HCL 296/2019 adoptată

SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 PROIECT NR. 49/2019 ELABORARE PUZ PENTRU REGLEMENTARE ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE, SI REGLEMENTARE DRUM ACCES Loc. Alba Iulia, Oarda - Intravilan, Str. Carul Mic ,F.N., jud. Alba BENEFICIARI: KEREKY BALAZS, KEREKY MIRELA ELISABETA PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2019 Exemplar nr. 1 SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 3. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PUZ PENTRU REGLEMENTARE ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE SI REALIZARE DRUM ACCES ▪ NR. PROIECT : 49/2019 ▪ BENEFICIAR : KEREKY BALAZS, KEREKY MIRELA ELISABETA ADRESA OBIECTIV : Loc. Alba Iulia - Oarda, Intravilan, Str. Carul Mic ,F.N., jud. Alba ▪ FAZA : PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: S. C. ARHIPROJECT ONE S.R.L. ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2019 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Se doreste : modificarea zonificarii L6B - SUBZONA LOCUINTELOR DE TIP RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI SI GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCTIE AGRICOLA in L6Ba - SUBZONA LOCUINTELOR DE TIP RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI - locuinte individuale in regim de construire izolat cu P+1(M) pentru construirea de locuinte individuale si realizarea unui drum de acces la parcélele propuse cu un profil de 8.00m care va face legatura intre Strazile Carul Mare si Carul Mic. Pentru trenul studiat situat in intravilanul localitatii ALBA IULIA -Oarda cu acces din strada Carul Mare si Carul Mic se mai doreste, realizarea de parcele aferente (Lot minim 500 mp – pentru locuinte izolate, front minim la strada de 15 m pentru cladiri izolate sau cuplate) pentru construirea de locuinte individuale si realizarea unui drum (8.00 m) de acces care va face legaura intre Str. Carul Mic si Carul Mare. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului ALBA IULIA – Oarda de Sus, si a fost reglementat prin Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA elaborat de S.C."Birou Proiectare Stajan "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Loturile studiate se afla in municipiul ALBA IULIA – Oarda, cu acces direct din strada Carul Mare si Str. Carul Mic. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Intreaga zona a suferit in ultimii 10 ani un amplu proces de edificare de noi constructii de locuinte individuale. Ca urmare a acestui fapt, au fost elaborate documentatii de urbanism care au reglementat local strazi nou create, astfel ca la data actuala este prefigurata o trama stradala majora a zonei, trama stradala care are ca si ax principal Str. Caru Mic si str. Carul Mare. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia – Oarda de sus, zona sud-estica, pe strada Carul Mare si Carul Mic. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat in viitor. In prezent retelele edilitare se afla la o distanta de aproximativ 200 m - 300 m fata de amplasamentul studiat. ❑ 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este cu panta usoara de la est la vest. Principalul curs de apa din zona este raul Mures. Zona climatica A, zona seismica D. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Conform analizei documentatiilor faza PUD si PUZ aprobate pe zona respective, si a situatiei constatate in teren, circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite, dar care nu asigura deocamdata necesarul de circulatii din zona . Dezvoltarea pe etape a tramei stradale trebuie sa tina seama de traseul major propus prin documentatiile de urbanism anterioare si de posibilitatea dezvoiltarii acestuia prin trama stradala secundara. Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. Se impune modernizarea retelei de strazi din zona studiata. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil Categorie de folosinta a terenurilor din zona: teren pentru constructii si arabil Relationari intre functiuni Conform P.U.G., in zona predomina constructii de locuinte individuale, in regim de construire izolat. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Suprafata mare de teren neconstruit duce momentan, la un procent mic de ocupare a terenului, si implicit la potential de dezvoltare imobiliara. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In prezent retelele de apa canal si gaze naturale se afla la o distanta de aproximativ 200 - 300 m fata de amplasamentul studiat. Alimentarea cu apa se va rezolva prin extinderea retelei de apa potabila pana la amplasmentul studiat iar SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 canalizarea se va rezova cu bazin ecologic vidanjabil pana la extinderea retelei de canalizare a localitatii pana la amplasamentul studiat iar incalzirea se va face cu aeroterme, combustibil lemnos sau cu CT termica pe GAZ dupa extinderea retelei de Gaz aflata in apropiere. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - In prezent in reteaua de apa energie electrica LEA 04 kV se afla la o distanta de aproximativ 200 m fata de amplasamentul studiat, se doreste extinderea retelei pana la amplasamentul studiat. ❑ 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea locuintelor individuale. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. ❑ 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. HCL 28/2011 in curs de derulare. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune : - dezvoltarea strazilor existente in zona studiata ; - realizarea unui drum de legatura ( cu profil de 8.00m ) intre Str. Carul Mare si Str. Carul Mic care sa asigure accesul catre loturile nou propuse. Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Prin exemplificarea temei de proiectare se va realiza un drum de acces cu profil de 8.00m , drum care va deservi loturile propuse. Atat drumul de acces cat si loturile SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 cu dimensiuni de peste 15 m deschidere la strada si suprafete de minim 500 mp, se inscriu in reglementarile RLU aferent PUG Alba Iulia si ale RGU. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1 / 1000 pentru zona aferenta P.U.Z.- ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice . Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor : - 0,90m – 1.00 m sol vegetal; -argila prafoasa cafenie – roscata plastic vartoasa cu o grosime de 3.50m – 4.50m, Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase – nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de -0.90 -:- 1,00m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv.=320 Kpa. conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B= 1,00 m . Seismicitatea conf. normativ P100 / 2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08g si Tc = 0,7 sec. Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet in zon studiata este de 0.80- ;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures care curge la est la vest, drenand toate apele din regiune. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar ( argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab grsificate ) la o adancime variabila de 8.00-:-12.00 m in funtie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului ALBA IULIA zona se afla in intravialnul construibil al municipiului Alba Iulia. Amplasamentul studiat este inclus in UTR “L6B - - SUBZONA LOCUINTELOR DE TIP RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI SI GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCTIE AGRICOLA”; Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Dezvoltarea locuintelor in aceasta zona corespunde unei nevoi reale de dezvoltare. Cei 11288 mp de teren avand in prezent categoria de folosinta de teren arabil vor fi transformate in teren pentru constructii, cu loturi deservite de strada nou propusa. Lucrari majore prevazute in zona sunt constructiile private de locuinte. Dezvoltarea echiparii edilitare se va face treptat pe masura realizarii locuintelor si probabil din fondurile proprietarilor. ❑ 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezinta valente deosebite fiind un teren cu panta usoara de la est la vest. ❑ 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasura pe strada Carul Mare si Carul. SE IMPUNE Modernizarea TRAMEI STRADALE EXISTENTE/PROPUSE astfdel: Pentru toate caile rutiere se impun si urmatoarele reglementari generale: - imbunatatirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea si semnalizarea corespunzatoare; - intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta; Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmarii: - categoria traseului carosabil - IV; - zona functionala pe care o strabate; - dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere; - realizarea fasiilor de protectie. Pentru drumul nou creat latimea profilului va fi de 8.00m, (doua benzi de 3.00m, si doua trotuare de 1.00 m). Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale - nu este cazul Organizarea circulatiei pietonale Circulatia pietonala se propune a se desfasura pe trotuare amenajate la marginea partii carosabile pe intreaga retea stradala din prezentul P.U.Z. atat pentru strada Gheorghe Magheru cat si pentru strada nou propusa. ❑ 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Functiunea zonei studiate este de zona rezidentiala pentru locuinte individuale. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 Pentru zona reglementata se doreste propunerea unui drum de acces din strada Carul Mic care va face legatura cu Str. Carul Mare, drum care va permite accesul la loturile nou propuse. In zona studiata vor exista doua categorii de terenuri: - domeniul privat construibil, reprezentat de loturile pe care vor fi amplasate constructiile; - domeniul privat rezervat circulatiilor auto si pietonale, reprezentat de strada creata. Prin prezentul P.U.Z. in zona reglementata se propune: - fata de limita de proprietate la drumul nou creat cladirile se vor amplasa retrase cu 5.00 m, iar la strazile Carul Mare si Carul Mic retragerea va fi tot de 5.00m. - Fata de limitele laterale ale parcelei, cladirile se vor amplasa conform prevederilor din cod Civil : Distanta intre fatada nevitrata a constructiei si limita laterala a parcelei va fi de 0.60m dar nu mai putin de 3.00m fata de fatada vitrata a constructiei de pe parcela alaturata iar pentru constructia cu fatada vitrata retragerea va fi de minim 2.00m fata de limita laterala . - Fata de limita spate a lotului se retragerea va fi de 3.00m. - Lot minim 500 mp – pentru locuinte izolate, front minim la strada de 15 m pentru cladiri izolate. Bilant teritorial 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.6.1. Alimentarea cu apa, si canalizarea apelor uzate menajere si alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa se va rezolva in cu extinderea retelei de apa potabila aflata in vecinatate pana la amplasamentul studiat. SC ARHIPROJECT ONE SRL Loc. Alba Iulia, Str. Nazareth Illit, Nr.59, jud. Alba Tel: mobil 0723673130, fix 0258 832969, fax 0258 832969 e-mail: [email protected] PR. NR. 49/2019 Canalizarea apelor uzate menajere Canalizarea apelor uzate menajere se va rezolva in sistem propriu cu bazin ecologic vidanjabil pana la extinderea retelei de canalizare in zona studiata. Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale se va rezolva in sistem centralizat prin extinderea retelei si racordarea la retea. 3.6.2. Alimentarea cu energie electrica Alimenatarea cu energie electrica se va face prin extinderea retelei si racordarea la reteaua de 04 kV existenta in zona. 3.6.3. Incalzirea Incalzirea spatiilor nou create se va face prin intermediul aerotermelor sau centralelor termice proprii care vor functiona pe combustibil solid lemn sau gaz . 3.6.4 [...]