HCL 181/2022 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 181 din 18.08.2022 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE P.U.Z. CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE MEMORIU GENERAL BENEFICIAR GYERO TUNDE EDITA ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA AIUD, STR.GHEORGHE DOJA, NR.27A, JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. DATA 32.2021 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE NR. PROIECT: 32/2021 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.GHEORGHE DOJA, NR.27A, JUD. ALBA BENEFICIAR: GYERO TUNDE EDITA adresa de contact: Localitatea Aiud, str. Gheorghe Doja, nr.107, jud Alba. PROIECTANT: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] ing.RAMONA SÎNC DESENAT: ing. RAMONA SÎNC 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE  CERTIFICAT DE URBANISM  AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z.  EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII  DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA  MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC  STUDIU GEOTEHNIC AVIZE  MEDIU  DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA  AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM  APLE ROMANE  SRI, MI, MAPN  AVIZ OCPI  AVIZ MADR VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE  Denumire lucrare  Beneficiar  Proiectant general  Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori  Data elaborarii  Nr. proiect  Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ  Solicitari ale temei program  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 3 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ  Date statistice  Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI  Date privind evolutia zonei  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii  Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii  Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc.  2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL  Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA  Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz  Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR  Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata  Relationari intre functiuni  Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  Aspecte calitative ale fondului construit  Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine  Asigurarea cu spatii verzi  Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA  Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii  2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale  2.6.2. Alimentarea cu energie electrica  Principalele disfunctionalitati 4 2.7. PROBLEME DE MEDIU  Relatia cadrul natural - cadrul construit  Evidentierea riscurilor naturale si antropice  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile  echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona  Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie  Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI   Puncte de vedere ale populatiei  Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei  Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI  Organizarea circulatiei si a transportului in comun  Organizarea circulatiei feroviare  Organizarea circulatiei navale  Organizarea circulatiei aeriene  Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE  Alimentarea cu apa  Canalizarea apelor uzate menajere  Alimentarea cu energie electrica  Telecomunicatii  Incalzirea  Alimentarea cu gaze naturale  Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI  Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare  Prevenirea producerii riscurilor naturale 5   Epurarea si preepurarea apelor uzate  Depozitarea controlata a deseurilor  Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc.  Organizarea sistemelor de spatii verzi  Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate  Refacerea peisagistica si reabilitare urbana  Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz  Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 5: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 6  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE BENEFICIAR: GYERO TUNDE EDITA ADRESA DE CONTACT: LOCALITATEA AIUD, STR. GHEORGHE DOJA, NR.107, JUD ALBA. Elaborator proiect: S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str.Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: LOCALITATEA AIUD, STR.GHEORGHE DOJA, NR.27A, JUD. ALBA Nr. proiect: 32/ 2021 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : iulie 2021 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice pentru PUZ - CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE si amenajarea terenului în suprafaţă de 3028mp. Scopul întocmirii Planului Urbanistic Zonal este stabilirea reglementărilor şi a indicilor urbanistici ai zonei studiate. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat in intavilanul/extravilanului Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţi fiind situat conform PUG în extravilan teren agricol iar în intravilan este situat în zona de locuințe individuale. Conform extrasului C.F. nr. 94587 terenul este proprietatea privată a beneficiarului Gyero Tunde Edita, întăbulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobindit prin convenie,cota actuală 1/1 şi are categoria actuală de folosinţă ,, curți construcții, livadă si vie”. Pe teren nu există în momentul de faţă nici o construcţie. Terenul studiat se află situat conform PUG aprobat al municipiului Aiud parțial in extravilan si parțial intravilan, mai exact în intravilan este terenul în suprafață de 410mp iar în extravilan terenul în suprafață de 2.389 mp. Beneficiarul doreste contruirea a două locuințe individuale pe terenul care se propune spre introducere în intravilan. In incintă se va realiza un sistem de circulatie pietonală/carosabilă care comunică cu construcțiile propuse. Accesul în incintă se poate realiza atât din strada Gheorghe Doja cât și din drumul esistent în partea de vest a terenului. Prin P.U.Z. se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinaţia de teren construibil cu funcţiunea de ,,zonă de locuințe individuale , notat cu ,,L”, și introducerea în intravilan a terenului în suprafata de 2.389 mp Prezenta documentaţie propune studierea terenului cu suprafaţa de 3028mp, fiind format dintr-o singura parcelă pe care se propune construirea a două locuințe individuale. 7 S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate pentru "CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE, devenind din punct de vedere functional zona de locuinte notata cu UTR – L (aferenta construiri de locuinte), pentru care Primaria Municipiului Aiud a emis Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune:  schimbarea destinatiei terenului din zona teren arabil in teren construibil  stabilirea limitelor edificabilului;  stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor;  stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse  dezvoltarea infrastructurii edilitare;  prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal " PUZ -CONSTRUIRE CASA, ANEXE GOSPODARESTI SI IMPREJMUIRE” s-au studiat urmatoarele documentatii Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism, respectiv prevederile pentru zona de locuinte individuale Studiul geotehnic Ridicarea topografica pentru zona studiata, Acte de proprietate. Certificat de Urbanism Avizul de oportunitate Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare. Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evolutia zonei Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat in intavilanul/extravilanului Municipiului Aiud în partea de sud-vest a localităţi fiind situat conform PUG în extravilan având destinația de teren agricol iar în intravilan este situat în zona de locuințe individuale. Prin P.U.Z. se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinaţia de teren construibil cu funcţiunea de ,,zonă de locuințe individuale , notat cu ,,L”, și introducerea în intravilan a terenului în de 2.389 mp Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Având în vedere că terenul studiat se propune spre schimbarea functiuni existente, in zona de locuinte individuale, nu există nici o posibilă incompatibilitate din punct de vedere funcțional cu zonele înconjurătoare. În plus, funcțiunea propusă, si anume cea de construire locuinte completează activitățile deja existente în zonă . 8 Potential de dezvoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei si la extinderea teritoriului construibil. Astfel functiunea propusa nu are consecinte negative asupra unitati teritoriale de referinta din care face parte si nici din punct de vedre economic si social. 2.2. Încadrare în localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Din punct de vedere teritorial și administrativ, terenul studiat este amplasat în extravilan/intravilan, în localitatea Aiud, județul Alba. Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii, in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general . Relația terenului cu localitatea Aiud se realizează majoritar prin intermediul străzi Gheorghe Doja care face legătura cu alte căi de comunicație rutieră și implicit cu terenul studiat. Strada Gheorghe Doja este o stradă modernizată avand un profil carosabil de 7m. Accesul la teren se poate realiza direct din strada prin intermediul unei aleii de acces pietonal/carosabil cu latimea de 6m la intrarea in incinta pe o lungime de 20m , apoi se continuă aleea cu o latime de 4.5m pană în zona unde se vor construi locuintele, unde este amenajată si o zonă cu 3 locuri de parcare. Pentru a se putea accede la teren si pe drumul de exploatare existent care în momentul de față are un profil carosabil variabil si necorespunzator traficului se propune largirea acestuia la un profil carosabil de 6m. Vecinatatile terenului studiat sunt:  la nord – proprietate privată – retragere 3m -Oțel Vasile  la sud – proprietate privata - retragere 3m – Marin Elena si Conya Tibor  la est – domeniu public – retragere fata de 140m fata de Strada Gheorghe Doja  la vest – domeniu public – drum de exploatare- retragere 3m 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Zona studiata este un platou cu o declivitate insesizabila. Conform normativului NP 074/2014 “Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții”, amplasamentul studiat se incadreaza in categoria geotehnica 1, cu risc geotehnic scazut - punctaj 9. Conditiile geotehnice si geomecanice: - adancimea maxima de inghet: 80-90 cm, conform normativului normativul NP 112- 2014, privind „Proiectarea fundațiilor de suprafață”. Cota de fundare se recomandă de la 1m pană la 2m - presiunea conventionala este de : Pconv de baza = 290kPa; - Conform reglementării tehnice ”Cod de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P 100-1/2013, amplasamentul se situeaza in zona seismica caracterizata de acceleratia terenului ag=0,15g si perioada de colt Tc=0.7sec. Date suplimnetare referitoare la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului sunt descrise in Studiul Geotehnic anexat, intocmit de S.C. GEO GOLD TEAM S.R.L. 2.4. Circulaţia Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz. NU ESTE CAZUL 9 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati. Traficul din oras se realizaeaza majoritar prin intermediul strazii Gheorghe Doja care face legătura cu celelate artere rutiere din oraș. 2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata.  pe teren nu exista la momentul actual constructii Relationari intre functiuni.  functiunea ce se propune prin PUZ este cea de locuinte individuale fiind adiacenta zonei de locuinte deja existenta Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  zona nu este intens construita deoarece este in curs de dezvoltare Aspecte calitative ale fondului construit  zona are un potential dezvoltat in ceea ce priveste teritoriul construibil, si este favorizat si de existenta cailor de acces in zona si de existenta retelelor edilitare, majore. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine.  zona beneficiaza de o retea stradală modernizată precum si de retele edilitare existente in zona : de apa potabila, retea de energie electrica. Asigurarea cu spatii verzi.  Spatiile verzi se vor amenaja in fata constructiei in zona unde vor fi amenjate si parcajele care vor fi flancate cu zone verzi Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  nu exista riscuri naturale in zona studiata si nici in zonele vecine care sa afecteze teritoriul Principalele disfunctionalitati  nu sunt disfunctionalitatii in zona 2.6. Echipare edilitară Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se iniţiază de fapt o analiză preliminară pentru stabilirea capacităţii reţelelor existente în zonă si posibilitatea de a asigura necesarul de utilitati ce va deservi obiectivul de investitie preconizat. Zona studiata este echipată complet din punct de vedere edilitar, în imediata vecinatate a acestuia, sunt prezente reţele de alimentare cu apă, retea de canalizare alimentare cu energie electrică, telecomunciatii si retea de distributie a gazelor naturale la care obiectivul studiat se poate racorda.. 2.7. Probleme de mediu Relatia cadrul natural - cadrul construit Este una satisfacatoare, deoarece in zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului, terenul având folosinţa in trecut, in principal de teren arabil.Factorii de poluare a mediului natural sunt cei generati de traficul auto de pe caile rutiere invecinate. Se vor respecta recomandarile studiului geotehnic, care detaliaza natura terenului si evidentiaza conditiile geotehnice de fundare pentru constructii. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic vor genera solutii pentru determinarea adancimii de fundare in functie de presiunea conventionala si de ceilalti coeficienti rezultati din buletinele anexate studiului. Evidentierea riscurilor naturale si antropice 10  NU ESTE CAZUL Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona NU ESTE CAZUL Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie In zona studiat nu exista valori de patrimoniu care necesita protectie Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz NU ESTE CAZUL 2.8. Obtiuni ale populatiei Puncte de vedere ale populatiei Documentatia va fi suspusa consultarii populatiei conform prevederilor ordinului 2701/2010 unde populatia poate sa-si exprime eventualele observatii/comentarii cu privire la realizarea proiectului propus. Puncte de vedere ale administr [...]