HCL 159/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării cu plata integral a locuintei din fondul locativ de stat al Municipiului Alexandria nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.27815/22.04.2024, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.27817/22.04.2024 al Serviciului Administrare și Valorificare Domeniul Public, Serviciului Buget, Resurse Umane, Activități Culturale si al Serviciului Juridic Comercial; - raportul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - cererile nr. 17964/14.03.2024 și 27722/22.04.2024 ale titularului contractului de închiriere nr.57117/20.06.2022; - carte funciară nr.21012-C1-U18; - Raportul de evaluare nr.88 din 22.04.2024; - prevederile Legii nr.85/1992, republicată și actualizată privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului si din fondurile unităților economice sau bugetare de stat; - prevederile Decretului –Lege nr.61/1990, actualizat, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație; - prevederile art. 129 alin. (2), lit. “c” din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu plata integral a locuinței din fondul locativ de stat al Municipiului Alexandria nr.3, situată în blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 din Municipiul Alexandria, doamnei Trifu Rozalia. Art.2. Se atribuie in folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, in suprafata de 11,00 mp. Art.3. Se aprobă contractul cadru de vânzare, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria, si compartimentelor de specialitate din cadrul Primariei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Chiran Valentin Florin Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 159 din 29 aprilie 2024 JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr. 27815 din 22.04.2024 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței din fondul locativ de stat al Municipiului Alexandria nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 Unitatea locativă nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 Municipiul Alexandria aparține domeniului privat al Municipiului Alexandria, conf HCL nr.95/30.04.2009 privind declararea ca bunuri aparţinând domeniului privat de interes local al municipiului Alexandria a unor unităţi locative în vederea vânzării. In conformitate cu prevederile Legii nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu alta destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată și actualizată, “locuinţele construite din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a prezentei legi, altele decât locuinţele de intervenţie, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrală sau în rate a preţului”. Cu cererea nr.17964/14.03.2024, doamna Trifu Rozalia, chiriaș al ap. nr. 3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 solicită cumpărarea acestui apartament. Potrivit ar.16 din Legea nr.85/1992, valoarea de vânzare a locuinţei se calculează raportat la preţul pieţei de către un expert autorizat. Prețul de vânzare al apartamentului este de 44.000,00 lei, așa cum reiese din Raportul de evaluare nr.88 din data 22.04.2024. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare propun elaborarea de către Serviciul Administrare și Valorificare Domeniul Public a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței din fondul locativ de stat al Municipiului Alexandria nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEŢUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA SERVICIUL ADMINISTRARE ȘI VALORIFICARE DOMENIUL PUBLIC SERVICIUL JURIDIC COMERCIAL Nr. 27817 din 22.04.2024 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței din fondul locativ de stat al Municipiului Alexandria nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 Prin Referatul de aprobare nr.27815/22.04.2024 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuintei din fondul locativ de stat al Municipiului Alexandria nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68. In conformitate cu prevederile Legii nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu alta destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată și actualizată, “locuinţele construite din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a prezentei legi, altele decât locuinţele de intervenţie, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrala sau în rate a preţului”. Unitatea locativă nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68 din Municipiul Alexandria aparține domeniului privat al Municipiului Alexandria, conf HCL nr.95/30.04.2009 privind declararea ca bunuri aparţinând domeniului privat de interes local al municipiului Alexandria a unor unităţi locative în vederea vânzării. Blocul 206, str. 1 Mai, nr.68 din Municipiul Alexandria a fost receptionat în anul 1972. Prin cererea nr. 17964/14.03.2024, doamna Trifu Rozalia, chiriaș al ap. nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68, solicită cumpărarea acestui apartament. Potrivit ar.16 din Legea nr.85/1992, valoarea de vânzare a locuinţei se calculează raportat la preţul pieţei de către un expert autorizat. În urma evaluării, valoarea de vânzare a apartamentului este de 44.000,00 lei, asa cum reiese din Raportul de evaluare nr.88 din 22.04.2024. Susținerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative :  -Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată și actualizată; -Decretul-Lege nr.61/1990 privind vânzarea de locuințe din fondurile statului către populație, actualizat; - O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare. Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței din fondul locativ de stat al Municipiului Alexandria nr.3 din blocul 206, sc.A, str. 1 Mai, nr.68, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. Șef Serviciu Șef Serviciu Serviciul Administrare și Serviciul Juridic Comercial Valorificare Domeniul Public Postumia Chesnoiu Necea Ștefan Șef Serviciu Serviciul Buget, Resurse Umane, Activități Culturale Intocmit, Haritina Gafencu V. Ovedenie JUDETUL TELEORMAN Anexa la HCL MUNICIPIUL ALEXANDRIA nr.159/29 aprilie 2024 CONSILIUL LOCAL CONTRACT CADRU DE VÂNZARE pentru locuința din fondul locativ al Municipiului Alexandria nr.__ din blocul ____, sc.__, str. _____ I. PARTILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Alexandria, în calitate de vânzător cu sediul în municipiul Alexandria , strada Dunării, nr. 139, cod postal 140030, județul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUȘIN, având calitate de VÂNZĂTOR, în baza Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată și actualizată, pe de o parte, si 2. _______, domiciliat în Alexandria, str. ____, bloc ____, sc.___, ap.___, jud.Teleorman, CNP __________, CI seria TR nr ______ eliberat de SPCLEP Alexandria la data de ______, titular al Contractului de Închiriere nr. ___ din _____, eliberat de Municipiul Alexandria, în calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în urmatoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata integral a locuinței situată în municipiul Alexandria strada ____, bloc ____, sc.__, ap.___, proprietatea privată a municipiului Alexandria, compusă _____ camere și dependințe, suprafata utilă de ____ mp, identificat cu numărul cadastral ______ și înscrisă in CF nr. ______ a localitătii Alexandria. Art.2. Terenul aferent proprietății imobiliare identificata la Art.1, în suprafață de ___ mp, se atribuie în folosință cu titlu gratuit pe durata existenței construcției. Art.3. Vânzarea proprietății imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: -Legea nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat , **republicata si actualizata**; -Decret-Lege nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie *actualizat*; III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.4. Valoarea de vânzare a locuinței descrisă la art.1. este de ______ lei conform Raportului de evaluare _____ întocmit de _______, evaluator autorizat. Art.5. Pretul de vânzare al locuinței descrisă la Art.1. este ____________ lei, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea totală de vânzare a locuinței: ____________ lei; - Comision vânzător (1,5% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ____________ lei; Art. 6. Prețul de vânzare al locuinței, se achită integral în suma de ___________ lei și comision vânzător (1,5% din valoarea de vânzare) reprezentând _____________, care se achită prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria sau la casieria Municipiului Alexandria.  IV. GARANȚII Art.7. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil. Art.8. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care Vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse. (2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia Art.9. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. …………… din data de ………………….., eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare. Art.10. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională. Art.11. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru informare nr. ____ din data de _______ eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria. Art.12. Pentru aceasta locuința s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ………… din data de ………….., certificat întocmit de inginer auditor energetic ………………………, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ……. Art.13. Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de părți. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului sunt suportate de cumpărător. V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI ȘI ALE CUMPĂRĂTORULUI a. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI Art.14. Dreptul de proprietate asupra locuinţei descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător începând de azi, data autentificarii prezentului contract, conform art.1685 Cod Civil, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. b. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.15. Cumpărătorul se obligă să dea toate declarațiile, să întocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciară. Art.16. Cumpărătorul se obligă să achite, în condițiile legii, toate obligațiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract. Art.17. Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietății imobiliare la data încheierii contractului de vânzare și în condițiile stabilite în prezentul contract. Art.18. De la data transferării dreptului de proprietate, cumpărătorul datoreaza impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare.  Art.19. Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislației în vigoare. VI. ALTE CLAUZE Art. 20. Drepturile și obligațiile părților prevăzute în contract se completează cu drepturile și obligațiile ce decurg pentru acestea din Codul Civil cu privire la contractul de vânzare. VII. REZOLUȚIUNEA ȘI NULITATEA CONTRACTULUI Art.21. Încheierea prezentului contract de vânzare, cu încălcarea dispozițiilor Legii nr. 85/1992 si Decret-Lege nr. 61/1990 sunt lovite de nulitate absolută. Art.22. Prezentul contract se rezoluționează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești în situația în care cumpărătorul nu achită prețul prevăzut în prezentul contract. Art.23. Neexecutarea culpabilă a contractului conduce la desființarea acestuia fără punere în întarziere a cumpărătorului și fără nicio altă formalitate. Art.24. (1) Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumpăratorului din Cartea Funciară si restabilirea situației anterioare în favoarea municipiului Alexandria revin în totalitate Cumpărătorului . (2) Pentru recuperarea sumelor respective vânzătorul va iniția procedurile de executare silită prevazute pentru recuperarea creanțelor bugetare conform Legii nr.207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală. VIII. FORȚA MAJORĂ Art.25. Forța majoră legal invocată și dovedită, apără de răspundere părțile, cu obligația înștiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului. IX. ANEXE Prezentul contract de vânzare conține următoarele anexe: -anexa (procesul verbal de predare primire); Redactat în ……… exemplare din care……… exemplar pentru VÂNZĂTOR, ……………pentru CUMPĂRĂTOR si …………..pentru Biroul notarial . VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,  JUDETUL TELEORMAN Anexă la MUNICIPIUL ALEXANDRIA Contractul de vânzare Nr.________din____________ PROCES VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE A LOCUINTEI Subsemnatul _________________________________________ din partea unității contractante cu sediul in localitatea _________________________strada______________ nr.______ în calitate de vânzător și subsemnatul(a) _______________________________________ în calitate de cumpărător, posesorul B.I/C.I. seria ______ nr. ___________ eliberat de ________________________ la data de _______________ domiciliat în judetul ___________________ localitatea _____________________ strada ____________________________ nr._______, bloc _______sc. _____ et. _____ ap._____ în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. ____________din _____________ am procedat, primul la predarea și secundul la primirea locuinței situată la adresa de mai sus. Drept pentru care am încheiat prezentul proces-verbal în 2 (două) exemplare. VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR, Numele si prenumele________________ Numele si prenumele _______________ Semnătura _____________________ Semnătura ____________________ PREȘEDINTE SEDINȚĂ, CONSILIER Chiran Valentin Florin