HCL 176/2020 adoptată

BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L. ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 REG.COMERTULUI J01 / 483 / 1991 TELEFON / FAX 0258 / 81.01.23 E-mail : [email protected] NUMAR PROIECT 1448/ 2020 DENUMIRE PROIECT : MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL nr.372,art.8/20.11.2015 PENTRU CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT ADRESA: ALBA IULIA, STR. GHEORGHE DOJA, FN BENEFICIAR: SIPATUB SRL, ALPHA IMOBILIARE SRL FAZA : PUZ PROIECTANT : BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L. arh. Ioan STRAJAN RUR : D; E; Exemplar nr....... BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L PROIECT NR. 1448 /2020 ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 DEN. PR.: Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 372, art8/20.11.2015 pentru CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT Alba Iulia, str.Gheorghe Doja nr. f.n. judetul ALBA REG.COMERTULUI J01 / 483 /1991 BENEF.: SIPATUB SRL, ALPHA IMOBILIARE SRL TEL/FAX 0258 / 81.01.23 FAZA : PUZ E-mail : [email protected] BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. Foaie de titlu B. Borderou piese scrise şi desenate C. Memoriu de prezentare P.U.Z. 1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltării 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 4. Concluzii, măsuri în continuare ,etapizare E. Regulament local de urbanism pentru P.U.Z. D. Piese desenate 1. Plan de incadrare în zona sc. 1: 10000 A0 2. Plan situatia existenta sc. 1: 200 A1 3. Plan reglementari urbanistice sc. 1: 200 A2 4. Proprietatea asupra terenurilor sc. 1: 200 A3 5. Plan reglementari echipare tehnico-edilitare sc. 1: 200 RE 6. Studiu volumetric Se anexeaza : Certificat de urbanism , Acte de proprietate , Avize Întocmit Arh. Ioan Strajan  3 BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L PROIECT NR. 1448 /2020 ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 DEN. PR.: Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 372, art8/20.11.2015 pentru CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT Alba Iulia, str.Gheorghe Doja nr. f.n. judetul ALBA REG.COMERTULUI J01 / 483 /1991 BENEF.: SIPATUB SRL, ALPHA IMOBILIARE SRL TEL/FAX 0258 / 81.01.23 FAZA : PUZ E-mail : [email protected] C. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrarii : MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL nr. 372, art 8/20.11.2015 PENTRU CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT beneficiar: SIPATUB SRL, ALPHA IMOBILIARE SRL faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) proiectant general: SC BIROU PROIECTARE STRAJAN SRL , Bd. Ferdinand I, nr. 68, Alba Iulia ridicări topografice: De la beneficiar nr. de ordine al 1448/ 2020 documentaţiei: 1.2. Obiectul lucrării Prin tema de proiectare se solicită studierea unui teren, pe care se doreste a se construi 2 tronsoane de locuinte semicolective in regim insiruit. In total vor fi 20 de locuinte semicolective. PUZ-ul aprobat cu HCL nr.327, art.8/20.11.2015 a prevazut parcelarea terenului pentru construirea de locuinte individuale, in regim izolat. Terenul aflat in studiu este in proprietatea : SC SIPATUB SRL ,ALPHA IMOBILIARE SRL, CF nr. 89813 -S=151mp categoria de folosinta drum; CF nr. 111939 -S=355mp categoria de folosinta drum; CF nr. 111938 -S=123mp categoria de folosinta drum; CF nr. 111912 -S=2589mp categoria de folosinta curti constructii, gradina; Planul Urbanistic Zonal va detalia modul de dezvoltare a acestei zone, stabilind obiectivele şi reglementările de urbanism ce vor fi aplicate în utilizarea terenului . În cadrul P.U.Z. se vor elabora următoarele lucrări de proiectare: • Aducerea la zi a suportului topografic şi a datelor cadastrale • Elaborarea P.U.Z. ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza şi detalia modul de ocupare a terenurilor, circulaţia auto si pietonala, parcaje, zonele verzi,  4 dotarile tehnico – edilitare, protecţia mediului, obiective de interes public, circulaţia terenurilor. • Elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care să se stabilească cu precizie condiţiile de construibilitate . Suprafata terenului : S= 3067 mp + 151mp ; Suprafata zonei studiate: S= 5250mp Documentaţia P.U.Z. se va elabora conform HCL 335/2006, completat cu HCL 243/2008, privind modalitatea de intocmire PUZ si se va corela cu documentatiile de urbanism de pe terenurile adiacente, aprobate anterior. Regulamentul Local de Urbanism va fi întocmit în corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat. 1.3. Surse de documentare Pentru elaborarea lucrării s-au folosit următoarele surse documentare, date şi informaţii: a) Plan Urbanistic General (P.U.G.) b) Ridicări topografice, executate în cadrul prezentului P.U.Z. c) PUZ Zona rezidentiala- str. Gh. Doja Locuinte individuale HCL nr. 372 art.8/20.11.2015 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Zona se dezvolta prin construirea de locuinte individuale, semicolective si dotari de cartier, prin reparcelari si construirea de locuinte individuale, semicolective in randul doi.. 2.2 . Încadrare în localitate Terenul studiat este amplasat in intravilanul municipiului Alba Iulia, in partea de est a localitatii. 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul este plan. 2.4. Circulaţia Accesul la teren, auto si pietonal , se face direct din strada Gh. Doja. 2.5. Ocuparea terenurilor Folosinta actuala: drum/teren intravilan/ gradina, pe teren nu exista constructii. S. teren= 3067 mp + 151mp POT existent = 0,00 % CUT existent = 0,00 2.6. Echiparea edilitară In zona studiata exista retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze naturale pe strada Gheorghe Doja.  5 Pe teren exista un canal colector pentru care se impune protectie, conform avizului de specialitate. 2.7. Probleme de mediu Problemele legate de poluarea atmosferică în municipiul Alba Iulia nu afectează teritoriul studiat prin prezentul PUZ. Obiectivele propuse nu sunt generatoare de noxe. 2.8. Opţiuni ale populaţiei Se va face informarea populatiei prin publicarea in presa a intentiei de elaborare a PUZ- ului . Consultarea acestuia si observatiile cu privire la solutia urbanistica se vor face la sediul primariei unde PUZ-ul va fi afisat timp de 25 zile calendaristice. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În preambulul elaborării prezentului PUZ au fost realizate lucrări topografice, însoţite de o lucrare de identificare a vecinilor şi respectiv a limitelor lor de proprietate. 3.2. Prevederi ale P.U.G. , PUZ Conform PUG aprobat : UTR = L3A zona locuinte individuale si semicolective cu P, P+1 sau P+1+M niveluri. PUZ-ul aprobat cu HCL nr.327, art.8/20.11.2015 a prevazut parcelarea terenului pentru construirea de locuinte individuale in regim izolat. 3.3. Valorificarea cadrului natural Amplasarea constructiilor intr-o zona cu gradini. 3.4. Modernizarea circulaţiei Propunerile de modernizare a circulaţiei pentru zona studiata în cadrul P.U.Z. au în vedere mai multe finalităţi: a) Se propune acces auto si pietonal la parcela, din str. Gh Doja. b) Se propune o alee auto in incinta, pentru acces la locuinte. Este asigurat accesul autospecialelor la toate constructiile propuse. Se vor amenaja 24 de locuri de parcare : 20 de locuri pentru locuinte si 4 locuri pentru vizitatori. 3.5. Zonificarea funcţională 3.5.1 Propuneri de amplasare a construcţiilor; reglementări : Regimul de amplasare pentru locuintele semicolective P+1, va fi in regim de construire insiruit, in doua tronsoane de cladire. In primul tronson vor fi 6 case insiruite avand 12 locuinte semicolective, iar in al doilea tronson vor fi 4 case insiruite avand 8 locuinte semicolective.In total 20 de locuinte.  6 La parter va fi o locuinta cu trei camere, iar la etaj cu acces pe o scara exterioara, acoperita va fi tot o locuinta cu trei camere. Fiecare locuinta va avea hol, o camera de zi, doua dormitoare, doua bai, bucatarie, hol, debara, terasa/ balcon. Distanta minima de amplasare a constructiilor : - 0,60m fata de limita de proprietate la nord. - 3,00m fata de limita de proprietate la est. - 0,60m fata de limita de proprietate la vest. - 3,0m fata de limita de proprietate la sud. Exceptie face o terasa la parter si balconul de la etaj, care vor fi la 2,00m fata de limita de proprietate. Constructiile propuse nu vor avea fatadele paralele cu limitele de proprietate. Amplasarea cladirilor destinate locuintelor asigura insorirea acestora pe o durata de minimum 1 ½ ore la solstitiul de iarna, a incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate. Distanta dintre locuinte este mai mare decat inaltimea lor. Pe terenul vecin de la sud exista o constructie parter amplasata la 4,85 m de locuintele propuse. Aceasta constructie nu umbreste locuintele propuse. Locuintele propuse sunt amplasate astfel incat sa nu fie umbrite si sa nu umbreasca eventuale constructii ce ar putea fi propuse pe terenurile vecine. Amplasarea in viitor a acestor constructii vecine, va trebui sa respecte regulamentul de urbanism. 3.5.2. Ocuparea terenurilor; bilanţ teritorial şi indici urbanistici Se propun 20 de locuinte semicolective ,cu aproximativ 60 de locuitori S. construita desfasurata = 2126mp + 10mp platforma gospodareasca= 2136mp S. construita = 1063mp + 10mp platforma gospodareasca= 1073mp POT max. admis =40% CUT max. admis= 1,2 ADC/mp POT realizat = 35% CUT realizat= 0,70 ADC/mp regim de inaltime max. admis : P+1 Inaltimea maxima la cornisa = 7,50m Bilanţ teritorial: Suprafata totala a terenului = 3067 mp -100% S. construita = 1073 mp -35% S.alee carosabila = 486 mp -15,8% S.parcaje dale beton = 81mp -2,6% S.parcaje dale inierbate = 197mp -6,4% S.circulatii pietonale = 381mp -12,5% S.loc de joaca = 36mp -1,2% S.zone verzi = 813mp -26,5% Imprejmuirea inspre loturile vecine se va pastra, sau reface, moderniza si se va stabilii impreuna cu vecinii . Ea poate sa fie cu plasa de sarma si gard viu, cu inaltimea de 1,80m, sau in varianta opaca cu inaltimea de 1,80m-2,00m.  7 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Se va face prin extinderea retelelor existente pe strada Gheorghe Doja. Extinderile de retele sau maririle de capacitate ale retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar. Lucrarile de racordare si bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar. Amplasamentul studiat este traversat de un canal colector B Dn 1400, pentru care s-a impus o zona de protectie de 3,85m fata de axul canalului, de o parte si de alta a acestuia. 3.7. Protecţia mediului Se vor amenaja zone verzi plantate cu arbori si arbusti decorativi cu rol de protectie vizuala, fonica si umbrire. Ansamblul va avea prevazuta o platforma pentru pubele subterane, pentru selectarea gunoiului menajer - S. platforma= 10mp. In jurul platformei se va planta un gard viu. Obiective de utilitate publică Nu este cazul. 4. CONCLUZII Din analiza condiţiilor existente şi ca urmare a prevederilor din prezenta lucrare, se poate concluziona că terenul întruneşte condiţiile pentru amplasarea funcţiunilor propuse şi se înscrie în prevederile P.U.G. Intocmit : arh. Ioan Strajan  1 BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L. ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 REG.COMERTULUI J01 / 483 / 1991 TELEFON / FAX 0258 / 81.01.23 E-mail : [email protected] NUMAR PROIECT 1448/ 2020 DENUMIRE PROIECT : : MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL nr.372,art.8/20.11.2015 PENTRU CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT ADRESA: ALBA IULIA, STR. GHEORGHE DOJA, FN BENEFICIAR: SIPATUB SRL , ALPHA IMOBILIARE SRL FAZA: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ PROIECTANT: BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L. arh. Ioan Strajan RUR : D; E;  2 BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L PROIECT NR. 1448 /2020 ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 DEN. PR.: Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 372, art8/20.11.2015 pentru CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT Alba Iulia, str.Gheorghe Doja nr. f.n. judetul ALBA REG.COMERTULUI J01 / 483 /1991 BENEF.: SC SIPATUB SRL, ALPHA IMOBILIARE SRL TEL/FAX 0258 / 81.01.23 FAZA : PUZ E-mail : [email protected] B. BORDEROU DE PIESE SCRISE A FOAIE DE CAPAT B BORDEROU DE PIESE SCRISE C REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. Dispoziţii generale II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor III. Zonificarea functionala IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale Intocmit : arh. Ioan Strajan  3 BIROU PROIECTARE STRAJAN S.R.L PROIECT NR. 1448 /2020 ALBA IULIA 510114 str. FERDINAND I nr. 68 DEN. PR.: Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 372, art8/20.11.2015 pentru CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT Alba Iulia, str.Gheorghe Doja nr. f.n. judetul ALBA REG.COMERTULUI J01 / 483 /1991 BENEF.: SC SIPATUB SRL, ALPHA IMOBILIARE SRL TEL/FAX 0258 / 81.01.23 FAZA : PUZ E-mail : [email protected] C. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I.DISPOZIŢII GENERALE 1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z 1.1. Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal CONSTRUIRE 2 TRONSOANE DE LOCUINTE SEMICOLECTIVE IN REGIM INSIRUIT însoţeşte, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z. referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor în teritoriul studiat. 1.2. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor, indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestora. 1.3. Prevederile P.U.Z. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism detaliază propunerile P.U.G. şi ale Regulamentului aferent aprobat. 2. Baza legală a Regulamentului local de urbanism 2.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. este întocmit cu respectarea tuturor actelor legislative şi normativelor în vigoare. 3.Domeniul de aplicare a Regulamentului local de urbanism 3.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe teritoriul studiat. 3.2. Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. se va desfăşura după cum urmează: II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului si protejarea patrimoniului natural, construit 4.1. In functie de etapizarea lucrarilor, terenurile care nu vor fi inca utilizate pentru construcţii şi amenajari vor fi inierbate si plantate, de preferinţă cu specii locale decorative.  4 4.2. Ansamblul va avea prevazuta o platforma pentru pubele subterane, pentru selectarea gunoiului menajer. 5.Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public 5.1. Autorizarea executării construcţiilor se poate face numai cu condiţia asigurării dotărilor tehnico - edilitare obligatorii aferente. Acestea sunt: -alimentarea cu energie electrică -alimentarea cu apă potabilă, canalizare -gaz -colectarea şi înlăturarea apelor menajere reziduale şi a deşeurilor. 5.2. Autorizarea executării construcţiilor se condiţionează de realizarea spaţiilor de parcaj pe parcela proprie. 5.3. Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.Z. a terenurilor libere rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt: -carosabilul si trotuarele -zonele verzi -zona de protectie canal colector 5.4. Constructiile propuse, se pot autoriza separat. 6.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 6.1. Distanta minima de amplasare a constructiilor : - 0,60m fata de limita de proprietate la nord. - 3,00m fata de limita de proprietate la est. - 0,60m fata de limita de proprietate la vest. - 3,0m fata de limita de proprietate la sud. Exceptie face o terasa la parter si balconul de la etaj al unei locuinte, care vor fi [...]