HCL 94/2019 adoptată

Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com Proiect nr. Elaborare PUZ pentru construire sediu firma, depozit, atelier intretinere auto si locuinte de servici Alba -Iulia, Soseaua de centura DN 1/E81, jud. Alba faza: VOL.1 – Memoriu de prezentare Beneficiar : Sc URS CONSTRUCT Srl Alba Iulia, str. Gladiolelor, nr. 9, bl.G4B sc. B, ap.8 jud. Alba Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. Alba Iulia, Str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba tel. / fax : 004 0258 811959 ; tel. mobil : 0040 0728194410 ; e- mail : lancrajan_radu@ yahoo.com; Ianuarie 2019 1  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com FOAIE DE SEMNATURI Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. arh. Radu LANCRAJAN FRANCHINI Membru – Ordinul Arhitectilor din Romania – atestat nr. 5457 Sef proiect: arh. Gheorghe Corneliu LANCRAJAN FRANCHINI Membru – Ordinul Arhitectilor din Romania – atestat nr. 2307 – Registrul Urbanistilor din Romania  certificat seria e nr. 0539 / 29.12.2005. – plan urbanistic de detaliu  certificat seria d nr. 0512 / 29.12.2005 – plan urbanistic zonal si plan urbanistic general Arhitectura: arh. Gheorghe Corneliu LANCRAJAN FRANCHINI arh. Radu LANCRAJAN FRANCHINI arh. Radu Alexandra arh. Cristian MORAR Redactare : Ing. Petronela VASIU 2  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com A. PIESE SCRISE Conţinut-cadru al documentației de de urbanism PUZ conform Ordin Nr. 176/N/16 aug.2000 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificarea functionala- reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. Concluzii- Masuri in continuare B. PIESE DESENATE 1. Plan de incadrare in localitate A0 1 : 5000 2. Situatia existenta A1 1 : 500 3. Reglementari urbanistice A2 1 : 500 4. Reglementari – echipare edilitara A3 1 : 500 5. Proprietati asupra terenului A4 1 : 500 3  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com Introducere 1.1 Date de recunoastere a documentatiei: ● Denumirea proiectului: „Elaborare PUZ pentru construire sediu firma, depozit, atelier intretinere auto si locuinte de servici” Alba -Iulia, Soseaua de centura DN 1/E81, jud. Alba ● Beneficiar: Sc URS CONSTRUCT Srl Alba Iulia, str. Gladiolelor, nr. 9, bl.G4B sc. B, ap.8 jud. Alba ● Proiectant general: S.c. LEF Architects S.R.L. Alba Iulia, Str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba tel. / fax : 004 0258 811959 ; tel. mobil : 0040 0728194410 ; e- mail : lancrajan_radu@ yahoo.com; 1.2 Obiectul P.U.Z.: Prezenta documentatie isi propune sistematizarea unei suprafete de teren aflate in intravilanul municipiului Alba-Iulia, soseaua de centura, cu scopul construirii unui sediu de firma, atelier de intretinere auto, depozit si locuinte de serviciu. Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Alba Iulia in zona de nord-est a acestuia. Suprafata de teren, obiect a prezentei documentatii, este alcatuita dintr-o singura parcela:  Proprietatea Sc URS Construct Srl - Suprafata de teren – 6308 mp - CF.nr 89809 - Folosinta: Arabil/intravilan Planul urbanistic general incadreaza zona studiata in UTR A1- Zona activitati productive. 1.3. Surse documentare: In elaborarea prezentei documentatii au fost folosite urmatoarele surse de documentare:  certificatul de urbanism in care este prezentat regimul tehnic si juridic al terenurilor – C.U. nr.1801 din 29.11.2018  documentatii de urbanism in vigoare sau in curs de aprobare: - P.U.G. Municipiul Alba Iulia in vigoare, aprobat cu H.C.L. 158/2014 4  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com Studiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei : ● Date privind evolutia zonei, caracteristici semnificativi ai zonei, relationarea cu evolutia localitatii, potential de dezvoltare. In ultimii 9-10 ani zona a cunosctut o puternica dezvoltare din punct de vedere a investitiilor realizate in zona. Avand in vedere faptul ca terenul este in intravilanului municipiului Alba Iulia, zona prezinta in momentul de fata un real interes pentru piata imobiliara. 2.2. Incadrarea in localitate : ● Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii: Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Alba Iulia in zona de nord-est a acestuia. Amplasamentul ● Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general. Vecinatati la nivelul intregii suprafere obiect al documentatiei. - La N – Proprietate privata - La E – Proprietate privata -extravilan 5  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com - La S – Proprietate privata - La V – DN 1 E81- Soseaua de centura 2.3. Elemente ale cadrului natural ● Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrologica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. Terenul in zona este plat, conditiile geotehnice sunt prielnice construirii, deci nu putem discuta de elemente ale cadrului natural care influenteaza negativ sistematizarea zonei. 2.4. Circulatia  Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere. Terenul obiect al documentatiei are o forma dreptunghiulara, cu acces la Soseaua de centura pe latura de Vest. Nu exista alte cai de acces. 2.5. Ocuparea terenurilor Zona este una cu terenuri arabile in intravilanului localitatii Alba Iulia, dar inca nu este dezvoltata din punct de vedere a tramei stradale, a retelelor edilitare si a fondului construit. Terenurile sunt libere de constructii. Restrictii :  Magistrala de apa – traverseaza terenul in zona de Vest avand o zona de protectie de 12.5 m din ax.  SNCFR – zona cu interdictie de construire de 20m - nu afecteaza terenul. - Zona de protectie SNCFR de 100m afecteaza partial terenul.  Soseaua de centura – retragere 22m. 2.6. Echiparea edilitara Stadiul echiparii edilitare a zonei : Utilitati existente : curent electric, gaz 2.7. Probleme de mediu Nu este cazul 2.8. Oprtiuni ale populatie Documentatia trece prin procedura de consultare a populatiei, cu etapele ei specifice in care cei interesati isi pot exprima punctul de vedere. Punctele de vedere exprimate in cadrul procesului de informare vor fi analizate si vor constitui repere pentru deciziile finale ce urmeaza a fi impuse. 6  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com Se propune informarea si consultarea publicului folosind regulamentul Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism – publicat in Monitorul Oficial nr. 47/19.01.2011 In etapa elaborării propunerilor : - se propune identificarea si notificarea proprietarilor ale căror proprietăti vor fi direct afectate de propunerile PUZ; - initiatorul PUZ va afisa anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristici stabilite prin procedurile specifice, în loc vizibil la parcela care a generat intentia elaborării PUZ; - informarea în scris a proprietarilor ale căror imobile sunt direct afectate de propunerile PUZ si care au trimis opinii, cu privire la observatiile primite si răspunsul argumentat la acestea. Etapa aprobării PUZ : Informarea si consultarea publicului în etapa aprobării fiecărei categorii de plan în parte se face conform Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administratia publică, cu completările ulterioare, si conform Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public, cu modificările si completările ulterioare. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Studiile fundamentare facute duc la urmatoarele concluzii : - Necesitatea dezvoltarii si extinderii localitatii in zonele inca nefolosite pentru evitarea supraaglomerarii zonelor centrale ; - Dezvoltarea localitatii dar si a traficului deja existent impune modernizari ale drumurilor ; - Asigurarea acceselor : Accesele se vor face din Soseaua de centura pe latura de Vest a proprietatii studiate. - Asigurarea utilitatilor : prin extinderea retelelor din zona si asigurarea unor solutii alternative pentru alimentarea cu apa si racord la canalizare. - Utilitati existente in apropiere : curent electric, gaz 7  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com 3.2. Prevederi ale P.U.G. Prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG Alba Iulia: UTR A1 - Zona de activităţi productive UTILIZARI ADMISE Pentru toate UTR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi / sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; - depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. - terenurile accesibile pe cale ferată industrială vor fi rezervate activităţilor productive şi de depozitare care utilizează acest mod de transport pentru volume mari de materie primă şi produse; - în cazul conversiei funcţionale este necesara identificarea şi eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. - în cazul conversiei funcţionale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor industriale abandonate. UTILIZARI INTERZISE - localizarea activităţilor poluante şi care prezintă risc tehnologic ridicat; - amplasarea pe DN si DJ a activitatilor care prin natura lor au un aspect dezagrabil (depozite de deseuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unitati vor fi retrase de la circulatiile principale de acces in oras si de la linia de cale ferata principala si vor fi mascate prin perdele de vegetatie inalta si medie; - se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ preşcolar, şcolar şi gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general şi a spaţiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depăşeşte CMA. - se interzice amplasarea locuinţelor, cu excepţia locuinţelor de serviciu. - pentru Ferma de pasari -S.C.Transavia-Paclisa, in urma „Studiului de Impact” s-a redus zona de protectie sanitara la 250m (din care 10m alocati pentru crearea perdelei de verdeata spre ferma). Sub aceasta distanta se interzice constructia de locuinte colective (cresterea numarului populatiei expuse creste riscul de aparitie a imbolnavirilor). Pentru locuintele individuale autorizarea constructiei va fi conditionata de acordul notarial al proprietarului privind asumarea prezentei fermei si a posibililor factori de disconfort, in special miros. 8  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR: - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţă minimă de 3.000 mp. şi un front minim la stradă de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive mari si mijlocii. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - regimul de construire poate fi izolat sau cuplat; - prin P.U.D. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale şi interioare, ele vor fi însă obligatoriu mai mari de :  10,00 metri pe străzile de categoria I-a şi a II-a;  6,00 metri pe străzile de categoria a III-a. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic); - în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri; - în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri; - în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de referinţă decât A ,MI, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; - se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6.00 metri faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele laterale orientate spre alte unităţi teritoriale de referinţă (în special servicii publice şi locuinţe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - distanţa între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6,00 metri; - distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele opuse nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente; 9  Alba-Iulia, str. George Cosbuc, nr.25 , jud. Alba , Romania tel. / fax : 004 0258 811959 ; MOBIL : 0040 0728194410 mail : lancrajan_radu@ yahoo.com - în toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi de alte norme tehnice specifice. CIRCULATII SI ACCESE - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulaţie având o lăţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele; - accesele în parcele, din străzile de categoria a II-a se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulaţie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele; - pentru emiterea autorizatiei de construire, se vor prezenta acte care sa ateste rezolvarea juridica a accesului la parcela [...]