HCL 10/2023 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 10 din 19.01.2023 PLAN URBANISTIC ZONAL Type text here ELABORARE P.U.Z. ELABORARE DOCUMENTA LOCUIN MEMORIU GENERAL BENEFICIAR ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA AIUD, STR.GHEORGHE DOJA, FN, JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 06.2022 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTA NR. PROIECT: 28 / 2022 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.GHEORGHE DOJA, FN, JUD. ALBA BENEFICIAR: adresa de contact: Localitatea Aiud, str. Axente Sever, nr.8, sc.B, ap.24, jud Alba. PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. EF PROIECT: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] ing. Gabriela Dumitrache DESENAT: ing. Gabriela Dumitrache 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE CERTIFICAT DE URBANISM AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC STUDIU GEOTEHNIC AVIZE MEDIU DIRECTIA DE SANATATE PUBLIC ALBA AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM APELE ROMANE SRI, MI, MAPN AVIZ OCPI AVIZ MADR AVIZ ANAP VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE Denumire lucrare Beneficiar Proiectant general Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori Data elaborarii Nr. proiect Adresa obiectiv 3 1.2. OBIECTUL PUZ Solicitari ale temei program Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ Date statistice Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Relationari intre functiuni Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Aspecte calitative ale fondului construit Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Asigurarea cu spatii verzi Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Principalele disfunctionalitati 4 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica Principalele disfunctionalitati 2.7. PROBLEME DE MEDIU Relatia cadrul natural - cadrul construit Evidentierea riscurilor naturale si antropice Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Organizarea circulatiei feroviare Organizarea circulatiei navale Organizarea circulatiei aeriene Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Alimentarea cu apa Canalizarea apelor uzate menajere Alimentarea cu energie electrica Telecomunicatii Incalzirea Alimentarea cu gaze naturale Salubritate 5 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Epurarea si preepurarea apelor uzate Depozitarea controlata a deseurilor Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc. Organizarea sistemelor de spatii verzi Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENT SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 5: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 6 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoa tere a documenta iei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE DOCUMENTA BENEFICIAR: ADRESA DE CONTACT: LOCALITATEA AIUD, STR. AXENTE SEVER, NR.8, SC.B, AP.24, JUD ALBA. Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str.Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.GHEORGHE DOJA, FN, JUD. ALBA Nr. proiect: 28 / 2022 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : august 2022 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiz complex i n perspectiv a problemelor urbanistice ale zonei, av nd n vedere prevederile temei de proiectare ntocmite cu beneficiarul lucr rii. PUZ - CONSTRUIRE INDIVIDUAL 640 mp. urbanistici ai zonei studiate. partea de sud- acces privat. Conform extrasului C.F. nr. 9 categoria ac teren nici o Terenul studiat se e Doja prin intermediul unui Prin P.U.Z. se propune realizarea unui trup notat cu UTR- atibile S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru "CONSTRUIRE , devenind din punct de vedere functional zona de notat cu UTR L (aferent construirii de ), pentru care Primaria Municipiului Aiud a emis 7 Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: schimbarea terenului din zona teren a stabilirea limitelor edificabilului; stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor; stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse dezvoltarea infrastructurii edilitare; prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor. 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal " PUZ - CONSTRUIRE s-au studiat urmatoarele documentatii Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de individuale Studiul geotehnic Ridicarea topografic pentru zona studiat Acte de proprietate. Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLT RII 2.1. Evolu ia zonei Date privind evolutia zonei ud- acces privat. Prin P.U.Z. se propune realizarea unui trup notat cu UTR- de 640 mp. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii existente, n zona de individuale, i anume cea de construire de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va cont construibil. Astfel, propus nu are negative asupra teritoriale de din care face parte i nici din punct de vedere economic i social. 8 2.2. ncadrare n localitate zonei fa de intravilanul localitatea Aiud Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii, in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general . prin intermediul Drumului prin . Vecinatatile terenului studiat sunt: la nord Radu Natalia; la sud drum de acces privat; la est proprietate privata Szakacs Robert; la vest proprietate privata 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Normativ privind documenta iile geotehnice pentru construc , amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Conditiile geotehnice si geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- Proiectarea funda iilor de suprafa . Cota de fundare se recomand de la - presiunea conventionala este de : Pconv de baza = 290kPa; - Conform reglement rii tehnice - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru cl indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata de acceleratia terenului ag=0,15g si perioada de colt Tc=0.7sec. Date suplimnetare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise in Studiul Geotehnic anexat, intocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circula ia Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati. Traficul din oras se realiz majoritar prin intermediul strazii Gheorghe Doja cu 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata. pe teren nu exista la momentul actual constructii Relationari intre functiuni. ce se propune prin PUZ este cea de individuale fiind adiacent zonei de 9  deja existent Gradul de ocupare a zonei cu fond construit zona nu este intens construit deoarece este n curs de dezvoltare Aspecte calitative ale fondului construit zona are un dezvoltat n ceea ce teritoriul construibil, i este favorizat i de de acces n zon i de edilitare, majore. Asigurarea cu servicii a zonei n corelare cu zonele vecine. zona beneficiaz de o i de edilitare existente n zon : de ap potabil , de energie electric , canalizare. Asigurarea cu verzi. verzi se vor amenaja n n zona unde vor fi amenjate i parcajele care vor fi flancate cu zone verzi Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine nu exist riscuri naturale n zona studiat i nici n zonele vecine care s afecteze teritoriul Principalele disfunctionalitati nu sunt n zon 2.6. Echipare edilitar Stadiul edilitare a zonei n corelare cu infrastructura imediata a acestuia, sunt prezente de alimentare cu ap , de canalizare alimentare cu energie electric , i de a gazelor naturale la care obiectivul studiat se poate racorda. 2.7. Probleme de mediu Relatia cadrul natural - cadrul construit Este una , deoarece n zon nu sunt prezente surse semnificative de poluare a folosin a n trecut, n principal de teren arabil- . Factorii de poluare a mediului natural sunt cei de traficul auto de pe rutiere nvecinate. Se vor respecta studiului geotehnic, care detaliaz natura terenului i evidentiaz geotehnice de fundare pentru . Concluziile i studiului geotehnic vor genera pentru determinarea de fundare n de presiunea i de din buletinele anexate studiului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice NU ESTE CAZUL Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona NU ESTE CAZUL Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie In zona studiat nu exist valori de patrimoniu care necesit Evidentierea potentialului balnear si turistic dupa caz NU ESTE CAZUL 2.8. Obtiuni ale populatiei Puncte de vedere ale populatiei va fi suspus conform prevederilor ordinului 2701/2010 unde poate - exprime eventualele /comentarii cu privire la realizarea proiectului propus. 10 Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei mai sunt obiective cu caracter comercial i astfel se completeaz ntregi caracterul comercial al zonei. Punct de vedere al elaboratorului privind beneficiarului i felul cum urmeaz a fi acestea n cadrul PUZ-ului. Proiectantul apreciaz opo propuse deoarece va influ favorabil dezvoltarea municipiului Aiud prin extinderea teritoriului construibil. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Ridicarea topografic la scara 1:1000 a determinat precis a planimetriei, un teren perfect plat. Concluziile Studiului Geotehnic indic faptul c amplasamentul studiat este plat i nu prezint probleme legate de stabilitatea general sau local , i nu necesit sau . 3.2. Prevederi ale P.U.G. situat n extravilan -se 3.3. Valorificarea cadrului natural La se va ine seama de paramatrii planimetrici ai amplasamentului, de zona de acces i de edificabilul stabilit. Amplasamentul studiat nu prezint elemente speciale; fondul existente nu este semnificativ sau care s atraga o sporit din punct de vedere al anumitor specii. n acest sens se propune amenajarea verzi ntr-o manier prin care acestea s fie integrate armonios n propus , sporind astfel atractivitatea sitului i a . 3.4. Modernizarea circula iei 3.5. Zonificarea func ional reglement ri, bilan teritorial, indici urbanistici Pentru realizarea pe amplasamentul studiat unei ia r aferente se propun urmatoarele: 1. din teren cu extravilan 2. 11 2. stabilirea limitelor edificabilului. 2- urbanistice- zonificare astfel: la nord Radu Natalia; la sud drum de acces privat; la est proprietate privata Szakacs Robert; la vest proprietate privata . 3. stabilirea de amplasare, dimensionare, conformare, echipare edilitar ; 4. stabilirea indicatorilor urbanistici maximali: Pentru constructiile ce se vor realiza propunem: P.O.T. propus max = 40% C.U.T. propus max = 1.2 Propunem un regim maxim de inaltime Bilant teritorial propus ZONE FUNCTIONALE Existent Existent Propus Propus mp % mp % Teren arabil- 640 100 [...]