HCL 175/2020 adoptată

A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 PROIECT NR. 237/2019 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PUZ - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE CU HCL 141, ART. 12/2017 PRIN MODIFICARE ZONA FUNCTIONALA DIN ZONA DE LOCUINTE FAMILIALE IN ZONA MIXTA Loc. Alba Iulia, Intravilan, Str.Marcus Aurelius ,F.N., jud. Alba BENEFICIARI: MAN DANIEL SORIN, OLTEAN NICOLAE, OLTEAN ANA, SUTO ALEXANDRU, SUTO CRISTINA, RUSU SEBASTIAN, RUSU SIMONA, SC BELLANTO APARTAMENTS SRL, MIREA IULIAN ILIE , MIREA LILIANA CESARELA PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2020 Exemplar nr. 2 1  A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – PLAN MOBILARE plansa 2.1 5. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN 2  A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PUZ - MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE CU HCL 141, ART. 12/2017 PRIN MODIFICARE ZONA FUNCTIONALA DIN ZONA DE LOCUINTE FAMILIALE IN ZONA MIXTA ▪ NR. PROIECT : 237/2019 BENEFICIAR : MAN DANIEL SORIN, OLTEAN NICOLAE, OLTEAN ANA, SUTO ALEXANDRU, SUTO CRISTINA, RUSU SEBASTIAN, RUSU SIMONA, SC BELLANTO APARTAMENTS SRL, MIREA IULIAN ILIE , MIREA LILIANA CESARELA ▪ ADRESA OBIECTIV : LOC. ALBA IULIA , STRADA MARCUS AURELIUS, F.N., JUD ALBA ▪ FAZA : PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: S. C. ARHIMAR PROIECT S.R.L. ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2019 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Se doreste modificarea zonificarii L3A – LOCUINTE INDIVIDUALE conform PUZ aprobat cu HCL 141art. 12/2017 in MA3 zona mixta (Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+3 niveluri), mentinandu-se drumul de acces existent care a fost reglementat prin PUZ aprobat anterior si care reglementeaza accesul la loturile de randul doi prin alee din strada Septimius Severus. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului ALBA IULIA, si a fost reglementat prin Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014. si puz aprobat cu HCL 141 art.012/2017. ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE 3  A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA elaborat de S.C."Birou Proiectare Stajan "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - PUZ aprobat cu HCL 141 art.12 din 2017. - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat Date Statistice: Terenurile studiate in actualul PUZ sunt identificate prin CF 105254 NR. TOPO. 105254, S = 221 mp, CF 104893 NR. TOPO. 104893, S = 241 mp, CF 108718 NR. TOPO. 108718,S = 1151 mp, CF 104886 NR. TOPO. 104886, S = 500 mp, CF 104887 NR. TOPO. 104887, S = 603 mp, CF 104885 NR. TOPO. 104885, S = 500 mp S TOTAL = 3216 mp, avand categoria de folosinta arabil si drum. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studaita a fost cuprinsa si studiata in PUG Municipiul Alba Iulia aprobat cu HCL 158 din 2014 si in PUZ aprobat cu HCL 141 art 12 din 2017 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in municipiul ALBA IULIA, intre strada Marcus Aurelius si Septimius Severus, cu acces direct din ambele strazi. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Intraga zona a suferit in ultimii 10 ani un amplu proces de edificare de noi constructii de locuinte individuale locuinte colective, servicii, etc . Ca urmare a acestui fapt, au fost elaborate documentatii de urbanism . ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia, zona centrala, pe strada Marcus Aurelius F.N. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. 4  A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 ❑ 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat nu este plat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures. Zona climatica A, zona seismica D. ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Conform analizei documentatiilor faza PUD si PUZ aprobate pe zona respective, si a situatiei constatate in teren, circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite, Str. Marcus Aurelius si Str. Septimius Severus . Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil Categorie de folosinta a terenurilor din zona: teren pentru constructii si arabil Relationari intre functiuni Conform P.U.G., in zona predomina constructii de locuinte individuale, in regim de construire insiruit, cuplat si izolat iar in vecinatate sunt constructii de locuinte collective si servicii - comert. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Zona este ocupata in mare parte cu constructii care au functiunea de locuinte. Aspecte calitative ale fondului construit Constructiile de locuinte din vecinatatea zonei studiate sunt retativ noi, se afla intr-o stare buna si foarte buna,. Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine - Nu este cazul Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale. 5  A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 Principalele disfunctionalitati - nu este cazul ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In prezent in zona studiata exista atat retea de alimentare cu apa, canal, energie electrica cat si retea de alimentare cu gaze naturale pe ambele strazi la care are deschidere terenul. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - energie electrica LEA 0,4 kV ❑ 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea locuintelor. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora sit arheologic categoria A cod LMI AB-I-m-A-00001.02 cod ran 10 26 .01.02’’. Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz - nu este cazul ❑ 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. HCL 28/2011 si notificarea vecinilor directi. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune : modificarea zonificarii L3A – LOCUINTE INDIVIDUALE conform PUZ aprobat cu HCL 141art. 12/2017 in MA3 zona mixta (Subzona mixta cu regim de construire continuu, 6  A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+3 niveluri), mentinandu-se drumul de acces existent care a fost reglementat prin PUZ aprobat anterior si care reglementeaza accesul la loturile de randul doi prin alee din strada Septimius Severus . Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Prin exemplificarea temei de proiectare se va mentine pe laterala sudica a terenurilor studiate drumul (reglemntat prin PUZ anterior) de acces cu profil de 7m , drum care va deservi loturile 2 si 3 existente, se mai doreste modificarea zonificarii L3A – LOCUINTE INDIVIDUALE conform PUZ aprobat cu HCL 141art. 12/2017 in MA3 zona mixta (Subzona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltimi maxime de P+3 niveluri) pentru toate loturile studiate in actualul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1 / 1000 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice . Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor : - 0,90m – 1.00 m sol vegetal; -argila prafoasa cafenie – roscata plastic vartoasa cu o grosime de 3.50m – 4.50m, Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase – nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de -0.90 -:- 1,00m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv.=320 Kpa. conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B= 1,00 m . Seismicitatea conf. normativ P100 / 2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08g si Tc = 0,7 sec. Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet in zon studiata este de 0.80- ;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures drenand toate apele din regiune. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar ( argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab grsificate ) la o adancime variabila de 8.00-:-12.00 m in funtie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar. 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului ALBA IULIA zona se afla in intravialnul construibil al municipiului Alba Iulia. Amplasamentul studiat este inclus in subzona “L3 A - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE CU P, P+1 SI P+1+M NIVELURI”; avand UTR: L3 A - Subzona locuintelor individuale cu maxim P+1+M niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat si izolat. Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. 7  A R HI M A R P R OI E C T S R L Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Adresa de corespondenta : Calea Motilor, 114B, ap. 23, Alba Iulia, jud Alba Pr.Nr.237/2019 Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Dezvoltarea zonei ca zona mixta in aceasta zona corespunde unei nevoi reale de dezvoltare. Cei 3216 mp de teren avand in prezent categoria de folosinta de teren arabil vor fi transformate in teren pentru constructii specific zonei mixte, cu loturi deservite de strazile existente. Lucrari majore prevazute in zona sunt constructiile private de locuinte. Dezvoltarea echiparii edilitare se va face treptat pe masura realizarii locuintelor si probabil din fondurile proprietarilor. ❑ 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezinta valente deosebite fiind cu panta usoara de la sud la nord. ❑ 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasura pe strazile Marcus Aurelius si Septimius Severus. SE IMPUNE Modernizarea TRAMEI STRADALE EXISTENTE/PROPUSE astfdel: Pentru toate caile rutiere se impun si urmatoarele reglementari generale: - imbunatatirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea si semnalizarea corespunzatoare; - intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta; Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmarii: - categoria traseului carosabil - IV; - zona functionala pe care o strabate; - dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere; - realizarea fasiilor de protectie. Pentru drumul nou creat latimea profilului va fi de 7.00m, (doua benzi de 3.50m). Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale - nu este cazul Organizarea circulatiei aeriene - nu este cazul Organizarea circulatiei pietonale Circulatia pietonala se desfasura pe trotuare amenajate la marginea partii carosabile la ambele strazi pe intreaga retea stradala din prezentul P.U.Z. Datorita faptului ca strada propusa prin PUZ aprobat anterior - alee din strada Septimius Severus, va deservei accesul la loturile 2 si 3 (loturi de rand 2) nu se impune realizarea unui trotuar. ❑ 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Functiunea zonei studiate este de zona rezidentiala pentru locuinte individuale UTR L3A si se propune modificarea acesteia in ZONA MIXTA -UTR MA3. Pentru zona reglementata se doreste mentinerea drumului de acces din strada Septimius Severus , drum care va permite accesul la loturile nou propuse din randul 2. 8  A R HI M A R P R OI [...]