HCL 102/2025 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 102 din 22.05.2025 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE ȘI REALIZARE STRADA ACCES MEMORIU GENERAL BENEFICIAR ONIGA DORINA – CRISTINA SI ALBA DORIN ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 07.2023 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI REALIZARE STRADA ACCES NR. PROIECT: 21/2023 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA BENEFICIARI: [persoană fizică] DORIN adresa de contact: Localitatea Aiud, str.Tudor Vladimirescu, nr.36, jud Alba. PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] ing.RAMONA SÎNC DESENAT: ing. RAMONA SÎNC 2 BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE  CERTIFICAT DE URBANISM  AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z.  EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII  DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA  MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC  STUDIU GEOTEHNIC AVIZE  MEDIU  DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA  AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM  APLE ROMANE  SRI, MI, MAPN  AVIZ OCPI  AVIZ MADR VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE  Denumire lucrare  Beneficiar  Proiectant general  Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori  Data elaborarii  Nr. proiect  Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ  Solicitari ale temei program  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ 3   Date statistice  Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUTIA ZONEI  Date privind evolutia zonei  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii  Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii  Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL  Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA  Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz  Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR  Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata  Relationari intre functiuni  Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  Aspecte calitative ale fondului construit  Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine  Asigurarea cu spatii verzi  Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA  Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii  2.6. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale  2.6.Alimentarea cu energie electrica  Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU  Relatia cadrul natural - cadrul construit 4   Evidentierea riscurilor naturale si antropice  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile  echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona  Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie  Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI   Puncte de vedere ale populatiei  Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei  Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI  Organizarea circulatiei si a transportului in comun  Organizarea circulatiei feroviare  Organizarea circulatiei navale  Organizarea circulatiei aeriene  Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE  Alimentarea cu apa  Canalizarea apelor uzate menajere  Alimentarea cu energie electrica  Telecomunicatii  Incalzirea  Alimentarea cu gaze naturale  Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI  Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare  Prevenirea producerii riscurilor naturale  Epurarea si preepurarea apelor uzate  Depozitarea controlata a deseurilor  Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc.  Organizarea sistemelor de spatii verzi  Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate  Refacerea peisagistica si reabilitare urbana  Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz 5   Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 5: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 6  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI REALIZARE STRADA ACCES BENEFICIAR: [persoană fizică] DORIN adresa de contact: Localitatea Aiud, str.Tudor Vladimirescu, nr.36, jud Alba. Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str.Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, EXTRAVILAN, FN, JUD. ALBA Nr. proiect: 21 / 2023 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : iulie 2023 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Scopul lucrării P.U.Z. este reglementarea urbanistică a zonei studiate, in vederea construirii de locuinte individuale si a amenajarii cailor de comunicatie şi introducerea terenului studiat în intravilan. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul Municipiului Aiud în partea de sud-est a localităţi, cu acces direct din DN.1, prin intermediul unui drum privat care comunică cu amplasamentul studiat. Conform extraselor C.F. nr.79881, 79880, terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Oniga Odorina Cristina si Cf.nr.79882, 93798 terenul este proprietatea privată a beneficiarilor Alba Dorin si sotia Alba Maria având categoria actuală de folosinţă teren arabil. Terenul studiat este format din 4 parcele în suprafaţa de 600mp fiecare parcelă însumând o suprafaţă totală de 2400mp. Prin PUZ se propune parcelarea terenului în loturi construibile cu suprafața de 372mp si 6 loturi pentru dezvoltare stradală in suprafață de 28mp fiecare lot. (conform plansei de Reglementari urbaistice). Terenul studiat este situat într-o zonă care a fost reglementată printr-un PUZ aprobat cu HCL 254/2021 facând parte dintr-un șir de parcele care se află în extravilan. Prin PUZ aprobat cu HCL 254/2021 sa propus realizarea unui drum de acces privat cu profil carosabil de 8m (6m carosabil si 1m trotuar în ambele părti ale carosabilului) care va deservi toate loturile. Acest profil carosabil se va prelua şi în documentaţia de față. Prin P.U.Z. se propune o zonă de locuințe individuale notată cu UTR-L, și introducerea terenului în intravilan. 7 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform P.U.G.- ului aprobat al Municipiului Aiud, terenul studiat este amplasat în partea de sud-est a localității Aiud având destinaţia stabilită prin documentaţia de urbanism PUG aprobat de teren situate în extravilan situându-se în zona de terenuri agricole. Terenurile din imediata vecinătate sunt reglementate unele prin documentaţii PUZ aprobate având destinaţia de zone de locuinţe iar altele sunt terenuri agricole în extravilan. În proximitatea imobilelor studiate se găsesc numeroase terenuri libere de construcții, ce au categoria de folosința actuală de teren ,,arabil” în extravilan, iar altele sunt terenuri intravilane destinate construirii de locuinte. Prin realizarea acestei documentaţii de urbanism se urmăreşte: • cunoaşterea globală, pluridisciplinară a problemelor din teritoriul studiat, cu identificarea disfuncţionalităţilor şi a posibilităților de dezvoltare; • aprofundarea şi rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice ale zonei, având în vedere mobilarea în perspectivă (dimensionarea, fucţionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea cu utilităţi edilitare, etc.); • amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, ţinând cont de condiţiile cadrului natural şi construit existent; • se vor stabili regulile specifice de construire (zonificare funcţională, zone de restricţie); se vor delimita terenurile aflate în proprietate privată sau publică, respectiv eventualele treceri de terenuri din domeniul privat în domeniul public; • stabilirea indicatorilor urbanistici obligatorii (P.O.T. maxim admis prin P.U.Z. = 40% şi C.U.T. maxim admis prin P.U.Z. = 1,2; regimul maxim de înălțime admis prin P.U.Z. =P+1(M), înălțimea maximă a construcțiilor: 10 m de la cota terenului sistematizat); • realizarea de legături cu reţeaua de circulaţii publice a localităţii (accesul carosabil și pietonal • stabilirea orientărilor majore de reglementare cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun. Documentaţia P.U.Z. cuprinde propuneri cu privire la valorificarea raţională a cadrului natural şi reglementări privind terenul ce urmează a fi construit sau amenajat. Conţinutul P.U.Z.-ului şi modul de prezentare sunt în conformitate cu legislaţia în vigoare 1.3. Surse documentare  Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuinte individuale  Studiul geotehnic  Ridicarea topografica pentru zona studiata,  Acte de proprietate. 8   Certificat de Urbanism  Avizul de oportunitate  Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism • La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente:  Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ • GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000.  Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si • modificarile ulterioare. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evolutia zonei În prezent, terenul liber de construcții, este situat în extravilan, fiind utilizat ca arabil, conform categoriei de folosință din extrasele CF. Funcțiunile propuse prin prezentul PUZ se vor integra foarte bine în caracterul zonei, unele fiind similare, iar altele complementare acesteia. Prin P.U.Z. se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinaţia de teren construibil cu funcţiunea de ,,zonă de locuințe individuale , notat cu ,,L”, și introducerea în intravilan a terenului în de 2400mp Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că terenul studiat se propune spre schimbarea functiuni existente, in zona de locuinte individuale, nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcțional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, si anume cea de construire locuinte completează funcţiunile deja existente în zonă . Potential de dezvoltare În concordanţă cu politicile de management ale autorității publice locale şi dorinţele de dezvoltare a zonei de către beneficiarii lucrării, zona reglementată prin P.U.Z. are un bun potential de dezvoltare, bine armonizat cu vecinatatile. Realizarea proiectului propus va contribui la dezvoltarea zonei urbane si la extinderea teritoriului construibil. Prin propunerea de mobilare urbană se urmăreşte realizarea unui spaţiu funcţional şi estetic din punct de vedere arhitectural, privind integrarea clădirilor propuse prin P.U.Z. 2.2. Încadrare în localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Din punct de vedere teritorial și administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan (conform certificatului de urbanism), în localitatea Aiud, cu acces din Dn1 județul Alba. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii, in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general . Relația terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul Drumului Național Dn1 care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră și implicit cu terenul studiat prin intermediul unui drum privat creat pe teren proprietate privata al beneficiarului. Vecinatatile terenului studiat sunt:  la nord – rezerva comisia de fond funciar Aiud  la sud – drum privat  la est – proprietate privata – Alexandriuc Mircea  la vest – proprietate privata – Alexandriuc Mircea 9 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Cadrul natural și poziția în teritoriu a noilor funcțiuni sunt favorabile unei dezvoltări de tipul celei conturate prin prezentul proiect, respectiv locuinte individuale in regim de construire izolat. Prin construirea unor locuinte individuale pe aceste parcele se va asigura întregirea țesutului urban. Documentaţia cuprinde propuneri cu privire la valorificarea raţională a cadrului natural şi reglementări privind terenul ce urmează a fi construit şi amenajat. Elementele cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică sunt: relieful, rețeaua hidrografică, clima, condițiile geotehnice, riscurile naturale Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Conditiile geotehnice si geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- 2014, privind „Proiectarea fundațiilor de suprafață”. Cota de fundare se recomandă de la 1m pană la 2m - presiunea conventionala este de : Pconv de baza = 290kPa; - Conform reglementării tehnice ”Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata de acceleratia terenului ag=0,15g si perioada de colt Tc=0.7sec. Date suplimnetare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise in Studiul Geotehnic anexat, intocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati. Traficul din oras se realizaeaza majoritar prin intermediul Drumului Naţional DN1 care face legătura cu celelate artere rutiere din oraș. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata.  pe teren nu exista la momentul actual constructii Relationari intre functiuni.  functiunea ce se propune prin PUZ este cea de locuinte individuale Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  zona nu este intens construita deoarece este in curs de dezvoltare Aspecte calitative ale fondului construit  zona are un potential dezvoltat in ceea ce priveste teritoriul construibil, si este favorizat si de existenta cailor de acces in zona si de existenta retelelor edilitare, majore. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine.  zona beneficiaza de o retea stradală modernizată precum si de retele edilitare existente in zona : de apa potabila, retea de energie electrica. 10 Asigurarea cu spatii verzi.  Spatiile verzi se vor amenaja in fata constructiei in zona unde vor fi amenjate si parcajele care vor fi flancate cu zone verzi Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  nu exista riscuri naturale in zona studiata si nici in zonele vecine care sa afecteze teritoriul Principalele disfunctionalitati  principalele disfuncţionalităţii ale zonei studiate sunt : strada de acces la loturi care nu este încă asfaltată si dotată cu utilităţi, acestea aflându-se în proximitatea amplasamentului mai exact pe [...]