HCL 220/2021 Aiud adoptată

Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: P.U.Z. - Modificare indicatori urbanistici în "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". vederea extinderii construcției existente Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori Amplasament: Aiud, strada Ion Creangă, nr. 86, județul Alba a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută decât Beneficiar: [persoană fizică] și [persoană fizică] cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt scop Număr proiect: 1/2017 decât cel pentru care a fost elaborat. Faza: P.U.Z. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. MEMORIU DE PREZENTARE CAP. 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI • Denumire proiect: P.U.Z. - MODIFICARE INDICATORI URBANISTICI ÎN VEDEREA EXTINDERII CONSTRUCȚIEI EXISTENTE • Amplasament: AIUD, STRADA ION CREANGĂ, NR. 86, JUDEŢUL ALBA • Beneficiar: [persoană fizică] • Proiectant general: BIROU PROIECTARE BUDUȘAN S.R.L. • Colaborator urbanism: ARH. [persoană fizică] • Număr proiect: 1/2017 • Faza: P.U.Z. 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII • Solicitări ale temei program Prin tema de proiectare întocmită de beneficiar se solicită modificarea indicatorilor urbanistici în vederea extinderii locuinței existente pe imobilul identificat prin CF nr. 73748 Aiud, nr. cad. 73748, aflat în intravilanul municipiul Aiud, judeţul Alba. • Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform PUG și RLU aprobate ale municipiului Aiud, terenul înscris în CF nr. 73748 Aiud are destinație de teren construibil, categoria de folosință, conform extrasului de carte funciară, fiind curți – construcții și teren arabil. Nu sunt alte prevederi rezultate din hotărâri ale consiliului local sau județean pentru zona unde este situat imobilul. 1.3. SURSE DOCUMENTARE • Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z.  Planul Urbanistic General al municipiului Aiud şi Regulamentul Local de Urbanism întocmit în cadrul aceluiaşi proiect, având nr. 4057 din 1996, aprobat prin HCL Aiud nr. 196 din 1999. • Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.  documentaţie topografică aferentă zonei studiate. CAP. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUŢIA ZONEI • Date privind evoluţia zonei Dezvoltată inițial ca o zonă periferică a localității, zona studiată a fost semnificativ agresată de intervențiile brutale ale regimului comunist în perioada 1960 – 1980, blocurile de locuințe acaparând, treptat, în totalitate, grădinile locuințelor existente la strada Ion Creangă. Expansiunea locuințelor colective s-a oprit după anul 1980, frontul de la stradă păstrându-se, în mare parte, neschimbat. Pagina 1/7  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: P.U.Z. - Modificare indicatori urbanistici în "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". vederea extinderii construcției existente Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori Amplasament: Aiud, strada Ion Creangă, nr. 86, județul Alba a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută decât Beneficiar: [persoană fizică] și [persoană fizică] cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt scop Număr proiect: 1/2017 decât cel pentru care a fost elaborat. Faza: P.U.Z. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. • Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii Zona studiată şi-a păstrat caracterul iniţial, acela de locuire în sistem individual, în ciuda tendinţelor remodelatoare ale sistemului comunist, reuşind chiar să-şi păstreze regimul de construire predominant parter în perioada de după 1989. • Potenţial de dezvoltare Zona studiată prin prezentul proiect poate fi dezvoltată ca o zonă de interes a municipiului Aiud, dat fiind faptul că există tendinţe de transformare a părţii de la stradă a locuinţelor în spaţii comerciale şi de servicii. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE • Poziţia zonei studiate faţă de intravilanul localităţii Terenul studiat este localizat în intravilanul municipiului Aiud, în unitatea teritorială de referinţă TC2 – zonă mixtă cu funcțiuni complementare. • Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc. Terenul studiat este poziţionat într-o zonă de interes semnificativ a municipiului Aiud, cu acces la una dintre cele mai importante străzi ce fac legătura între arterele majore de circulaţie din localitate, şi anume DN 1 – E 81 (strada Tudor Vladimirescu) și DJ 107 E. Sub aspect edilitar, zona studiată dispune de o echipare completă cu reţele edilitare (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telefonie, salubritate). 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL • Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică, relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este amplasat în zona de contact a albiei majore a văii Aiudului cu baza versantului său adiacent drept, fără a fi expus riscurilor de inundabilitate, şi se prezintă ca o suprafaţă cvasi-plană, orizontală, fără forme de degradare prin alunecare. În apropierea amplasamentului studiat nu se găsesc cursuri sau pânze de apă care să influenţeze modul de organizare urbanistică. 2.4. CIRCULAŢIA • Aspecte critice privind desfăşurarea, în cadrul zonei studiate, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale, aeriene (după caz) Sistemul de drumuri folosite pentru circulaţia rutieră în perimetrul studiat se rezumă, în special, la strada Ion Creangă, modernizată, cu trotuare şi spaţii verzi amenajate, având un profil transversal de aproximativ 19,30 m. Accesul la proprietatea studiată este posibil și din strada Mihai Viteazu, însă, având în vedere caracteristicile acestei străzi (profilul transversal redus și fluența restricționată prin atributele unei fundături), se recomandă utilizarea accesului din strada Ion Creangă, pentru a evita blocajele specifice zonei de întoarcere din fundături. • Capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, incomodări între tipurile de circulaţie, precum şi dintre acestea şi alte funcţiuni ale zonei, necesităţi de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, intersecţii cu probleme, priorităţi În zona studiată, predominant este transportul rutier, având o capacitate de transport bună. Circulaţia rutieră se desfășoară pe strada Ion Creangă, prevăzută cu două sensuri de circulație, lățimea părții carosabile fiind de aproximativ 10,00 m. Circulația pietonală este asigurată prin trotuare ample, având lățimea de aproximativ 2,20 m. Pagina 2/7  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: P.U.Z. - Modificare indicatori urbanistici în "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". vederea extinderii construcției existente Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori Amplasament: Aiud, strada Ion Creangă, nr. 86, județul Alba a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută decât Beneficiar: [persoană fizică] și [persoană fizică] cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt scop Număr proiect: 1/2017 decât cel pentru care a fost elaborat. Faza: P.U.Z. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR • Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată Zona studiată face parte dintr-o zonă de locuinţe individuale, însă, în apropiere, se mai găsesc funcţiuni comerciale și de servicii. • Relaţionări între funcţiuni Funcţiunile din zona studiată sunt funcţiuni compatibile, cu o bună relaţionare între ele. • Asigurarea cu spaţii verzi Spaţiile verzi din zona studiată sunt reprezentate de zonele plantate amenajate de-a lungul străzii Ion Creangă, amplasate între partea carosabilă și trotuare. • Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine Zona studiată nu prezintă riscuri naturale. • Principalele disfuncţionalităţi Disfuncționalitatea majoră din zona studiată este reprezentată de caracterul de fundătură al străzii Mihai Viteazu, care se transpune într-o aglomerare de autovehicule în partea sudică a amplasamentului. 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ • Alimentarea cu apă şi canalizare Construcția existentă pe terenul studiat este racordată la reţeaua stradală de alimentare cu apă şi canalizare. • Alimentarea cu energie electrică Construcția existentă pe terenul studiat este racordată la reţeaua stradală de alimentare cu energie electrică de joasă tensiune. • Alimentarea cu gaze naturale Construcția existentă pe terenul studiat este racordată este racordată la reţeaua stradală de alimentare cu gaze naturale. • Telefonie În vecinătatea zonei studiate există, în prezent, reţea de telefonie. 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona studiată nu prezintă probleme de mediu, având în vedere amplasarea acesteia în vecinătatea cartierului de locuințe colective, într-o zonă de funcţiuni care nu sunt generatoare de poluare. • Relaţia cadru natural – cadru construit În prezent, nu sunt prevăzute nici un fel de măsuri de reabilitare a terenului, neexistând, din acest punct de vedere, disfuncţionalităti majore. De asemenea, perimetrul zonei studiate nu se suprapune peste rezervații naturale. • Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu este cazul. • Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoria echipării tehnico-edilitare ce prezintă riscuri în zonă Nu este cazul. Pagina 3/7  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: P.U.Z. - Modificare indicatori urbanistici în "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". vederea extinderii construcției existente Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori Amplasament: Aiud, strada Ion Creangă, nr. 86, județul Alba a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută decât Beneficiar: [persoană fizică] și [persoană fizică] cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt scop Număr proiect: 1/2017 decât cel pentru care a fost elaborat. Faza: P.U.Z. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. • Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. 2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI • Puncte de vedere ale populaţiei Procedura de consultare a populaţiei nu a întâmpinat probleme pe parcursul desfășurării ei. • Puncte de vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei Terenul care face obiectul prezentului P.U.Z. a fost studiat în cadrul documentaţiei PUG cu nr. 4057 din 1996, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Aiud nr. 198 din 1999, terenul fiind încadrat în unitatea teritorială de referinţă TC2 – zonă mixtă cu funcțiuni complementare. • Punctul de vedere al elaboratorului documentaţiei privind solicitările beneficiarului şi felul în care urmează a fi soluţionate acestea în cadrul P.U.Z. Pornind de la solicitarea beneficiarului, în urma analizei situaţiei existente şi a prevederilor P.U.G. existent, precum şi a tendinţelor naturale de dezvoltare manifestate în zonă, se estimează ca posibilă extinderea locuinței, cu condiția păstrării caracterului zonei. CAP. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Conform studiilor de specialitate (documentaţie topografică, studiu geotehnic) realizate pentru amplasamentul studiat, locuința existentă se poate extinde conform nevoilor beneficiarului, fiind complet echipată cu utilități. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. În Planul Urbanistic General al municipiului Aiud, zona studiată este încadrată în unitatea teritorială de referinţă TC2 – zonă mixtă cu funcțiuni complementare. Prin prezentul P.U.Z. se dorește modificarea indicatorilor urbanistici în vederea extinderii locuinței. Căile de comunicaţie sunt la nivelul unui sit specific destinaţiei propuse, respectând lăţimile minime impuse de legislaţie şi o echipare edilitară corespunzătoare. • Mutaţii ce pot interveni în folosinţa terenurilor Nu este cazul. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Reglementările urbanistice propuse urmăresc valorificarea cadrului natural prin asigurarea retragerilor faţă de limitele de proprietate ale parcelelor şi limitarea înălţimii construcţiilor, astfel încât construcțiile rezultate să aibă un aer degajat, iar parcelele să fie prevăzute cu zone verzi şi spaţii plantate. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI • Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun Circulaţia majoră în zonă se va desfăşura pe strada Ion Creangă, situată în partea nordică a terenului studiat. În incinta zonei care face obiectul Planului Urbanistic Zonal se prevăd spații verzi, platforme carosabile și parcaje. Pagina 4/7  Acest proiect (piese scrise sau desenate) este proprietatea Denumire proiect: P.U.Z. - Modificare indicatori urbanistici în "BIROU PROIECTARE BUDUŞAN S.R.L.". vederea extinderii construcției existente Modificarea, multiplicarea (parţială sau integrală) sau difuzarea proiectului ori Amplasament: Aiud, strada Ion Creangă, nr. 86, județul Alba a informaţiilor cuprinse în acesta nu poate fi făcută decât Beneficiar: [persoană fizică] și [persoană fizică] cu acordul scris al proprietarului şi nu va putea fi folosit în alt scop Număr proiect: 1/2017 decât cel pentru care a fost elaborat. Faza: P.U.Z. Documentul este valabil numai cu semnăturile şi ştampila în original. • Organizarea circulaţiei feroviare Nu este cazul. • Organizarea circulaţiei navale Nu este cazul. • Organizarea circulaţiei pietonale Incinta obiectivului propus va fi amenajată cu alei pietonale şi carosabile. 3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Funcţiunea propusă pentru zona studiată este cea de locuințe individuale. Regimul de înălţime maxim propus este de P + E (M). Categoria terenului studiat va fi: domeniul privat - TC2a - subzonă mixtă cu funcțiuni complementare, pe care urmează a se extinde locuința existentă. Prin aliniament se înţelege limita de proprietate dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile propuse vor putea fi amplasate pe aliniamentul la strada Ion Creangă, respectiv pe aliniamentul la strada Mihai Viteazu. Faţă de limitele laterale ale parcelelor, clădirile se vor amplasa la o distanţă de minim 5,00 m faţă de limita de proprietate nord-estică, minim 2,00 m faţă de limita de proprietate sud-estică, respectiv pe limita de proprietate sud-vestică, în conformitate cu Codul Civil şi normele sanitare privind însorirea. • Aliniament la stradă Reglementare propusă Tip reglementare pentru lot studiat / reglementat Aliniament la strada 0,00 m Ion Creangă Aliniament la strada 0,00 m Mihai Viteazu POT 60,00% CUT [...]