HCL 361/2018 adoptată

S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 PR. NR. 3/2018 ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI CUPLATE,CREARE STRADA ACCES,MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL 108/2008” municipiului Alba Iulia,str.Valea Popii, nr.f.n., jud.Alba. BENEFICIARI: LAZAR VIOREL SI LAZAR MARIA MARIOARA PROIECTANT GENERAL: S.C. BP FREUND S.R.L. Alba Iulia, str. Gardeniei nr. 12/1 1/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 PR. NR. 3/2018 ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI CUPLATE,CREARE STRADA ACCES, MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL 108/2008” REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. Dispozitii generale 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniu de aplicare II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul teritoriului studiat 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la pastrarea interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 10.Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. III. Zonificarea functionala 11.Unitati si subunitati functionale Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale: L-ZONA REZIDENTIALA se va reglementa prin: - L3A- subzona predominant rezidentiala cu locuinte individuale si cuplate -subzona spatii verzi si plantatii -subzona circulatiilor auto, pietonale si parcaje T1- ZONA TRANSPORTURILOR T1c- subzona cailor de comunicatii rutiere I. Dispozitii generale 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism stabileste la aplicarea legii, regulile 2/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 de ocupare a terenurilor si amplasare a constructiilor si amenajarilor aferente acestora. 1.2. Planul de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor. 1.3. La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism stau in principiu Legea nr.50/91, legea nr.350/2001; HGR 525/96 si reglementarea tehnica indicativ: GM-007-2000. 2. Baza legala de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism 2.1. Regulamentul local de urbanism pentru zona studiata din localitatea Alba Iulia se elaboreaza in conformitate cu Legea nr. 50/1991 (republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, cu Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si reglementarile tehnice: indicativ GM-007-2000 si indicativ GM -010-2000, precum si cu celalalte acte legislative specifice sau complementare domeniului printre care, se mentioneaza: ⚫ Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar ⚫ Legea nr. 33/1994 privind expropierea pentru cauza de utilitate publica ⚫ Legea nr. 10/1995 republicata privind calitatea in constructii ⚫ Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului ⚫ Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara ⚫ Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare ⚫ Legea nr. 41 / 1995 – privind protectia patrimoniului national ⚫ Legea nr. 54 / 1998- privind circulatia juridica a terenurilor ⚫ Legea apelor nr.107/1996 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul local de urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajarilor, amplasate pe orice categorie de terenuri in intravilan, delimitate conform legii, precum si tuturor constructiilor indiferent de destinatia acestora. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica detaliata si asigura corelarea dezvoltarilor urbanistice complexe cu prevederile Planului Urbanistic General al zonei delimitate din teritoriul localitatii. Planul Urbanistic Zonal cuprinde reglementari asupra zonei referitoare la: ⚫ organizarea retelei stradale; ⚫ organizarea arhitectural-urbanistica in functie de caracteristicile structurii urbane; ⚫ modul de utilizare al terenurilor; ⚫ dezvoltarea infrastructurii edilitare; 3/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 ⚫ statutul juridic si circulatia terenurilor; 3.2. Domeniul de aplicare al Regulametului Local de Urbanism este o zona situata in intravilanul Municipiului Alba Iulia, cu o suprafata de 11211mp pe care se doreste sa fie parcelata fiind invecinata cu: ⚫ la nord – proprietate privata ⚫ la sud – domeniul public, str. Valea Popii ⚫ la vest – proprietate privata,locuinte individuale  la est – proprietate privata,locuinte individuale Zonificarea functionala L-ZONA REZIDENTIALA se va reglementa prin: se va reglementa prin: - L3A- subzona predominant rezidentiala cu locuinte individuale si cuplate -subzona spatii verzi si plantatii -subzona circulatiilor auto, pietonale si parcaje T1- ZONA TRANSPORTURILOR T1c-SUBZONA CAILOR DE COMUNICATII RUTIERE L3A- locuinte individuale: - locuinte individuale, cuplate si insiruite realizate independent pe baza unor proiecte diferite, prin insertie sau reconstructie pe parcele proprii situate in tesutul urban existent sau in noi lotizari, cu regim de construire izolat, cuplat sau insiruit. Aceste locuinte pot fi de standard ridicat, mediu sau scazut. Calitatea imaginii urbane rezulta cu precadere din coerenta obtinuta din respectarea gabaritelor, a distantelor fata de aliniament, fata de volumele adiacente si fata de cele de pe frontul opus, atat in zonele protejate cat si in afara lor. 1. Generalitati ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE locuinte individuale cu maxim P+1+M niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat. -anexe gospodaresti – bucatarie de vara, garaje, sere, piscine, chioscuri de gradina, pergole. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - se admit cu următoarele condiţionări: -se admite mansardarea cladirilor existente si construirea unor noi cladiri cu 4/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 mansarda numai cu respectarea pantelor acoperisului de 30-40º ; la locuintele existente suprafata utila de planseu a mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent ; -se admit spatii comerciale si servicii la parterul locuintelor situate in intersectii de strazi, cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp.ADC, sa aiba o raza de servire de 250 metri, sa nu aiba program peste ora 22.00 si sa nu genereze transporturi grele; -pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor, infrastructurii, amenajarilor si plantatiilor. - la cladirile insiruite (cu doua fatade) extremitatile spre intersectii sau spre interspatii vor fi obligatoriu realizate din tipul cuplat (cu trei fatade) pentru a nu avea calcane pe linia de proprietate vizibile din strada; ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE se interzic urmatoarele utilizari: -activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice si din Cetate; - spalatorii chimice cu exceptia punctelor de primire-predare; - statii de benzina si statii de intretinere auto ( spalatorii auto ); - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI) - cu următoarele condiţionări: 5/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) – suprafata si dimensiunea minima a parcelei: regimul de dimensiune minima conform RGU construire suprafata front mp. metri insiruit 150 8 cuplat 200 12 izolat 200 12 (2) – proportia intre latimea si adancimea parcelei: - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia; -pentru parcela care nu are 12m front la strada si se afla intre doua loturi construite, poate devenii construibila prin aprobarea unei documentatii urbanistice- PUD; - parcelele ale caror suprafete, forme si dimensiuni nu se incadreaza in cerintele minime cerute prin regulamentul general de urbanism, pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele invecinate. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - conform caracterului fronturilor existente si vecinatatilor imediate: - cladirile se vor retrage de la aliniament cu distanta dominanta pe fronturile strazii (se recomanda retrageri de minim 4.0 metri pe strazi de categoria III si de 5.0 metri pe strazi de categoria II), cu conditia ca aceste retrageri sa nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; - in noile extinderi cu cladiri izolate sau cuplate se recomanda retragerea cladirilor fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri pentru a permite in viitor parcarea celei de a doua masini si pentru a permite plantarea unor arbori in gradina de fatada fara riscul de deteriorare a gardurilor si trotuarelor de protectie; - cladirile care alcatuiesc fronturi continue, cuplate sau izolate vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior) - in cazul parcelelor de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate) - garajele se vor retrage cu minim 6,0m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE 6/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - In cazul in care pe o parcela se amplasează o singură constructie, se vor respecta cumulativ următoarele retrageri si distante minime obligatorii fată de proprietătile vecine: pentru locuinta izolată - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecina si picatura stresinii: - distanta intre fadata nevitrată a constructiei si limita laterală a parcelei va fi 0,60m pentru intretinere si interventie sau h/2 dar nu mai putin de 3,0m fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată; - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de cealaltă limită laterală a parcelei si fată de limita posterioară a parcelei; pentru locuinta cuplată - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii: - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita laterală a parcelei pe care nu se realizează cuplarea si fată de limita posterioară a parcelei; pentru locuinta insiruită - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii: - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita posterioară a parcelei; -garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,0m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 6,0m si se vor retrage cu cel putin 5,0m de la limitele posterioare ale parcelei. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ -In cazul in care pe o parcelă construibilă se amplasează 2 locuinte, se vor respecta cumulativ următoarele retrageri si distante minime obligatorii fată de proprietătile vecine: pentru 2 locuinte izolate una fată de alta - respectarea prevederilor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii: - distanta intre fadata nevitrată a constructiei si limita laterală a parcelei va fi 7/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 0,60m pentru intretinere si interventie sau h/2, dar nu mai putin de 3m, fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată; - distanta intre fadata vitrată a constructiei si limita laterală si posterioara a parcelei va fi jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei, măsurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m; - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei mai inalte, masurată in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de cealaltă constructie. pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta, cu fatadele laterale - respectarea prevederlor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii;: - jumătate din inăltimea la cornisă a fiecărei constructii, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limitele laterale ale parcelei si fată de limita posterioară a parcelei; Cele 2 locuinte vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fată de acesta, cu acces direct din stradă si aliniate una fată de alta sau decalate cu o valoare ce reprezinta jumătate din cota (in adancime) a constructiei celei mai avansate la stradă. pentru 2 locuinte cuplate una fata de alta,la fatada posterioara a primei locuinte - respectarea prevederlor codului civil privind vederea spre proprietatea vecină si picătura stresinii;: - distanta intre fadata nevitrată a constructiilor si limita laterală a parcelei va fi 0,60m pentru intretinere si interventie sau jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei celei mai inalte, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de fatada vitrată a constructiei de pe parcela alaturată; - distanta fată de cealalta limita laterala a parcelei va fi de min. 5,5m; - jumătate din inăltimea la cornisă a constructiei din spate, masurata in punctul cel mai inalt fată de teren, dar nu mai putin de 3,0m, fată de limita posterioară a parcelei; - in cazul in care pe o parcelă construibilă se amplasează mai multe locuinte, se va solicita intocmirea si aprobarea unei documentatii de urbanism: - PUD pentru detalierea amplasării in parcelă si a relatiei cu vecinătătile, ale căror prevederi să respecte reglementările si RLU – aliniament, functiune dominantă, regim de inăltime, suprafata parcelei, front minim, POT, CUT - PUZ cand rezolvarea urbanistica modifica caracterul zonei prin realizarea unor accese pietonale si carosabile ARTICOLUL 8 – CIRCULATII SI ACCESE cu urmatoarea conditionare: - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri latime dintr-o circulatie publica 8/12  S.C. BP FREUND S.R.L. Str.Gardeniei, nr.12/1, Alba Iulia, Jud. Alba tel/fax:0258-833.506; mobil:0730.609.151 - pentru emiterea autorizatiei de construire, se vor prezenta acte care sa ateste rezolvarea juridica a accesului la parcela conform documentatiei de urbanism aprobate; - pentru terenul aferent dezvoltarii strazii se va crea parcela distincta, se va schimba categoria de folosinta in „drum”. Parcela se va dona Municipiului Alba Iulia sau se va institui in favoarea Municipiului Alba Iulia servitute de utilitate publica. Indicii urbanistici (POT,CUT) se calculeaza pe parcela ramasa dupa dezmembrare. - in cazul unei parcelari pe doua randuri, pentru locuintele unifamiliale cu acces si lot propriu , accesele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): a) – cele cu o lungime de 30m o singura banda de 3,5m latime b)– cele cu o lungime de max. 100m - minim 2 benzi (total 7,0m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat In acest caz, se elaboreaza si se supune aprobarii PUZ ARTICOLUL 9 – STATIONAREA AUTOVEHICULELEOR cu următoarele condiţionări: -stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; -unde se poate parcajele vor fi realizate cu dale inierbate, avand un arbust decorativ la fiecare 4 locuri de parcare. -autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea realizarii a cel putin un loc de parcare pentru fiecare locuinta individuala, pe terenul propriu. -se va avea in vedere realizarea pe lot a garajelor, fie izolat, fie in cadrul locuintei (la parter , demisol sau subsol) sau a parcajelor la domiciliu. ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR cu următoarele condiţionări:L3 A - inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul parcelarilor noi; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului; - inaltimea maxima admisibila este P+1+M in cazul insertiilor in parcelari existente; este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca 9,0m de la cota terenului; - pentru constructiile la care inaltimea este P+M, este admis subsol sau demisol cu conditia ca inaltimea max [...]