Accesul pe teren va fi amenajat ca o intersecţie în „T”, cu lățimea de min. 7,00 m, racordat la marginea noului profil reglementat, idntificat prin CF nr. 334029 prin curbe arc de cerc cu raza de 3,00 m, respectiv 12,00 m. Accesul va fi folosit pentru intrare și ieșire de la obiectiv, asigurându-se prioritate de circulație pe Strada Câmpul Ineluș. Pentru asigurarea echiparii edilitare, se prevede extinderea reţelei de energie electrică, alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin foraj, iar apele uzate vor fi colectate într-un bazin de retenţie vidanjabil. 2.6. ECHIPARE EDILITARĂ Zona studiată nu dispune de reţele de alimientare cu apă, canalizare. ALIMENTARE CU APĂ În zona, în prezent, nu există un sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă. CANALIZARE În zona, în prezent, nu există un sistem centralizat de canalizare menajeră. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ În zona studiată, în prezent, există un sistem centralizat de alimentare cu energie electrică. TELECOMUNICAȚII În zona studiată, în prezent, nu există o reţea de telecomunicații. 7/18 SC Atodis SERV SRL Adresa telefon: e:mait:. A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUŢIE C.UA. 26235930 402/1214 / 2009 ALIMENTARE CU CĂLDURĂ Nu este cazul. ALIMENTATRE CU GAZE NATURALE În zona studiată, în prezent, nu există un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale. GOSPODĂRIE COMUNALĂ În zonă, gospodărirea deşeurilor se face prin colectarea și depozitarea temporară la adresă. Evacuarea acestora este realizată de firma de salubritate a orașului. 2.7. PROBLEME DE MEDIU RELAȚIA CADRU NATURAL — CADRU CONSTRUIT Situaţia propusă în zonă, nu afectează cadrul natural. Prin Regulamentul local propus se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcţii și cele rezervate spațiilor verzi. Prin prezentul PUZ se impune min 20% - conform prevederilor din HCL nr. 572 din 26.10.2022, se vor planta arbori în raport de 1/50 (buc/mp) din suprafața minimă de spaţiu verde, iar la fiecare 4 locuri de parcare este obligatorie plantarea unui arbore. EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ȘI ANTROPICE În ansamblul zonei nu există riscuri naturale majore, terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu prezintă pericole de explozie accidentală pe teren nu se depozitează carburanţi sau substanţe periculoase, însă există posibilitatea inundațiilor. CĂI DE COMUNICAȚIE Accesul carosabil se va asigura din Strada Câmpul Ineluș, propusă spre reamenajare identificată prin CF nr. 334029, situată în partea de sud a parcelei. Accesul rutier propus va fi amenajat ca o intersecţie în „,T”, cu lățimea de min 7,00 m, racordat la marginea drumului idntificat prin CF nr. 334029 prin curbe arc de cerc cu raza de 3,00 m, respectiv 12,00 m. Accesul va fi folosit pentru intrare și ieșire de la obiectiv, asigurându-se prioritate de circulație pe Strada Câmpul Ineluș. Circulaţia autovehiculelor se va organiza prin amenajări constructive și marcaje speciale astfel încât să se asigure: acces direct, accesul facil al autospecialelor de intervenţie în caz de incendiu la obiectivele din incintă. 8/18 SO Atbuie SERVASRE Adresa netu € Ă telefon: 4 o:maii: A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE CUL. 26235930 J02 /1214 /2009 ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ Zona studiată nu dispune de rețele de alimientare cu apă, canalizare. EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECȚIE Nu este cazul. EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ȘI TURISTIC Zona nu prezintă potenţial balenar sau turistic. 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI Din punct de vedere al administraţiei locale, investiţia propusă se încadrează în planul de dezvoltare al localităţii și este oportună conform avizului de oportunitate nr. 20 din 26.06.2024 A fost întocmit Raportul informării și Consultării Publicului Realizată Etapa | — Pregătitoare — Anunțţarea Intenţiei De Elaborare P.U.Z. nr. ad. 44843/A5/26.06.2024, conform căreia: — Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecţii. A fost întocmit Raportul Informării și Consultării Publicului Etapa a 2-a — Consultarea asupra propunerilor preliminare nr. ad. 77622/A5/15.10.2024, conform căreia: — Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Din analiza datelor existente, a documentaţiilor de urbanism menţionate anterior, a specificaţiilor din tema de proiectare și C.U. nr. 457/27.03.2024 rezultă că aceste elemente pot constitui o premisă reală. Pentru realizarea lucrărilor de lărgire și amenajare a străzii Câmpul Ineluș, se propune cedarea unei suprafeţe de 341,00 mp în favoarea Primăriei Municipiului Arad. În lipsa reţelelor de alimentare cu apă şi canalizare, se vor executa foraje dotate cu pompă submersibilă pentru asigurarea apei potabile, iar pentru gestionarea apelor uzate va fi amplasat un bazin de retenţie vidanjabil. În ceea ce privește alimentarea cu energie electrică, aceasta va fi realizată prin branșarea la rețeaua existentă în zonă. Din punct de vedere peisagistic, terenul va fi amenajat cu spaţii verzi și arbori plantați, contribuind astfel la îmbunătățirea aspectului și a calității mediului din zonă. 9/18 Sc Atodis SERV SRL Adresa: 4 telefon i e:mail A ATODIS PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE C.UA. 26235930 302/1214 / 2009 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. 588/2023 amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic fiind situat într-o zonă agricolă pe un teren cu categoria de folosință arabil. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural existent în zona studiată nu prezintă potenţial peisagistic valoros, nefiind necesare măsuri de punere în valoare ale unor elemente naturale valoroase (vegetaţie, faună, cursuri de apă, oglinzi de apă, etc.). Terenul nu prezintă vegetaţie înaltă (arbori, arbuşti) care să necesite a fi tăiată. Vegetaţia existentă nu împiedică realizarea investiţiei. Nu există o relaţie vizuală favorabilă cu forme de relief sau elemente valoroase de peisaj aflate la distanţă. P.O.T. existent = nereglementat C.U.T. existent = nereglementat Regim de inaltime: nereglementat 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI ORGANIZAREA CIRCULAȚIEI ȘI A TRANSPORTULUI ÎN COMUN CIRCULAȚIA RUTIERĂ Accesul carosabil se va asigura din Strada Câmpul Ineluș, propusă spre reamenajare, identificată prin CF nr. 334029, situată în partea de sud a parcelei. Accesul rutier propus va fi amenajat ca o intersecţie în „,T”, cu lățimea de min 7,00 m, racordat la marginea drumului idntificat prin CF nr. 334029 prin curbe arc de cerc cu raza de 3,00 [...]