HCL 182/2010 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.182 din 21 iulie 2010 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ZONA DE LOCUINŢE“ - str. Iasomiei nr.F.N., Sânicolaul Mic, beneficiari Dina Gheorghe şi Dina Viorica, bd. Nicolae Titulescu, bl.308, sc.B, ap.2, proiect nr. 7/2009, elaborat de B.I. ARH. DARIDA IOAN Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 21408/2010; -raportul nr.21408 /15.04.2010 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ZONA DE LOCUINŢE“- str. Iasomiei nr.F.N., Sânicolaul Mic, proiect nr.7/2009, elaborat de B.I. ARH. DARIDA IOAN; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea exercitării lucrărilor de contrucţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 0010 – 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.18 din 11.05.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi RLU aferent “ZONA DE LOCUINŢE“ - str. Iasomiei nr.F.N., Sânicolaul Mic, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu condiţia translatării tronsonului L3-L8 spre nord cu lăţimea unui lot, în vederea asigurării noii legături între zona şi strada Nicolaus Lenau. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii, Dina Gheorghe şi Dina Viorica, bd.Nicolae Titulescu, bl.308, sc.B, ap.2, Arad şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Ovidiu Moşneag Lilioara Stepanescu Red/Dact BML/BML, Verif. LS 1 ex.Serviciul Constructii si Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 21.07.2010 cod:PMA– S1-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Lilioara Stepănescu CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr._____ Din __________________ 2010 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ZONA DE LOCUINŢE“-str. Iasomiei nr.F.N. Sânicolaul Mic beneficiar DINA GHEORGHE bd.Nicolae Titulescu , bl.308, sc.B, ap.2 proiect nr. 7/2009, elaborat de B.I. ARH. DARIDA IOAN Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. 21408/2010 şi raportul nr.21408 /15.04.2010 al Arhitectului Şef - Serviciului construcţii şi urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - “ZONA DE LOCUINŢE“-str. Iasomiei nr.F.N.Sânicolaul Mic, proiect nr.7/2010 elaborat de B.I. ARH. DARIDA IOAN; -rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 0010 – 2000 ; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta : HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Avizul Tehnic nr.18 din 11.05.2010. al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism. Art.2.Se aprobă – ,,Planul Urbanistic Zonal” şi RLU aferent– “ZONA DE LOCUINŢE“-str. Iasomiei nr.F.N. Sânicolaul Mic conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal va avea valabilitate de 3 ani de la data avizării în Consiliul Local al Municipiului Arad . Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul DINA GHEORGHE, bd.Nicolae Titulescu, bl.308, sc.B, ap.2, Arad şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Constructii şi Urbanism Cod:PMA-S1-01 Incicău Aurel /2ex. pag. 1 PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. 21408/Ao/……….2010 EXPUNERE DE MOTIVE Având în vedere cererea nr.21408/2010 prin care se solicită avizarea PUZ-ului „CONSTRUIREA UNEI ZONE DE LOCUINŢE”, în strada Iasomiei, F.N. Sânicolaul Mic, întrucât această investiţie va completa caracterul funcţional al spaţiului studiat rezolvându-se totodată şi realizarea de noi locuinţe, Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care se avizează PUZ-ul „CONSTRUIREA UNEI ZONE DE LOCUINŢE” in vederea construirii acestei zone de locuinţe în strada Iasomiei Sânicolaul Mic, pe un teren intravilan înscris în CF nr.75662 nedef. Arad nr. top. 337.2619/16/10 nr.cad. 12165, conform prevederilor Legii 350/2001 modificată cu Ord. 27/27.08.2008. PRIMAR, Ing. Gheorghe Falcă Pag 3 Primaria Arad Arhitect şef Serviciul construcţii si urbanism Nr 21408/________.2010 RAPORT Privind Planului Urbanistic Zonal “ZONA DE LOCUINŢE“-str. Iasomiei, F,N. Sânicolaul Mic, proiect nr.7/2009, elaborat de B.I. ARH. DARIDA IOAN. Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a Certificatului de Urbanism nr.1699/11.09.2009. Teritoriul luat în studiu se află în partea de est a municipiului Arad şi are suprafaţa de 11500mp, CF nr.75662 , nr.top 337.2619/16/10 nr.cad.1265. Zona studiată este delimitată de : - est - agricol - sud - locuinţe -vest – locuinţe existente -nord – teren agricol. În prezent terenul studiat se prezintă sub forma unui teren viran neamenajat. Terenul care face obiectul prezentului proiect este proprietate privată a d- lui Dina Gheorghe ,înscris în C.F.75662, nr.top 337.2619/16/10 nr.CAD 12165, în suprafaţă de 11500 mp. situat în intravilanul municipiului Arad. Cerinţe de temă: Conform temei de proiectare beneficiarul doreşte construirea unor locunţe unifamiliale, în pateuri, cu loturi cu suprafaţa de 400mp o parte, celelalte în medie, având 500mp. Zonificare funcţională şi reglementări : În total vor fi 19 loturi pentru locuinţe, spaţii verzi şi un teritoriu de stradă. Forma clădirilor poate fi dreptunghiulară, monobloc sau articulată; În fiecare lot se vor asigura min.45% spaţii verzi amenajate; NU SE PERMITE creşterea de animale, păsări, etc. pentru comercializare şi nici desfăşurarea de activităţi productive, poluante în clădiri sau incintă (reparaţii auto, alimentaţie publică, etc.); Se pot autoriza activităţi de birou (cabinet medical, farmacie, birou avocat, notar, grădiniţe 1 grupă, etc.); Împrejmuirile vor fi transparente la stradă, semiopace sau opace către vecini, pe exterior va avea minim 2,10 m, în incintă se poate construi opţional un loc de servit masa acoperit, dar neînchis şi o anexă pentru utilaje de grădinărit maxim 20 mp. Construcţii şi dotări tehnico- edilitare de deservire a întregii dezvoltări se vor executa în regim maxim de înălţime P+2+M sau D+P+M. H max cornişă = 6 m, iar la coamă – H max coamă = 10 m. Spaţiile verzi amenajate întrunesc o suprafaţă de 1542mp din totalul suprafeţei studiate. Pag 4  Extinderi de reţele edilitare, racorduri şi branşamentese vor executa pentru: alimentarea obiectivelor cu apă potabilă şi de incendiu,canalizare menajeră, canalizare pluvială, alimentare cu gaze, alimentare cu energie electrică, racord de telecomunicaţii. Din cele prezentate rezultă următorii indici urbanistici de ocupare şi utilizare a terenului: POT existent = 0 POT propus =40% CUT existent =0 CUT propus = 1,6 Asigurarea utilităţilor Alimentarea cu apă potabilă şi apă pentru stingerea incendiilor din zonă se poate realiza de la conducta de apă potabilă existentă, la 270m de zona studiată, lucrare care trebuie finalizată până la recepţia primei clădiri finalizate în zonă. Canalizarea menajeră Racordarea se va face la canalizarea menajeră din cartier, existentă adiacent obiectivului. În acest sens se propune realizarea unei reţele interne de canalizare, care se va racorda la reţeaua existentă în localitate. Canalizarea apelor meteorice se va face : - gravitaţional spre rigole, iar o parte din apele meteorice vor fi absorbite de teren. Alimentarea cu energie electrică Pentru a se putea utiliza în totalitate terenul disponibil pentru alimentare cu energie electrică, pe zona se propune trecerea LEA 0,4kV Alimentarea cu gaze naturale Pentru asigurarea necesarului de gaze naturale al acestei zone, se propune realizarea următoarelor lucrări: -extindera reţelei de gaze din Calea Timişorii -o staţie de reglare măsurare de sector, care va deservi toată zona -câte un branşament de gaze naturale pentru fiecare obiectiv, respectiv, imobil. Alimentarea cu energie termică Cladirile vor dispune de centrale termice proprii cu funcţionare pe gaze naturale. În consecinţă nu este necesară o sursă centralizată de energie termică şi nici reţea de distribuţie. Depozitarea deşeurilor: Deşeurille menajere şi ambalajele sunt colectate în recipiente închise şi transportate cu utilaje specializate la rampa municipală de gunoi, rampa ecologică a municipiului Arad, ce corespunde normelor Uniunii Europene. Toate utilităţile necesare unei funcţionări corespunzătoare ale obiectivelor pot fi realizate cu eforturi financiare şi tehnice normale, dezvoltarea zonei îmbunătăţind implicit condiţiile de urbanizare a zonelor adiacente cu locuinţe colective şi individuale, dar şi pentru alte destinaţii funcţionale, completarea zonei de comerţ şi servicii, apreciindu-se că realizarea acestei investiţii va determina extinderea şi dezvoltarea zonei de sud a municipiului Arad. .Întreg ansamblul va fi realizat la nivelul standardelor europene, oferind posibilitatea apariţiei a noi locuri de muncă. Pag 5  Documentaţia conţine următoarele avize: Nr.crt. ORGANISME CENTRALE / NR. AVIZ/DATA TERITORIALE INTERESATE 1 Autoritatea de Sănătate publica 1275/03.11.2009 2 Protecţia civila 2354/A/05.11.2009 3 PSI 1581/A/05.11.2009 4 Compania de apă 13305/05.11.2009 5 ROMTELECOM 719/13.11.2009 6 ENEL 1169/11.12.2009 7 E-ON GAZ 8385/03.11.2009 8 MapN D/2466/20.11.2009 9 Primăria Municipiului Arad –Serviciul Edilitar 2028/T3/28.01.2010 10 ANIF 7884/18.12.2009 11 SRI 61922/12.11.2009 12 Poliţia rutieră 2711115/06.11.2009 13 Primăria Municipiului Arad-Biroul 70731/T7/28.01.2010 Transporturi 14 PROTECŢIA MEDIULUI 1416/16.03.2010 15 OCPI 1313/11.11.2009 Avînd în vedere că au fost îndeplinite toate condiţiile din certificatul de urbanism, din acorduri şi avize, cît şi prin faptul că prin realizarea acestei investiţii va duce la dezvoltarea municipiului Arad, P R O P U N E M Aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ZONA DE LOCUINŢE“-str. Iasomiei, F.N. Sânicolaul Mic, beneficiar domnul DINA GHEORGHE proiect nr.7/2009 elaborat de B. I. ARH. DARIDA IOAN, care îndeplineşte prevederile legislaţiei în vigoare, precum şi al Regulamentului Planului Urbanistic General. ARHITECT ŞEF ŞEF DE SERVICIU Ing. Mirela Szasz Arh. Radu Drăgan Pag 6