HCL 125/2024 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 125 din 23.05.2024  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: Introducere în intravilan a parcelelor "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". înscrise în CF nr. 92951, 93900, 92954, 92957 și întocmire RLU în Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea vederea construirii de locuințe familiale proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută Amplasament: Extravilan Aiud, strada Gheorghe Doja, FN, judeţul Alba decât cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt Beneficiar: Domșa Sergiu-Bogdan și [persoană fizică], Szakacs scop decât cel pentru care a fost elaborat. Robert și Szakacs Alina-Roxana, Ceacanica Elvira și Geamănu Mariana Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Număr proiect: 15/2023 Faza: P.U.Z. PROIECT NR. 15/2023 INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN A PARCELELOR ÎNSCRISE ÎN CF NR. 92951, 93900, 92954, 92957 ȘI ÎNTOCMIRE RLU ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE FAMILIALE EXTRAVILAN AIUD, STRADA GHEORGHE DOJA, FN, JUDEŢUL ALBA FAZA: P.U.Z. COLECTIV DE ELABORARE: • şef proiect: arh. [persoană fizică] • urbanism: S.C. Birou Proiectare Budușan S.R.L. Aiud, strada Avram Iancu, nr. 20, judeţul Alba Tel.: 0788 – 661409, C.U.I.: 17474734, J1/459/2005 arh. [persoană fizică] IANUARIE 2024  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: Introducere în intravilan a parcelelor "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". înscrise în CF nr. 92951, 93900, 92954, 92957 și întocmire RLU în Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea vederea construirii de locuințe familiale proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută Amplasament: Extravilan Aiud, strada Gheorghe Doja, FN, judeţul Alba decât cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt Beneficiar: Domșa Sergiu-Bogdan și [persoană fizică], Szakacs scop decât cel pentru care a fost elaborat. Robert și Szakacs Alina-Roxana, Ceacanica Elvira și Geamănu Mariana Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Număr proiect: 15/2023 Faza: P.U.Z. BORDEROU DOCUMENTAŢIE PIESE SCRISE 1. Foaie de capăt 2. Listă de semnături 3. Borderou documentaţie 4. Certificat de urbanism 5. Acte de proprietate 6. Copie CI 7. Memoriu de prezentare 8. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. 9. Anexa 1 – Consultarea populaţiei 10. Anexa 2 – Documentație topografică 11. Anexa 3 – Studiu geotehnic 12. Anexa 4 – Avize şi acorduri de principiu PIESE DESENATE planşa 1. Plan de încadrare în zonă A1 2. Plan de încadrare în PUG A1.1 3. Situația existentă A2 4. Reglementări urbanistice A3 5. Echiparea edilitară A4 6. Proprietatea asupra terenurilor A5 7. Propuneri de mobilare urbanistică A6 Întocmit, arh. [persoană fizică] 1/1  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: Introducere în intravilan a parcelelor "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". înscrise în CF nr. 92951, 93900, 92954, 92957 și întocmire RLU în Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea vederea construirii de locuințe familiale proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută Amplasament: Extravilan Aiud, strada Gheorghe Doja, FN, judeţul Alba decât cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt Beneficiar: Domșa Sergiu-Bogdan și [persoană fizică], Szakacs scop decât cel pentru care a fost elaborat. Robert și Szakacs Alina-Roxana, Ceacanica Elvira și Geamănu Mariana Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Număr proiect: 15/2023 Faza: P.U.Z. MEMORIU DE PREZENTARE CAP. 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI • DENUMIRE PROIECT: INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN A PARCELELOR ÎNSCRISE ÎN CF NR. 92951, 93900, 92954, 92957 ȘI ÎNTOCMIRE RLU ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE FAMILIALE • AMPLASAMENT: EXTRAVILAN AIUD, STRADA GHEORGHE DOJA, FN, JUDEŢUL ALBA • BENEFICIAR: DOMȘA SERGIU-BOGDAN ȘI DOMȘA CAMELIA-FLORINA, SZAKACS ROBERT ȘI SZAKACS ALINA-ROXANA, CEACANICA ELVIRA ȘI GEAMĂNU MARIANA • PROIECTANT GENERAL: S.C. BIROU PROIECTARE BUDUȘAN S.R.L. • NUMĂR PROIECT: 15/2023 • FAZA: P.U.Z. 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII • Solicitări ale temei program Prin tema de proiectare întocmită de beneficiar se solicită introducerea în intravilan a unei zone aflate în unitatea teritorială de referinţă TAA – Zonă de terenuri agricole în extravilan, în unitatea teritorială L – Zonă aferentă locuințelor individuale cu regim de înălțime P + 1(M), în scopul construirii pe amplasament a trei locuințe individuale. • Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform PUG și RLU aprobate ale municipiului Aiud, terenurile înscrise în CF nr. 92951, 92954, 92957 și 93900 ale localității Aiud au destinație de teren agricol situat în extravilan, categoria de folosință, conform extraselor de carte funciară, fiind de fâneață. Nu sunt alte prevederi rezultate din hotărâri ale consiliului local sau județean pentru zona unde este situat imobilul. 1.3. SURSE DOCUMENTARE • Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z.  Planul Urbanistic General al municipiului Aiud şi Regulamentul Local de Urbanism întocmit în cadrul aceluiaşi proiect, având nr. 4057 din 1996, aprobat prin HCL Aiud nr. 196 din 1999;  Planul Urbanistic Zonal nr. 28/2022, elaborat de către S.C. Capitel Proiect S.R.L., aprobat prin HCL Aiud nr. 10 din 19.01.2023. • Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.  documentaţie topografică aferentă zonei studiate. Pagina 1/7  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: Introducere în intravilan a parcelelor "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". înscrise în CF nr. 92951, 93900, 92954, 92957 și întocmire RLU în Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea vederea construirii de locuințe familiale proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută Amplasament: Extravilan Aiud, strada Gheorghe Doja, FN, judeţul Alba decât cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt Beneficiar: Domșa Sergiu-Bogdan și [persoană fizică], Szakacs scop decât cel pentru care a fost elaborat. Robert și Szakacs Alina-Roxana, Ceacanica Elvira și Geamănu Mariana Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Număr proiect: 15/2023 Faza: P.U.Z. CAP. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUŢIA ZONEI • Date privind evoluţia zonei Zona studiată este situată în extravilanul municipiului Aiud, având acces direct din strada Gheorghe Doja, categoria actuală de folosinţă fiind de fâneață. Nu se cunosc alte moduri de folosire ale acestui teren. • Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii Dată fiind apropierea zonei studiate față de intravilanul existent al municipiului Aiud, aceasta reprezintă o zonă în care funcțiunea de locuire se extinde constant, această tendință fiind materializată în varianta actualizată a PUG al municipiului Aiud, aflată în curs de aprobare. • Potenţial de dezvoltare Zona studiată prin prezentul proiect se prezintă ca o zonă în care perimetrul municipiului Aiud s-ar putea extinde, prin amenajarea unor noi zone rezidenţiale, profitând de reţelele de utilităţi prezente în zonă. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE • Poziţia zonei studiate faţă de intravilanul localităţii Terenul studiat este localizat în extravilanul municipiului Aiud, în vecinătatea perimetrului intravilan (zonă de locuințe și zonă turistică). • Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc. Zona studiată beneficiază de o bună relaționare cu localitatea, sub aspectul poziției și accesibilității, fiind situată în imediata vecinătate a perimetrului intravilan existent și având acces direct la strada Gheorghe Doja. Zona studiată poate fi echipată cu ușurință cu următoarele rețele edilitare: apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale, rețele aflate în imediata vecinătate. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL • Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat se încadrează, din punct de vedere geomorfologic, în zona de versant nordic al reliefului colinar din zona parcului, ce coboară în pante uşoare spre strada Transilvaniei. Terenul studiat se prezintă în pantă uşoară, fără denivelări importante, stabil, fără urme sau forme de degradare prin alunecare. 2.4. CIRCULAŢIA • Aspecte critice privind desfăşurarea, în cadrul zonei studiate, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene (după caz) Sistemul de drumuri folosit pentru circulaţia rutieră în perimetrul studiat se rezumă la strada Gheorghe Doja, având un profil de aproximativ 8,00 m. • Capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, incomodări între tipurile de circulaţie, precum şi dintre acestea şi alte funcţiuni ale zonei, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, intersecţii cu probleme, priorităţi În zona studiată, predominant este transportul rutier, având o capacitate de transport bună. Pagina 2/7  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: Introducere în intravilan a parcelelor "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". înscrise în CF nr. 92951, 93900, 92954, 92957 și întocmire RLU în Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea vederea construirii de locuințe familiale proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută Amplasament: Extravilan Aiud, strada Gheorghe Doja, FN, judeţul Alba decât cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt Beneficiar: Domșa Sergiu-Bogdan și [persoană fizică], Szakacs scop decât cel pentru care a fost elaborat. Robert și Szakacs Alina-Roxana, Ceacanica Elvira și Geamănu Mariana Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Număr proiect: 15/2023 Faza: P.U.Z. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR • Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată Funcţiunea zonei din care face parte terenul studiat este agricolă, terenurile aflându-se în proprietatea persoanelor fizice sau juridice. • Relaţionări între funcţiuni Zona studiată se află într-o continuuă dezvoltare, o parte semnificativă a terenurilor din zonă fiind deja introduse în intravilan, având ca destinație zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare. Având în vedere specificul activităților existente, se poate spune faptul că acestea sunt compatibile, fără să existe disfuncționalități semnificative între ele. • Asigurarea cu spaţii verzi Zonele verzi existente sunt reprezentate de trotuarele neamenajate de pe strada Gheorghe Doja, precum și de zona împădurită aflată la nord și vest față de amplasamentul studiat. • Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine Zona studiată nu prezintă riscuri naturale. • Principalele disfuncţionalităţi Nu este cazul. 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ • Alimentarea cu apă şi canalizare În vecinătatea zonei studiate există, în prezent, reţea de alimentare cu apă și rețea de canalizare. • Alimentarea cu energie electrică În vecinătatea zonei studiate există, în prezent, reţea de alimentare cu energie electrică. • Alimentarea cu gaze naturale În vecinătatea zonei studiate există, în prezent, reţea de alimentare cu gaze naturale. 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona studiată nu prezintă poluare, reprezentând un teren optim pentru dezvoltarea unei zone de locuințe individuale și funcțiuni complementare. • Relaţia cadru natural – cadru construit În prezent, nu sunt prevăzute nici un fel de măsuri de reabilitare a terenului, neexistând, din acest punct de vedere, disfuncţionalităti majore. De asemenea, perimetrul zonei studiate nu se suprapune peste rezervații naturale. • Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu este cazul. • Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoria echipării tehnico-edilitare ce prezintă riscuri în zonă Nu este cazul. • Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. Pagina 3/7  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: Introducere în intravilan a parcelelor "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". înscrise în CF nr. 92951, 93900, 92954, 92957 și întocmire RLU în Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea vederea construirii de locuințe familiale proiectului ori a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută Amplasament: Extravilan Aiud, strada Gheorghe Doja, FN, judeţul Alba decât cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt Beneficiar: Domșa Sergiu-Bogdan și [persoană fizică], Szakacs scop decât cel pentru care a fost elaborat. Robert și Szakacs Alina-Roxana, Ceacanica Elvira și Geamănu Mariana Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. Număr proiect: 15/2023 Faza: P.U.Z. 2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI • Puncte de vedere ale populaţiei Procedura de consultare a populaţiei s-a încheiat, fără a fi înregistrate obiecțiuni sau propuneri din partea populației. • Puncte de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei Terenul care face obiectul prezentului P.U.Z. a fost studiat în cadrul documentaţiei PUG cu nr. 4057 din 1996, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Aiud nr. 196 din 1999, terenul fiind încadrat în unitatea teritorială de [...]