HCL 213/2026 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 213 din 17.09.2026 PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU EXTINDERE ZONĂ INDUSTRIALĂ MEMORIU GENERAL BENEFICIAR CASA HAȚEGAN SRL ADRESA AMPLASAMENT AIUD, STR. Dj.107E, EXTRAVILAN, JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. DATA 10.2025 1 S.C. BARBIERI PROIECT S.R.L. Str. Traian, Nr. 17A 510 109, Alba Iulia, jud. Alba J01/567/11.05.2005 CUI: 17574610 Tel/fax: +40 258 811 500 Tel: +40 744 633 713 e-mail: [email protected] PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU EXTINDERE ZONĂ INDUSTRIALĂ NR. PROIECT: 20 / 2025 FAZA DE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: AIUD, STR. Dj.107E, EXTRAVILAN, JUD. ALBA BENEFICIARI: CASA HAȚEGAN SRL adresa de contact: Localitatea Aiud, str.Ion Creangă, nr.42, jud Alba. PROIECTANT: S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. ŞEF PROIECT: arh. [persoană fizică] URBANISM: arh. [persoană fizică] ing.RAMONA SÎNC DESENAT: ING. RAMONA SÎNC 2  BORDEROU GENERAL VOLUMUL 1: ACTE  CERTIFICAT DE URBANISM  AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIRE P.U.Z.  EXTRASE DE CARTE FUNCIARA STUDII  DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA  MEMORIU TEHNIC - INCADRARE IN ZONA - PLAN - SUPORT TOPOGRAFIC  STUDIU GEOTEHNIC AVIZE  MEDIU  DIRECTIA DE SANATATE PUBLICĂ ALBA  AVIZ ADMINISTRATOR ACCES DRUM  APLE ROMANE  SRI, MI, MAPN  AVIZ OCPI  AVIZ MADR VOLUMUL 2: A.PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE  Denumire lucrare  Beneficiar  Proiectant general  Colectiv de elaborare, subproiectantii, colaboratori  Data elaborarii  Nr. proiect  Adresa obiectiv 1.2. OBIECTUL PUZ  Solicitari ale temei program  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 3 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE  Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ  Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ  Date statistice  Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei 2.1. EVOLUTIA ZONEI  Date privind evolutia zonei  Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii  Potential de dezvoltare 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE  Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii  Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL  Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale 2.4. CIRCULATIA  Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz  Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. OCUPAREA TERENURILOR  Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata  Relationari intre functiuni  Gradul de ocupare a zonei cu fond construit  Aspecte calitative ale fondului construit  Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine  Asigurarea cu spatii verzi  Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine  Principalele disfunctionalitati 2.6. ECHIPAREA EDILITARA  Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii  2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale  2.6.2. Alimentarea cu energie electrica  Principalele disfunctionalitati 4 2.7. PROBLEME DE MEDIU  Relatia cadrul natural - cadrul construit  Evidentierea riscurilor naturale si antropice  Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile  echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona  Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie  Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI  Puncte de vedere ale populatiei  Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei  Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ.  3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE PUG 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI  Organizarea circulatiei si a transportului in comun  Organizarea circulatiei feroviare  Organizarea circulatiei navale  Organizarea circulatiei aeriene  Organizarea circulatiei pietonale 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE  Alimentarea cu apa  Canalizarea apelor uzate menajere  Alimentarea cu energie electrica  Telecomunicatii  Incalzirea  Alimentarea cu gaze naturale  Salubritate 3.7. PROTECTIA MEDIULUI  Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare  Prevenirea producerii riscurilor naturale  Epurarea si preepurarea apelor uzate  Depozitarea controlata a deseurilor  Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi etc.  Organizarea sistemelor de spatii verzi  Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate  Refacerea peisagistica si reabilitare urbana 5   Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz  Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE B. PIESE DESENATE PLANSA 0: INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:5000 PLANSA 1: SITUATIEA EXISTENTĂ SC. 1:1000 PLANSA 2: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE SC. 1:1000 PLANSA 3: PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SC. 1:1000 PLANSA 4: POSIBILITATI DE MOBILARE SC. 1:500 PLANSA 5: ECHIPARE EDILITARA. 1:500 6  MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIREA LUCRARE: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU EXTINDERE ZONĂ INDUSTRIALĂ BENEFICIAR: CASA HAȚEGAN SRL adresa de contact: Localitatea Aiud, str.Ion Creangă, nr.42, jud Alba. Elaborator proiect: S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. Alba-Iulia, str.Traian nr.17A, jud. Alba Administrator arh. [persoană fizică], tel. 0744 633 713 AMPLASAMENT: AIUD, STR. Dj.107E, EXTRAVILAN, JUD. ALBA Nr. proiect: 20 / 2025 Faza: Plan Urbanistic Zonal Data elaborarii : August 2025 1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program Scopul proiectului este realizarea unei zone industriale ușoare, nepoluante, destinată depozitării materialelor de construcții. Aceasta va deservi sectorul construcțiilor din zona Aiud și împrejurimi, contribuind la dezvoltarea economică locală prin infrastructură logistică modernă. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat în extravilanul localități Aiud cu aliniament la Dj.107E în partea de nord-est a localităţi și își propune să valorifice o zonă mai restrânsă pentru realizarea proiectului propus în tema de proiectare si anume: „EXTINDERE ZONĂ INDUSTRIALĂ” Conform extrasului C.F. nr.93792 terenul este proprietatea privată a beneficiarului Casa Hațegan SRL având categoria actuală de folosinţă teren arabil în suprafață de S= 5000mp. Terenul studiat este format dint-o singură parcelă pe care se dorește amenajrea unei zone industriale nepoluante (UTR-I), cu funcțiunea de depozitare materiale de construcții , în vederea dezvoltarii unui punct logistic modern si sustenabil, si introducerea in intravilan a terenului în suprafață de S=3395mp, restul suprafetei de 1605mp este afectată de zona de protecție a LEA.110kw și va rămâne în extravilan. In incintă conform plansei „Concept propus” se vor putea amenaja: zone de depozitare, hala, aleii carosabile si zone pentru parcare precum si spatii verzi. Descriere detaliată Construcția propusă reprezintă o hală parter, cu funcțiunea de depozitare și manipulare materiale de construcții (ciment, adezivi, vopsele, materiale termoizolante, scule, profile metalice, etc.). Suprafața construită este de aproximativ 300 mp, cu regim de înălțime P (parter) și înălțime utilă interioară de aproximativ 4,50 – 6,00 m, pentru a permite depozitarea pe rafturi metalice înalte și utilizarea unui motostivuitor. 2. Sistem constructiv Infrastructură 7 Fundații izolate din beton armat sub stâlpi (în cazul structurii metalice) sau fundații continue din beton armat. Cuzineți și grinzi de fundare din beton armat. Placă pe sol din beton armat, grosime 15–20 cm, armată cu plasă sudată. Strat suport: balast compactat + folie anticondens. Suprastructură Varianta recomandată pentru eficiență și cost: Structură metalică alcătuită din: stâlpi metalici din profile laminate (HEA/IPE) grinzi metalice și ferme pentru acoperiș contravântuiri pentru rigidizare Alternativ: Cadre din beton armat prefabricat (în funcție de cerințe și buget). 3. Închideri exterioare Pereți exteriori din panouri sandwich termoizolante (tablă zincată + strat poliuretan 6–8 cm). Soclu perimetral din beton armat (cca. 40–60 cm înălțime). Tâmplărie PVC sau aluminiu pentru ferestre. Ușă pietonală metalică termoizolată. Ușă industrială tip rulou sau secțională pentru acces marfă (minim 3,00 x 3,00 m). 4. Acoperiș Șarpantă metalică. Învelitoare din panouri sandwich pentru acoperiș. Pantă minimă 7–10%. Jgheaburi și burlane pentru colectarea apelor pluviale. Eventual luminatoare tip cupolă pentru iluminat natural. 5. Compartimentare interioară Spațiul poate fi organizat astfel: ��Zonă principală depozitare (cca. 230–250 mp) Rafturi metalice industriale. Zonă pentru materiale paletizate. Zonă pentru materiale vrac (ciment, nisip ambalat). Culoare de circulație pentru motostivuitor. ��Birou administrativ (cca. 48mp) Cadirea administrativa este amplasata distinct fata de hală și deservește activitatea de gestioanre și evidenta a mărfii. Sistem constructiv Infrastructură Fundații continue din beton armat Placă pe sol armată Suprastructură Zidărie din BCA / cărămidă portantă 25 cm sau Structură ușoară metalică cu panouri sandwich Acoperiș Șarpantă lemn sau metalică Învelitoare tablă tip țiglă sau panou sandwich Compartimentare administrativă Se propune organizarea astfel: 8 ��Birou administrativ principal (cca. 25–30 mp) ��Grup sanitar (4–5 mp) ��Spațiu mic depozit / arhivă (3–4 mp) Finisaje birou Pardoseli: gresie trafic intens sau parchet Pereți: glet + lavabil Grup sanitar: gresie + faianță Tâmplărie PVC cu geam termopan Ușă acces PVC/metal 7. Instalații Instalații electrice Iluminat LED industrial suspendat. Prize trifazice pentru utilaje. Tablou electric general. Sistem de iluminat exterior. Instalații sanitare Alimentare cu apă din rețea publică sau puț forat. Canalizare la rețea sau fosă septică. Instalații PSI Hidranți interiori (dacă este necesar conform normativ). Stingătoare. Semnalizare de securitate. Detector fum (dacă este solicitat). 8. Finisaje Pereți interiori hală: panouri sandwich aparente. Birou: glet + lavabil. Tavan birou: plafon fals din gips-carton. Soclu exterior protejat hidroizolat. 9. Acces și platforme exterioare Platformă betonată pentru acces TIR și descărcare marfă. Rampă de acces dacă este necesară. Locuri de parcare pentru personal și clienți. 10. Caracteristici tehnice generale Clădire neîncălzită sau încălzire punctuală în birou (aer condiționat inverter). Grad de rezistență la foc conform normativ P118. Categoria de importanță: C (construcții de importanță normală). Terenul este intersectat de o linie electrică aeriană LEA 110 KV, ceea ce impune o zonă de protecție de 37m unde este interzisa construirea oricaror obiective permannte. Conform P.U.G.-ului aprobat al Municipiului Aiud, terenul este în extravilan fiind încadrat în P.U.G. cu destinaţia de teren agricol notat cu U.T.R. -TA Prin actualul PUZ se propune o zonă industrială notată cu UTR-I- aferentă unei zone industriale nepoluante cu funcțiunea de depozitare materiale de construcții . Terenurile din imediata vecinătate nu sunt reglementate prin P.U.G.-ul în vigoare fiind situate in extravilan avand destinație agricolă, cu exceptia PUZ-ului aprobat care include tot terenul bebeficarului de față care a fost reglementat tot pentru zonă industrială. Imobilul studiat prin P.U.Z. are ca vecinătăţi definite următoarele limite: ◦ la nord: domrniul public – DJ.107E ◦ la sud: domeniul public – Strada Ion Creangă 9  ◦ la est: proprietate privată (cf.nr.93719) ◦ la vest: proprietate privată (cf.nr.93157) INDICI TEHNICI  P.O.T. propus max = 70%  C.U.T. propus max = 1.5  regim maxim de inaltime P+1(M) , Hmax.= 12m, Necesități și opțiuni Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal presupune o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării. Conform Certificatului de Urbanism nr. 139 din 17.06.2025 emis de Primăria Municipiului Aiud, a rezultat necesitatea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal justificat de prevederile PUG-ului în vigoare si de faptul ca acest teren nu a are o reglementare urbanistică. Prin realizarea acestei documentaţii de urbanism se urmăreşte: ◦ amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, ţinând cont de condiţiile cadrului natural şi construit existent; ◦ se vor stabili regulile specifice de construire (zonificare funcţională, zone de restricţie); ◦ se vor delimita terenurile aflate în proprietate privată sau publică, respectiv eventualele treceri de terenuri din domeniul privat în domeniul public; ◦ stabilirea indicatorilor urbanistici obligatorii (P.O.T. maxim admis prin P.U.Z. şi C.U.T. maxim admis prin P.U.Z., regimul maxim de înălțime admis prin P.U.Z., înălțimea maximă a construcțiilor: de la cota terenului sistematizat); ◦ realizarea de legături cu reţeaua de circulaţii publice a Municipiului Aiud ◦ stabilirea orientărilor majore de reglementare cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun. Necesitatea realizarii acestei investitii este generată de urmatoarele aspecte: 1. lipsa unui spațiu de depozitare dedicat pentru materiale de construcții în zona Aiud, ceea ce îngreunează activitatea firmelor locale din domeniul construcțiilor. 2. creșterea cererii pentru spații logistice si industriale în județul Alba, mai ales ca se află în proximitatea rețelei rutiere principale (Dj. 106E, autostrada A10) 3. valorificarea unui teren extravilan neutilizat, intr-o manieră sustenabilă si conforma cu direcțiile de dezvoltare urbana 4. crearea de locuri de muncă si diversificarea bazei economice locale, cu impact pozitiv asupra bugetului local. Astfel soluția propusă – zona industială nepoluantă P+1(M) pentru depozitare (UTR-I)- este oportuna zonei deoarece:  este compatibila cu infrastructura existenta  nu implica impact de mediu major  este economic sustenabilă si usor de etapizat  poate fi pusă în valoare rapid după aprobarea PUZ Conţinutul şi modul de prezentare vor fi conform legislaţiei în vigoare. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei de construire. S-a elaborat si prezentat in C.T.A.T.U. Studiul de oportunitate nr. 5 din 12.08.2025 pentru „ELABORARE DOCUMENTAȚIE PUZ PENTRU EXTINDERE ZONĂ INDUSTRIALĂ” devenind din punct de vedere functional zona industială nepoluantă P+1(M) cu funcțiunea de depozitare materiale de construcții (UTR-I) pentru care Primaria Municipiului Aiud a emis Avizul de Oportunitate . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata 10 Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune:  schimbarea destinatiei terenului din zona teren arabil in teren construibil  stabilirea limitelor edificabilului;  stabilirea conditiilor de amplasare, dimensionare si conformare a constructiilor;  stabilirea indicatorilor urbanistici ai investitiei propuse  dezvoltarea infrastructurii edilitare;  prezentarea statutul juridic si circulatia terenurilor; 1.3. Surse documentare La elaborarea Planului Urbanistic Zonal „PENTRU EXTINDERE ZONĂ INDUSTRIALĂ ” s-au studiat următoarele documentații  Plan Urbanistic General al Municipiului Aiud si Regulamentul Local de Urbanism  Studiul geotehnic  Ridicarea topografica pentru zona studiata,  Acte de proprietate.  Certificat de Urbanism  Avizul de oportunitate nr.5 din 12.08.2025  Avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente:  Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000.  Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare.  Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 pentru aprobarea.  Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei În prezent, terenul liber de construcții, este situat în extravilan, fiind utilizat ca teren arabil, conform categoriei de folosință din extrasul CF. funcțiunile propuse prin prezentul PUZ se vor integra foarte bine în caracterul zonei, unele fiind similare, iar altele complementare acesteia. Proiectul propus este în conformitate cu direcțiile de dezvoltare economică, socială și urbanistică ale municipiului Aiud, aduce beneficii economice și sociale directe și indirecte și valorifică în mod durabil terenul agricol extravilan. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Integrarea funcțională în contextul existent Amplasamentul se află în proximitatea unei zone industriale în extindere (la sud-est de Aiud), ceea ce face funcțiunea propusă compatibilă cu tendințele de dezvoltare ale orașului. Terenul are deschidere la un drum local (Str. Ion Creangă) și este conectabil la DJ 106E – drum județean cu acces rapid la rețeaua principală (DN1, A10 Sebeș–Turda). Funcțiunea propusă – depozitare materiale d [...]